Les découpages autour de Dunière-sur-Eyrieux
Estimer un bien à Dunière-sur-Eyrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse du Moulinage | 91 m² | 4 | 218 188 € | septembre 2024 | 2 028 €/m² |
| 88 route des Plaines | 95 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 482 €/m² |
| 41 chemin des Beaumes | 83 m² | 4 | 219 000 € | juin 2021 | 2 698 €/m² |
| 177 A chemin du Friseau | 96 m² | 5 | 247 000 € | décembre 2024 | 2 105 €/m² |
| 178 route des Plaines | 104 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 644 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 112 500 € | mars 2021 | 1 145 €/m² |
| 62 impasse des Cigales | 101 m² | 4 | 216 000 € | janvier 2021 | 2 157 €/m² |
| 218 A chemin du Friseau | 108 m² | 4 | 101 115 € | mai 2024 | 776 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 106 m² | 5 | 180 000 € | février 2025 | 1 739 €/m² |
| 1412 avenue des Deux Rivières | 76 m² | 3 | 249 000 € | avril 2025 | 3 178 €/m² |
| 153 rue de la Mairie | 82 m² | 3 | 168 000 € | juin 2021 | 2 201 €/m² |
| 192 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 76 000 € | novembre 2021 | 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dunière-sur-Eyrieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 139 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 000 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dunière-sur-Eyrieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dunière-sur-Eyrieux
- Combien coûte le mètre carré à Dunière-sur-Eyrieux ?
- Le prix médian à Dunière-sur-Eyrieux est de 1 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dunière-sur-Eyrieux ?
- Les maisons vendues à Dunière-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Dunière-sur-Eyrieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1265 A avenue des Deux Rivières | maison | 136 m² | 2 | 205 m² | 138 000 € | 1 015 | septembre 2025 |
| 331 impasse du Pont | maison | 60 m² | 2 | 575 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 123 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 5 | 328 m² | 223 250 € | 1 772 | mai 2025 |
| 88 route des Plaines | maison | 95 m² | 4 | 1 210 m² | 240 000 € | 2 526 | mai 2025 |
| 71 rue de la Fontaine | appartement | 115 m² | 4 | 3 336 m² | 263 300 € | 2 290 | avril 2025 |
| 1412 avenue des Deux Rivières | maison | 76 m² | 3 | 1 560 m² | 249 000 € | 3 276 | avril 2025 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 5 | 289 m² | 180 000 € | 1 698 | février 2025 |
| 177 A chemin du Friseau | maison | 96 m² | 5 | 2 140 m² | 247 000 € | 2 573 | décembre 2024 |
| 327 F impasse du Pont | maison | 137 m² | 6 | 240 m² | 166 860 € | 1 218 | octobre 2024 |
| 14 impasse du Moulinage | maison | 91 m² | 4 | 1 230 m² | 218 188 € | 2 398 | septembre 2024 |
| 220 impasse de la Planche | maison | 76 m² | 3 | 825 m² | 170 000 € | 2 237 | septembre 2024 |
| 753 route des Plaines | maison | 66 m² | 3 | 510 m² | 75 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 1104 avenue des Deux Rivières | maison | 75 m² | 3 | 299 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2024 |
| 218 A chemin du Friseau | maison | 108 m² | 4 | 1 188 m² | 101 115 € | 936 | mai 2024 |
| 766 route des Plaines | maison | 65 m² | 1 | 555 m² | 240 000 € | 3 692 | mars 2024 |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 935 m² | 90 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 178 route des Plaines | maison | 104 m² | 4 | 1 276 m² | 270 000 € | 2 596 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Pont | maison | 35 m² | 1 | 197 m² | 50 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 1087 avenue des Deux Rivières | maison | 73 m² | 2 | 175 m² | 50 000 € | 685 | novembre 2022 |
| 95 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 661 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 575 D chemin des Riailles | maison | 48 m² | 5 | 190 000 € | 3 958 | février 2022 | |
| 192 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 760 m² | 76 000 € | 760 | novembre 2021 |
| 138 route des Plaines | maison | 141 m² | 5 | 696 m² | 156 000 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 153 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 3 | 261 m² | 168 000 € | 2 049 | juin 2021 |
| 41 chemin des Beaumes | maison | 83 m² | 4 | 1 274 m² | 219 000 € | 2 639 | juin 2021 |
| 63 C chemin de Lafaurie | maison | 51 m² | 3 | 645 m² | 124 000 € | 2 431 | avril 2021 |
| 441 route des Plaines | maison | 153 m² | 5 | 1 675 m² | 276 000 € | 1 804 | mars 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 112 500 € | 1 125 | mars 2021 |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 935 m² | 70 000 € | 1 556 | février 2021 |
| 62 impasse des Cigales | maison | 101 m² | 4 | 1 576 m² | 216 000 € | 2 139 | janvier 2021 |
Autour de Dunière-sur-Eyrieux
Dunière-sur-Eyrieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Boutières à 19 km, Valdaine à 23 km, Valentinois à 30 km.
Les communes limitrophes
Dunière-sur-Eyrieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fortunat-sur-Eyrieux 2 021 €/m² 2,9 km
- Saint-Michel-de-Chabrillanoux 1 617 €/m² 2,9 km
- Les Ollières-sur-Eyrieux 2 243 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 5,0 km
- Silhac 2 357 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-le-Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dunière-sur-Eyrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 11,4 km, 4 854 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 12,1 km, 2 886 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 12,9 km, 2 416 hab.
- Privas 1 262 €/m² 13,3 km, 8 538 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 13,9 km, 3 183 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 14,8 km, 3 143 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 4,6 km, de Combéron à 6,0 km
- rivières Auzène à 4,4 km, Boyon à 4,4 km
- site Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 10 km
- île de Printegarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dunière-sur-Eyrieux ?
Les maisons vendues à Dunière-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 804 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 185 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.