Prix de l'immobilier à Sedan
869€/m² pour un appartement, prix médian des 125 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sedan
- 19 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 5 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sedan est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Sedan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Jeannon | 70 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 714 €/m² |
| 2 rue Ancienne Porte de Balan | 69 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 870 €/m² |
| 10 avenue du Général Margueritte | 69 m² | 3 | 65 000 € | février 2025 | 942 €/m² |
| 5 avenue du Maréchal Leclerc | 70 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2024 | 816 €/m² |
| 5 avenue du Maréchal Leclerc | 70 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 742 €/m² |
| 3 rue Salvador Allende | 70 m² | 3 | 56 000 € | septembre 2024 | 831 €/m² |
| 3 rue Salvador Allende | 70 m² | 3 | 40 000 € | mars 2024 | 593 €/m² |
| 8 avenue Charles de Gaulle | 70 m² | 3 | 24 000 € | mars 2024 | 356 €/m² |
| 3 rue Salvador Allende | 70 m² | 3 | 35 000 € | février 2024 | 519 €/m² |
| 15 place d'Armes | 72 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2025 | 958 €/m² |
| 24 avenue du Maréchal Leclerc | 72 m² | 3 | 20 000 € | février 2025 | 278 €/m² |
| 3 avenue du Maréchal Leclerc | 68 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2025 | 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 720 €/m² à 869 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sedan, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 007 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 822 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sedan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sedan
- Combien coûte le mètre carré à Sedan ?
- Le prix médian à Sedan est de 869 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 125 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 1 047 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sedan ?
- Chem des Petits Arbres, à 1 538 €/m². Le moins cher est la Prairie, à 622 €/m², soit 147 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sedan ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sedan ?
- Les maisons vendues à Sedan ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sedan
19 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 147 % : Chem des Petits Arbres à 1 538 €/m², la Prairie à 622 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Crussy 756 €/m² 202 ventes, 6 % de maisons
- le Moulin 887 €/m² 89 ventes, 10 % de maisons
- Torcy Écluse 936 €/m² 88 ventes, 9 % de maisons
- la Prairie 622 €/m² 85 ventes, 7 % de maisons
- le Champ de Mars 923 €/m² 42 ventes, 14 % de maisons
- le Palatinat 714 €/m² 41 ventes, 41 % de maisons
- le Château 795 €/m² 35 ventes, 54 % de maisons
- Sainte Claire 847 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- les Fourches 1 234 €/m² 33 ventes, 39 % de maisons
- les Cailloux 1 483 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Budille 1 258 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Chem des Petits Arbres 1 538 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Cazal 836 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- le Moulin a Vent 1 079 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
- Fond Colas 1 000 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- l'Épine 1 368 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Château Renel 1 480 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Pierremont 1 456 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Fond des Buses 1 500 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Sedan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cabriole (11), les Forges (11), Saint Bernard (10), la Machère (9), le Grand Jardin (7), Tanniere (6), le Chêne (6), Tournant Simonet (3), le Pré des Saules (2), Boutry (1), l'Enclos Ponceau (1), le Paquis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 717 €/m² 11 ventes
- section AL 1 542 €/m² 14 ventes
- section AC 1 481 €/m² 17 ventes
- section AW 1 444 €/m² 8 ventes
- section BC 1 433 €/m² 26 ventes
- section BD 1 366 €/m² 22 ventes
- section BE 1 258 €/m² 12 ventes
- section AN 1 188 €/m² 32 ventes
- section AO 1 012 €/m² 10 ventes
