Les découpages autour des Premiers Sapins
Estimer un bien à Les Premiers Sapins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5023 A Les Pièces | 112 m² | 5 | 195 000 € | mars 2023 | 1 055 €/m² |
| 26 clos du Moulin | 112 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2021 | 1 485 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 120 m² | 5 | 282 500 € | mai 2024 | 1 456 €/m² |
| 10 rue des Rochets | 106 m² | 5 | 270 100 € | mai 2021 | 1 947 €/m² |
| 1 rue du Repos | 112 m² | 6 | 237 000 € | janvier 2025 | 2 127 €/m² |
| 4 A rue des Premiers Sapins | 122 m² | 5 | 363 000 € | février 2023 | 1 958 €/m² |
| 20 rue de la Vallée | 93 m² | 5 | 222 000 € | janvier 2024 | 1 617 €/m² |
| 10 grande Rue | 94 m² | 5 | 135 000 € | juin 2023 | 984 €/m² |
| 2 rue du Potet | 130 m² | 5 | 328 000 € | septembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 11 rue des Neules | 90 m² | 5 | 203 000 € | novembre 2024 | 1 561 €/m² |
| 4 clos du Moulin | 117 m² | 4 | 338 000 € | novembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 5043 Petit Paris | 90 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2023 | 2 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 2 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Premiers Sapins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 684 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Premiers Sapins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Premiers Sapins
- Combien coûte le mètre carré aux Premiers Sapins ?
- Le prix médian aux Premiers Sapins est de 1 405 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 225 €/m² et 2 116 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Premiers Sapins ?
- Les maisons vendues aux Premiers Sapins ont un terrain médian de 1 128 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Les Premiers Sapins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 grande Rue d'Athose | maison | 138 m² | 4 | 169 000 € | 1 225 | décembre 2025 | |
| 19 chemin des Pièces | maison | 133 m² | 6 | 867 m² | 309 900 € | 2 330 | octobre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 1 501 m² | 55 876 € | 1 242 | octobre 2025 |
| 5018 Le Village Chasnans | maison | 132 m² | 6 | 1 233 m² | 124 500 € | 943 | octobre 2025 |
| 3 bis grande Rue | maison | 190 m² | 7 | 1 500 m² | 398 600 € | 2 098 | août 2025 |
| 5033 Le Village Chasnans | maison | 248 m² | 7 | 2 565 m² | 300 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 5054 Le Village Chasnans | maison | 155 m² | 8 | 1 180 m² | 280 000 € | 1 806 | juin 2025 |
| 27 grande Rue | appartement | 92 m² | 4 | 226 m² | 264 000 € | 2 870 | juin 2025 |
| 2 rue des Épinettes | maison | 140 m² | 7 | 1 345 m² | 563 000 € | 4 021 | avril 2025 |
| 5017 Le Village Chasnans | maison | 84 m² | 3 | 88 m² | 118 000 € | 1 405 | janvier 2025 |
| 1 rue du Repos | maison | 112 m² | 6 | 1 054 m² | 237 000 € | 2 116 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 140 m² | 4 | 755 m² | 193 570 € | 1 383 | janvier 2025 |
| 6 rue des Neules | maison | 253 m² | 8 | 3 215 m² | 380 000 € | 1 502 | décembre 2024 |
| 8 route des Fermes de Cicon | maison | 84 m² | 3 | 1 312 m² | 283 200 € | 3 371 | décembre 2024 |
| 11 rue des Neules | maison | 90 m² | 5 | 713 m² | 203 000 € | 2 256 | novembre 2024 |
| 3 rue des Rochets | maison | 78 m² | 2 | 917 m² | 203 500 € | 2 609 | août 2024 |
| 60 La Veche | maison | 80 m² | 4 | 18 499 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 18 rue des Rochets | maison | 150 m² | 5 | 2 205 m² | 290 000 € | 1 933 | août 2024 |
| 14 grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 495 m² | 40 000 € | 506 | juillet 2024 |
| 5 rue des Neules | maison | 85 m² | 4 | 980 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2024 |
| 6 route des Fermes | appartement | 116 m² | 3 | 172 000 € | 1 483 | juin 2024 | |
| 10 rue de la Forge | maison | 120 m² | 5 | 2 570 m² | 282 500 € | 2 354 | mai 2024 |
| 1 ter rue des Tilleuls | appartement | 157 m² | 4 | 268 640 € | 1 711 | avril 2024 | |
| 2 rue du Presbytère | maison | 158 m² | 5 | 232 m² | 266 000 € | 1 684 | mars 2024 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 182 m² | 5 | 2 426 m² | 333 000 € | 1 830 | février 2024 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 93 m² | 5 | 996 m² | 222 000 € | 2 387 | janvier 2024 |
| 5043 Petit Paris | maison | 90 m² | 5 | 1 905 m² | 300 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 5 route de la Vallée | maison | 158 m² | 5 | 1 962 m² | 340 000 € | 2 152 | octobre 2023 |
| 8 rue Pergaud | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 197 800 € | 2 198 | octobre 2023 |
| 2 rue du Potet | maison | 130 m² | 5 | 1 200 m² | 328 000 € | 2 523 | septembre 2023 |
| 31 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 123 000 € | 1 640 | août 2023 | |
| 4 rue de la Vallée | maison | 292 m² | 9 | 1 513 m² | 547 521 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 693 m² | 135 000 € | 1 436 | juin 2023 |
