Prix de l'immobilier à Lumes
1 723€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lumes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lumes est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lumes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5206 La Barre | 95 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 663 €/m² |
| 11 grande Rue | 95 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 559 €/m² |
| 8 rue des Myrtilles | 94 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2022 | 1 584 €/m² |
| 31 bis route de Nouvion | 90 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 2 571 €/m² |
| 5343 La Barre | 100 m² | 4 | 78 000 € | mars 2022 | 833 €/m² |
| 5345 La Barre | 91 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 2 019 €/m² |
| 15 allée des Framboises | 86 m² | 4 | 166 750 € | janvier 2022 | 2 172 €/m² |
| 10 allée des Jonquilles | 87 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 1 143 €/m² |
| 1 rue des Sittelles | 108 m² | 4 | 169 900 € | octobre 2023 | 1 725 €/m² |
| 5324 rue Verte | 80 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 390 €/m² |
| 50 allée des Lauriers | 83 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 2 178 €/m² |
| 1 rue des Sittelles | 108 m² | 4 | 167 500 € | janvier 2022 | 1 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 1 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lumes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 723 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 483 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lumes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lumes
- Combien coûte le mètre carré à Lumes ?
- Le prix médian à Lumes est de 1 723 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 1 882 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lumes ?
- Les maisons vendues à Lumes ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5324 rue Verte | maison | 80 m² | 4 | 1 300 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5012 Le Pré au Saule | maison | 77 m² | 4 | 1 290 m² | 115 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 3 lotissement le Rucher | maison | 132 m² | 5 | 1 208 m² | 277 000 € | 2 098 | août 2025 |
| 5029 Le Village | maison | 129 m² | 6 | 531 m² | 242 730 € | 1 882 | juillet 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 210 m² | 7 | 426 m² | 190 000 € | 905 | juin 2025 |
| 3 Cites du Maroc | appartement | 90 m² | 4 | 218 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2025 |
| 5173 Saint Brice | maison | 45 m² | 3 | 378 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2025 |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 120 m² | 5 | 549 m² | 206 750 € | 1 723 | janvier 2025 |
| 31 bis route de Nouvion | maison | 90 m² | 4 | 945 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 12 Cites du Maroc | maison | 102 m² | 5 | 317 m² | 145 000 € | 1 422 | novembre 2024 |
| 5040 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 33 rue du Pont | maison | 72 m² | 4 | 168 500 € | 2 340 | septembre 2024 | |
| 5206 La Barre | maison | 95 m² | 4 | 940 m² | 145 000 € | 1 526 | janvier 2024 |
| 1 rue des Sittelles | maison | 108 m² | 4 | 441 m² | 169 900 € | 1 573 | octobre 2023 |
| 21 rue du Pont | maison | 78 m² | 3 | 270 m² | 125 000 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 274 m² | 142 000 € | 1 291 | septembre 2023 |
| 50 allée des Lauriers | maison | 83 m² | 4 | 457 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2023 |
| 5029 Le Village | maison | 129 m² | 6 | 531 m² | 145 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 594 m² | 61 000 € | 685 | novembre 2022 |
| 8 rue des Myrtilles | maison | 94 m² | 4 | 358 m² | 133 000 € | 1 415 | novembre 2022 |
| 1 rue des Abeilles | maison | 155 m² | 5 | 3 229 m² | 260 500 € | 1 681 | octobre 2022 |
| 5082 rue du Puits | maison | 71 m² | 5 | 395 m² | 238 000 € | 3 352 | septembre 2022 |
| 31 route de Nouvion | maison | 86 m² | 5 | 935 m² | 167 000 € | 1 942 | août 2022 |
| 1 allée des Sorbiers | maison | 91 m² | 5 | 880 m² | 192 000 € | 2 110 | juillet 2022 |
| 6 rue de Derrière les Mines | maison | 56 m² | 3 | 67 m² | 22 000 € | 393 | juin 2022 |
| 24 lotissement le Val Fleury | maison | 49 m² | 3 | 612 m² | 80 000 € | 1 633 | avril 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 147 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2022 |
| 5343 La Barre | maison | 100 m² | 4 | 746 m² | 78 000 € | 780 | mars 2022 |
| 15 allée des Framboises | maison | 86 m² | 4 | 330 m² | 166 750 € | 1 939 | janvier 2022 |
| 16 A rue des Tuileries | maison | 68 m² | 5 | 352 m² | 76 000 € | 1 118 | janvier 2022 |
| 1 rue des Sittelles | maison | 108 m² | 4 | 441 m² | 167 500 € | 1 551 | janvier 2022 |
| 19 allée des Framboises | maison | 102 m² | 5 | 416 m² | 180 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 5345 La Barre | maison | 91 m² | 4 | 926 m² | 132 000 € | 1 451 | octobre 2021 |
| 10 allée des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 572 m² | 70 000 € | 805 | août 2021 |
| 7 Cites du Maroc | maison | 108 m² | 5 | 131 000 € | 1 213 | juillet 2021 | |
| 7 rue des Myrtilles | maison | 94 m² | 5 | 290 m² | 110 000 € | 1 170 | juin 2021 |
| 47 route de Nouvion | maison | 57 m² | 3 | 129 m² | 119 000 € | 2 088 | mai 2021 |
| 2 Cites du Maroc | maison | 143 m² | 3 | 32 000 € | 224 | mars 2021 | |
| 5346 La Barre | maison | 156 m² | 4 | 951 m² | 140 000 € | 897 | janvier 2021 |
Autour de Lumes
Lumes est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Lumes appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Lumes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 2,2 km
- Les Ayvelles 1 782 €/m² 2,4 km
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 2,6 km
- Saint-Laurent 1 592 €/m² 2,6 km
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 2,8 km
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Ville-sur-Lumes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 6,4 km, 45 560 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 6,4 km, 3 518 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 9,5 km, 5 523 hab.
- Sedan 869 €/m² 11,1 km, 16 667 hab.
- Floing 1 392 €/m² 11,2 km, 2 270 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 12,7 km, 4 889 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 5,0 km
- forêt ardennaise à 8,2 km
- rivières Bar à 5,3 km, Goutelle à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lumes ?
Les maisons vendues à Lumes ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 551 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 573 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 526 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 723 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.