Les découpages autour de Montcy-Notre-Dame
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcy-Notre-Dame est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montcy-Notre-Dame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Aubiers | 95 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2024 | 1 849 €/m² |
| 5002 chemin de la Corvée | 93 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 2 915 €/m² |
| 8 rue Emile Mabille | 96 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 586 €/m² |
| 5586 rue du Moulin | 101 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 1 929 €/m² |
| 14 rue Jean Jaurés | 88 m² | 4 | 38 975 € | avril 2024 | 564 €/m² |
| 2 rue Ambroise Roynette | 91 m² | 4 | 110 500 € | décembre 2021 | 1 210 €/m² |
| 29 Margot | 84 m² | 4 | 182 356 € | avril 2025 | 2 170 €/m² |
| 27 Margot | 89 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 724 €/m² |
| 4 ter chemin de la Corvée | 96 m² | 3 | 330 000 € | mai 2024 | 3 856 €/m² |
| 11 rue Emile Mabille | 86 m² | 4 | 158 500 € | janvier 2023 | 1 531 €/m² |
| 2 impasse du Moulin | 105 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 451 €/m² |
| 5029 A rue sous le Village | 100 m² | 5 | 192 000 € | décembre 2024 | 2 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 599 €/m² à 1 525 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcy-Notre-Dame, une maison de moins de 70 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcy-Notre-Dame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montcy-Notre-Dame
- Combien coûte le mètre carré à Montcy-Notre-Dame ?
- Le prix médian à Montcy-Notre-Dame est de 1 525 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 412 €/m² et 1 931 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montcy-Notre-Dame ?
- Entre les Voies, à 1 712 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 454 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montcy-Notre-Dame ?
- Les maisons vendues à Montcy-Notre-Dame ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montcy-Notre-Dame
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Entre les Voies à 1 712 €/m², le Village à 1 454 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 454 €/m² 46 ventes, 87 % de maisons
- Entre les Voies 1 712 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- le Waridon 1 505 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Montcy-Notre-Dame portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois Joli (8), Margot (6), les Longues Roies (5), la Corvée (3), le Petit Jour (2), Chaumont (1), Culauveau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 792 €/m² 23 ventes
- section AH 1 546 €/m² 16 ventes
- section AD 1 412 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Montcy-Notre-Dame, 10 ont pu être situées, et 98 ventes sur 100 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Montcy-Notre-Dame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Ambroise Roynette | maison | 126 m² | 5 | 972 m² | 240 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 79 m² | 5 | 586 m² | 115 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 5588 rue Emile Mabille | appartement | 126 m² | 5 | 175 000 € | 1 389 | septembre 2025 | |
| 3 bis rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 678 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 13 rue du Bois Joli | maison | 80 m² | 5 | 569 m² | 122 000 € | 1 525 | septembre 2025 |
| 17 rue du Bois Joli | maison | 160 m² | 5 | 461 m² | 210 100 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 38 rue Pasteur | maison | 44 m² | 3 | 64 m² | 65 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 50 rue Gustave Gailly | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 137 000 € | 1 713 | août 2025 |
| 18 rue Pasteur | maison | 123 m² | 5 | 216 m² | 170 000 € | 1 382 | août 2025 |
| 4 rue Emile Mabille | appartement | 127 m² | 4 | 16 m² | 155 500 € | 1 224 | août 2025 |
| 8 ruelle des Prêtres | maison | 178 m² | 5 | 1 572 m² | 450 000 € | 2 528 | août 2025 |
