Prix de l'immobilier à Douzy
1 251€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douzy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douzy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Douzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Trou Maillard | 101 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 4 rue de la Brasserie | 100 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 112 €/m² |
| 5006 lotissement Clos du Magne | 105 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 491 €/m² |
| 3 bis Ancienne Route Royale | 99 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 188 €/m² |
| 29 rue Serge Closson | 98 m² | 4 | 161 000 € | février 2023 | 1 698 €/m² |
| 13 rue des Vanniers | 98 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 1 563 €/m² |
| 20 A rue des Mouchets | 109 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2025 | 1 463 €/m² |
| 27 E rue Serge Closson | 93 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 2 287 €/m² |
| 9 rue des Lilas | 102 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 365 €/m² |
| 68 route Nationale | 107 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 386 €/m² |
| 2 rue du Pont | 105 m² | 3 | 213 000 € | décembre 2025 | 2 037 €/m² |
| 2 rue de la Brasserie | 102 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,9 % entre 2021 et 2025, passant de 994 €/m² à 1 251 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 039 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 765 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douzy
- Combien coûte le mètre carré à Douzy ?
- Le prix médian à Douzy est de 1 251 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 757 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Douzy ?
- Marineau, à 1 440 €/m². Le moins cher est Trou Maillard, à 1 019 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Douzy ?
- Les maisons vendues à Douzy ont un terrain médian de 536 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Douzy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Marineau à 1 440 €/m², Trou Maillard à 1 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lotissement Ernest Cardot 1 077 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Trou Maillard 1 019 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Marineau 1 440 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Douzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Blosseruz (4), Chemin du Terme (4), la Fourberie (2), le Village (2), Ancienne Route Royale (1), Sous Mohimont (1), la Corvée de Mairy (1), Église (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 932 €/m² 8 ventes
- section ZB 1 444 €/m² 10 ventes
- section AD 1 062 €/m² 17 ventes
- section AB 1 041 €/m² 15 ventes
- section AC 913 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 137 y sont recensées à Douzy, 15 ont pu être situées, et 92 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Douzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont | maison | 105 m² | 3 | 459 m² | 213 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 36 route Nationale | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 6 Trou Maillard | maison | 101 m² | 4 | 179 m² | 114 000 € | 1 129 | novembre 2025 |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 119 m² | 6 | 969 m² | 186 220 € | 1 565 | septembre 2025 |
| 2 rue des Érables | maison | 74 m² | 4 | 626 m² | 156 750 € | 2 118 | septembre 2025 |
| 9 rue des Vanniers | maison | 110 m² | 6 | 424 m² | 113 000 € | 1 027 | août 2025 |
| 9 rue des Lilas | maison | 102 m² | 5 | 610 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 5002 lotissement Clos du Magne | maison | 74 m² | 4 | 1 767 m² | 130 000 € | 1 757 | juillet 2025 |
| 20 A rue des Mouchets | maison | 109 m² | 4 | 307 m² | 157 000 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 17 rue Creuse Ville | maison | 171 m² | 6 | 885 m² | 184 500 € | 1 079 | juillet 2025 |