- section AV 1 000 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Sedan, 35 ont pu être situées, et 903 ventes sur 906 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 906 retenues à Sedan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 ruelle Tisserand | maison | 50 m² | 3 | 659 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 27 rue des Mimosas | maison | 75 m² | 5 | 520 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 9 rue des Caquettes | appartement | 232 m² | 5 | 270 000 € | 1 164 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard Chanzy | maison | 130 m² | 7 | 678 m² | 155 000 € | 1 192 | décembre 2025 |
| 5 rue du Four | maison | 65 m² | 4 | 526 m² | 105 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 21 rue Gambetta | appartement | 76 m² | 4 | 50 000 € | 658 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Terre aux Cailloux | maison | 88 m² | 4 | 609 m² | 171 000 € | 1 943 | décembre 2025 |
| 33 rue Labretéche | maison | 110 m² | 4 | 749 m² | 218 000 € | 1 982 | décembre 2025 |
| 23 avenue Pasteur | appartement | 78 m² | 4 | 110 000 € | 1 410 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de la Marck | appartement | 124 m² | 4 | 80 000 € | 645 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Port | appartement | 141 m² | 4 | 122 500 € | 869 | novembre 2025 | |
| 32 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 29 m² | 1 | 28 000 € | 966 | novembre 2025 | |
| 2 place Turenne | appartement | 49 m² | 2 | 48 500 € | 990 | novembre 2025 | |
| 7 route de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 998 m² | 87 000 € | 1 012 | novembre 2025 |
| 48 avenue Philippoteaux | appartement | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Port | appartement | 19 m² | 1 | 20 000 € | 1 053 | novembre 2025 | |
| 18 place de la Halle | appartement | 51 m² | 2 | 37 500 € | 735 | novembre 2025 | |
| 1 rue Berthelot | appartement | 30 m² | 1 | 12 500 € | 417 | novembre 2025 | |
| 10 avenue du Général Margueritte | appartement | 74 m² | 3 | 24 m² | 72 000 € | 973 | novembre 2025 |
| 7 avenue Charles de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 52 000 € | 650 | novembre 2025 | |
| 4 avenue de la Marck | appartement | 126 m² | 4 | 76 500 € | 607 | octobre 2025 | |
| 27 rue Gambetta | appartement | 152 m² | 4 | 135 100 € | 889 | octobre 2025 | |
| 4 boulevard des Écossais | appartement | 104 m² | 4 | 99 500 € | 957 | octobre 2025 | |
| 13 rue Henri Matisse | maison | 96 m² | 5 | 367 m² | 75 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Comédie | appartement | 71 m² | 4 | 37 500 € | 528 | octobre 2025 | |
| 6 rue Barré Faillon | maison | 120 m² | 6 | 486 m² | 148 000 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Rochefoucauld | appartement | 36 m² | 2 | 23 000 € | 639 | octobre 2025 | |
| 18 place de la Halle | appartement | 62 m² | 2 | 44 500 € | 718 | octobre 2025 | |
| 7 square Monard | appartement | 30 m² | 3 | 44 000 € | 1 467 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 4 | 41 500 € | 629 | octobre 2025 | |
| 48 avenue Philippoteaux | appartement | 96 m² | 4 | 100 000 € | 1 042 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jean Jeannon | appartement | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | octobre 2025 | |
| 57 avenue Philippoteaux | appartement | 81 m² | 4 | 65 000 € | 802 | octobre 2025 | |
| 1 boulevard de la Rochette | maison | 150 m² | 5 | 444 m² | 115 200 € | 768 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Commanderie | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | octobre 2025 | |
| 15 rue Saint-Michel | appartement | 36 m² | 3 | 24 000 € | 667 | octobre 2025 | |
| 10 rue du 12e Régiment de Chasseurs | appartement | 48 m² | 2 | 52 500 € | 1 094 | octobre 2025 | |
| 3 allée des Morilles | maison | 95 m² | 5 | 681 m² | 50 000 € | 526 | septembre 2025 |
| 46 rue Paul Labbé | maison | 48 m² | 3 | 184 m² | 37 500 € | 781 | septembre 2025 |
| 2 rue de Mulhouse | appartement | 77 m² | 3 | 94 525 € | 1 228 | septembre 2025 | |
| 3 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 68 m² | 3 | 63 000 € | 926 | septembre 2025 | |
| 3 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 33 500 € | 1 047 | septembre 2025 | |
| 36 F rue Gaston Sauvage | maison | 80 m² | 5 | 99 m² | 86 000 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 6 avenue de la Marck | appartement | 124 m² | 4 | 112 000 € | 903 | septembre 2025 | |
| 13 rue du 12e Régiment de Chasseurs | appartement | 48 m² | 2 | 51 500 € | 1 073 | septembre 2025 | |