| 2 rue de la Fromagerie | appartement | 88 m² | 4 | 24 000 € | 273 | mars 2023 | |
| 5023 A Les Pièces | maison | 112 m² | 5 | 2 040 m² | 195 000 € | 1 741 | mars 2023 |
| 4 A rue des Premiers Sapins | maison | 122 m² | 5 | 943 m² | 363 000 € | 2 975 | février 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 1 501 m² | 50 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 17 rue des Neules | maison | 60 m² | 3 | 745 m² | 213 594 € | 3 560 | janvier 2023 |
| 1 rue du Mont | maison | 50 m² | 2 | 505 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 4 clos du Moulin | maison | 117 m² | 4 | 1 128 m² | 338 000 € | 2 889 | novembre 2022 |
| 1 bis rue des Tilleuls | appartement | 157 m² | 4 | 108 185 € | 689 | novembre 2022 | |
| 4 rue du Pelerot | maison | 50 m² | 2 | 511 m² | 144 300 € | 2 886 | novembre 2022 |
| 1 bis route des Fermes | maison | 95 m² | 3 | 337 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2022 |
| 16 grande Rue de Rantechaux | maison | 96 m² | 4 | 230 m² | 95 000 € | 990 | août 2022 |
| 5023 La Combotte | maison | 126 m² | 4 | 2 164 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 5 rue du Potet | appartement | 65 m² | 3 | 116 000 € | 1 785 | février 2022 | |
| 5 rue du Potet | appartement | 105 m² | 3 | 80 000 € | 762 | février 2022 | |
| 5003 Le Village Chasnans | maison | 139 m² | 5 | 3 267 m² | 149 300 € | 1 074 | février 2022 |
| 11 route de la Vierge | maison | 57 m² | 3 | 1 317 m² | 185 000 € | 3 246 | janvier 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 171 m² | 3 | 1 631 m² | 74 400 € | 435 | décembre 2021 |
| 5 route de la Vierge | maison | 90 m² | 5 | 1 311 m² | 187 000 € | 2 078 | décembre 2021 |
| 5 route des Cerisiers | maison | 68 m² | 2 | 280 m² | 114 000 € | 1 676 | novembre 2021 |
| 5094 route d'Athose | maison | 153 m² | 7 | 834 m² | 306 250 € | 2 002 | septembre 2021 |
| 8 chemin des Pièces | maison | 136 m² | 6 | 1 100 m² | 306 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 26 clos du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 655 m² | 212 000 € | 1 893 | juillet 2021 |
| 7 rue du Réservoir | maison | 100 m² | 4 | 1 768 m² | 265 000 € | 2 650 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Roche | maison | 65 m² | 4 | 1 220 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2021 |
| 3 bis chemin de la Coulanges | maison | 150 m² | 6 | 710 m² | 247 131 € | 1 648 | juin 2021 |
| Au Village Athose | appartement | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 | juin 2021 | |
| Au Village Athose | appartement | 116 m² | 3 | 120 000 € | 1 034 | mai 2021 | |
| 10 rue des Rochets | maison | 106 m² | 5 | 996 m² | 270 100 € | 2 548 | mai 2021 |
| 11 rue des Neules | maison | 90 m² | 5 | 713 m² | 165 300 € | 1 837 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Église Rantechaux | maison | 90 m² | 4 | 1 170 m² | 75 000 € | 833 | avril 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 637 m² | 176 000 € | 1 853 | janvier 2021 |
Autour de Les Premiers Sapins
Les Premiers Sapins est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 105 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 38 km.
Les communes limitrophes
Les Premiers Sapins touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernierfontaine 2 000 €/m² 5,3 km
- Arc-sous-Cicon 2 397 €/m² 5,4 km
- Mouthier-Haute-Pierre 1 402 €/m² 6,4 km
- Lods 1 668 €/m² 7,0 km
- Épenoy 3 091 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Aubonne, Étray, Lavans-Vuillafans, Passonfontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Premiers Sapins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdahon 2 331 €/m² 9,7 km, 5 705 hab.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 13,3 km, 2 189 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 13,6 km, 2 132 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 14,5 km, 4 419 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 16,2 km, 3 335 hab.
- Pontarlier 2 617 €/m² 18,1 km, 18 067 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Montrivel à 7,5 km, bois sur Roche à 12 km
- gorge Gorges de Nouailles à 7,0 km
- montagnes crêt Monniot à 7,0 km, mont Pelé à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Premiers Sapins ?
- jan 12,5 %
- fév 9,4 %
- mars 4,7 %
- avr 4,7 %
- mai 6,2 %
- juin 10,9 %
- juil 10,9 %
- août 9,4 %
- sept 6,2 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Premiers Sapins ?
Les maisons vendues aux Premiers Sapins ont un terrain médian de 1 128 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 853 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 316 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 152 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 094 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 405 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.