Prix de l'immobilier aux Rousses
3 561€/m² pour un appartement, prix médian des 91 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Rousses
Estimer un bien à Les Rousses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 route de Trélarce | 40 m² | 2 | 148 500 € | novembre 2025 | 3 713 €/m² |
| 820 route du Noirmont | 40 m² | 2 | 176 000 € | novembre 2024 | 4 508 €/m² |
| 820 route du Noirmont | 41 m² | 2 | 157 000 € | octobre 2025 | 3 829 €/m² |
| 180 rue des Mésanges | 41 m² | 2 | 118 900 € | octobre 2025 | 2 900 €/m² |
| 310 route du Génie | 41 m² | 2 | 156 890 € | avril 2025 | 3 827 €/m² |
| 125 route des Rousses en Bas | 40 m² | 2 | 151 355 € | mars 2023 | 3 998 €/m² |
| 340 route du Génie | 42 m² | 2 | 169 210 € | octobre 2025 | 4 029 €/m² |
| 350 route du Génie | 42 m² | 2 | 179 000 € | juin 2025 | 4 262 €/m² |
| 340 route du Génie | 42 m² | 2 | 143 000 € | mars 2025 | 3 405 €/m² |
| 190 route du Noirmont | 38 m² | 2 | 107 600 € | mai 2025 | 2 832 €/m² |
| 820 route du Noirmont | 40 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2022 | 3 525 €/m² |
| 2 place de l'Omnibus | 40 m² | 2 | 131 500 € | août 2022 | 3 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 717 €/m² à 3 561 €/m².
Ce prix se situe 121 % au-dessus de la médiane du département (1 612 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 120 €/m² et 4 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Rousses, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 285 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 767 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Rousses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Rousses
- Combien coûte le mètre carré aux Rousses ?
- Le prix médian aux Rousses est de 3 561 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 91 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 120 €/m² et 4 023 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Rousses ?
- le Faubourg, à 4 122 €/m². Le moins cher est la Ferme, à 3 059 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Rousses ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Rousses ?
- Les maisons vendues aux Rousses ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Rousses
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Faubourg à 4 122 €/m², la Ferme à 3 059 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Faubourg 4 122 €/m² 63 ventes, 25 % de maisons
- les Rousses en Bas 3 443 €/m² 58 ventes, 5 % de maisons
- les Adraits 3 378 €/m² 58 ventes, 9 % de maisons
- la Ferme 3 059 €/m² 58 ventes, 5 % de maisons
- Au Village 3 551 €/m² 56 ventes, 5 % de maisons
- les Clos 3 367 €/m² 43 ventes, 7 % de maisons
- le Rochât 3 829 €/m² 39 ventes, 5 % de maisons
- les Crêtets 3 333 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- la Redoute 3 163 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Les Rousses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Rousses d'Amont (10), la Cassine (6), la Pile Dessous (4), Sous les Barres (3), le Bief de la Chaille (3), les Berthets (3), Grand Cher (2), le Grépillon (2), Gouland (1), Sous la Cote (1), les Grès (1), les Tourbières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 4 244 €/m² 44 ventes
- section AN 3 777 €/m² 48 ventes
- section AM 3 500 €/m² 79 ventes
- section AI 3 465 €/m² 67 ventes
- section AH 3 391 €/m² 105 ventes
- section AP 3 384 €/m² 14 ventes
- section D 3 208 €/m² 8 ventes
- section AR 3 059 €/m² 58 ventes
- section H 2 849 €/m² 8 ventes
- section AB 2 720 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 273 y sont recensées à Les Rousses, 27 ont pu être situées, et 463 ventes sur 537 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 537 retenues à Les Rousses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 395 route Royale | maison | 150 m² | 8 | 650 m² | 585 500 € | 3 903 | décembre 2025 |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 17 m² | 1 | 47 000 € | 2 765 | décembre 2025 | |
| 60 rue Rousseau | maison | 134 m² | 6 | 645 m² | 579 000 € | 4 321 | décembre 2025 |
| 286 route Royale | maison | 57 m² | 4 | 225 m² | 307 700 € | 5 398 | décembre 2025 |
| 265 rue du Clos Capperony | appartement | 23 m² | 2 | 77 440 € | 3 367 | décembre 2025 | |
| 219 rue du Sgt Chef M Benoît Lizon | appartement | 95 m² | 4 | 420 500 € | 4 426 | décembre 2025 | |
