Prix de l'immobilier à Balan (Ardennes)
1 644€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Balan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Sedan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sedan
22 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Glaire 1 864 €/m² une maison
- Balan 1 644 €/m² une maison
- Cheveuges 1 450 €/m² une maison
- Givonne 1 427 €/m² une maison
- Autrecourt-et-Pourron 1 421 €/m² une maison
- Floing 1 392 €/m² une maison
- Douzy 1 251 €/m² une maison
- Bazeilles 1 232 €/m² une maison
- Wadelincourt 1 200 €/m² une maison
- Angecourt 1 169 €/m² une maison
- Brévilly 1 095 €/m² une maison
- Daigny 1 075 €/m² une maison
- Saint-Menges 1 015 €/m² une maison
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² une maison
- Illy 950 €/m² une maison
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² une maison
- Sedan pôle 869 €/m² un appartement
- Francheval 864 €/m² une maison
- Haraucourt 853 €/m² une maison
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m² une maison
- Thelonne 724 €/m² une maison
- Remilly-Aillicourt 488 €/m² une maison
Estimer un bien à Balan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 443 €/m² |
| 1 rue de la Porte | 100 m² | 4 | 154 000 € | mai 2023 | 1 954 €/m² |
| 2 rue de la Porte | 98 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 2 275 €/m² |
| 26 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 467 €/m² |
| 4 rue Poupart de Neuflize | 99 m² | 4 | 157 500 € | mars 2021 | 2 308 €/m² |
| 2 rue de la Porte | 98 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 214 €/m² |
| 31 allée des Cerisiers | 110 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 3 107 €/m² |
| 19 rue Poupart de Neuflize | 100 m² | 5 | 156 125 € | octobre 2024 | 1 970 €/m² |
| 1 bis route de la Moncelle | 88 m² | 4 | 82 500 € | mai 2025 | 994 €/m² |
| 26 rue Delorme | 103 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 986 €/m² |
| 5 Les Puiselets | 101 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 276 €/m² |
| 88 avenue Charles de Gaulle | 107 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 411 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balan
- Combien coûte le mètre carré à Balan (Ardennes) ?
- Le prix médian à Balan est de 1 644 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 411 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balan ?
- Les maisons vendues à Balan ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Balan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 lotissement la Cerisaie | maison | 129 m² | 6 | 600 m² | 182 000 € | 1 411 | décembre 2025 |
| 1 Cité Beauregard | maison | 53 m² | 3 | 529 m² | 107 000 € | 2 019 | novembre 2025 |
| 26 rue Delorme | maison | 103 m² | 3 | 1 122 m² | 210 000 € | 2 039 | octobre 2025 |
| 15 lotissement les Clairs Chênes | maison | 143 m² | 4 | 1 021 m² | 275 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 21 Cité Beauregard | maison | 81 m² | 4 | 350 m² | 124 666 € | 1 539 | juin 2025 |
| 5241 rue de l'Église | maison | 32 m² | 1 | 85 m² | 49 500 € | 1 547 | juin 2025 |
| 1 bis route de la Moncelle | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 82 500 € | 938 | mai 2025 |
| 33 allée des Cerisiers | maison | 128 m² | 4 | 992 m² | 250 000 € | 1 953 | mai 2025 |
| 5441 avenue Charles de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 57 000 € | 760 | février 2025 | |
| 19 Cité Beauregard | maison | 81 m² | 5 | 405 m² | 141 000 € | 1 741 | janvier 2025 |
