Les découpages autour de Saint-Marceau
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marceau est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marceau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Chalandry | 125 m² | 5 | 225 500 € | septembre 2025 | 1 665 €/m² |
| 4 lotissement les Heliotropes | 126 m² | 5 | 299 000 € | janvier 2025 | 2 166 €/m² |
| 4 lotissement les Heliotropes | 126 m² | 5 | 271 000 € | avril 2023 | 1 993 €/m² |
| 4 lotissement les Heliotropes | 126 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2021 | 1 817 €/m² |
| 25 lotissement les Heliotropes | 120 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2022 | 2 426 €/m² |
| 30 lotissement les Heliotropes | 108 m² | 5 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 159 €/m² |
| 26 route de Chalandry | 138 m² | 5 | 333 100 € | juillet 2024 | 2 320 €/m² |
| 19 chemin des Sarts | 113 m² | 4 | 246 600 € | mai 2021 | 2 336 €/m² |
| 13 lotissement les Heliotropes | 110 m² | 6 | 255 000 € | janvier 2021 | 2 476 €/m² |
| 2 place du Mont | 110 m² | 3 | 86 500 € | février 2021 | 923 €/m² |
| 19 lotissement les Heliotropes | 93 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 2 551 €/m² |
| 4 chemin des Carrières | 160 m² | 6 | 280 000 € | novembre 2024 | 1 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marceau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 714 €/m², soit 206 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marceau
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marceau (Ardennes) ?
- Le prix médian à Saint-Marceau est de 1 822 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 2 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marceau ?
- Les maisons vendues à Saint-Marceau ont un terrain médian de 1 065 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Marceau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 lotissement les Heliotropes | maison | 108 m² | 5 | 1 090 m² | 255 000 € | 2 361 | novembre 2025 |
| 17 route de Chalandry | maison | 125 m² | 5 | 883 m² | 225 500 € | 1 804 | septembre 2025 |
| 4 lotissement les Heliotropes | maison | 126 m² | 5 | 1 133 m² | 299 000 € | 2 373 | janvier 2025 |
| 3 route de Constantine | maison | 78 m² | 3 | 201 m² | 30 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 67 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 321 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 4 chemin des Carrières | maison | 160 m² | 6 | 1 132 m² | 280 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 26 route de Chalandry | maison | 138 m² | 5 | 940 m² | 333 100 € | 2 414 | juillet 2024 |
| 4 lotissement les Heliotropes | maison | 126 m² | 5 | 1 133 m² | 271 000 € | 2 151 | avril 2023 |
| 11 lotissement les Heliotropes | maison | 194 m² | 6 | 1 065 m² | 285 000 € | 1 469 | mars 2023 |
| 25 lotissement les Heliotropes | maison | 120 m² | 4 | 959 m² | 290 000 € | 2 417 | décembre 2022 |
| 9 chemin des Sarts | maison | 181 m² | 7 | 3 898 m² | 329 740 € | 1 822 | décembre 2022 |
| 4 route de Constantine | maison | 82 m² | 3 | 265 m² | 125 000 € | 1 524 | septembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 304 m² | 6 | 808 m² | 210 000 € | 691 | août 2022 |
| 19 lotissement les Heliotropes | maison | 93 m² | 4 | 1 330 m² | 240 000 € | 2 581 | mars 2022 |
| 4 lotissement les Heliotropes | maison | 126 m² | 5 | 1 133 m² | 215 000 € | 1 706 | octobre 2021 |
| 19 chemin des Sarts | maison | 113 m² | 4 | 1 021 m² | 246 600 € | 2 182 | mai 2021 |
| 4 chemin des Carrières | maison | 160 m² | 6 | 1 132 m² | 50 000 € | 313 | mai 2021 |
| 2 place du Mont | maison | 110 m² | 3 | 255 m² | 86 500 € | 786 | février 2021 |
| 5131 Les Carrières | maison | 87 m² | 3 | 1 176 m² | 50 000 € | 575 | février 2021 |
| 5 route de Constantine | maison | 70 m² | 3 | 2 133 m² | 167 000 € | 2 386 | février 2021 |
| 13 lotissement les Heliotropes | maison | 110 m² | 6 | 1 064 m² | 255 000 € | 2 318 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marceau
Saint-Marceau est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marceau appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marceau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boulzicourt 1 378 €/m² 2,3 km
- La Francheville 2 105 €/m² 2,5 km
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² 2,7 km
- Étrépigny 1 500 €/m² 2,9 km
- Les Ayvelles 1 782 €/m² 3,0 km
- Flize 1 718 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Vence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marceau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 4,5 km, 3 615 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 5,5 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 7,9 km, 2 732 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 8,3 km, 45 560 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 11,8 km, 3 518 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 12,6 km, 5 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 6,5 km
- rivière Bar à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marceau ?
Les maisons vendues à Saint-Marceau ont un terrain médian de 1 065 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 822 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.