| 18 place de la Halle | appartement | 34 m² | 1 | 27 000 € | 794 | septembre 2025 | |
| 10 avenue du Général Margueritte | appartement | 64 m² | 2 | 23 m² | 52 500 € | 820 | septembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Duchein | maison | 94 m² | 6 | 1 397 m² | 105 200 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 4 avenue de la Marck | appartement | 45 m² | 2 | 29 000 € | 644 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Charles de Gaulle | appartement | 77 m² | 3 | 39 000 € | 506 | septembre 2025 | |
| 1 impasse de l'Enclos Ponceau | maison | 86 m² | 5 | 744 m² | 158 760 € | 1 846 | septembre 2025 |
| 39 avenue Léon Charpentier | maison | 113 m² | 3 | 783 m² | 320 000 € | 2 832 | septembre 2025 |
| 27 rue Carnot | appartement | 53 m² | 3 | 20 m² | 28 000 € | 528 | septembre 2025 |
| 5 rue Henri Matisse | maison | 83 m² | 4 | 339 m² | 89 900 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 18 boulevard Chanzy | maison | 130 m² | 4 | 413 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2025 |
| 12 rue des Romains | appartement | 109 m² | 5 | 95 000 € | 872 | septembre 2025 | |
| 6 rue Thiers | appartement | 150 m² | 6 | 78 000 € | 520 | septembre 2025 | |
| 19 rue du Chêne | maison | 190 m² | 7 | 1 273 m² | 260 000 € | 1 368 | septembre 2025 |
| 8 A boulevard Georges Marcillet | maison | 95 m² | 4 | 419 m² | 55 000 € | 579 | septembre 2025 |
| 29 rue Sainte Barbe | appartement | 87 m² | 3 | 50 000 € | 575 | septembre 2025 | |
| 6 rue Rovigo | appartement | 61 m² | 3 | 53 000 € | 869 | septembre 2025 | |
| 14 rue Gambetta | appartement | 54 m² | 3 | 49 495 € | 917 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Mulhouse | appartement | 34 m² | 1 | 30 000 € | 882 | septembre 2025 | |
| 19 place de Torcy | appartement | 62 m² | 3 | 28 000 € | 452 | septembre 2025 | |
| 45 rue Cunin Gridaine | appartement | 52 m² | 2 | 22 m² | 45 000 € | 865 | août 2025 |
| 7 rue de Sillery | appartement | 53 m² | 2 | 49 000 € | 925 | août 2025 | |
| 38 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 132 440 € | 1 656 | août 2025 |
| 33 rue Gaston Sauvage | maison | 70 m² | 4 | 429 m² | 123 500 € | 1 764 | août 2025 |
| 10 avenue du Général Margueritte | appartement | 63 m² | 3 | 23 m² | 65 000 € | 1 032 | juillet 2025 |
| 7 avenue de la Marne | appartement | 53 m² | 2 | 39 000 € | 736 | juillet 2025 | |
| 78 promenade du Fond des Buses | maison | 140 m² | 5 | 1 448 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 10 rue Gambetta | appartement | 52 m² | 3 | 42 500 € | 817 | juillet 2025 | |
| 4 rue du 12e Régiment de Chasseurs | appartement | 55 m² | 2 | 57 800 € | 1 051 | juillet 2025 | |
| 6 Rampe des Capucins | appartement | 41 m² | 2 | 26 125 € | 637 | juillet 2025 | |
| 57 avenue Philippoteaux | appartement | 81 m² | 4 | 69 000 € | 852 | juillet 2025 | |
| 10 avenue du Général Margueritte | appartement | 74 m² | 3 | 22 m² | 79 000 € | 1 068 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de Mulhouse | appartement | 74 m² | 3 | 97 200 € | 1 314 | juillet 2025 | |
| 15 place d'Armes | appartement | 72 m² | 3 | 69 000 € | 958 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Noe | maison | 86 m² | 5 | 880 m² | 160 000 € | 1 860 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Commanderie | appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 | juillet 2025 |
Autour de Sedan
Sedan est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
Le pôle qu'elle forme
Sedan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 31 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Sedan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sedan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sedan à 7,9 km
- rivières Givonne à 5,6 km, Bar à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sedan ?
- jan 6,8 %
- fév 5,8 %
- mars 9,1 %
- avr 8,7 %
- mai 8,5 %
- juin 9,6 %
- juil 11,7 %
- août 3,3 %
- sept 10,9 %
- oct 9,9 %
- nov 7,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sedan ?
Les maisons vendues à Sedan ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 301 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 720 €/m² | 118 | 1 304 €/m² | 68 |
| 2022 | 770 €/m² | 140 | 1 331 €/m² | 61 |
| 2023 | 872 €/m² | 106 | 1 280 €/m² | 59 |
| 2024 | 837 €/m² | 111 | 1 483 €/m² | 68 |
| 2025 | 869 €/m² | 125 | 1 284 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.