Les découpages autour de Vivier-au-Court
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vivier-au-Court est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vivier-au-Court
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Terre la Tour | 94 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 448 €/m² |
| 3 rue Fontaine Gaulier | 99 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 557 €/m² |
| 5897 rue Jean Rogissart | 100 m² | 4 | 233 500 € | mars 2025 | 2 308 €/m² |
| 14 rue du Clos | 93 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 545 €/m² |
| 28 A rue Marcel Cachin | 89 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 528 €/m² |
| 22 rue Lucien Sampaix | 98 m² | 4 | 100 500 € | mars 2022 | 947 €/m² |
| 20 rue du Moulinet | 88 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 071 €/m² |
| 18 rue Ambroise Croizat | 85 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 122 €/m² |
| 58 rue Ambroise Croizat | 90 m² | 4 | 60 400 € | mai 2022 | 633 €/m² |
| 2 bis rue Jean Jaurès | 95 m² | 5 | 177 500 € | septembre 2024 | 1 749 €/m² |
| 1 rue Jean Jaurès | 92 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 144 €/m² |
| 23 rue du Moulinet | 88 m² | 4 | 136 500 € | juillet 2022 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2022 et 2025, passant de 1 438 €/m² à 1 281 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vivier-au-Court, une maison de moins de 70 m² se vend 1 390 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 368 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vivier-au-Court, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vivier-au-Court
- Combien coûte le mètre carré à Vivier-au-Court ?
- Le prix médian à Vivier-au-Court est de 1 281 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 106 €/m² et 1 717 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vivier-au-Court ?
- les Longues Roies, à 1 761 €/m². Le moins cher est Ville aux Vaux, à 871 €/m², soit 102 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vivier-au-Court ?
- Les maisons vendues à Vivier-au-Court ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vivier-au-Court
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 102 % : les Longues Roies à 1 761 €/m², Ville aux Vaux à 871 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue Ambroise Croizat 1 364 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Fontenelles 1 551 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Moraimont 1 386 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Ville aux Vaux 871 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- les Longues Roies 1 761 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Vivier-au-Court portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulinet (9), les Auges (8), Bon Marché (7), Aucourt (1), Boitron (1), la Queue de Suée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 548 €/m² 17 ventes
- section AB 1 435 €/m² 27 ventes
- section AC 1 304 €/m² 10 ventes
- section AE 1 279 €/m² 32 ventes
- section AH 1 250 €/m² 13 ventes
- section AD 871 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Vivier-au-Court, 11 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Vivier-au-Court depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Longues Roies | maison | 88 m² | 5 | 216 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 122 m² | 4 | 1 253 m² | 470 000 € | 3 852 | décembre 2025 |
| 1 rue des Manises | maison | 125 m² | 5 | 165 m² | 56 950 € | 456 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Goutelle | maison | 109 m² | 6 | 735 m² | 135 000 € | 1 239 | décembre 2025 |
| 3 rue Fontaine Gaulier | maison | 99 m² | 4 | 1 100 m² | 160 000 € | 1 616 | décembre 2025 |
| 18 rue Ambroise Croizat | maison | 85 m² | 4 | 508 m² | 95 000 € | 1 118 | décembre 2025 |
| 58 bis rue Tambach-Dietharz | maison | 70 m² | 4 | 376 m² | 173 100 € | 2 473 | octobre 2025 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 5 | 806 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2025 |
| 4 rue Lurcat | maison | 65 m² | 3 | 147 m² | 40 000 € | 615 | septembre 2025 |
| 40 D rue Jean Rogissart | maison | 120 m² | 4 | 206 m² | 124 960 € | 1 041 | août 2025 |
