Les découpages autour des Hautes-Rivières
Estimer un bien à Les Hautes-Rivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue de Linchamps | 90 m² | 4 | 183 000 € | octobre 2025 | 1 796 €/m² |
| 312 A Clabot | 89 m² | 4 | 78 105 € | mars 2025 | 703 €/m² |
| 5 rue du Paquis | 90 m² | 4 | 55 000 € | août 2023 | 750 €/m² |
| 31 rue des Gauvannes | 89 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 748 €/m² |
| 1 bis rue du Bois Jean | 89 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 680 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine d'Arru | 90 m² | 5 | 215 000 € | novembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 17 rue de Floreffe | 93 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 607 €/m² |
| 44 rue de la Semoy | 85 m² | 4 | 38 000 € | avril 2021 | 504 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 235 000 € | février 2023 | 3 024 €/m² |
| 34 rue de l'Industrie | 100 m² | 4 | 45 000 € | février 2023 | 577 €/m² |
| 29 rue de l'Hôtel de Ville | 105 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 976 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 90 m² | 5 | 100 000 € | mai 2022 | 1 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2024, passant de 909 €/m² à 793 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Hautes-Rivières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 820 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Hautes-Rivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Hautes-Rivières
- Combien coûte le mètre carré aux Hautes-Rivières ?
- Le prix médian aux Hautes-Rivières est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 1 627 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Hautes-Rivières ?
- Les maisons vendues aux Hautes-Rivières ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Les Hautes-Rivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 515 La Neuville aux Haies | maison | 160 m² | 5 | 815 m² | 140 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine d'Arru | maison | 90 m² | 5 | 4 292 m² | 215 000 € | 2 389 | novembre 2025 |
| 17 rue de Floreffe | maison | 93 m² | 5 | 530 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 15 bis rue de Linchamps | maison | 90 m² | 4 | 2 512 m² | 183 000 € | 2 033 | octobre 2025 |
| 22 rue des Hubiets | maison | 110 m² | 5 | 4 414 m² | 179 000 € | 1 627 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Semoy | maison | 143 m² | 5 | 302 m² | 110 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 70 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 4 | 1 121 m² | 111 000 € | 925 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean de Louvain | maison | 62 m² | 3 | 463 m² | 89 000 € | 1 435 | juillet 2025 |
| 29 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 105 m² | 4 | 247 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 530 La Neuville aux Haies | maison | 222 m² | 7 | 3 602 m² | 364 000 € | 1 640 | juillet 2025 |
| 72 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 98 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 312 A Clabot | maison | 89 m² | 4 | 1 960 m² | 78 105 € | 878 | mars 2025 |
| 13 bis rue du Pavé | maison | 60 m² | 2 | 488 m² | 54 650 € | 911 | février 2025 |
| 18 rue du Rautou | maison | 120 m² | 5 | 545 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 182 Les Mazis | maison | 13 m² | 1 | 1 386 m² | 15 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 62 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 10 rue de Floreffe | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 115 000 € | 1 173 | novembre 2024 |
| 8 rue des Forges | maison | 159 m² | 5 | 820 m² | 100 000 € | 629 | octobre 2024 |
| 9 bis rue de la Fontaine d'Arru | maison | 115 m² | 5 | 8 886 m² | 265 000 € | 2 304 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'École | maison | 80 m² | 3 | 293 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2024 |
| 4 rue des Gauvannes | maison | 90 m² | 6 | 1 104 m² | 72 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 61 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 255 m² | 86 500 € | 786 | septembre 2024 |
| 5 rue des Gauvannes | maison | 109 m² | 4 | 3 351 m² | 249 000 € | 2 284 | août 2024 |
| 20 bis rue du Moulin | maison | 82 m² | 3 | 406 m² | 95 000 € | 1 159 | août 2024 |
| 32 rue du Commodo | maison | 70 m² | 3 | 338 m² | 28 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 7 rue du Bois Jean | maison | 76 m² | 3 | 566 m² | 53 000 € | 697 | juin 2024 |
| 4 rue du Lyri | maison | 80 m² | 3 | 182 m² | 35 000 € | 438 | avril 2024 |
| 9 rue de Floreffe | maison | 78 m² | 4 | 572 m² | 130 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 49 rue du Commodo | maison | 70 m² | 3 | 669 m² | 27 000 € | 386 | février 2024 |
| 8 rue de l'École | maison | 78 m² | 1 | 95 m² | 40 000 € | 513 | janvier 2024 |
| 453 rue du Creusot | maison | 70 m² | 4 | 860 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2024 |
| 19 rue de Linchamps | maison | 70 m² | 4 | 2 286 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 74 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 199 m² | 47 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 3 rue du Bois Jean | maison | 66 m² | 3 | 240 m² | 23 500 € | 356 | octobre 2023 |
| 63 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 210 m² | 38 000 € | 655 | septembre 2023 |
| 5 rue du Paquis | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 55 000 € | 611 | août 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 30 m² | 1 | 39 m² | 73 900 € | 2 463 | août 2023 |
