Prix de l'immobilier à Gernelle
1 177€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gernelle
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gernelle est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gernelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Muguet | 124 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 185 €/m² |
| 6 rue de Rollinpont | 122 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 457 €/m² |
| 9 rue de Mariettes | 109 m² | 5 | 133 000 € | février 2023 | 1 156 €/m² |
| 3 rue de Rollinpont | 119 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 238 €/m² |
| 32 rue de Rollinpont | 107 m² | 5 | 220 000 € | août 2022 | 2 235 €/m² |
| 22 rue du Muguet | 124 m² | 4 | 131 000 € | avril 2021 | 993 €/m² |
| 32 rue de Rollinpont | 107 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 615 €/m² |
| 5064 A Croix la Vigne | 84 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 14 rue des Jardins | 136 m² | 5 | 159 000 € | octobre 2025 | 1 204 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 90 m² | 6 | 89 000 € | avril 2025 | 1 054 €/m² |
| 34 rue de Rollinpont | 134 m² | 6 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 343 €/m² |
| 3 place des Forgerons | 92 m² | 6 | 120 000 € | mai 2022 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gernelle, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 223 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gernelle
- Combien coûte le mètre carré à Gernelle ?
- Le prix médian à Gernelle est de 1 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gernelle ?
- Les maisons vendues à Gernelle ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Gernelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5064 A Croix la Vigne | maison | 84 m² | 4 | 5 767 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 14 rue des Jardins | maison | 136 m² | 5 | 491 m² | 159 000 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 22 rue du Muguet | maison | 124 m² | 4 | 941 m² | 147 000 € | 1 185 | octobre 2025 |
| 5085 Les Vuiebes | maison | 62 m² | 3 | 3 882 m² | 61 000 € | 984 | juin 2025 |
| 11 rue des Cloutiers | maison | 80 m² | 2 | 275 m² | 114 500 € | 1 431 | juin 2025 |
| 3 rue des Jardins | maison | 90 m² | 6 | 384 m² | 89 000 € | 989 | avril 2025 |
| 34 rue de Rollinpont | maison | 134 m² | 6 | 1 224 m² | 175 000 € | 1 306 | juillet 2024 |
| 27 rue du Muguet | maison | 70 m² | 2 | 753 m² | 218 600 € | 3 123 | septembre 2023 |
| 6 rue de Rollinpont | maison | 122 m² | 4 | 455 m² | 170 000 € | 1 393 | avril 2023 |
| 9 rue de Mariettes | maison | 109 m² | 5 | 1 790 m² | 133 000 € | 1 220 | février 2023 |
| 32 rue de Rollinpont | maison | 107 m² | 5 | 1 056 m² | 220 000 € | 2 056 | août 2022 |
| 3 place des Forgerons | maison | 92 m² | 6 | 564 m² | 120 000 € | 1 304 | mai 2022 |
| 5085 Les Vuiebes | maison | 62 m² | 3 | 3 882 m² | 36 000 € | 581 | mai 2022 |
| 6 rue des Sources | maison | 180 m² | 4 | 593 m² | 167 000 € | 928 | octobre 2021 |
| 3 rue de Rollinpont | maison | 119 m² | 4 | 300 m² | 150 000 € | 1 261 | août 2021 |
| 12 rue des Sources | maison | 146 m² | 5 | 454 m² | 190 800 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 32 rue de Rollinpont | maison | 107 m² | 5 | 1 056 m² | 185 000 € | 1 729 | juillet 2021 |
| 22 rue du Muguet | maison | 124 m² | 4 | 941 m² | 131 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 177 m² | 6 | 3 984 m² | 220 000 € | 1 243 | mars 2021 |
Autour de Gernelle
Gernelle est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Gernelle appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Gernelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Grandville 1 456 €/m² 1,6 km
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² 1,9 km
- Saint-Laurent 1 592 €/m² 3,6 km
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 3,8 km
- Gespunsart 587 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Ville-sur-Lumes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gernelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 4,7 km, 2 732 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 6,2 km, 3 615 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 6,6 km, 45 560 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 6,8 km, 5 523 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 7,2 km, 2 249 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 9,3 km, 4 889 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 6,6 km
- forêts ardennaise à 2,9 km, de Sedan à 11 km
- rivières Vrigne à 4,3 km, Goutelle à 7,3 km
- site Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gernelle ?
Les maisons vendues à Gernelle ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 177 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.