Prix de l'immobilier à Donchery
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donchery
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donchery est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Donchery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 place de la République | 94 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 317 €/m² |
| 8 avenue de Toulon | 95 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 320 €/m² |
| 36 place de la République | 91 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 806 €/m² |
| 4 rue de Brie | 90 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 2 280 €/m² |
| 11 rue Eva Thome | 90 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2021 | 2 616 €/m² |
| 18 rue Georges Clémenceau | 83 m² | 4 | 217 000 € | juin 2025 | 2 573 €/m² |
| 53 rue Georges Clémenceau | 84 m² | 4 | 143 000 € | août 2024 | 1 741 €/m² |
| 12 place de la République | 96 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 351 €/m² |
| 2 rue de l'Entrevue | 87 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 12 rue des Jonquilles | 88 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 673 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 88 m² | 5 | 150 000 € | février 2024 | 1 791 €/m² |
| 7 rue Jules Ferry | 96 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 529 €/m² à 1 765 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 2 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donchery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 275 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donchery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Donchery
- Combien coûte le mètre carré à Donchery ?
- Le prix médian à Donchery est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 316 €/m² et 2 117 €/m².
- Combien vaut le terrain à Donchery ?
- Les maisons vendues à Donchery ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Donchery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Goélands | maison | 83 m² | 5 | 451 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2025 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 158 m² | 7 | 280 m² | 115 000 € | 728 | décembre 2025 |
| 17 rue des Chardonnerets | maison | 100 m² | 6 | 990 m² | 182 000 € | 1 820 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Sonde | maison | 76 m² | 3 | 823 m² | 75 000 € | 987 | octobre 2025 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 96 m² | 5 | 374 m² | 140 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Entrevue | maison | 87 m² | 5 | 452 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2025 |
| 5 quai de Meuse | maison | 119 m² | 4 | 1 679 m² | 210 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 8 avenue de Toulon | maison | 95 m² | 4 | 503 m² | 125 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 1 rue des Cités | maison | 120 m² | 4 | 822 m² | 105 000 € | 875 | juin 2025 |
| 18 rue Georges Clémenceau | maison | 83 m² | 4 | 868 m² | 217 000 € | 2 614 | juin 2025 |
| 34 place de la République | maison | 94 m² | 4 | 178 m² | 120 000 € | 1 277 | juin 2025 |
| 11 rue des Cités | maison | 84 m² | 3 | 652 m² | 140 500 € | 1 673 | juin 2025 |
| 3 rue des Goélands | maison | 83 m² | 5 | 744 m² | 160 000 € | 1 928 | mai 2025 |
| 8 rue Jean Jaures | maison | 84 m² | 3 | 256 m² | 177 800 € | 2 117 | mai 2025 |
| 5203 avenue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 45 000 € | 938 | avril 2025 | |
| 9 rue Jean Rogissart | maison | 109 m² | 4 | 467 m² | 197 900 € | 1 816 | avril 2025 |
| 5 rue Jean Jaures | appartement | 91 m² | 4 | 65 000 € | 714 | mars 2025 | |
| 11 rue Paul Verlaine | maison | 133 m² | 5 | 1 453 m² | 289 000 € | 2 173 | février 2025 |
| 25 rue Georges Clémenceau | maison | 112 m² | 6 | 155 000 € | 1 384 | janvier 2025 | |
| 5203 avenue de Verdun | appartement | 48 m² | 1 | 42 000 € | 875 | décembre 2024 | |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 91 m² | 7 | 1 396 m² | 97 000 € | 1 066 | novembre 2024 |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 316 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 788 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 53 rue Georges Clémenceau | maison | 84 m² | 4 | 1 160 m² | 143 000 € | 1 702 | août 2024 |
| 5534 Remparts Jean Barcq | maison | 82 m² | 3 | 288 m² | 197 500 € | 2 409 | juillet 2024 |
| 5203 avenue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 45 900 € | 956 | mai 2024 | |
| 5000 hameau de Montimont | appartement | 105 m² | 4 | 6 380 m² | 360 000 € | 3 429 | avril 2024 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 820 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2024 |
| 12 rue de Brie | maison | 84 m² | 5 | 345 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2024 |
| 11 rue des Cités | maison | 84 m² | 3 | 652 m² | 115 000 € | 1 369 | février 2024 |
| 5203 avenue de Verdun | appartement | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | février 2024 | |
| 14 rue des Cités | maison | 62 m² | 3 | 215 m² | 46 000 € | 742 | décembre 2023 |
| 46 place de la République | maison | 68 m² | 4 | 105 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 5166 rue des Quartiers | maison | 134 m² | 8 | 1 065 m² | 200 000 € | 1 493 | décembre 2023 |
| 5 rue Jean Jaures | appartement | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 5481 rue du Général la Bruyère | maison | 107 m² | 5 | 181 m² | 56 200 € | 525 | octobre 2023 |
| 3 bis rue de l'Entrevue | maison | 44 m² | 3 | 608 m² | 18 500 € | 420 | septembre 2023 |
