accueil / Jura / Hauts de Bienne
Prix de l'immobilier à Hauts de Bienne
1 338€/m² pour un appartement, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hauts de Bienne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
- 25 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hauts de Bienne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 3 218 €/m² une maison
- Morbier pôle 2 846 €/m² une maison
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² une maison
- Longchaumois 2 538 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 233 €/m² une maison
- Hauts de Bienne pôle 1 338 €/m² un appartement
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m² un appartement
Estimer un bien à Hauts de Bienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue de la République | 71 m² | 3 | 95 000 € | mai 2025 | 1 338 €/m² |
| 165 rue de la République | 70 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 418 €/m² |
| 6 place Jules Girod | 68 m² | 3 | 82 000 € | juin 2025 | 1 206 €/m² |
| 1 impasse des Sorbiers | 68 m² | 3 | 110 000 € | février 2025 | 1 618 €/m² |
| 2 rue Gambetta | 71 m² | 3 | 67 000 € | août 2024 | 937 €/m² |
| 3 impasse des Sorbiers | 71 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 748 €/m² |
| 4 rue Gambetta | 69 m² | 3 | 40 000 € | mars 2024 | 575 €/m² |
| 15 rue Wladimir Gagneur | 73 m² | 3 | 139 500 € | novembre 2025 | 1 911 €/m² |
| 6 rue de la Tannerie | 68 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 825 €/m² |
| 1 impasse des Sorbiers | 68 m² | 3 | 104 000 € | janvier 2024 | 1 518 €/m² |
| 1 avenue Romain Roussel | 67 m² | 3 | 107 500 € | janvier 2024 | 1 593 €/m² |
| 11 bis rue Louis Grandchavin | 75 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 165 €/m² à 1 338 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 612 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hauts de Bienne, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 470 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 189 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hauts de Bienne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hauts de Bienne
- Combien coûte le mètre carré à Hauts de Bienne ?
- Le prix médian à Hauts de Bienne est de 1 338 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 1 774 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Hauts de Bienne ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Hauts de Bienne ?
- Les maisons vendues à Hauts de Bienne ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 380 retenues à Hauts de Bienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Wladimir Gagneur | appartement | 73 m² | 3 | 139 500 € | 1 911 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Tannerie | appartement | 81 m² | 4 | 157 000 € | 1 938 | novembre 2025 | |
| 127 rue de la République | appartement | 126 m² | 4 | 170 000 € | 1 349 | novembre 2025 | |
| 8 rue Wladimir Gagneur | appartement | 27 m² | 1 | 56 000 € | 2 074 | novembre 2025 | |
| 3 place Henri Lissac | appartement | 30 m² | 1 | 54 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 156 rue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 84 000 € | 1 680 | octobre 2025 | |
| 13 rue Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 89 370 € | 1 541 | octobre 2025 | |
| 8 allée du 3 Septembre | appartement | 136 m² | 5 | 95 000 € | 699 | octobre 2025 | |
| 126 rue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 76 000 € | 1 267 | octobre 2025 | |
| 1 rue Etienne Dolet | appartement | 35 m² | 1 | 66 550 € | 1 901 | octobre 2025 | |
| 69 rue de la République | appartement | 52 m² | 3 | 255 m² | 25 000 € | 481 | septembre 2025 |
| 11 bis rue Louis Grandchavin | appartement | 75 m² | 3 | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 | |
| 12 rue de la Concorde | appartement | 62 m² | 5 | 110 000 € | 1 774 | septembre 2025 | |