| 5006 lotissement Clos du Magne | maison | 105 m² | 4 | 865 m² | 160 000 € | 1 524 | juin 2025 |
| 18 rue des Vanniers | maison | 124 m² | 4 | 261 m² | 38 000 € | 306 | juin 2025 |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 72 m² | 3 | 102 m² | 65 000 € | 903 | mai 2025 |
| 19 place du 11 Novembre | maison | 130 m² | 5 | 168 m² | 138 000 € | 1 062 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Union | maison | 56 m² | 1 | 47 m² | 33 000 € | 589 | mai 2025 |
| 9 rue de l'Église de Mairy | maison | 120 m² | 4 | 1 558 m² | 115 900 € | 966 | avril 2025 |
| 22 rue des Chênes | maison | 140 m² | 5 | 626 m² | 275 300 € | 1 966 | février 2025 |
| rue du Marineau | maison | 179 m² | 5 | 1 061 m² | 300 000 € | 1 676 | février 2025 |
| 27 rue Raoul Pagnier | maison | 85 m² | 4 | 1 015 m² | 163 500 € | 1 924 | février 2025 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 161 m² | 6 | 208 m² | 135 000 € | 839 | janvier 2025 |
| 12 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 286 m² | 58 500 € | 929 | décembre 2024 |
| 3 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 288 m² | 48 195 € | 765 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Brasserie | maison | 100 m² | 4 | 1 316 m² | 190 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 3 rue Marie Bauquet | maison | 82 m² | 3 | 361 m² | 162 000 € | 1 976 | novembre 2024 |
| 13 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 815 m² | 212 500 € | 1 897 | octobre 2024 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 149 m² | 5 | 620 m² | 260 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 61 route Nationale | maison | 130 m² | 5 | 822 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2024 |
| 2 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 289 m² | 48 195 € | 765 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Tesse au Laid | maison | 94 m² | 5 | 1 202 m² | 185 500 € | 1 973 | août 2024 |
| 2 rue de la Tesse au Laid | maison | 163 m² | 5 | 155 m² | 115 000 € | 706 | juillet 2024 |
| 1 lotissement Ernest Cardot | maison | 81 m² | 5 | 599 m² | 58 320 € | 720 | juillet 2024 |
| 8 lotissement Ernest Cardot | maison | 81 m² | 5 | 330 m² | 73 500 € | 907 | juillet 2024 |
| 5 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 283 m² | 48 195 € | 765 | juillet 2024 |
| 27 E rue Serge Closson | maison | 93 m² | 4 | 720 m² | 185 000 € | 1 989 | mai 2024 |
| 13 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 294 m² | 46 899 € | 744 | mai 2024 |
| 2 lotissement Clos du Magne | maison | 80 m² | 4 | 885 m² | 192 500 € | 2 406 | mars 2024 |
| 14 rue des Vanniers | maison | 85 m² | 3 | 378 m² | 75 000 € | 882 | février 2024 |
| 5054 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 1 177 m² | 103 500 € | 1 362 | février 2024 |
| 11 lotissement Ernest Cardot | maison | 63 m² | 4 | 284 m² | 72 500 € | 1 151 | janvier 2024 |
| 3 bis Ancienne Route Royale | maison | 99 m² | 4 | 801 m² | 200 000 € | 2 020 | décembre 2023 |
| 18 rue des Chênes | maison | 119 m² | 4 | 395 m² | 285 000 € | 2 395 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Brasserie | maison | 102 m² | 3 | 762 m² | 65 000 € | 637 | novembre 2023 |
| 10 place du 11 Novembre | maison | 78 m² | 3 | 251 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 16 place du 11 Novembre | maison | 137 m² | 6 | 451 m² | 70 000 € | 511 | octobre 2023 |
| 20 rue des Mouchets | maison | 140 m² | 4 | 353 m² | 179 000 € | 1 279 | juin 2023 |
| 20 rue des Vanniers | appartement | 108 m² | 4 | 118 000 € | 1 093 | avril 2023 | |
| 5 route de Francheval | maison | 105 m² | 5 | 2 520 m² | 145 000 € | 1 381 | mars 2023 |
| 29 rue Serge Closson | maison | 98 m² | 4 | 1 448 m² | 161 000 € | 1 643 | février 2023 |
| 5 rue Andre Vautier | maison | 80 m² | 4 | 326 m² | 136 500 € | 1 706 | février 2023 |
| 21 rue Roche | maison | 82 m² | 2 | 531 m² | 60 000 € | 732 | février 2023 |
| 6 rue Marie Bauquet | maison | 98 m² | 3 | 1 007 m² | 90 000 € | 918 | janvier 2023 |