| 1 rue Warnesson | maison | 66 m² | 3 | 263 m² | 56 500 € | 856 | janvier 2025 |
| 99 rue Magnon | appartement | 108 m² | 5 | 147 000 € | 1 361 | décembre 2024 | |
| 45 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 398 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2024 |
| 5441 avenue Charles de Gaulle | appartement | 35 m² | 1 | 31 000 € | 886 | novembre 2024 | |
| 18 Cité Beauregard | maison | 65 m² | 4 | 413 m² | 70 000 € | 1 077 | octobre 2024 |
| 19 rue Poupart de Neuflize | maison | 100 m² | 5 | 859 m² | 156 125 € | 1 561 | octobre 2024 |
| 9 rue Jockay | maison | 63 m² | 4 | 560 m² | 120 000 € | 1 905 | septembre 2024 |
| 5 Les Puiselets | maison | 101 m² | 5 | 570 m² | 100 000 € | 990 | juillet 2024 |
| 19 rue Jockay | maison | 52 m² | 3 | 1 110 m² | 76 300 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 3 La Cerisaie | maison | 125 m² | 6 | 678 m² | 160 000 € | 1 280 | juillet 2024 |
| 76 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 82 m² | 3 | 100 000 € | 1 220 | mai 2024 | |
| 5452 rue Magnon | appartement | 68 m² | 3 | 71 000 € | 1 044 | avril 2024 | |
| 26 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 379 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2024 |
| 39 avenue Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 6 | 504 m² | 50 000 € | 391 | mars 2024 |
| 5511 Les Puiselets | maison | 96 m² | 5 | 401 m² | 170 100 € | 1 772 | février 2024 |
| 31 allée des Cerisiers | maison | 110 m² | 4 | 969 m² | 270 000 € | 2 455 | février 2024 |
| 99 rue Magnon | appartement | 82 m² | 3 | 86 000 € | 1 049 | janvier 2024 | |
| 2 rue de la Porte | maison | 98 m² | 4 | 582 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 22 lotissement la Cerisaie | maison | 89 m² | 3 | 601 m² | 115 000 € | 1 292 | décembre 2023 |
| 99 rue Magnon | appartement | 74 m² | 3 | 95 000 € | 1 284 | novembre 2023 | |
| 7 rue Magnon | maison | 82 m² | 4 | 809 m² | 178 000 € | 2 171 | juillet 2023 |
| 13 rue Magnon | maison | 140 m² | 5 | 1 537 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2023 |
| 3 route de la Moncelle | maison | 56 m² | 3 | 50 m² | 70 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 2 Cité Beauregard | maison | 65 m² | 4 | 385 m² | 60 000 € | 923 | juin 2023 |
| 28 Les Puiselets | maison | 82 m² | 4 | 403 m² | 138 000 € | 1 683 | juin 2023 |
| 76 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 71 m² | 3 | 110 000 € | 1 549 | juin 2023 | |
| 121 avenue Charles de Gaulle | maison | 135 m² | 5 | 5 705 m² | 130 000 € | 963 | juin 2023 |
| 1 rue de la Porte | maison | 100 m² | 4 | 638 m² | 154 000 € | 1 540 | mai 2023 |
| 76 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 95 m² | 4 | 140 000 € | 1 474 | mai 2023 | |
| 5441 avenue Charles de Gaulle | appartement | 93 m² | 4 | 65 000 € | 699 | avril 2023 | |
| 2 route de la Moncelle | maison | 111 m² | 5 | 862 m² | 140 000 € | 1 261 | mars 2023 |
| 33 rue Poupart de Neuflize | maison | 143 m² | 7 | 631 m² | 174 700 € | 1 222 | mars 2023 |
| 5444 rue Magnon | appartement | 81 m² | 3 | 68 000 € | 840 | janvier 2023 | |
| 4 rue des Fontenelles | maison | 149 m² | 7 | 1 143 m² | 250 000 € | 1 678 | décembre 2022 |
| 13 rue Résidence du Château | maison | 120 m² | 4 | 4 110 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 24 rue Delorme | maison | 110 m² | 5 | 513 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 1 341 m² | 48 000 € | 578 | octobre 2022 |