| 40 A rue Jean Rogissart | maison | 116 m² | 3 | 158 m² | 138 000 € | 1 190 | août 2025 |
| 9 rue Marcel Cachin | maison | 68 m² | 4 | 232 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 1 rue Terre la Tour | maison | 94 m² | 4 | 1 388 m² | 145 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 7 rue Lurcat | maison | 100 m² | 1 | 171 m² | 98 280 € | 983 | juin 2025 |
| 1 rue des Longues Roies | maison | 99 m² | 6 | 449 m² | 109 500 € | 1 106 | mai 2025 |
| 32 rue Moraimont | maison | 115 m² | 7 | 590 m² | 150 820 € | 1 311 | mai 2025 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 145 m² | 91 000 € | 1 717 | mai 2025 |
| 56 rue des Manises | maison | 113 m² | 5 | 600 m² | 135 000 € | 1 195 | mars 2025 |
| 5897 rue Jean Rogissart | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 233 500 € | 2 335 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Union | maison | 76 m² | 4 | 886 m² | 115 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 95 rue Ambroise Croizat | maison | 77 m² | 4 | 459 m² | 105 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 4 rue Joliot Curie | maison | 120 m² | 4 | 904 m² | 75 000 € | 625 | février 2025 |
| 26 rue Pigeaud | maison | 101 m² | 5 | 543 m² | 145 000 € | 1 436 | janvier 2025 |
| 5 rue Lucien Singlit | maison | 138 m² | 6 | 933 m² | 51 000 € | 370 | janvier 2025 |
| 97 bis rue Ambroise Croizat | maison | 115 m² | 4 | 404 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2024 |
| 13 rue Ambroise Croizat | maison | 72 m² | 3 | 281 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 44 rue Jean Rogissart | maison | 100 m² | 3 | 793 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 1 bis rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 940 m² | 165 000 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 35 rue Ambroise Croizat | maison | 63 m² | 3 | 152 m² | 127 000 € | 2 016 | novembre 2024 |
| 25 rue Jean Rogissart | maison | 60 m² | 4 | 2 347 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2024 |
| 33 rue des Manises | maison | 102 m² | 5 | 5 591 m² | 235 000 € | 2 304 | octobre 2024 |
| 44 rue Ambroise Croizat | maison | 130 m² | 6 | 601 m² | 254 000 € | 1 954 | octobre 2024 |
| 17 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 54 m² | 2 | 940 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2024 |
| 28 A rue Marcel Cachin | maison | 89 m² | 4 | 846 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 87 m² | 5 | 1 133 m² | 160 000 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 2 bis rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 5 | 2 695 m² | 177 500 € | 1 868 | septembre 2024 |
| 12 rue du Quai | maison | 80 m² | 4 | 333 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2024 |
| 23 bis rue des Manises | maison | 110 m² | 4 | 418 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2024 |
| 18 rue Tambach-Dietharz | maison | 90 m² | 3 | 691 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2024 |
| 62 rue Tambach-Dietharz | maison | 110 m² | 6 | 2 904 m² | 100 000 € | 909 | août 2024 |
| 25 rue de Mareuil-sur-Lay | maison | 91 m² | 5 | 856 m² | 104 000 € | 1 143 | août 2024 |
| 20 rue du Moulinet | maison | 88 m² | 4 | 1 695 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 34 rue Tambach-Dietharz | maison | 54 m² | 3 | 182 m² | 40 000 € | 741 | juillet 2024 |
| 20 rue Jules Fuzelier | maison | 139 m² | 5 | 258 m² | 145 000 € | 1 043 | juillet 2024 |
| 10 bis rue Jean Jaurès | maison | 69 m² | 4 | 835 m² | 102 500 € | 1 486 | juin 2024 |
| 57 rue Tambach-Dietharz | maison | 170 m² | 7 | 812 m² | 203 000 € | 1 194 | juin 2024 |
| 17 rue Joliot Curie | maison | 60 m² | 4 | 496 m² | 43 000 € | 717 | avril 2024 |
| 7 rue Jules Fuzelier | maison | 74 m² | 3 | 1 036 m² | 76 000 € | 1 027 | mars 2024 |
| 52 rue Marcel Cachin | maison | 113 m² | 4 | 1 080 m² | 114 000 € | 1 009 | janvier 2024 |
| 5 rue des Manises | appartement | 90 m² | 3 | 548 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 30 rue Jean Rogissart | maison | 77 m² | 6 | 731 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2023 |
| 49 bis rue Tambach-Dietharz | maison | 90 m² | 5 | 449 m² | 113 000 € | 1 256 | décembre 2023 |
