Les découpages autour de Gespunsart
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gespunsart est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gespunsart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Barrière | 100 m² | 3 | 99 360 € | novembre 2025 | 990 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 454 €/m² |
| 68 rue de la Gare | 103 m² | 3 | 53 200 € | septembre 2021 | 527 €/m² |
| 10 rue de Hellé | 100 m² | 4 | 24 500 € | septembre 2024 | 384 €/m² |
| 16 rue des Laquans | 100 m² | 4 | 99 500 € | août 2024 | 1 468 €/m² |
| 32 rue de Pussemange | 88 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 421 €/m² |
| 20 rue de Hellé | 100 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 920 €/m² |
| 33 rue de Pussemange | 90 m² | 3 | 26 000 € | novembre 2022 | 215 €/m² |
| 26 rue des Waquignons | 91 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2021 | 502 €/m² |
| 4 rue de Pussemange | 111 m² | 3 | 42 000 € | mars 2021 | 392 €/m² |
| 7 bis rue de la Vierge | 110 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 691 €/m² |
| 4 rue de l'Auche | 95 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 398 €/m² et 1 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gespunsart, une maison de moins de 70 m² se vend 846 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 388 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gespunsart, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gespunsart
- Combien coûte le mètre carré à Gespunsart ?
- Le prix médian à Gespunsart est de 587 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 398 €/m² et 1 117 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gespunsart ?
- Les maisons vendues à Gespunsart ont un terrain médian de 271 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Gespunsart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Neuve des Paquis | maison | 75 m² | 4 | 1 035 m² | 33 500 € | 447 | décembre 2025 |
| 6 rue des Laquans | maison | 160 m² | 6 | 407 m² | 39 900 € | 249 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Barrière | maison | 100 m² | 3 | 306 m² | 99 360 € | 994 | novembre 2025 |
| 1 La Cabane des Bœufs | maison | 206 m² | 8 | 5 391 m² | 230 000 € | 1 117 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Abattoir | maison | 165 m² | 7 | 1 040 m² | 64 000 € | 388 | septembre 2025 |
| 6 rue du Roi Dagobert | maison | 130 m² | 5 | 730 m² | 166 370 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Glau | maison | 40 m² | 2 | 134 m² | 17 000 € | 425 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de la Vierge | maison | 110 m² | 4 | 651 m² | 80 000 € | 727 | juin 2025 |
| 4 rue des Waquignons | maison | 39 m² | 3 | 1 006 m² | 66 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 32 rue de Pussemange | maison | 88 m² | 3 | 71 m² | 35 000 € | 398 | février 2025 |
| 4 rue des Laquans | maison | 120 m² | 4 | 274 m² | 28 000 € | 233 | décembre 2024 |
| 10 rue de Hellé | maison | 100 m² | 4 | 133 m² | 24 500 € | 245 | septembre 2024 |
| 3 A rue de Cominay | maison | 125 m² | 3 | 236 m² | 42 000 € | 336 | septembre 2024 |
| 16 rue des Laquans | maison | 100 m² | 4 | 293 m² | 99 500 € | 995 | août 2024 |
| 5540 Rogissart | maison | 120 m² | 6 | 997 m² | 55 000 € | 458 | juin 2024 |
| 28 rue de Pussemange | maison | 64 m² | 2 | 66 m² | 69 000 € | 1 078 | mai 2024 |
| 4 rue Haute | maison | 144 m² | 5 | 317 m² | 32 000 € | 222 | mars 2024 |
| 4 rue des Waquignons | maison | 39 m² | 3 | 1 006 m² | 80 000 € | 2 051 | février 2024 |
| 29 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 200 m² | 76 000 € | 1 188 | décembre 2023 |
| 12 rue de Pussemange | maison | 130 m² | 5 | 206 m² | 193 700 € | 1 490 | novembre 2023 |
| 24 rue des Laquans | maison | 111 m² | 5 | 271 m² | 127 000 € | 1 144 | novembre 2023 |
| 30 rue de Hellé | maison | 80 m² | 3 | 111 m² | 33 000 € | 413 | octobre 2023 |
| 20 rue de Hellé | maison | 100 m² | 4 | 910 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 5 rue Neuve des Paquis | maison | 76 m² | 3 | 148 m² | 39 000 € | 513 | août 2023 |
| 2 rue de la Vierge | maison | 59 m² | 3 | 388 m² | 63 000 € | 1 068 | mai 2023 |