| 10 quai Jobez | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | août 2025 | |
| 4 avenue de la Libération | maison | 85 m² | 5 | 498 m² | 169 600 € | 1 995 | août 2025 |
| 8 rue des Essarts | maison | 170 m² | 7 | 374 m² | 200 400 € | 1 179 | août 2025 |
| rue du Docteur Regad | appartement | 75 m² | 3 | 55 000 € | 733 | août 2025 | |
| 18 rue Pierre Morel | appartement | 45 m² | 3 | 90 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 11 rue Louis Grandchavin | appartement | 75 m² | 4 | 115 000 € | 1 533 | juillet 2025 | |
| 36 avenue de la Libération | maison | 82 m² | 5 | 475 m² | 300 000 € | 3 659 | juillet 2025 |
| 198 rue de la République | appartement | 48 m² | 2 | 82 000 € | 1 708 | juillet 2025 | |
| 106 rue de la République | appartement | 38 m² | 1 | 70 000 € | 1 842 | juillet 2025 | |
| 1 avenue Romain Roussel | appartement | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | juillet 2025 | |
| 43 quai Aimé Lamy | appartement | 79 m² | 3 | 73 500 € | 930 | juillet 2025 | |
| 8 allée du 3 Septembre | appartement | 69 m² | 4 | 115 250 € | 1 670 | juin 2025 | |
| 37 bis rue de la République | appartement | 96 m² | 3 | 220 000 € | 2 292 | juin 2025 | |
| 2 rue Petit Quai | appartement | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 5 rue Victor Considérant | appartement | 25 m² | 2 | 65 000 € | 2 600 | juin 2025 | |
| 6 place Jules Girod | appartement | 68 m² | 3 | 82 000 € | 1 206 | juin 2025 | |
| 1 impasse des Sorbiers | appartement | 86 m² | 4 | 88 200 € | 1 026 | mai 2025 | |
| 11 bis rue Louis Grandchavin | appartement | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | mai 2025 | |
| 125 rue de la République | appartement | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | mai 2025 | |
| 168 rue de la République | appartement | 86 m² | 4 | 40 000 € | 465 | mai 2025 | |
| 6 rue de la République | appartement | 63 m² | 3 | 62 000 € | 984 | mai 2025 | |
| 1 rue Hyacinthe Cazeaux | appartement | 49 m² | 2 | 91 400 € | 1 865 | avril 2025 | |
| 15 rue de la République | appartement | 130 m² | 4 | 161 850 € | 1 245 | avril 2025 | |
| 6 rue de la Tannerie | appartement | 69 m² | 4 | 83 000 € | 1 203 | avril 2025 | |
| 54 rue de la République | appartement | 74 m² | 1 | 28 000 € | 378 | avril 2025 | |
| 10 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 4 | 3 521 m² | 321 310 € | 2 723 | avril 2025 |
| 19 rue de la Gare | maison | 180 m² | 9 | 8 489 m² | 210 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 35 rue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 | mars 2025 | |
| 11 rue Pasteur | appartement | 53 m² | 3 | 20 000 € | 377 | mars 2025 | |
| 6 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 890 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 11 bis rue Louis Grandchavin | appartement | 91 m² | 5 | 83 182 € | 914 | mars 2025 | |
| 18 rue Pasteur | appartement | 250 m² | 1 | 240 000 € | 960 | mars 2025 | |
| 1 rue Voltaire | appartement | 90 m² | 4 | 91 000 € | 1 011 | mars 2025 | |
| 28 bis rue Wladimir Gagneur | appartement | 112 m² | 4 | 162 830 € | 1 454 | mars 2025 | |
| 1 impasse des Sorbiers | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | février 2025 | |
| 100 rue de la République | appartement | 112 m² | 4 | 138 400 € | 1 236 | février 2025 | |
| 4 rue Traversière | appartement | 95 m² | 3 | 50 m² | 79 100 € | 833 | février 2025 |
| 21 rue Emile Zola | appartement | 102 m² | 4 | 115 000 € | 1 127 | février 2025 | |
| 142 rue de la République | appartement | 52 m² | 2 | 68 200 € | 1 312 | février 2025 | |
| 2 rue Gambetta | appartement | 85 m² | 4 | 60 000 € | 706 | février 2025 | |
| 49 rue de la République | appartement | 82 m² | 4 | 90 000 € | 1 098 | février 2025 | |
| 1 chemin de l'Arce | appartement | 57 m² | 2 | 110 000 € | 1 930 | janvier 2025 | |