| 1 impasse des Lavoirs | maison | 127 m² | 5 | 740 m² | 232 125 € | 1 828 | juillet 2025 |
| 4 rue Emile Mabille | appartement | 87 m² | 4 | 114 000 € | 1 310 | juillet 2025 | |
| 43 rue Gustave Gailly | maison | 140 m² | 6 | 368 m² | 130 000 € | 929 | juin 2025 |
| 11 rue Roger Salengro | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 113 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 29 Margot | maison | 84 m² | 4 | 580 m² | 182 356 € | 2 171 | avril 2025 |
| 5002 chemin de la Corvée | maison | 93 m² | 4 | 3 321 m² | 300 000 € | 3 226 | mars 2025 |
| 5586 rue du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 583 m² | 195 000 € | 1 931 | mars 2025 |
| 4 rue Louis Hénon | maison | 124 m² | 5 | 963 m² | 180 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 49 rue des Aubiers | maison | 110 m² | 5 | 923 m² | 255 000 € | 2 318 | mars 2025 |
| 5029 A rue sous le Village | maison | 100 m² | 5 | 1 009 m² | 192 000 € | 1 920 | décembre 2024 |
| 4 rue Gambetta | maison | 70 m² | 4 | 582 m² | 19 000 € | 271 | décembre 2024 |
| 24 bis rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 5 | 414 m² | 309 000 € | 2 575 | juin 2024 |
| 8 rue Gambetta | maison | 67 m² | 3 | 52 m² | 75 000 € | 1 119 | mai 2024 |
| 4 ter chemin de la Corvée | maison | 96 m² | 3 | 696 m² | 330 000 € | 3 438 | mai 2024 |
| 14 rue Jean Jaurés | maison | 88 m² | 4 | 84 m² | 38 975 € | 443 | avril 2024 |
| 5495 rue Gustave Gailly | maison | 56 m² | 1 | 31 m² | 35 000 € | 625 | avril 2024 |
| 32 rue Pasteur | maison | 55 m² | 2 | 86 m² | 65 000 € | 1 182 | avril 2024 |
| 1 impasse des Lavoirs | maison | 127 m² | 5 | 740 m² | 227 550 € | 1 792 | février 2024 |
| 8 rue Emile Mabille | maison | 96 m² | 4 | 73 m² | 130 000 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 29 rue des Aubiers | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 157 000 € | 1 653 | janvier 2024 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 70 m² | 3 | 66 000 € | 943 | novembre 2023 | |
| 56 rue Gustave Gailly | maison | 60 m² | 2 | 192 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 28 Margot | maison | 80 m² | 5 | 442 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 127 m² | 175 750 € | 2 441 | novembre 2023 |
| 79 rue Gustave Gailly | appartement | 42 m² | 2 | 28 000 € | 667 | novembre 2023 | |
| 8 rue Gambetta Prolongée | maison | 53 m² | 3 | 319 m² | 100 000 € | 1 887 | octobre 2023 |
| 10 rue des Aubiers | maison | 70 m² | 3 | 740 m² | 167 850 € | 2 398 | septembre 2023 |
| 15 Les Longues Roies | maison | 106 m² | 5 | 611 m² | 194 000 € | 1 830 | juillet 2023 |
| 79 rue Gustave Gailly | appartement | 39 m² | 2 | 68 000 € | 1 744 | juin 2023 | |
| 5451 Culauveau | maison | 120 m² | 5 | 3 785 m² | 411 631 € | 3 430 | juin 2023 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 72 050 € | 1 638 | juin 2023 | |
| 9 lotissement les Longues Roies | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 184 000 € | 1 840 | juin 2023 |
| 4 rue Emile Mabille | appartement | 51 m² | 3 | 64 000 € | 1 255 | juin 2023 | |
| 10 rue Pasteur | appartement | 50 m² | 2 | 46 300 € | 926 | mai 2023 | |
| 26 rue Pasteur | maison | 60 m² | 4 | 92 m² | 32 000 € | 533 | avril 2023 |
| 7 allée des Fougères | maison | 109 m² | 6 | 630 m² | 240 000 € | 2 202 | mars 2023 |
| 10 rue Jean Jaurés | maison | 76 m² | 3 | 67 m² | 125 000 € | 1 645 | janvier 2023 |
| 11 rue Emile Mabille | maison | 86 m² | 4 | 329 m² | 158 500 € | 1 843 | janvier 2023 |
| 4 rue Emile Mabille | appartement | 92 m² | 4 | 145 900 € | 1 586 | novembre 2022 | |
| 5 rue Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 154 900 € | 2 213 | novembre 2022 |
| 13 place Jean-Baptiste Clément | maison | 65 m² | 5 | 129 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2022 |
| 25 bis rue Gustave Gailly | maison | 64 m² | 3 | 1 152 m² | 78 000 € | 1 219 | octobre 2022 |
