Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boulzicourt

1 378€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 010 1 723 12 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Boulzicourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières

61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulzicourt est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boulzicourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 11 143 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

112 000 € à 160 500 €

médiane des comparables 145 000 €, soit 1 527 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boulzicourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
78 rue de la République 92 m² 4 154 000 € juillet 2025 1 691 €/m²
41 rue de la Halbotine 91 m² 4 93 000 € juillet 2025 976 €/m²
6 rue de la Lambette 104 m² 4 105 000 € mai 2025 1 015 €/m²
5328 Le Village 100 m² 4 175 000 € novembre 2023 1 868 €/m²
18 rue du Moulin 99 m² 4 125 500 € juillet 2022 1 417 €/m²
33 A rue de la Halbotine 100 m² 4 138 000 € mars 2022 1 527 €/m²
11 rue de Chatillon 90 m² 4 130 000 € décembre 2022 1 644 €/m²
6 rue de la République 94 m² 3 105 787 € avril 2024 1 181 €/m²
15 rue de la Dame Rose 107 m² 4 145 500 € septembre 2024 1 337 €/m²
6 rue de la Lambette 104 m² 4 105 900 € février 2022 1 140 €/m²
85 rue de la Halbotine 85 m² 4 160 000 € décembre 2023 1 820 €/m²
120 rue de la Halbotine 90 m² 5 150 000 € décembre 2025 1 640 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boulzicourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 718 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boulzicourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 364 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 337 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 314 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 285 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 718 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boulzicourt