| 38 rue Poupart de Neuflize | maison | 253 m² | 5 | 258 m² | 192 000 € | 759 | octobre 2022 |
| 5444 rue Magnon | appartement | 59 m² | 2 | 110 000 € | 1 864 | septembre 2022 | |
| 10 bis Le Fond de Navaux | maison | 104 m² | 5 | 1 355 m² | 297 000 € | 2 856 | juillet 2022 |
| 9 rue Résidence du Château | maison | 140 m² | 7 | 4 011 m² | 177 000 € | 1 264 | juin 2022 |
| 18 lotissement les Alisiers | maison | 118 m² | 5 | 789 m² | 240 000 € | 2 034 | juin 2022 |
| 76 avenue Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 42 000 € | 1 105 | mai 2022 | |
| 10 Cité Beauregard | maison | 91 m² | 6 | 457 m² | 125 000 € | 1 374 | avril 2022 |
| 4 avenue Charles de Gaulle | appartement | 94 m² | 3 | 109 000 € | 1 160 | avril 2022 | |
| 23 La Cerisaie | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 230 000 € | 3 067 | mars 2022 |
| 76 avenue Charles de Gaulle | appartement | 96 m² | 4 | 132 000 € | 1 375 | décembre 2021 | |
| 19 Les Puiselets | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 88 avenue Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 456 m² | 127 000 € | 1 187 | novembre 2021 |
| 99 avenue Charles de Gaulle | maison | 116 m² | 5 | 1 447 m² | 80 000 € | 690 | octobre 2021 |
| 5444 rue Magnon | appartement | 93 m² | 4 | 70 500 € | 758 | septembre 2021 | |
| 3 rue du Cimetière | maison | 217 m² | 6 | 1 091 m² | 226 400 € | 1 043 | septembre 2021 |
| 5 La Cerisaie | maison | 167 m² | 7 | 691 m² | 190 000 € | 1 138 | septembre 2021 |
| 1 rue du Cimetière | maison | 66 m² | 3 | 263 m² | 30 000 € | 455 | août 2021 |
| 2 rue de la Porte | maison | 98 m² | 4 | 582 m² | 150 000 € | 1 531 | juillet 2021 |
| 26 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 379 m² | 30 000 € | 300 | juin 2021 |
| 12 place de la Mairie | appartement | 59 m² | 2 | 38 000 € | 644 | mai 2021 | |
| 5477 rue Hanrat | maison | 120 m² | 5 | 977 m² | 205 000 € | 1 708 | mai 2021 |
| 4 rue Poupart de Neuflize | maison | 99 m² | 4 | 538 m² | 157 500 € | 1 591 | mars 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 99 m² | 2 | 620 m² | 32 500 € | 328 | janvier 2021 |
Autour de Balan
Balan est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Balan appartient à l'aire d'attraction de Sedan, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sedan 869 €/m²
- Bazeilles 1 232 €/m²
- Floing 1 392 €/m²
- Douzy 1 251 €/m²
- Givonne 1 427 €/m²
- Saint-Menges 1 015 €/m²
- Glaire 1 864 €/m²
- Raucourt-et-Flaba 770 €/m²
- Remilly-Aillicourt 488 €/m²
- Haraucourt 853 €/m²
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m²
- Francheval 864 €/m²
- Chémery-Chéhéry 888 €/m²
- Cheveuges 1 450 €/m²
Les communes limitrophes
Balan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wadelincourt 1 200 €/m² 2,6 km
- Sedan 869 €/m² 2,9 km
- Noyers-Pont-Maugis 965 €/m² 4,2 km
- Bazeilles 1 232 €/m² 5,3 km
- Givonne 1 427 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sedan à 8,2 km
- rivières Givonne à 3,0 km, Chiers à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balan ?
- jan 7,1 %
- fév 4,3 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 11,4 %
- juin 12,9 %
- juil 12,9 %
- août 1,4 %
- sept 7,1 %
- oct 11,4 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Balan ?
Les maisons vendues à Balan ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 292 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 280 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 644 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.