| 25 rue Georges Clémenceau | maison | 112 m² | 6 | 120 000 € | 1 071 | juillet 2023 | |
| 5 rue Jean Jaures | appartement | 67 m² | 3 | 71 000 € | 1 060 | juin 2023 | |
| 6 bis avenue de Toulon | maison | 66 m² | 3 | 540 m² | 115 000 € | 1 742 | avril 2023 |
| 34 bis rue de l'Entrevue | maison | 76 m² | 5 | 817 m² | 185 000 € | 2 434 | mars 2023 |
| 5 rue Jean Jaures | appartement | 19 m² | 1 | 20 000 € | 1 053 | mars 2023 | |
| 10 rue de l'Amiral Lancret | maison | 129 m² | 5 | 1 860 m² | 164 500 € | 1 275 | mars 2023 |
| 36 place de la République | maison | 91 m² | 4 | 246 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 7 avenue de Toulon | maison | 86 m² | 5 | 177 m² | 105 000 € | 1 221 | novembre 2022 |
| 5394 rue Georges Clémenceau | maison | 80 m² | 4 | 2 720 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2022 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 57 m² | 2 | 57 000 € | 1 000 | octobre 2022 | |
| 37 rue Georges Clémenceau | maison | 67 m² | 3 | 114 m² | 96 000 € | 1 433 | octobre 2022 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 19 m² | 1 | 23 000 € | 1 211 | septembre 2022 | |
| rue du Général la Bruyère | appartement | 94 m² | 5 | 73 500 € | 782 | septembre 2022 | |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 67 m² | 3 | 65 000 € | 970 | juillet 2022 | |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 120 m² | 6 | 1 432 m² | 142 800 € | 1 190 | juillet 2022 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 69 m² | 4 | 476 m² | 105 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 83 m² | 5 | 653 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2022 |
| 12 place de la République | maison | 96 m² | 4 | 62 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2022 |
| 32 rue des Cités | maison | 68 m² | 3 | 309 m² | 105 600 € | 1 553 | juin 2022 |
| 5 ruelle des Fossés de la Ville | maison | 74 m² | 4 | 585 m² | 150 000 € | 2 027 | mai 2022 |
| 26 rue de l'Entrevue | maison | 55 m² | 2 | 605 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Amiral Lancret | maison | 100 m² | 7 | 736 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 102 m² | 4 | 179 m² | 130 000 € | 1 275 | mai 2022 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 2 | 57 m² | 67 000 € | 1 136 | avril 2022 |
| 10 rue Georges Clémenceau | maison | 147 m² | 7 | 3 506 m² | 220 000 € | 1 497 | avril 2022 |
| 5463 rue du Général la Bruyère | appartement | 111 m² | 4 | 528 m² | 120 000 € | 1 081 | décembre 2021 |
| 22 avenue de Verdun | maison | 130 m² | 6 | 539 m² | 165 000 € | 1 269 | décembre 2021 |
| 6 rue de Brie | maison | 82 m² | 5 | 363 m² | 130 000 € | 1 585 | décembre 2021 |
| 20 place de la République | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 7 avenue de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 114 m² | 122 000 € | 1 544 | décembre 2021 |
| 1 rue Eva Thome | maison | 70 m² | 5 | 696 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2021 |
| 4 chemin du Loup | maison | 100 m² | 5 | 1 180 m² | 172 000 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 3 | 76 500 € | 956 | novembre 2021 | |
| 4 rue de Brie | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2021 |
| 11 rue Eva Thome | maison | 90 m² | 4 | 639 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2021 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 123 m² | 5 | 197 m² | 120 000 € | 976 | octobre 2021 |
| 2 rue Georges Clémenceau | maison | 103 m² | 5 | 527 m² | 156 000 € | 1 515 | septembre 2021 |
| 22 rue Jean Jaures | maison | 59 m² | 4 | 529 m² | 180 000 € | 3 051 | juillet 2021 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 90 m² | 3 | 73 000 € | 811 | juin 2021 | |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 19 m² | 1 | 14 000 € | 737 | juin 2021 | |
| Raux Fontaine | maison | 129 m² | 6 | 1 966 m² | 122 000 € | 946 | juin 2021 |
| 8 rue de l'Amiral Lancret | maison | 65 m² | 2 | 2 617 m² | 46 008 € | 708 | mai 2021 |
| 6 rue Georges Clémenceau | maison | 179 m² | 3 | 4 263 m² | 180 000 € | 1 006 | mai 2021 |
Autour de Donchery
Donchery est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Donchery appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Donchery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Glaire 1 864 €/m² 2,2 km
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 3,1 km
- Saint-Menges 1 015 €/m² 4,4 km
- Sedan 869 €/m² 4,6 km
- Cheveuges 1 450 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Vrigne-Meuse, Villers-sur-Bar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donchery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Floing 1 392 €/m² 3,6 km, 2 270 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 4,8 km, 2 732 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 7,0 km, 2 249 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 9,7 km, 3 615 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 10,1 km, 2 470 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 12,6 km, 45 560 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 12 km
- forêts de Sedan à 7,3 km, ardennaise à 8,5 km
- rivières Bar à 5,3 km, Vrigne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Donchery ?
- jan 1,2 %
- fév 7,1 %
- mars 5,9 %
- avr 8,2 %
- mai 12,9 %
- juin 14,1 %
- juil 7,1 %
- août 2,4 %
- sept 8,2 %
- oct 9,4 %
- nov 9,4 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Donchery ?
Les maisons vendues à Donchery ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 275 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 647 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.