Prix de l'immobilier à Glaire
1 864€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Glaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Glaire est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Glaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Ancien Lavoir | 100 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 489 €/m² |
| 31 rue de l'Avenir | 100 m² | 6 | 167 000 € | septembre 2025 | 1 673 €/m² |
| 25 rue de l'Avenir | 99 m² | 6 | 152 000 € | mai 2025 | 1 515 €/m² |
| 60 rue de l'Avenir | 88 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 10 rue de l'Avenir | 88 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 083 €/m² |
| 30 cours Clos du Château | 111 m² | 5 | 200 000 € | mai 2023 | 1 992 €/m² |
| 5094 La Tour | 100 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 177 €/m² |
| 40 rue de l'Avenir | 88 m² | 5 | 120 000 € | avril 2023 | 1 529 €/m² |
| 62 rue de l'Avenir | 88 m² | 5 | 165 000 € | février 2023 | 2 076 €/m² |
| 8 rue de l'Avenir | 99 m² | 6 | 179 000 € | novembre 2022 | 1 998 €/m² |
| 19 rue des Courbes | 97 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 855 €/m² |
| 41 rue de Sedan | 82 m² | 5 | 152 000 € | juin 2025 | 1 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 535 €/m² et 2 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Glaire, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 765 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Glaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Glaire
- Combien coûte le mètre carré à Glaire ?
- Le prix médian à Glaire est de 1 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 535 €/m² et 2 045 €/m².
- Combien vaut le terrain à Glaire ?
- Les maisons vendues à Glaire ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Glaire depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de l'Avenir | maison | 88 m² | 5 | 541 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 100 m² | 5 | 643 m² | 250 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Avenir | maison | 88 m² | 5 | 226 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2025 |
| 31 rue de l'Avenir | maison | 100 m² | 6 | 515 m² | 167 000 € | 1 670 | septembre 2025 |
| 23 rue de Villette | maison | 73 m² | 4 | 654 m² | 140 000 € | 1 918 | août 2025 |
| 8 avenue Charles de Gaulle | appartement | 91 m² | 3 | 6 252 m² | 420 000 € | 4 615 | août 2025 |
| 43 rue de Sedan | maison | 65 m² | 4 | 375 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2025 |
| 41 rue de Sedan | maison | 82 m² | 5 | 425 m² | 152 000 € | 1 854 | juin 2025 |
| 25 rue de l'Avenir | maison | 99 m² | 6 | 732 m² | 152 000 € | 1 535 | mai 2025 |
| 17 rue de Sedan | maison | 51 m² | 3 | 3 780 m² | 110 000 € | 2 157 | avril 2025 |
| 6 rue d'Iges | maison | 236 m² | 8 | 2 052 m² | 200 000 € | 847 | janvier 2025 |
| 26 cours Clos du Château | maison | 215 m² | 8 | 855 m² | 295 000 € | 1 372 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Renaissance | maison | 140 m² | 4 | 469 m² | 148 000 € | 1 057 | juin 2024 |
| 49 rue de Sedan | maison | 65 m² | 4 | 305 m² | 82 000 € | 1 262 | février 2024 |
| 5292 rue de Villette | maison | 121 m² | 5 | 1 113 m² | 200 000 € | 1 653 | octobre 2023 |
| 5000 rue de Bellevue | maison | 113 m² | 4 | 1 124 m² | 118 800 € | 1 051 | septembre 2023 |
| 4 Villette | maison | 165 m² | 7 | 950 m² | 265 500 € | 1 609 | juillet 2023 |
| 8 rue de Montluel | maison | 110 m² | 4 | 352 m² | 190 000 € | 1 727 | mai 2023 |
| 30 cours Clos du Château | maison | 111 m² | 5 | 497 m² | 200 000 € | 1 802 | mai 2023 |
| 40 rue de l'Avenir | maison | 88 m² | 5 | 348 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2023 |
| 21 bis rue de Bellevue | maison | 107 m² | 4 | 666 m² | 220 000 € | 2 056 | avril 2023 |
| 62 rue de l'Avenir | maison | 88 m² | 5 | 480 m² | 165 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 35 rue de Sedan | maison | 82 m² | 5 | 459 m² | 139 000 € | 1 695 | décembre 2022 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 99 m² | 6 | 348 m² | 179 000 € | 1 808 | novembre 2022 |
| 5094 La Tour | maison | 100 m² | 4 | 281 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2022 |
| 19 rue des Courbes | maison | 97 m² | 4 | 572 m² | 165 000 € | 1 701 | mai 2022 |
| 33 rue de Sedan | maison | 65 m² | 4 | 425 m² | 105 000 € | 1 615 | novembre 2021 |
| 2 chemin de la Motte | maison | 128 m² | 4 | 852 m² | 252 500 € | 1 973 | juillet 2021 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 773 m² | 162 000 € | 1 820 | juin 2021 |
| 1 chemin de Villette | maison | 125 m² | 5 | 1 824 m² | 255 000 € | 2 040 | mai 2021 |
Autour de Glaire
Glaire est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Glaire appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Glaire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floing 1 392 €/m² 2,1 km
- Donchery 1 765 €/m² 2,2 km
- Sedan 869 €/m² 2,3 km
- Saint-Menges 1 015 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sedan à 7,1 km, ardennaise à 11 km
- rivières Bar à 5,8 km, Givonne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Glaire ?
Les maisons vendues à Glaire ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 690 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 864 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.