Les découpages autour de Chalandry-Elaire
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalandry-Elaire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalandry-Elaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Saint Gonthier | 107 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 226 €/m² |
| 4 bis rue de la Mairie | 105 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 156 €/m² |
| 24 rue des Sources | 100 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2024 | 2 981 €/m² |
| 3 bis rue de Saint Gonthier | 90 m² | 5 | 119 000 € | mars 2023 | 1 616 €/m² |
| 2 A route des Ayvelles | 103 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2021 | 1 858 €/m² |
| 8 rue des Sources | 117 m² | 6 | 163 050 € | janvier 2025 | 1 348 €/m² |
| 9 Le Clos des Sorbiers | 104 m² | 3 | 227 000 € | février 2024 | 2 205 €/m² |
| 6 rue de la Grosse Borne | 86 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2023 | 2 504 €/m² |
| 5 rue Dourlet | 131 m² | 5 | 264 400 € | novembre 2024 | 2 021 €/m² |
| 6 Le Clos des Sorbiers | 134 m² | 5 | 290 000 € | juin 2025 | 2 046 €/m² |
| 10 rue de Chalandry | 91 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2023 | 2 933 €/m² |
| 5 rue Dourlet | 131 m² | 5 | 268 500 € | septembre 2021 | 2 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 477 €/m² et 2 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalandry-Elaire, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 246 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalandry-Elaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalandry-Elaire
- Combien coûte le mètre carré à Chalandry-Elaire ?
- Le prix médian à Chalandry-Elaire est de 2 018 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 477 €/m² et 2 183 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalandry-Elaire ?
- Les maisons vendues à Chalandry-Elaire ont un terrain médian de 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Chalandry-Elaire depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Saint Gonthier | maison | 155 m² | 5 | 1 254 m² | 100 000 € | 645 | juin 2025 |
| 6 Le Clos des Sorbiers | maison | 134 m² | 5 | 1 009 m² | 290 000 € | 2 164 | juin 2025 |
| 8 rue des Sources | maison | 117 m² | 6 | 525 m² | 163 050 € | 1 394 | janvier 2025 |
| 4 bis rue de la Mairie | maison | 105 m² | 4 | 536 m² | 235 000 € | 2 238 | janvier 2025 |
| 24 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 299 000 € | 2 990 | novembre 2024 |
| 5 rue Dourlet | maison | 131 m² | 5 | 674 m² | 264 400 € | 2 018 | novembre 2024 |
| 6 ruelle Thiéry | maison | 149 m² | 6 | 4 754 m² | 220 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 13 rue de Saint Gonthier | maison | 167 m² | 6 | 651 m² | 200 000 € | 1 198 | juin 2024 |
| 9 Le Clos des Sorbiers | maison | 104 m² | 3 | 487 m² | 227 000 € | 2 183 | février 2024 |
| 6 rue de la Grosse Borne | maison | 86 m² | 5 | 728 m² | 185 000 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 11 rue de Saint Gonthier | maison | 107 m² | 5 | 464 m² | 110 000 € | 1 028 | novembre 2023 |
| 1 rue de Chalandry | maison | 156 m² | 4 | 785 m² | 200 000 € | 1 282 | septembre 2023 |
| 18 rue des Sources | maison | 128 m² | 6 | 712 m² | 235 000 € | 1 836 | juillet 2023 |
| 10 rue de Chalandry | maison | 91 m² | 4 | 750 m² | 229 500 € | 2 522 | juillet 2023 |
| 6 rue du Plancon | maison | 67 m² | 4 | 874 m² | 116 050 € | 1 732 | juin 2023 |
| 5 rue de la Grosse Borne | maison | 88 m² | 4 | 785 m² | 168 000 € | 1 909 | mai 2023 |
| 8 rue de l'École | maison | 70 m² | 4 | 487 m² | 100 500 € | 1 436 | mars 2023 |
| 3 bis rue de Saint Gonthier | maison | 90 m² | 5 | 156 m² | 119 000 € | 1 322 | mars 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 163 m² | 5 | 399 m² | 197 070 € | 1 209 | août 2022 |
| 31 rue de la Grosse Borne | maison | 76 m² | 4 | 779 m² | 175 000 € | 2 303 | mai 2022 |
| 3 rue Dourlet | maison | 157 m² | 6 | 662 m² | 264 500 € | 1 685 | mars 2022 |
| 2 A route des Ayvelles | maison | 103 m² | 4 | 1 001 m² | 187 000 € | 1 816 | octobre 2021 |
| 5 rue Dourlet | maison | 131 m² | 5 | 674 m² | 268 500 € | 2 050 | septembre 2021 |
Autour de Chalandry-Elaire
Chalandry-Elaire est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Chalandry-Elaire appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Chalandry-Elaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ayvelles 1 782 €/m² 1,4 km
- Étrépigny 1 500 €/m² 2,5 km
- Saint-Marceau 1 822 €/m² 2,7 km
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 2,8 km
- Lumes 1 723 €/m² 3,3 km
- Flize 1 718 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalandry-Elaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 3,5 km, 3 615 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 5,3 km, 2 732 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 8,1 km, 45 560 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 9,3 km, 3 518 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 12,0 km, 5 523 hab.
- Sedan 869 €/m² 12,3 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 6,4 km
- forêt ardennaise à 12 km
- rivières Bar à 5,6 km, Goutelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalandry-Elaire ?
Les maisons vendues à Chalandry-Elaire ont un terrain médian de 712 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 732 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 018 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.