Les découpages autour de La Francheville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Francheville est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Francheville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 F avenue de la Marne | 91 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 2 164 €/m² |
| 67 avenue de la Marne | 98 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 354 €/m² |
| 17 rue des Écureuils | 101 m² | 4 | 213 900 € | janvier 2025 | 2 099 €/m² |
| 33 route de Paris | 98 m² | 4 | 80 000 € | juin 2023 | 1 021 €/m² |
| 30 rue des Belettes | 97 m² | 4 | 206 540 € | octobre 2021 | 2 497 €/m² |
| 6 rue du Chemin Vert | 107 m² | 4 | 248 300 € | mars 2025 | 2 347 €/m² |
| 1 rue du Chemin Vert | 108 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 101 €/m² |
| 1 allée des Châtaigniers | 94 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 1 rue des Belettes | 100 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2021 | 2 433 €/m² |
| 18 rue des Hermines | 99 m² | 5 | 218 500 € | mars 2025 | 2 214 €/m² |
| 8 avenue des Érables | 106 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 896 €/m² |
| 52 ter rue du Fort | 96 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 802 €/m² à 2 105 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Francheville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 117 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 754 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Francheville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Francheville
- Combien coûte le mètre carré à La Francheville ?
- Le prix médian à La Francheville est de 2 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Francheville ?
- Les maisons vendues à La Francheville ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à La Francheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Chemin Vert | maison | 76 m² | 4 | 1 193 m² | 122 000 € | 1 605 | décembre 2025 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 108 m² | 4 | 713 m² | 120 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 27 bis rue d'Evigny | maison | 105 m² | 5 | 753 m² | 147 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 1 allée des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 500 m² | 153 000 € | 2 250 | juin 2025 |
| 13 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 3 | 801 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 21 rue Haute | maison | 90 m² | 5 | 75 m² | 158 000 € | 1 756 | mai 2025 |
| 5 allée des Tilleuls | maison | 86 m² | 5 | 605 m² | 181 000 € | 2 105 | avril 2025 |
| 7 rue Mogador | maison | 111 m² | 3 | 658 m² | 285 000 € | 2 568 | avril 2025 |
| 27 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 5 | 387 m² | 130 000 € | 1 733 | avril 2025 |
| 28 avenue de la Marne | maison | 210 m² | 4 | 549 m² | 105 000 € | 500 | avril 2025 |
| 108 avenue de la Marne | maison | 50 m² | 1 | 424 m² | 235 000 € | 4 700 | mars 2025 |
| 6 rue du Chemin Vert | maison | 107 m² | 4 | 345 m² | 248 300 € | 2 321 | mars 2025 |
| 18 rue des Hermines | maison | 99 m² | 5 | 540 m² | 218 500 € | 2 207 | mars 2025 |
| 2 F avenue de la Marne | maison | 91 m² | 4 | 424 m² | 195 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 17 rue des Écureuils | maison | 101 m² | 4 | 789 m² | 213 900 € | 2 118 | janvier 2025 |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 94 m² | 5 | 763 m² | 190 000 € | 2 021 | décembre 2024 |
| 27 rue du Fort | maison | 127 m² | 5 | 612 m² | 230 000 € | 1 811 | octobre 2024 |
| 4 avenue de la Marne | maison | 137 m² | 3 | 223 m² | 121 000 € | 883 | octobre 2024 |
| 44 rue des Roses | maison | 70 m² | 5 | 429 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 1 rue des Hermines | maison | 135 m² | 4 | 659 m² | 315 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 67 avenue de la Marne | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2024 |
| 30 rue du Fort | maison | 116 m² | 5 | 609 m² | 210 500 € | 1 815 | juin 2024 |
| 2 rue des Écureuils | maison | 114 m² | 5 | 699 m² | 200 000 € | 1 754 | juin 2024 |
| 28 rue Haute | appartement | 69 m² | 4 | 85 000 € | 1 232 | avril 2024 | |
| 14 avenue de la Marne | maison | 119 m² | 5 | 388 m² | 79 160 € | 665 | mars 2024 |
| 24 rue des Roses | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 148 000 € | 1 850 | janvier 2024 |
| 28 rue Haute | appartement | 82 m² | 4 | 80 000 € | 976 | décembre 2023 | |
| 44 rue du Fort | maison | 60 m² | 4 | 863 m² | 159 000 € | 2 650 | décembre 2023 |
| 30 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 503 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 52 ter rue du Fort | maison | 96 m² | 5 | 1 398 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2023 |
| 98 avenue de la Marne | maison | 131 m² | 4 | 1 272 m² | 180 000 € | 1 374 | octobre 2023 |
| 66 rue du Fort | maison | 53 m² | 4 | 580 m² | 70 000 € | 1 321 | octobre 2023 |
| 34 avenue de la Marne | appartement | 45 m² | 2 | 300 m² | 154 000 € | 3 422 | septembre 2023 |
| 6 rue des Roses | maison | 60 m² | 4 | 608 m² | 127 000 € | 2 117 | juin 2023 |
| 16 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 828 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 49 route de Paris | maison | 115 m² | 5 | 2 369 m² | 158 000 € | 1 374 | juin 2023 |