| 125 route des Rousses en Bas | appartement | 28 m² | 2 | 97 500 € | 3 482 | décembre 2025 | |
| 561 rue Simone Veil | maison | 232 m² | 8 | 667 m² | 735 000 € | 3 168 | novembre 2025 |
| 125 route des Rousses en Bas | appartement | 33 m² | 3 | 85 000 € | 2 576 | novembre 2025 | |
| 91 route de Trélarce | appartement | 40 m² | 2 | 148 500 € | 3 713 | novembre 2025 | |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 97 m² | 5 | 800 m² | 320 000 € | 3 299 | octobre 2025 |
| 223 chemin du Grand Cher | maison | 112 m² | 5 | 1 353 m² | 320 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 60 chemin du Toune | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | octobre 2025 | |
| 96 route Internationale | appartement | 54 m² | 3 | 145 000 € | 2 685 | octobre 2025 | |
| 85 chemin des Alliés | maison | 117 m² | 4 | 5 420 m² | 800 000 € | 6 838 | octobre 2025 |
| 405 rue de la Redoute | maison | 69 m² | 4 | 593 m² | 350 000 € | 5 072 | octobre 2025 |
| 1083 route Blanche | appartement | 71 m² | 3 | 296 020 € | 4 169 | octobre 2025 | |
| 340 route du Génie | appartement | 42 m² | 2 | 169 210 € | 4 029 | octobre 2025 | |
| 820 route du Noirmont | appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 | octobre 2025 | |
| 820 route du Noirmont | appartement | 80 m² | 4 | 335 956 € | 4 199 | octobre 2025 | |
| 27 impasse des Sorbiers | maison | 65 m² | 3 | 142 m² | 300 400 € | 4 622 | octobre 2025 |
| 180 rue des Mésanges | appartement | 41 m² | 2 | 118 900 € | 2 900 | octobre 2025 | |
| 122 route des Jouvencelles | appartement | 31 m² | 2 | 97 350 € | 3 140 | septembre 2025 | |
| 63 rue Pasteur | appartement | 60 m² | 3 | 275 000 € | 4 583 | septembre 2025 | |
| 350 route du Génie | appartement | 72 m² | 4 | 345 000 € | 4 792 | septembre 2025 | |
| 183 rue du Pré Chavin | appartement | 23 m² | 2 | 85 000 € | 3 696 | septembre 2025 | |
| 358 route du Génie | appartement | 66 m² | 3 | 271 190 € | 4 109 | septembre 2025 | |
| 27 impasse de l'Aube | maison | 134 m² | 5 | 2 298 m² | 708 405 € | 5 287 | août 2025 |
| 63 route de Trélarce | appartement | 34 m² | 2 | 130 000 € | 3 824 | août 2025 | |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 50 m² | 2 | 199 000 € | 3 980 | août 2025 | |
| 638 rue de la Frontière | appartement | 67 m² | 3 | 288 670 € | 4 309 | août 2025 | |
| 63 route de Trélarce | appartement | 23 m² | 2 | 80 500 € | 3 500 | août 2025 | |
| 336 route du Génie | appartement | 60 m² | 3 | 257 000 € | 4 283 | août 2025 | |
| 66 rue Pasteur | appartement | 24 m² | 1 | 91 000 € | 3 792 | août 2025 | |
| 2 place de l'Omnibus | appartement | 52 m² | 3 | 198 000 € | 3 808 | juillet 2025 | |
| 793 route du Noirmont | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | juillet 2025 | |
| 970 route Blanche | appartement | 72 m² | 3 | 319 000 € | 4 431 | juillet 2025 | |
| 180 rue des Mésanges | appartement | 24 m² | 2 | 76 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 122 route des Jouvencelles | appartement | 28 m² | 2 | 72 000 € | 2 571 | juillet 2025 | |
| 118 route du Noirmont | appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 231 | juillet 2025 | |
| 239 rue du Sgt Chef M Benoît Lizon | appartement | 84 m² | 4 | 379 850 € | 4 522 | juillet 2025 | |
| 150 route du Noirmont | appartement | 33 m² | 2 | 117 500 € | 3 561 | juillet 2025 | |
| 60 montée des Cimes | appartement | 48 m² | 2 | 168 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 118 rue du Sgt Chef M Benoît Lizon | appartement | 98 m² | 5 | 365 000 € | 3 724 | juillet 2025 | |
| 255 rue du Clos Capperony | appartement | 23 m² | 2 | 74 500 € | 3 239 | juillet 2025 | |
| 134 route Royale | appartement | 83 m² | 3 | 281 520 € | 3 392 | juin 2025 | |
| 265 rue du Clos Capperony | appartement | 17 m² | 1 | 61 500 € | 3 618 | juin 2025 | |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 35 m² | 1 | 102 500 € | 2 929 | juin 2025 | |
| 66 rue Pasteur | appartement | 24 m² | 1 | 87 000 € | 3 625 | juin 2025 | |
| 60 montée des Cimes | appartement | 47 m² | 1 | 142 000 € | 3 021 | juin 2025 | |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 130 m² | 5 | 252 000 € | 1 938 | juin 2025 | |
| 350 route du Génie | appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 | juin 2025 | |
