Les découpages autour de Vrigne aux Bois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vrigne aux Bois est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vrigne aux Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Joseph Méhul | 90 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 141 €/m² |
| 20 rue Pierre Curie | 89 m² | 4 | 101 000 € | octobre 2024 | 871 €/m² |
| 7 rue Etienne Dolet | 93 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2025 | 1 067 €/m² |
| 391 rue de Tabarz | 88 m² | 4 | 201 000 € | février 2024 | 1 660 €/m² |
| 4 avenue de Mézières | 90 m² | 4 | 173 100 € | novembre 2022 | 1 566 €/m² |
| avenue de Mézières | 96 m² | 4 | 175 100 € | décembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 20 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2021 | 850 €/m² |
| 524 rue de Tabarz | 96 m² | 4 | 184 000 € | mai 2023 | 1 365 €/m² |
| 13 bis rue Eugène Martin | 80 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 660 €/m² |
| 8 avenue Roger Salengro | 100 m² | 4 | 203 900 € | février 2024 | 1 523 €/m² |
| 65 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 70 000 € | août 2024 | 691 €/m² |
| 27 rue Louis Reitz | 90 m² | 5 | 108 000 € | novembre 2023 | 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vrigne aux Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 091 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vrigne aux Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vrigne aux Bois
- Combien coûte le mètre carré à Vrigne aux Bois ?
- Le prix médian à Vrigne aux Bois est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 1 509 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vrigne aux Bois ?
- l'Attigny, à 1 416 €/m². Le moins cher est la Roche, à 1 125 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vrigne aux Bois ?
- Les maisons vendues à Vrigne aux Bois ont un terrain médian de 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vrigne aux Bois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : l'Attigny à 1 416 €/m², la Roche à 1 125 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roche 1 125 €/m² 53 ventes, 98 % de maisons
- la Barre 1 402 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- l'Attigny 1 416 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Vrigne aux Bois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Bale (2), Moulin de la Faiencerie (1), Pres de la Claire (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 1 693 €/m² 9 ventes
- section AE 1 556 €/m² 11 ventes
- section AB 1 429 €/m² 15 ventes
- section AH 1 416 €/m² 23 ventes
- section AC 1 125 €/m² 19 ventes
- section AD 1 032 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Vrigne aux Bois, 6 ont pu être situées, et 110 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Vrigne aux Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 passage Chanzy | maison | 78 m² | 3 | 72 m² | 85 000 € | 1 090 | décembre 2025 |
| 7 rue des Fougères | maison | 113 m² | 7 | 940 m² | 160 000 € | 1 416 | décembre 2025 |
| avenue de Mézières | maison | 96 m² | 4 | 1 095 m² | 175 100 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 5102 Prés de la Claire | maison | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 | novembre 2025 | |
| 13 bis rue Eugène Martin | maison | 80 m² | 4 | 1 629 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 38 rue de l'Avenir | maison | 40 m² | 2 | 919 m² | 40 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 7 rue Etienne Dolet | maison | 93 m² | 4 | 163 m² | 96 000 € | 1 032 | octobre 2025 |
| 36 rue Louis Reitz | maison | 55 m² | 3 | 259 m² | 130 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 5001 rue Jean Rogissart | maison | 116 m² | 5 | 2 025 m² | 235 000 € | 2 026 | octobre 2025 |
| 44 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 536 m² | 129 000 € | 2 016 | septembre 2025 |
| 14 rue des Rochettes | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 19 rue Lucien Sampaix | maison | 31 m² | 1 | 53 m² | 35 000 € | 1 129 | septembre 2025 |