| 14 rue des Roses | maison | 78 m² | 5 | 608 m² | 199 500 € | 2 558 | juin 2023 |
| 33 route de Paris | maison | 98 m² | 4 | 1 065 m² | 80 000 € | 816 | juin 2023 |
| 2 Cht le Château | maison | 66 m² | 3 | 690 m² | 145 000 € | 2 197 | mai 2023 |
| 8 avenue des Érables | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 150 000 € | 1 415 | mai 2023 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 76 m² | 5 | 506 m² | 93 000 € | 1 224 | mars 2023 |
| 10 rue du Chemin Vert | maison | 73 m² | 5 | 636 m² | 182 000 € | 2 493 | janvier 2023 |
| 29 avenue des Érables | maison | 70 m² | 3 | 442 m² | 198 200 € | 2 831 | décembre 2022 |
| 3 rue du Fort | maison | 74 m² | 2 | 1 044 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 25 rue des Jonquilles | maison | 70 m² | 5 | 426 m² | 133 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 30 rue du Fort | maison | 116 m² | 5 | 609 m² | 82 000 € | 707 | décembre 2022 |
| 32 rue d'Evigny | maison | 153 m² | 3 | 711 m² | 50 000 € | 327 | novembre 2022 |
| 108 avenue de la Marne | maison | 50 m² | 1 | 774 m² | 90 300 € | 1 806 | août 2022 |
| 48 avenue de la Marne | appartement | 104 m² | 4 | 1 074 m² | 248 300 € | 2 388 | juillet 2022 |
| 5 rue des Hermines | maison | 119 m² | 6 | 627 m² | 227 900 € | 1 915 | juillet 2022 |
| 18 rue des Hermines | maison | 99 m² | 5 | 540 m² | 206 800 € | 2 089 | juillet 2022 |
| 9 allée des Platanes | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 169 900 € | 2 236 | juillet 2022 |
| 84 rue du Fort | maison | 149 m² | 5 | 748 m² | 195 000 € | 1 309 | juin 2022 |
| 30 rue du Fort | maison | 116 m² | 5 | 609 m² | 164 000 € | 1 414 | juin 2022 |
| 23 rue du Fort | maison | 90 m² | 5 | 335 m² | 135 500 € | 1 506 | juin 2022 |
| 8 rue des Hermines | maison | 115 m² | 4 | 607 m² | 220 000 € | 1 913 | mai 2022 |
| 6 ruelle Lambeaux | maison | 75 m² | 2 | 178 m² | 119 600 € | 1 595 | avril 2022 |
| 75 rue du Fort | maison | 100 m² | 3 | 995 m² | 188 500 € | 1 885 | avril 2022 |
| 1 rue Mogador | maison | 175 m² | 6 | 665 m² | 283 500 € | 1 620 | mars 2022 |
| 21 rue du Chemin Vert | maison | 70 m² | 3 | 615 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 76 m² | 4 | 829 m² | 199 500 € | 2 625 | décembre 2021 |
| 78 rue du Fort | maison | 86 m² | 3 | 765 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2021 |
| 5 allée des Platanes | maison | 89 m² | 5 | 469 m² | 75 000 € | 843 | novembre 2021 |
| 37 rue des Roses | maison | 93 m² | 3 | 285 m² | 154 150 € | 1 658 | novembre 2021 |
| 30 rue des Belettes | maison | 97 m² | 4 | 537 m² | 206 540 € | 2 129 | octobre 2021 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 138 m² | 5 | 470 m² | 238 000 € | 1 725 | octobre 2021 |
| 17 rue des Belettes | maison | 124 m² | 6 | 500 m² | 219 100 € | 1 767 | août 2021 |
| 10 rue des Roses | maison | 84 m² | 4 | 899 m² | 63 195 € | 752 | juillet 2021 |
| 8 rue du Fort | maison | 81 m² | 4 | 691 m² | 153 000 € | 1 889 | juillet 2021 |
| 41 rue des Roses | maison | 63 m² | 3 | 366 m² | 125 000 € | 1 984 | juin 2021 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 76 m² | 4 | 835 m² | 206 850 € | 2 722 | mai 2021 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 76 m² | 4 | 800 m² | 139 900 € | 1 841 | mai 2021 |
| 48 avenue de la Marne | appartement | 104 m² | 4 | 1 074 m² | 219 950 € | 2 115 | avril 2021 |
| 1 rue des Belettes | maison | 100 m² | 4 | 775 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2021 |
| 12 rue des Roses | maison | 65 m² | 4 | 617 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2021 |
| 6 allée des Émeraudes | maison | 155 m² | 7 | 778 m² | 239 000 € | 1 542 | janvier 2021 |
Autour de La Francheville
La Francheville est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
La Francheville appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
La Francheville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marceau 1 822 €/m² 2,5 km
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² 2,8 km
- Les Ayvelles 1 782 €/m² 3,7 km
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 3,9 km
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Évigny, Saint-Pierre-sur-Vence, Champigneul-sur-Vence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Francheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 6,9 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 8,5 km, 2 732 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 10,8 km, 5 523 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 12,1 km, 3 518 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 14,0 km, 4 889 hab.
- Sedan 869 €/m² 16,3 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 4,7 km
- forêt de Froidmont à 12 km
- rivières Bar à 9,8 km, Goutelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Francheville ?
- jan 7,9 %
- fév 2,6 %
- mars 7,9 %
- avr 10,5 %
- mai 7,9 %
- juin 17,1 %
- juil 9,2 %
- août 3,9 %
- sept 2,6 %
- oct 10,5 %
- nov 6,6 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Francheville ?
Les maisons vendues à La Francheville ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 802 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 832 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.