| 31 rue des Gauvannes | maison | 89 m² | 4 | 2 138 m² | 145 000 € | 1 629 | juillet 2023 |
| 43 rue de l'Industrie | maison | 92 m² | 5 | 405 m² | 125 000 € | 1 359 | juillet 2023 |
| 1 rue du Bois Jean | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 48 500 € | 693 | juin 2023 |
| 19 rue de la Semoy | maison | 120 m² | 3 | 1 493 m² | 145 000 € | 1 208 | mars 2023 |
| 56 place de l'Hôtel de Ville | maison | 93 m² | 3 | 271 m² | 40 000 € | 430 | mars 2023 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 1 610 m² | 235 000 € | 2 611 | février 2023 |
| 34 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 4 | 256 m² | 45 000 € | 450 | février 2023 |
| 5 bis rue de la Semoy | maison | 74 m² | 4 | 273 m² | 78 000 € | 1 054 | février 2023 |
| 520 bis La Neuville aux Haies | maison | 150 m² | 4 | 243 m² | 123 000 € | 820 | janvier 2023 |
| 7 rue du Pavé | maison | 140 m² | 3 | 471 m² | 65 000 € | 464 | janvier 2023 |
| 8 rue du Petit Ohan | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 6 rue du Rautou | maison | 36 m² | 1 | 121 m² | 25 000 € | 694 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 277 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 3 rue du Falligeois | maison | 81 m² | 4 | 345 m² | 33 000 € | 407 | août 2022 |
| 29 rue de la Semoy | maison | 182 m² | 7 | 312 m² | 128 000 € | 703 | août 2022 |
| 20 rue du Pavé | maison | 104 m² | 3 | 1 323 m² | 68 000 € | 654 | juillet 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 181 m² | 5 | 705 m² | 150 700 € | 833 | juillet 2022 |
| 10 bis rue du Bois Jean | maison | 74 m² | 4 | 673 m² | 35 000 € | 473 | juillet 2022 |
| 5 rue de Floreffe | maison | 52 m² | 2 | 475 m² | 68 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 4 | 491 m² | 146 000 € | 1 947 | juin 2022 |
| 74 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 84 m² | 1 | 159 m² | 77 550 € | 923 | mai 2022 |
| 13 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 807 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 15 bis rue des Hubiets | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 65 000 € | 903 | avril 2022 |
| 26 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 20 000 € | 250 | avril 2022 |
| 62 rue du Commodo | maison | 175 m² | 7 | 2 088 m² | 219 000 € | 1 251 | mars 2022 |
| 15 rue des Gauvannes | maison | 111 m² | 6 | 837 m² | 136 380 € | 1 229 | mars 2022 |
| 11 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 151 m² | 18 000 € | 234 | février 2022 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 95 m² | 5 | 1 820 m² | 180 000 € | 1 895 | février 2022 |
| 33 rue de l'Industrie | maison | 90 m² | 3 | 1 495 m² | 25 000 € | 278 | janvier 2022 |
| 72 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 98 m² | 69 000 € | 863 | décembre 2021 |
| 5923 rue de Trigne | maison | 70 m² | 2 | 510 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 58 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 106 500 € | 1 065 | novembre 2021 |
| 13 rue de Floreffe | maison | 90 m² | 3 | 468 m² | 94 000 € | 1 044 | novembre 2021 |
| 17 rue des Hubiets | maison | 155 m² | 6 | 4 901 m² | 209 000 € | 1 348 | octobre 2021 |
| 23 rue de Floreffe | maison | 94 m² | 5 | 520 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2021 |
| 1 bis rue du Bois Jean | maison | 89 m² | 4 | 482 m² | 55 000 € | 618 | août 2021 |
| 520 La Neuville aux Haies | maison | 103 m² | 3 | 587 m² | 50 000 € | 485 | août 2021 |
| 8 rue du Petit Ohan | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 62 500 € | 781 | juillet 2021 |
| 13 rue du Pavé | maison | 52 m² | 3 | 338 m² | 59 000 € | 1 135 | juillet 2021 |
| 66 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 94 m² | 42 000 € | 525 | juillet 2021 |
| 7 rue de Floreffe | maison | 77 m² | 4 | 446 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 42 rue du Commodo | maison | 135 m² | 5 | 573 m² | 49 000 € | 363 | juin 2021 |
| 12 rue de l'Industrie | maison | 128 m² | 6 | 396 m² | 90 000 € | 703 | juin 2021 |
Autour de Les Hautes-Rivières
Les Hautes-Rivières est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 30 km.
Les communes limitrophes
Les Hautes-Rivières touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thilay 949 €/m² 2,8 km
- Gespunsart 587 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hautes-Rivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monthermé 925 €/m² 7,4 km, 2 138 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 8,9 km, 4 889 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 11,5 km, 5 523 hab.
- Revin 957 €/m² 11,7 km, 5 716 hab.
- Fumay 835 €/m² 15,4 km, 3 086 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 15,9 km, 45 560 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saint-Jean
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières, Plateau ardennais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la source du Ruisseau de l'Ours et Marais des Hauts Buttés à 6,1 km
- forêt ardennaise à 11 km
- montagne Bois des Haies à 5,4 km
- rivières Bohan à 4,9 km, Nafraiture à 5,3 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau ardennais à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Hautes-Rivières ?
- jan 8,0 %
- fév 9,1 %
- mars 6,8 %
- avr 9,1 %
- mai 4,5 %
- juin 8,0 %
- juil 13,6 %
- août 9,1 %
- sept 5,7 %
- oct 12,5 %
- nov 8,0 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Hautes-Rivières ?
Les maisons vendues aux Hautes-Rivières ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 22 |
| 2022 | 868 €/m² | 18 |
| 2023 | 820 €/m² | 17 |
| 2024 | 793 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.