Les découpages autour des Ayvelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ayvelles est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Ayvelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5158 Longues Commes | 101 m² | 4 | 277 000 € | décembre 2023 | 2 743 €/m² |
| 6 rue des Mapailles | 99 m² | 4 | 226 040 € | juin 2023 | 2 298 €/m² |
| 5146 rue de la Paternotte | 100 m² | 4 | 174 000 € | mars 2022 | 1 809 €/m² |
| 14 allée des Merles | 98 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 928 €/m² |
| 4 rue d'Ambly | 105 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 193 €/m² |
| 48 rue de Sedan | 92 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 980 €/m² |
| 15 rue des Mapailles | 93 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2022 | 2 387 €/m² |
| 26 rue de Sedan | 100 m² | 3 | 123 825 € | juillet 2023 | 1 287 €/m² |
| 5 rue Diane d'Esvelles | 101 m² | 5 | 202 000 € | septembre 2023 | 1 994 €/m² |
| 3 rue d'Ambly | 110 m² | 4 | 240 800 € | juillet 2022 | 2 248 €/m² |
| 66 rue de Sedan | 100 m² | 3 | 167 000 € | avril 2021 | 1 556 €/m² |
| 7 rue du Clos Barrois | 96 m² | 5 | 167 500 € | décembre 2023 | 1 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 675 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ayvelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 796 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 682 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ayvelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Ayvelles
- Combien coûte le mètre carré aux Ayvelles ?
- Le prix médian aux Ayvelles est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 675 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Ayvelles ?
- Les maisons vendues aux Ayvelles ont un terrain médian de 668 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Les Ayvelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5086 rue de la Warenne | maison | 86 m² | 4 | 1 650 000 € | 19 186 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Sedan | maison | 82 m² | 4 | 358 m² | 65 000 € | 793 | novembre 2025 |
| 59 rue de Sedan | maison | 84 m² | 4 | 9 535 m² | 142 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 48 rue de Sedan | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 185 000 € | 2 011 | juillet 2025 |
| 14 rue de Sedan | appartement | 40 m² | 2 | 326 m² | 130 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 61 bis rue de Sedan | appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 | février 2025 | |
| 61 bis rue de Sedan | appartement | 78 m² | 3 | 84 000 € | 1 077 | novembre 2024 | |
| 4 rue de Sedan | appartement | 66 m² | 3 | 183 m² | 53 000 € | 803 | novembre 2024 |
| 20 rue de Sedan | maison | 86 m² | 4 | 325 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2024 |
| 44 rue de Sedan | maison | 83 m² | 5 | 489 m² | 126 000 € | 1 518 | avril 2024 |
| 31 rue de Sedan | maison | 132 m² | 3 | 1 516 m² | 223 000 € | 1 689 | mars 2024 |
| 5158 Longues Commes | maison | 101 m² | 4 | 668 m² | 277 000 € | 2 743 | décembre 2023 |
| 7 rue du Clos Barrois | maison | 96 m² | 5 | 707 m² | 167 500 € | 1 745 | décembre 2023 |
| 11 rue de Chalandry | maison | 87 m² | 5 | 1 140 m² | 155 000 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 4 rue d'Ambly | maison | 105 m² | 4 | 641 m² | 230 000 € | 2 190 | octobre 2023 |
| 5 rue Diane d'Esvelles | maison | 101 m² | 5 | 730 m² | 202 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 26 rue de Sedan | maison | 100 m² | 3 | 207 m² | 123 825 € | 1 238 | juillet 2023 |
| 6 rue des Mapailles | maison | 99 m² | 4 | 529 m² | 226 040 € | 2 283 | juin 2023 |
| 25 rue de Chalandry | maison | 117 m² | 6 | 782 m² | 196 000 € | 1 675 | février 2023 |
| 36 rue du Bourg | maison | 145 m² | 5 | 715 m² | 169 000 € | 1 166 | janvier 2023 |
| grande Ayvelle | appartement | 66 m² | 3 | 183 m² | 55 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 24 rue de Chalandry | maison | 140 m² | 3 | 286 m² | 185 000 € | 1 321 | décembre 2022 |
| 56 rue de Sedan | maison | 146 m² | 4 | 312 m² | 245 000 € | 1 678 | décembre 2022 |
| 28 rue du Bourg | maison | 82 m² | 5 | 461 m² | 89 000 € | 1 085 | novembre 2022 |
| 2 allée du Belvédère | maison | 82 m² | 4 | 585 m² | 177 000 € | 2 159 | novembre 2022 |
| 14 allée des Merles | maison | 98 m² | 4 | 718 m² | 185 000 € | 1 888 | août 2022 |
| 15 rue des Mapailles | maison | 93 m² | 4 | 506 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2022 |
| 3 rue d'Ambly | maison | 110 m² | 4 | 612 m² | 240 800 € | 2 189 | juillet 2022 |
| 16 rue du Clos Barrois | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 15 rue du Clos Barrois | maison | 181 m² | 7 | 1 081 m² | 250 000 € | 1 381 | mai 2022 |
| 2 allée du Belvédère | maison | 82 m² | 4 | 585 m² | 148 500 € | 1 811 | avril 2022 |
| 29 rue de Chalandry | maison | 132 m² | 7 | 699 m² | 125 000 € | 947 | mars 2022 |
| 5146 rue de la Paternotte | maison | 100 m² | 4 | 419 m² | 174 000 € | 1 740 | mars 2022 |
| 22 rue du Bourg | maison | 221 m² | 7 | 674 m² | 210 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 15 rue de Chalandry | maison | 101 m² | 5 | 4 397 m² | 233 000 € | 2 307 | décembre 2021 |
| 3 rue du Clos Barrois | maison | 112 m² | 6 | 724 m² | 237 706 € | 2 122 | octobre 2021 |
| 3 allée du Belvédère | maison | 92 m² | 5 | 573 m² | 160 000 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 2 rue du Clos Barrois | maison | 96 m² | 5 | 724 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2021 |
| 2 place du Monument | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2021 |
| 31 rue de Sedan | maison | 132 m² | 3 | 1 516 m² | 160 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 54 rue de Chalandry | maison | 76 m² | 3 | 761 m² | 159 000 € | 2 092 | juin 2021 |
| 60 rue de Sedan | maison | 61 m² | 3 | 652 m² | 117 000 € | 1 918 | mai 2021 |
| 66 rue de Sedan | maison | 100 m² | 3 | 927 m² | 167 000 € | 1 670 | avril 2021 |
Autour de Les Ayvelles
Les Ayvelles est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Les Ayvelles appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Les Ayvelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² 1,4 km
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 2,1 km
- Lumes 1 723 €/m² 2,4 km
- Saint-Marceau 1 822 €/m² 3,0 km
- La Francheville 2 105 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ayvelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 3,2 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 4,9 km, 2 732 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 6,7 km, 45 560 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 8,8 km, 3 518 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 10,6 km, 5 523 hab.
- Sedan 869 €/m² 12,6 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 5,0 km
- forêt ardennaise à 10 km
- rivières Bar à 6,1 km, Goutelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Ayvelles ?
Les maisons vendues aux Ayvelles ont un terrain médian de 668 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 740 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 782 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.