| 53 rue des Mouchets | maison | 145 m² | 5 | 715 m² | 145 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 22 rue des Mouchets | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 40 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 29 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 577 m² | 73 500 € | 766 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Goffe | maison | 114 m² | 4 | 569 m² | 202 500 € | 1 776 | octobre 2022 |
| 15 rue des Pêcheurs | maison | 90 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 1 rue Andre Vautier | maison | 100 m² | 5 | 444 m² | 126 000 € | 1 260 | septembre 2022 |
| 4 rue des Mouchets | maison | 120 m² | 4 | 211 m² | 115 000 € | 958 | août 2022 |
| 3 rue de la Goffe | maison | 94 m² | 1 | 428 m² | 84 500 € | 899 | juillet 2022 |
| route Nationale | maison | 131 m² | 5 | 588 m² | 114 000 € | 870 | juillet 2022 |
| 7 rue Andre Vautier | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2022 |
| 3 rue Serge Closson | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 5067 Le Village | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 157 800 € | 1 948 | juillet 2022 |
| 73 route Nationale | maison | 205 m² | 7 | 1 817 m² | 180 000 € | 878 | juillet 2022 |
| 5043 rue Creuse Ville | maison | 53 m² | 3 | 575 m² | 30 000 € | 566 | juin 2022 |
| 20 place du 11 Novembre | maison | 116 m² | 5 | 136 m² | 90 500 € | 780 | juin 2022 |
| 4 bis route Nationale | maison | 77 m² | 2 | 489 m² | 90 000 € | 1 169 | mai 2022 |
| 20 rue Creuse Ville | maison | 130 m² | 5 | 1 264 m² | 152 200 € | 1 171 | mai 2022 |
| 13 rue des Vanniers | maison | 98 m² | 4 | 302 m² | 125 000 € | 1 276 | mai 2022 |
| 4 Sous Mohimont | maison | 88 m² | 5 | 1 136 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2022 |
| 68 route Nationale | maison | 107 m² | 4 | 218 m² | 120 000 € | 1 121 | mars 2022 |
| 36 rue des Vanniers | maison | 126 m² | 5 | 359 m² | 112 000 € | 889 | mars 2022 |
| 14 rue Roche | maison | 197 m² | 5 | 937 m² | 205 000 € | 1 041 | mars 2022 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 80 m² | 3 | 208 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2022 |
| 55 rue des Mouchets | maison | 80 m² | 2 | 371 m² | 66 000 € | 825 | février 2022 |
| 11 chemin de Blosseruz | maison | 104 m² | 5 | 661 m² | 203 000 € | 1 952 | janvier 2022 |
| 20 rue des Vanniers | appartement | 89 m² | 4 | 90 000 € | 1 011 | janvier 2022 | |
| 36 bis rue Raoul Pagnier | maison | 100 m² | 5 | 809 m² | 55 000 € | 550 | janvier 2022 |
| 43 rue des Mouchets | maison | 114 m² | 4 | 536 m² | 70 000 € | 614 | décembre 2021 |
| 51 lotissement Ernest Cardot | maison | 66 m² | 4 | 226 m² | 20 000 € | 303 | décembre 2021 |
Autour de Douzy
Douzy est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Douzy appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Balan 1 644 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Douzy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brévilly 1 095 €/m² 2,7 km
- Pouru-Saint-Remy 1 474 €/m² 3,5 km
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² 4,4 km
- Bazeilles 1 232 €/m² 5,5 km
- Francheval 864 €/m² 6,7 km
- Mouzon 1 022 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Villers-devant-Mouzon, Tétaigne, Euilly-et-Lombut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sedan à 12 km
- rivières Chiers à 3,8 km, Givonne à 4,4 km
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douzy ?
- jan 10,8 %
- fév 10,8 %
- mars 5,4 %
- avr 3,2 %
- mai 8,6 %
- juin 7,5 %
- juil 16,1 %
- août 4,3 %
- sept 5,4 %
- oct 9,7 %
- nov 7,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Douzy ?
Les maisons vendues à Douzy ont un terrain médian de 536 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 994 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 041 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 139 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 251 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.