| 12 rue Gambetta Prolongée | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 131 535 € | 1 604 | septembre 2022 |
| 11 place Jean-Baptiste Clément | maison | 56 m² | 3 | 352 m² | 115 000 € | 2 054 | septembre 2022 |
| 37 bis rue Gustave Gailly | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 153 000 € | 2 040 | septembre 2022 |
| 4 place Jean-Baptiste Clément | maison | 100 m² | 6 | 238 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2022 |
| 5379 Le Waridon | maison | 102 m² | 5 | 1 202 m² | 229 500 € | 2 250 | août 2022 |
| 27 Margot | maison | 89 m² | 4 | 535 m² | 185 000 € | 2 079 | juillet 2022 |
| 70 rue Gustave Gailly | maison | 90 m² | 5 | 303 m² | 61 000 € | 678 | juillet 2022 |
| 5592 rue Vital Rousseau | maison | 141 m² | 3 | 228 m² | 45 000 € | 319 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 189 m² | 180 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 5588 rue Emile Mabille | appartement | 78 m² | 4 | 75 000 € | 962 | juillet 2022 | |
| 6 rue des Cloutiers | maison | 112 m² | 5 | 572 m² | 180 000 € | 1 607 | juin 2022 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 4 | 796 m² | 225 000 € | 3 082 | mai 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 107 m² | 4 | 128 m² | 92 000 € | 860 | mai 2022 |
| 8 rue des Aubiers | maison | 108 m² | 5 | 1 531 m² | 255 000 € | 2 361 | avril 2022 |
| 5577 rue Emile Mabille | maison | 261 m² | 6 | 567 m² | 498 000 € | 1 908 | avril 2022 |
| 1 bis rue de la Forêt | maison | 149 m² | 6 | 790 m² | 250 000 € | 1 678 | avril 2022 |
| 4 rue Emile Mabille | appartement | 45 m² | 3 | 99 900 € | 2 220 | mars 2022 | |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 73 m² | 5 | 376 m² | 151 000 € | 2 068 | mars 2022 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 6 | 611 m² | 222 500 € | 2 225 | février 2022 |
| 34 rue Gustave Gailly | maison | 121 m² | 5 | 452 m² | 215 000 € | 1 777 | janvier 2022 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 51 m² | 2 | 60 000 € | 1 176 | décembre 2021 | |
| 2 rue Ambroise Roynette | maison | 91 m² | 4 | 100 m² | 110 500 € | 1 214 | décembre 2021 |
| 5557 chemin de Chaumont | maison | 168 m² | 5 | 1 776 m² | 205 000 € | 1 220 | novembre 2021 |
| 12 rue Pasteur | maison | 49 m² | 2 | 320 m² | 130 000 € | 2 653 | novembre 2021 |
| 2 rue Jean Jaurés | maison | 86 m² | 5 | 433 m² | 135 000 € | 1 570 | novembre 2021 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 50 m² | 2 | 54 500 € | 1 090 | octobre 2021 |
Autour de Montcy-Notre-Dame
Montcy-Notre-Dame est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Montcy-Notre-Dame appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Montcy-Notre-Dame touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 1,5 km
- Aiglemont 1 531 €/m² 1,7 km
- Nouzonville 833 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcy-Notre-Dame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 5,7 km, 3 615 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 6,3 km, 4 889 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 8,6 km, 2 732 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 9,5 km, 2 249 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 9,6 km, 3 518 hab.
- Monthermé 925 €/m² 12,1 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 3,1 km
- forêt ardennaise à 6,5 km
- rivières Goutelle à 2,7 km, Vrigne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montcy-Notre-Dame ?
- jan 5,0 %
- fév 3,0 %
- mars 8,0 %
- avr 11,0 %
- mai 8,0 %
- juin 11,0 %
- juil 14,0 %
- août 6,0 %
- sept 11,0 %
- oct 8,0 %
- nov 10,0 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montcy-Notre-Dame ?
Les maisons vendues à Montcy-Notre-Dame ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 599 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 842 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 865 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 354 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 525 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.