Prix de l'immobilier à Lépaud
824€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lépaud
Estimer un bien à Lépaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Saint-Nicolas | 81 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 797 €/m² |
| 5302 Le Boucheroux | 70 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2024 | 814 €/m² |
| 33 La Grande Rue | 82 m² | 4 | 36 000 € | juin 2022 | 672 €/m² |
| 19 rue Saint-Nicolas | 72 m² | 3 | 33 350 € | août 2021 | 593 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 90 m² | 3 | 64 200 € | décembre 2021 | 909 €/m² |
| 5 rue du Querroir | 69 m² | 3 | 53 000 € | septembre 2022 | 1 146 €/m² |
| 5237 Beaulieu | 71 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 836 €/m² |
| 5024 La Chapelle | 85 m² | 2 | 52 000 € | janvier 2022 | 881 €/m² |
| 37 La Grande Rue | 68 m² | 3 | 15 000 € | août 2022 | 374 €/m² |
| 2 La Grande Rue | 90 m² | 4 | 52 500 € | décembre 2023 | 596 €/m² |
| 3 rue de l'Aérodrome | 72 m² | 4 | 69 750 € | novembre 2022 | 1 514 €/m² |
| 5246 Les Asses | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 495 €/m² et 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lépaud, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 539 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lépaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lépaud
- Combien coûte le mètre carré à Lépaud ?
- Le prix médian à Lépaud est de 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 495 €/m² et 876 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lépaud ?
- Les maisons vendues à Lépaud ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lépaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Chambon | maison | 100 m² | 2 | 1 280 m² | 49 500 € | 495 | décembre 2025 |
| 2 place du Foirail | maison | 64 m² | 2 | 533 m² | 15 000 € | 234 | novembre 2025 |
| 5237 Beaulieu | maison | 71 m² | 4 | 1 081 m² | 60 000 € | 845 | juin 2025 |
| 21 rue Saint-Nicolas | maison | 81 m² | 4 | 1 016 m² | 65 000 € | 802 | avril 2025 |
| 5280 Gigoux | maison | 110 m² | 5 | 134 892 € | 1 226 | mars 2025 | |
| 5244 La Villedondaine | maison | 58 m² | 2 | 4 208 m² | 50 793 € | 876 | janvier 2025 |
| 5302 Le Boucheroux | maison | 70 m² | 3 | 118 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Villedondaine | maison | 59 m² | 4 | 730 m² | 50 000 € | 847 | juillet 2024 |
| 1 rue du Sabotier | maison | 114 m² | 3 | 203 m² | 33 000 € | 289 | février 2024 |
| 5003 domaine Rivaux | maison | 150 m² | 4 | 11 454 m² | 159 000 € | 1 060 | janvier 2024 |
| 2 La Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 658 m² | 52 500 € | 583 | décembre 2023 |
| 1 place du Foirail | maison | 93 m² | 4 | 133 m² | 74 500 € | 801 | décembre 2023 |
| 5011 Boulerand | maison | 100 m² | 5 | 138 000 € | 1 380 | avril 2023 | |
| 5058 Les Giettes | maison | 105 m² | 4 | 17 357 m² | 35 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Aérodrome | maison | 72 m² | 4 | 230 m² | 69 750 € | 969 | novembre 2022 |
| 5 rue du Querroir | maison | 69 m² | 3 | 1 294 m² | 53 000 € | 768 | septembre 2022 |
| 37 La Grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 233 m² | 15 000 € | 221 | août 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 57 m² | 2 | 267 m² | 84 000 € | 1 474 | juillet 2022 |
| 5027 La Borie | maison | 64 m² | 3 | 846 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2022 |
| 33 La Grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 807 m² | 36 000 € | 439 | juin 2022 |
| 5246 Les Asses | maison | 90 m² | 4 | 1 337 m² | 40 000 € | 444 | mai 2022 |
| 5242 La Villedondaine | maison | 50 m² | 2 | 5 870 m² | 69 000 € | 1 380 | mars 2022 |
| 5024 La Chapelle | maison | 85 m² | 2 | 1 935 m² | 52 000 € | 612 | janvier 2022 |
| 2 place de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 177 m² | 64 200 € | 713 | décembre 2021 |
| 10 place du Foirail | maison | 65 m² | 3 | 766 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2021 |
| 19 rue Saint-Nicolas | maison | 72 m² | 3 | 443 m² | 33 350 € | 463 | août 2021 |
| 5023 La Chapelle | maison | 99 m² | 3 | 12 509 m² | 30 000 € | 303 | mars 2021 |
| 5306 La Villedondaine | maison | 32 m² | 2 | 3 369 m² | 31 000 € | 969 | mars 2021 |
| 5016 Chabassiere | maison | 240 m² | 7 | 2 763 m² | 132 000 € | 550 | février 2021 |
| 20 rue Sully | maison | 54 m² | 2 | 171 m² | 35 900 € | 665 | février 2021 |
Autour de Lépaud
Lépaud est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 13 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 15 km.
Les communes limitrophes
Lépaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambon-sur-Voueize 580 €/m² 4,6 km
- Lussat 666 €/m² 6,2 km
- Nouhant 590 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Auge, Verneiges, Viersat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lépaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 15,3 km, 2 540 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 18,0 km, 2 536 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 20,1 km, 8 622 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 21,4 km, 33 147 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 23,4 km, 4 259 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 24,2 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,7 km
- forêt bois d'Évaux à 9,7 km
- rivières ruisseau de l'Étang de Planche Page à 8,5 km, Tardes à 10 km
- sites Natura 2000 Bassin de Gouzon à 7,7 km, Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lépaud ?
Les maisons vendues à Lépaud ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 665 €/m² | 7 |
| 2022 | 540 €/m² | 10 |
| 2025 | 824 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.