| 17 rue des Longues Roies | maison | 88 m² | 5 | 275 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 2 rue des Manises | maison | 60 m² | 3 | 167 m² | 128 000 € | 2 133 | octobre 2023 |
| 70 rue René Gouverneur | maison | 76 m² | 4 | 413 m² | 55 000 € | 724 | octobre 2023 |
| 8 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 76 m² | 1 | 837 m² | 134 000 € | 1 763 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Paix | maison | 169 m² | 3 | 1 048 m² | 310 000 € | 1 834 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Rogissart | maison | 129 m² | 4 | 427 m² | 185 100 € | 1 435 | septembre 2023 |
| 8 rue Jean Rogissart | maison | 85 m² | 4 | 478 m² | 65 000 € | 765 | septembre 2023 |
| 6 rue Tambach-Dietharz | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 45 000 € | 714 | août 2023 |
| 2 rue de la Paix | maison | 150 m² | 5 | 667 m² | 305 000 € | 2 033 | août 2023 |
| 3 rue Ambroise Croizat | maison | 144 m² | 4 | 442 m² | 90 000 € | 625 | août 2023 |
| 1 rue de la Paix | maison | 158 m² | 5 | 748 m² | 199 500 € | 1 263 | août 2023 |
| 13 bis rue des Manises | maison | 152 m² | 5 | 438 m² | 200 500 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 14 rue Lucien Sampaix | maison | 71 m² | 3 | 171 m² | 111 800 € | 1 575 | juillet 2023 |
| 14 bis rue Ambroise Croizat | maison | 73 m² | 4 | 1 058 m² | 92 000 € | 1 260 | juin 2023 |
| 19 rue Marcel Cachin | maison | 83 m² | 4 | 191 m² | 125 000 € | 1 506 | juin 2023 |
| 15 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 106 m² | 4 | 2 533 m² | 190 000 € | 1 792 | juin 2023 |
| 21 rue René Gouverneur | maison | 148 m² | 6 | 415 m² | 110 000 € | 743 | mai 2023 |
| 4 rue du Bon Marché | maison | 82 m² | 5 | 5 781 m² | 135 000 € | 1 646 | mai 2023 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 145 m² | 30 000 € | 566 | avril 2023 |
| 28 place de la République | maison | 41 m² | 3 | 277 m² | 144 000 € | 3 512 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Union | maison | 395 m² | 13 | 7 538 m² | 410 000 € | 1 038 | mars 2023 |
| 9 rue du Quai | maison | 120 m² | 5 | 940 m² | 187 000 € | 1 558 | mars 2023 |
| 33 rue des Longues Roies | maison | 99 m² | 6 | 493 m² | 153 300 € | 1 548 | mars 2023 |
| 23 bis rue des Manises | maison | 110 m² | 4 | 418 m² | 90 000 € | 818 | mars 2023 |
| 6 rue du Bas des Aulnaies | maison | 200 m² | 6 | 5 000 m² | 320 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 9 place d'Armes | maison | 140 m² | 5 | 530 m² | 190 000 € | 1 357 | janvier 2023 |
| 32 rue Lucien Sampaix | maison | 75 m² | 5 | 74 m² | 81 000 € | 1 080 | janvier 2023 |
| 19 rue de Mareuil-sur-Lay | maison | 86 m² | 4 | 960 m² | 85 000 € | 988 | janvier 2023 |
Autour de Vivier-au-Court
Vivier-au-Court est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Vivier-au-Court appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Vivier-au-Court touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lumes 1 723 €/m² 2,8 km
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² 2,9 km
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 2,9 km
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Vrigne-Meuse, Ville-sur-Lumes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vivier-au-Court : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 5,0 km, 3 615 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 8,4 km, 45 560 hab.
- Sedan 869 €/m² 8,4 km, 16 667 hab.
- Floing 1 392 €/m² 8,4 km, 2 270 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 10,6 km, 5 523 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 13,6 km, 4 889 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 7,4 km
- forêts ardennaise à 7,6 km, de Sedan à 12 km
- rivières Bar à 3,7 km, Vrigne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vivier-au-Court ?
- jan 8,4 %
- fév 5,0 %
- mars 13,4 %
- avr 2,5 %
- mai 10,9 %
- juin 5,9 %
- juil 10,1 %
- août 7,6 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 7,6 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vivier-au-Court ?
Les maisons vendues à Vivier-au-Court ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 396 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 194 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 281 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.