| 455 route Royale | appartement | 29 m² | 1 | 93 970 € | 3 240 | juin 2025 | |
| 323 rue Pasteur | appartement | 80 m² | 3 | 296 000 € | 3 700 | juin 2025 | |
| 5 impasse des Sorbiers | maison | 45 m² | 3 | 156 m² | 318 000 € | 7 067 | mai 2025 |
| 455 route Royale | appartement | 29 m² | 1 | 103 000 € | 3 552 | mai 2025 | |
| 107 montée Félix Péclet | maison | 170 m² | 6 | 1 403 m² | 398 400 € | 2 344 | mai 2025 |
| 813 route du Noirmont | appartement | 33 m² | 1 | 99 800 € | 3 024 | mai 2025 | |
| 265 rue du Clos Capperony | appartement | 24 m² | 2 | 88 000 € | 3 667 | mai 2025 | |
| 190 route du Noirmont | appartement | 38 m² | 2 | 107 600 € | 2 832 | mai 2025 | |
| 1282 route Blanche | appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 552 rue de la Redoute | appartement | 79 m² | 3 | 227 000 € | 2 873 | mai 2025 | |
| 11 rue du Mont Fier | appartement | 84 m² | 4 | 322 888 € | 3 844 | mai 2025 | |
| 121 route des Jouvencelles | appartement | 17 m² | 1 | 64 000 € | 3 765 | mai 2025 | |
| 970 route Blanche | appartement | 110 m² | 5 | 442 500 € | 4 023 | avril 2025 | |
| 1083 route Blanche | appartement | 94 m² | 4 | 408 015 € | 4 341 | avril 2025 | |
| 310 route du Génie | appartement | 41 m² | 2 | 156 890 € | 3 827 | avril 2025 | |
| 1083 route Blanche | appartement | 68 m² | 3 | 330 000 € | 4 853 | avril 2025 | |
| 315 rue du Clos Capperony | appartement | 24 m² | 2 | 77 000 € | 3 208 | avril 2025 | |
| 255 rue du Clos Capperony | appartement | 23 m² | 2 | 79 000 € | 3 435 | avril 2025 | |
| 638 rue de la Frontière | appartement | 66 m² | 3 | 271 000 € | 4 106 | avril 2025 | |
| 161 route du Chazar | appartement | 26 m² | 2 | 103 710 € | 3 989 | avril 2025 | |
| 166 route du Noirmont | appartement | 26 m² | 1 | 72 500 € | 2 788 | avril 2025 | |
| 183 rue du Pré Chavin | appartement | 30 m² | 2 | 97 500 € | 3 250 | mars 2025 | |
| 1 route de Prémanon | appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | mars 2025 | |
| 340 route du Génie | appartement | 42 m² | 2 | 143 000 € | 3 405 | mars 2025 | |
| 183 rue du Pré Chavin | appartement | 22 m² | 2 | 37 250 € | 1 693 | mars 2025 | |
| 1083 route Blanche | appartement | 89 m² | 4 | 395 000 € | 4 438 | mars 2025 | |
| 18 route de Prémanon | appartement | 160 m² | 5 | 262 000 € | 1 638 | mars 2025 |
Autour de Les Rousses
Les Rousses est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km.
Les communes limitrophes
Les Rousses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prémanon 3 148 €/m² 5,1 km
- Hauts de Bienne 1 338 €/m² 6,3 km
- Bois-d'Amont 2 895 €/m² 6,6 km
- Bellefontaine 2 233 €/m² 7,5 km
- Longchaumois 2 538 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Rousses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morbier 1 284 €/m² 8,6 km, 2 456 hab.
- Divonne-les-Bains Ain 5 903 €/m² 13,2 km, 10 464 hab.
- Gex Ain 4 583 €/m² 15,6 km, 13 627 hab.
- Saint-Claude 819 €/m² 17,3 km, 8 386 hab.
- Cessy Ain 4 957 €/m² 19,5 km, 5 832 hab.
- Échenevex Ain 5 143 €/m² 19,5 km, 2 328 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Le Noirmont, 1 552 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Rousses (1 059 m)
- rivière Orbe (444 m)
- site Natura 2000 Vallée de l'Orbe
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées L’Arzière à 3,2 km, Creux du Croue à 3,9 km
- cols de la Givrine à 4,2 km, de Porte à 6,9 km
- forêts du Massacre à 8,7 km, de la Frasse à 8,8 km
- lac de Bellefontaine à 9,3 km
- montagnes Le Noirmont à 3,4 km, crêt des Danses à 4,6 km
- site Natura 2000 Combe du Lac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Rousses ?
- jan 8,6 %
- fév 8,4 %
- mars 8,4 %
- avr 9,9 %
- mai 7,6 %
- juin 9,7 %
- juil 11,2 %
- août 6,0 %
- sept 6,3 %
- oct 9,1 %
- nov 6,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Rousses ?
Les maisons vendues aux Rousses ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 717 €/m² | 82 | 2 897 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 283 €/m² | 106 | 4 306 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 370 €/m² | 101 | 4 238 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 476 €/m² | 80 | 3 205 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 561 €/m² | 91 | 4 622 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.