| 57 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 8 | 83 m² | 104 450 € | 1 201 | septembre 2025 |
| 31 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 22 avenue Roger Salengro | maison | 137 m² | 6 | 1 157 m² | 330 000 € | 2 409 | août 2025 |
| 31 rue Emile Zola | maison | 153 m² | 7 | 284 m² | 75 000 € | 490 | juillet 2025 |
| 8 rue Danton | appartement | 96 m² | 3 | 287 m² | 162 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 51 rue Emile Zola | maison | 68 m² | 3 | 318 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2025 |
| 19 avenue Jean Jaurès | maison | 145 m² | 5 | 651 m² | 188 895 € | 1 303 | juin 2025 |
| 3 passage Chanzy | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 58 000 € | 967 | mai 2025 |
| 7 rue Pierre Curie | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 88 000 € | 1 173 | mai 2025 |
| 36 rue Emile Zola | maison | 146 m² | 4 | 639 m² | 157 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 9 rue Arthur Rimbaud | maison | 116 m² | 5 | 427 m² | 175 000 € | 1 509 | avril 2025 |
| 42 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 67 m² | 5 | 284 m² | 40 000 € | 597 | avril 2025 |
| 9 rue Lucien Sampaix | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 45 000 € | 600 | mars 2025 |
| 26 rue Danton | maison | 75 m² | 4 | 235 m² | 70 000 € | 933 | mars 2025 |
| 12 rue Jean Baptiste Clément | maison | 150 m² | 5 | 114 m² | 78 000 € | 520 | décembre 2024 |
| 31 rue Louis Reitz | maison | 108 m² | 3 | 388 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2024 |
| 4 place des Fusillés de la Résistance | maison | 72 m² | 2 | 78 m² | 73 900 € | 1 026 | novembre 2024 |
| 20 rue Pierre Curie | maison | 89 m² | 4 | 215 m² | 101 000 € | 1 135 | octobre 2024 |
| 12 place Verte | maison | 60 m² | 3 | 453 m² | 27 000 € | 450 | octobre 2024 |
| 6 rue Pierre Curie | maison | 40 m² | 1 | 326 m² | 69 900 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 65 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 70 000 € | 875 | août 2024 |
| 8 place Aimé Deponthieu | maison | 67 m² | 4 | 833 m² | 160 000 € | 2 388 | août 2024 |
| 23 bis rue Hippolyte Taine | maison | 160 m² | 5 | 2 443 m² | 399 000 € | 2 494 | juillet 2024 |
| 50 rue Pasteur | maison | 39 m² | 2 | 230 m² | 132 000 € | 3 385 | juillet 2024 |
| 45 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 107 m² | 6 | 998 m² | 40 000 € | 374 | juin 2024 |
| 10 rue Emile Zola | maison | 38 m² | 2 | 299 m² | 125 000 € | 3 289 | mai 2024 |
| 16 avenue Marceau | maison | 145 m² | 6 | 1 119 m² | 211 000 € | 1 455 | mai 2024 |
| 12 place Kléber | maison | 78 m² | 6 | 701 m² | 89 000 € | 1 141 | avril 2024 |
| 3 impasse Boris Vian | maison | 74 m² | 3 | 795 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2024 |
| 18 avenue Voltaire | maison | 80 m² | 3 | 416 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2024 |
| 12 rue de la Roche | maison | 75 m² | 3 | 606 m² | 134 000 € | 1 787 | avril 2024 |
| 22 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 151 m² | 5 | 404 m² | 180 750 € | 1 197 | mars 2024 |
| 23 rue Hippolyte Taine | maison | 95 m² | 5 | 695 m² | 135 000 € | 1 421 | février 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 102 m² | 4 | 78 m² | 80 000 € | 784 | février 2024 |
| 391 rue de Tabarz | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 201 000 € | 2 284 | février 2024 |
| 241 rue d'Ardin | maison | 80 m² | 3 | 2 116 m² | 195 000 € | 2 438 | février 2024 |
| 8 avenue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 490 m² | 203 900 € | 2 039 | février 2024 |
| 35 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 684 m² | 45 500 € | 758 | février 2024 |
| 40 rue Louis Reitz | maison | 64 m² | 4 | 295 m² | 60 000 € | 938 | janvier 2024 |
| 5104 Moulin de la Faïencerie | maison | 119 m² | 5 | 341 800 € | 2 872 | janvier 2024 | |
| 18 rue Emile Zola | maison | 162 m² | 6 | 1 600 m² | 314 000 € | 1 938 | janvier 2024 |
| 9 rue Joseph Méhul | maison | 90 m² | 4 | 719 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 24 rue Gambetta | maison | 97 m² | 5 | 89 m² | 82 000 € | 845 | novembre 2023 |