| 10 rue Neuve des Paquis | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 33 000 € | 413 | mars 2023 |
| 3 rue de la Gendarmerie | maison | 54 m² | 1 | 48 m² | 15 000 € | 278 | janvier 2023 |
| 32 bis rue des Waquignons | maison | 71 m² | 4 | 646 m² | 153 000 € | 2 155 | janvier 2023 |
| 33 rue de Pussemange | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 26 000 € | 289 | novembre 2022 |
| 1 rue des Laquans | maison | 46 m² | 3 | 386 m² | 22 500 € | 489 | novembre 2022 |
| 14 rue du Cul de Sac | maison | 54 m² | 2 | 128 m² | 23 000 € | 426 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Auche | maison | 95 m² | 4 | 2 146 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2022 |
| 4 rue Haute | maison | 144 m² | 5 | 629 m² | 50 000 € | 347 | septembre 2022 |
| 8 Rogissart | maison | 120 m² | 3 | 166 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 34 rue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 146 m² | 20 000 € | 333 | juin 2022 |
| 6 rue du Roi Dagobert | maison | 130 m² | 5 | 382 m² | 135 500 € | 1 042 | juin 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 44 m² | 3 | 155 m² | 105 000 € | 2 386 | avril 2022 |
| 18 bis rue des Waquignons | maison | 132 m² | 4 | 653 m² | 80 000 € | 606 | avril 2022 |
| 1 rue des Épinettes | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2022 |
| 1 rue Haute | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 65 000 € | 929 | avril 2022 |
| 24 rue de Pussemange | maison | 85 m² | 3 | 68 m² | 75 000 € | 882 | février 2022 |
| 24 rue de la Glau | maison | 143 m² | 7 | 1 988 m² | 284 000 € | 1 986 | février 2022 |
| 14 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 253 m² | 65 000 € | 650 | janvier 2022 |
| 21 rue de Pussemange | maison | 83 m² | 4 | 88 m² | 79 500 € | 958 | décembre 2021 |
| 46 rue de Pussemange | maison | 140 m² | 5 | 284 m² | 173 000 € | 1 236 | septembre 2021 |
| 26 rue des Waquignons | maison | 91 m² | 3 | 165 m² | 45 000 € | 495 | septembre 2021 |
| 68 rue de la Gare | maison | 103 m² | 3 | 124 m² | 53 200 € | 517 | septembre 2021 |
| 24 rue des Laquans | maison | 111 m² | 5 | 271 m² | 95 000 € | 856 | juillet 2021 |
| 25 rue Neuve des Paquis | maison | 85 m² | 2 | 84 m² | 47 500 € | 559 | juin 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 110 m² | 75 000 € | 528 | juin 2021 |
| 4 rue de Pussemange | maison | 111 m² | 3 | 92 m² | 42 000 € | 378 | mars 2021 |
| 18 rue de Pussemange | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 58 000 € | 829 | février 2021 |
| 82 rue de Pussemange | maison | 36 m² | 2 | 3 266 m² | 22 500 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Gespunsart
Gespunsart est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Gespunsart appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Gespunsart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufmanil 884 €/m² 3,0 km
- La Grandville 1 456 €/m² 4,4 km
- Gernelle 1 177 €/m² 4,9 km
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 6,9 km
- Les Hautes-Rivières 1 000 €/m² 9,5 km
- Thilay 949 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gespunsart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouzonville 833 €/m² 6,5 km, 5 523 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 7,2 km, 4 889 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 9,1 km, 45 560 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 9,4 km, 2 732 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 10,6 km, 3 615 hab.
- Monthermé 925 €/m² 11,7 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt ardennaise
- rivière Vrigne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 9,9 km
- forêt de Sedan à 11 km
- rivières Bohan à 6,1 km, Membrette à 6,7 km
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 7,4 km, Plateau ardennais à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gespunsart ?
Les maisons vendues à Gespunsart ont un terrain médian de 271 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 592 €/m² | 10 |
| 2022 | 842 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 106 €/m² | 10 |
| 2024 | 397 €/m² | 8 |
| 2025 | 587 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.