Combien coûte le mètre carré à Boulzicourt ?
Le prix médian à Boulzicourt est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 010 €/m² et 1 723 €/m².
Combien vaut le terrain à Boulzicourt ?
Les maisons vendues à Boulzicourt ont un terrain médian de 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Boulzicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
120 rue de la Halbotine maison 90 m² 5 651 m² 150 000 € 1 667 décembre 2025
28 rue de Montcornet maison 196 m² 5 1 231 m² 400 000 € 2 041 octobre 2025
12 rue de Gailla maison 191 m² 5 2 178 m² 329 000 € 1 723 octobre 2025
14 rue de la Lambette maison 100 m² 6 143 m² 95 000 € 950 septembre 2025
37 rue de la Halbotine maison 63 m² 4 603 m² 105 000 € 1 667 septembre 2025
78 rue de la République maison 92 m² 4 270 m² 154 000 € 1 674 juillet 2025
41 rue de la Halbotine maison 91 m² 4 821 m² 93 000 € 1 022 juillet 2025
36 rue de la Halbotine maison 78 m² 4 85 000 € 1 090 juillet 2025
6 rue de la Lambette maison 104 m² 4 366 m² 105 000 € 1 010 mai 2025
56 rue du Moulin maison 107 m² 3 316 m² 192 400 € 1 798 février 2025
66 rue du Moulin maison 88 m² 3 154 m² 75 000 € 852 janvier 2025
2 place de l'Église maison 42 m² 1 49 m² 32 000 € 762 janvier 2025
50 rue de la République maison 80 m² 5 136 m² 55 000 € 688 décembre 2024
68 rue de la République maison 176 m² 4 353 m² 144 000 € 818 décembre 2024
12 rue du Culot maison 155 m² 3 528 m² 200 000 € 1 290 novembre 2024
1 rue Nouvelle maison 56 m² 6 391 m² 107 000 € 1 911 octobre 2024
84 rue de la République maison 122 m² 6 321 m² 88 000 € 721 septembre 2024
15 rue de la Dame Rose maison 107 m² 4 826 m² 145 500 € 1 360 septembre 2024
26 rue du Moulin maison 80 m² 4 1 093 m² 138 000 € 1 725 septembre 2024
90 rue de la République maison 72 m² 3 304 m² 112 000 € 1 556 septembre 2024
5 rue Nouvelle maison 82 m² 6 625 m² 115 000 € 1 402 septembre 2024
4 Le Rouge Biout maison 118 m² 5 696 m² 215 000 € 1 822 juillet 2024
1 lotissement le Laudrey maison 110 m² 7 740 m² 170 000 € 1 545 juin 2024
6 rue de la République maison 94 m² 3 56 m² 105 787 € 1 125 avril 2024
2 D rue du Courtil Lagneau maison 152 m² 4 262 m² 94 000 € 618 février 2024
85 rue de la Halbotine maison 85 m² 4 1 790 m² 160 000 € 1 882 décembre 2023
21 rue du Moulin maison 140 m² 4 278 m² 185 200 € 1 323 décembre 2023
5328 Le Village maison 100 m² 4 346 m² 175 000 € 1 750 novembre 2023
76 rue de la Halbotine maison 79 m² 5 758 m² 162 000 € 2 051 novembre 2023
66 rue de la République maison 160 m² 4 232 m² 97 500 € 609 octobre 2023
1 rue de la Dame Rose maison 70 m² 3 515 m² 35 000 € 500 septembre 2023
11 rue de Gailla maison 52 m² 3 424 m² 80 000 € 1 538 juillet 2023
31 rue de la Halbotine maison 70 m² 3 512 m² 89 000 € 1 271 juillet 2023
38 rue de la Halbotine maison 72 m² 3 120 000 € 1 667 juin 2023
5225 A Le Village maison 120 m² 5 1 782 m² 150 100 € 1 251 avril 2023
8 rue de la République maison 79 m² 4 45 m² 80 257 € 1 016 avril 2023
5390 La Terre aux Chênes maison 30 m² 1 2 013 m² 32 000 € 1 067 février 2023
11 rue de Chatillon maison 90 m² 4 214 m² 130 000 € 1 444 décembre 2022
18 rue du Moulin maison 99 m² 4 436 m² 125 500 € 1 268 juillet 2022
40 rue de la République maison 220 m² 5 302 m² 165 000 € 750 juillet 2022
113 rue de la Halbotine maison 78 m² 3 1 973 m² 199 700 € 2 560 juillet 2022
5325 rue des Sauvages maison 207 m² 6 2 419 m² 254 795 € 1 231 juin 2022
8 rue de Chatillon maison 101 m² 3 1 093 m² 200 000 € 1 980 juin 2022
48 rue de la République maison 150 m² 5 67 m² 89 000 € 593 mai 2022
44 rue de la République maison 40 m² 2 35 m² 89 200 € 2 230 mai 2022
5348 La Petite Pree maison 80 m² 5 737 m² 170 000 € 2 125 avril 2022
33 A rue de la Halbotine maison 100 m² 4 568 m² 138 000 € 1 380 mars 2022
2 rue de Montcornet maison 93 m² 3 101 m² 70 000 € 753 mars 2022
6 rue de la Graviere maison 86 m² 2 209 m² 39 000 € 453 mars 2022
51 rue de la République maison 120 m² 3 244 m² 95 000 € 792 mars 2022
6 rue de la Lambette maison 104 m² 4 418 m² 105 900 € 1 018 février 2022
18 place Centrale maison 85 m² 3 282 m² 93 000 € 1 094 janvier 2022
15 Le Parc maison 73 m² 4 12 973 m² 140 000 € 1 918 octobre 2021
7 rue Nouvelle maison 110 m² 4 640 m² 170 000 € 1 545 septembre 2021
30 rue de la Halbotine maison 115 m² 5 668 m² 170 000 € 1 478 août 2021
80 rue de la République maison 106 m² 3 303 m² 55 000 € 519 juillet 2021
6 rue du Culot maison 38 m² 1 26 m² 18 900 € 497 juin 2021
17 rue de Chatillon maison 112 m² 4 640 m² 100 000 € 893 juin 2021
4 place Centrale maison 110 m² 4 360 m² 145 000 € 1 318 juin 2021
100 rue de la Halbotine maison 75 m² 3 1 134 m² 85 000 € 1 133 mai 2021
37 rue de la Halbotine maison 63 m² 4 603 m² 75 000 € 1 190 mars 2021
4 rue de la Lambette maison 120 m² 5 89 m² 99 760 € 831 février 2021

Autour de Boulzicourt

Boulzicourt est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km.

L'aire dont elle dépend

Boulzicourt appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boulzicourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Vence, Yvernaumont, Villers-sur-le-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulzicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 8,5 km
  • forêt de Froidmont à 12 km
  • rivière Bar à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boulzicourt ?

  • jan 4,8 %
  • fév 8,1 %
  • mars 8,1 %
  • avr 6,5 %
  • mai 6,5 %
  • juin 11,3 %
  • juil 16,1 %
  • août 1,6 %
  • sept 14,5 %
  • oct 8,1 %
  • nov 4,8 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 62 signatures de Boulzicourt sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,1 % des ventes, le plus creux août avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boulzicourt ?

Les maisons vendues à Boulzicourt ont un terrain médian de 421 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 162 €/m² 10
2022 1 231 €/m² 15
2023 1 297 €/m² 12
2024 1 360 €/m² 13
2025 1 378 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.