| 27 rue Louis Reitz | maison | 90 m² | 5 | 353 m² | 108 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 28 rue Pierre Mallet | maison | 97 m² | 5 | 811 m² | 185 000 € | 1 907 | novembre 2023 |
| 18 place Verte | maison | 65 m² | 3 | 1 440 m² | 151 600 € | 2 332 | novembre 2023 |
| 3 place Verte | maison | 90 m² | 3 | 339 m² | 99 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 5160 rue de la Canonne | maison | 107 m² | 3 | 1 500 m² | 218 100 € | 2 038 | octobre 2023 |
| 9 rue Louis Reitz | maison | 48 m² | 4 | 131 m² | 63 000 € | 1 313 | septembre 2023 |
| 12 avenue de Mézières | maison | 180 m² | 5 | 1 113 m² | 115 000 € | 639 | septembre 2023 |
| 5 rue du Nord | maison | 94 m² | 3 | 829 m² | 70 000 € | 745 | août 2023 |
| 54 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 133 m² | 5 | 403 m² | 215 000 € | 1 617 | août 2023 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 6 | 483 m² | 170 000 € | 1 650 | août 2023 |
| 18 avenue Roger Salengro | maison | 77 m² | 4 | 241 m² | 50 000 € | 649 | juillet 2023 |
| 40 rue de la Barre | maison | 88 m² | 5 | 762 m² | 90 000 € | 1 023 | juillet 2023 |
| 21 avenue de Mézières | maison | 129 m² | 4 | 1 584 m² | 191 000 € | 1 481 | juin 2023 |
| 524 rue de Tabarz | maison | 96 m² | 4 | 1 564 m² | 184 000 € | 1 917 | mai 2023 |
| 19 rue Etienne Dolet | maison | 45 m² | 3 | 54 m² | 30 000 € | 667 | mai 2023 |
| 22 place des Fusillés de la Résistance | maison | 140 m² | 5 | 466 m² | 30 000 € | 214 | mars 2023 |
| 6 rue Lambert Arnould | maison | 108 m² | 5 | 1 676 m² | 230 000 € | 2 130 | mars 2023 |
| 31 rue Louis Reitz | appartement | 46 m² | 3 | 699 m² | 125 000 € | 2 717 | février 2023 |
| 10 place Kléber | maison | 78 m² | 5 | 692 m² | 92 500 € | 1 186 | février 2023 |
| 44 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 511 m² | 171 749 € | 2 231 | janvier 2023 |
| 5 rue Georges Bizet | maison | 75 m² | 5 | 137 000 € | 1 827 | janvier 2023 | |
| 37 rue Hippolyte Taine | maison | 88 m² | 3 | 7 020 m² | 215 000 € | 2 443 | janvier 2023 |
| 36 rue de l'Avenir | maison | 80 m² | 2 | 645 m² | 180 800 € | 2 260 | janvier 2023 |
| 16 rue Lucien Sampaix | maison | 92 m² | 6 | 117 m² | 119 100 € | 1 295 | décembre 2022 |
| 11 quai de la Vrigne | maison | 123 m² | 5 | 88 m² | 60 000 € | 488 | décembre 2022 |
Autour de Vrigne aux Bois
Vrigne aux Bois est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Vrigne aux Bois appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Vrigne aux Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² 2,7 km
- Donchery 1 765 €/m² 3,1 km
- Gernelle 1 177 €/m² 3,8 km
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 4,0 km
- Gespunsart 587 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Vrigne-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vrigne aux Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Floing 1 392 €/m² 6,3 km, 2 270 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 6,9 km, 2 249 hab.
- Sedan 869 €/m² 7,7 km, 16 667 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 8,2 km, 3 615 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 10,1 km, 45 560 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 10,6 km, 5 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 9,6 km
- forêts ardennaise à 5,5 km, de Sedan à 8,2 km
- rivières Bar à 6,6 km, Vrigne à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vrigne aux Bois ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 5,1 %
- avr 9,5 %
- mai 9,5 %
- juin 6,6 %
- juil 9,5 %
- août 7,3 %
- sept 10,9 %
- oct 5,8 %
- nov 8,8 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vrigne aux Bois ?
Les maisons vendues à Vrigne aux Bois ont un terrain médian de 471 m², mesuré sur 130 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 388 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 481 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 505 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.