Les découpages autour de Raucourt-et-Flaba
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raucourt-et-Flaba est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Raucourt-et-Flaba
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Polerie | 81 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2024 | 2 100 €/m² |
| 17 rue du Fond de Villers | 84 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 15 rue du Fond de Villers | 84 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 540 €/m² |
| 5355 Grand'Rue | 76 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 626 €/m² |
| 19 rue du Fond de Villers | 84 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 850 €/m² |
| 17 rue du Fond de Villers | 84 m² | 4 | 73 000 € | mars 2022 | 1 238 €/m² |
| 4 rue du Vieil Presbytère | 83 m² | 3 | 17 500 € | septembre 2024 | 232 €/m² |
| 5 rue du Fond de Villers | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 796 €/m² |
| 9 rue du Puits | 90 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2023 | 618 €/m² |
| 6 rue de la Bastille | 80 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 688 €/m² |
| 32 rue de la Polerie | 72 m² | 5 | 115 000 € | juin 2025 | 1 567 €/m² |
| 19 rue des Epachis | 93 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2022 | 2 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 414 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raucourt-et-Flaba, une maison de moins de 70 m² se vend 677 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 565 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Raucourt-et-Flaba, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Raucourt-et-Flaba
- Combien coûte le mètre carré à Raucourt-et-Flaba ?
- Le prix médian à Raucourt-et-Flaba est de 770 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 414 €/m² et 1 395 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raucourt-et-Flaba ?
- Les maisons vendues à Raucourt-et-Flaba ont un terrain médian de 247 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Raucourt-et-Flaba depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5442 rue de la Belle Volée | maison | 74 m² | 2 | 159 m² | 57 000 € | 770 | décembre 2025 |
| 1 rue Hydronette | maison | 55 m² | 2 | 797 m² | 14 000 € | 255 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Enfer | maison | 47 m² | 3 | 601 m² | 85 000 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 17 rue du Fond de Villers | maison | 84 m² | 4 | 257 m² | 88 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 38 m² | 1 | 26 m² | 53 000 € | 1 395 | décembre 2025 |
| 41 Grand'Rue | maison | 163 m² | 6 | 96 m² | 62 000 € | 380 | décembre 2025 |
| 59 Grand'Rue | appartement | 97 m² | 3 | 122 m² | 25 000 € | 258 | octobre 2025 |
| 2 place du Pilori | maison | 126 m² | 5 | 104 m² | 93 000 € | 738 | octobre 2025 |
| 25 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 48 000 € | 480 | octobre 2025 |
| 11 Grand'Rue | maison | 48 m² | 3 | 100 m² | 42 000 € | 875 | juin 2025 |
| 32 rue de la Polerie | maison | 72 m² | 5 | 460 m² | 115 000 € | 1 597 | juin 2025 |
| 15 rue du Fond de Villers | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 130 000 € | 1 548 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Ennemane | maison | 70 m² | 3 | 401 m² | 29 000 € | 414 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 38 m² | 1 | 170 m² | 13 000 € | 342 | mars 2025 |
| 59 Grand'Rue | appartement | 97 m² | 3 | 253 m² | 23 000 € | 237 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 54 m² | 4 | 37 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2024 |
| 6 rue des Épinettes | maison | 62 m² | 3 | 17 000 € | 274 | décembre 2024 | |
| 25 rue de la Bastille | maison | 66 m² | 4 | 639 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 5410 rue des Épinettes | maison | 92 m² | 3 | 752 m² | 149 700 € | 1 627 | septembre 2024 |
| 4 rue du Vieil Presbytère | maison | 83 m² | 3 | 94 m² | 17 500 € | 211 | septembre 2024 |
| 3 rue des Épinettes | maison | 154 m² | 7 | 368 m² | 75 000 € | 487 | septembre 2024 |
| 21 Grand'Rue | maison | 160 m² | 6 | 520 m² | 128 500 € | 803 | juillet 2024 |
| 35 rue de la Polerie | maison | 81 m² | 4 | 709 m² | 174 000 € | 2 148 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Bastille | maison | 122 m² | 4 | 247 m² | 84 000 € | 689 | juin 2024 |
| 17 rue de la Belle Volée | maison | 60 m² | 4 | 96 m² | 47 500 € | 792 | avril 2024 |
| 5417 rue de la Polerie | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 165 000 € | 1 793 | avril 2024 |
| 5355 Grand'Rue | maison | 76 m² | 4 | 506 m² | 50 000 € | 658 | février 2024 |
| 5 rue du Fond de Villers | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 9 rue du Puits | maison | 90 m² | 4 | 54 m² | 58 000 € | 644 | novembre 2023 |
| 3 rue des Ormes | maison | 56 m² | 4 | 249 m² | 44 000 € | 786 | septembre 2023 |
| 4 rue des 10 Potiers | appartement | 175 m² | 5 | 498 m² | 232 500 € | 1 329 | septembre 2023 |
| 44 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2023 |
| 4 rue de Montjoie | maison | 100 m² | 6 | 587 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 19 rue du Fond de Villers | maison | 84 m² | 4 | 521 m² | 80 000 € | 952 | mai 2023 |
| 5354 rue du Trio des Filles | maison | 51 m² | 2 | 296 m² | 29 500 € | 578 | mai 2023 |
| 5303 ruelle des Vignes | maison | 140 m² | 6 | 112 m² | 119 000 € | 850 | avril 2023 |
| 5145 rue du Vieux Temple | maison | 119 m² | 5 | 158 m² | 99 000 € | 832 | janvier 2023 |
| 38 rue des Épinettes | maison | 62 m² | 3 | 30 m² | 38 000 € | 613 | octobre 2022 |
| 27 Grand'Rue | maison | 140 m² | 5 | 379 m² | 35 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 19 rue des Epachis | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 184 000 € | 1 978 | juillet 2022 |
| 22 Grand'Rue | maison | 50 m² | 3 | 57 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2022 |
| 4 place de l'Arche | maison | 67 m² | 4 | 72 m² | 25 000 € | 373 | juin 2022 |
| 6 rue de la Bastille | maison | 80 m² | 3 | 383 m² | 40 000 € | 500 | juin 2022 |
| 8 rue du Vieux Temple | maison | 32 m² | 2 | 30 m² | 12 000 € | 375 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 100 m² | 4 | 101 m² | 50 000 € | 500 | avril 2022 |
| 20 rue de la Belle Volée | maison | 37 m² | 1 | 40 m² | 30 000 € | 811 | mars 2022 |
| 10 rue de la Bastille | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 34 000 € | 486 | mars 2022 |
| 17 rue du Fond de Villers | maison | 84 m² | 4 | 257 m² | 73 000 € | 869 | mars 2022 |
| 46 rue de la Belle Volée | maison | 100 m² | 3 | 731 m² | 179 900 € | 1 799 | février 2022 |
| 22 rue de la Belle Volée | maison | 56 m² | 3 | 75 m² | 20 000 € | 357 | janvier 2022 |
| 23 Grand'Rue | maison | 100 m² | 5 | 335 m² | 58 000 € | 580 | janvier 2022 |
| 42 rue des Épinettes | maison | 62 m² | 3 | 34 m² | 32 000 € | 516 | octobre 2021 |
| 13 ter rue de l'Abreuvoir | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 16 000 € | 320 | août 2021 |
| 5 rue des Épinettes | maison | 89 m² | 5 | 998 m² | 136 000 € | 1 528 | août 2021 |
| 3 rue du Vieux Temple | maison | 93 m² | 3 | 153 m² | 72 000 € | 774 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Enfer | maison | 63 m² | 3 | 357 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 3 rue du Malgré-Tout | maison | 88 m² | 5 | 577 m² | 64 500 € | 733 | juillet 2021 |
| 46 rue de la Belle Volée | maison | 100 m² | 3 | 731 m² | 159 500 € | 1 595 | juillet 2021 |
| 12 rue des Épinettes | maison | 62 m² | 3 | 32 m² | 55 000 € | 887 | juin 2021 |
| 6 rue des 10 Potiers | maison | 138 m² | 6 | 290 m² | 44 000 € | 319 | juin 2021 |
| 5 place du Pilori | maison | 72 m² | 3 | 65 m² | 54 000 € | 750 | mai 2021 |
| 3 place du Pilori | maison | 69 m² | 4 | 119 m² | 40 000 € | 580 | mai 2021 |
| 48 rue des Épinettes | maison | 62 m² | 3 | 199 m² | 67 000 € | 1 081 | avril 2021 |
| 5065 rue des 10 Potiers | maison | 44 m² | 1 | 28 m² | 26 500 € | 602 | avril 2021 |
| 5303 ruelle des Vignes | maison | 140 m² | 6 | 112 m² | 90 000 € | 643 | mars 2021 |
| 11 bis place de la Halle | maison | 108 m² | 2 | 188 m² | 130 000 € | 1 204 | février 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 309 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2021 |
Autour de Raucourt-et-Flaba
Raucourt-et-Flaba est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Raucourt-et-Flaba appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Raucourt-et-Flaba touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haraucourt 853 €/m² 4,3 km
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Maisoncelle-et-Villers, La Besace, Yoncq, Stonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raucourt-et-Flaba : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierremont à 7,6 km, bois du Mont-Dieu à 8,4 km
- rivières Yoncq à 7,2 km, Chiers à 8,1 km
- sites Natura 2000 Forêt du Mont-Dieu à 9,4 km, Site à chiroptères de la vallée de la Bar à 10 km
- île Les Pâtureaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Raucourt-et-Flaba ?
- jan 6,0 %
- fév 4,5 %
- mars 10,4 %
- avr 10,4 %
- mai 7,5 %
- juin 11,9 %
- juil 13,4 %
- août 3,0 %
- sept 9,0 %
- oct 7,5 %
- nov 3,0 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Raucourt-et-Flaba ?
Les maisons vendues à Raucourt-et-Flaba ont un terrain médian de 247 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 762 €/m² | 16 |
| 2022 | 540 €/m² | 14 |
| 2023 | 832 €/m² | 9 |
| 2024 | 766 €/m² | 12 |
| 2025 | 770 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.