| 208 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 403 m² | 245 000 € | 2 450 | janvier 2025 |
| 23 rue Wladimir Gagneur | appartement | 42 m² | 2 | 58 935 € | 1 403 | janvier 2025 | |
| 172 rue de la République | appartement | 115 m² | 4 | 163 620 € | 1 423 | janvier 2025 | |
| 39 rue Wladimir Gagneur | appartement | 62 m² | 2 | 65 000 € | 1 048 | janvier 2025 | |
| 8 rue Wladimir Gagneur | appartement | 35 m² | 2 | 63 000 € | 1 800 | janvier 2025 | |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 4 | 109 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2025 |
| 1 chemin de l'Arce | appartement | 56 m² | 2 | 117 500 € | 2 098 | décembre 2024 | |
| 21 rue de la Gare | maison | 105 m² | 7 | 1 558 m² | 185 000 € | 1 762 | décembre 2024 |
| 33 rue de la République | appartement | 98 m² | 4 | 17 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Tannerie | appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 | décembre 2024 | |
| 54 rue de la République | appartement | 48 m² | 1 | 12 000 € | 250 | décembre 2024 | |
| 12 avenue Romain Roussel | maison | 81 m² | 3 | 983 m² | 175 000 € | 2 160 | décembre 2024 |
| 3 chemin de la Cour du Roi | appartement | 47 m² | 3 | 49 000 € | 1 043 | novembre 2024 | |
| 4 rue Gambetta | appartement | 50 m² | 3 | 73 620 € | 1 472 | novembre 2024 | |
| 9 route de Lamartine | appartement | 112 m² | 5 | 178 500 € | 1 594 | novembre 2024 | |
| 3 place Henri Lissac | appartement | 30 m² | 1 | 36 000 € | 1 200 | novembre 2024 | |
| 13 quai Aimé Lamy | appartement | 63 m² | 3 | 63 500 € | 1 008 | octobre 2024 | |
| 89 rue de la République | appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 | octobre 2024 | |
| 3 rue Traversière | appartement | 77 m² | 4 | 145 000 € | 1 883 | octobre 2024 | |
| 3 rue Louis Grandchavin | appartement | 52 m² | 2 | 82 150 € | 1 580 | octobre 2024 | |
| 54 rue de la République | appartement | 65 m² | 1 | 27 500 € | 423 | octobre 2024 | |
| 20 quai Jobez | appartement | 93 m² | 5 | 150 000 € | 1 613 | octobre 2024 | |
| 13 quai Aimé Lamy | appartement | 53 m² | 3 | 36 000 € | 679 | octobre 2024 | |
| 8 rue Wladimir Gagneur | appartement | 30 m² | 2 | 57 600 € | 1 920 | octobre 2024 | |
| 1 place Henri Lissac | appartement | 51 m² | 2 | 30 000 € | 588 | octobre 2024 |
Autour de Hauts de Bienne
Hauts de Bienne est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.
Le pôle qu'elle forme
Hauts de Bienne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morbier 1 284 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m²
- Longchaumois 2 538 €/m²
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m²
- Bellefontaine 2 233 €/m²
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m²
Les communes limitrophes
Hauts de Bienne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morbier 1 284 €/m² 4,9 km
- Longchaumois 2 538 €/m² 6,2 km
- Les Rousses 3 561 €/m² 6,3 km
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² 7,1 km
- Bellefontaine 2 233 €/m² 7,6 km
- Nanchez 1 857 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hauts de Bienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Claude 819 €/m² 15,0 km, 8 386 hab.
- Divonne-les-Bains Ain 5 903 €/m² 17,9 km, 10 464 hab.
- Gex Ain 4 583 €/m² 18,7 km, 13 627 hab.
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m² 19,2 km, 2 130 hab.
- Moirans-en-Montagne 1 538 €/m² 21,8 km, 2 107 hab.
- Échenevex Ain 5 143 €/m² 21,9 km, 2 328 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : crêt à la Dame, 1 303 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne crêt à la Dame (1 303 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées L’Arzière à 9,4 km, Creux du Croue à 9,7 km
- cols de la Savine à 5,2 km, de la Sambine à 8,9 km
- forêts de la Joux Devant à 3,6 km, bois de la Sourde à 9,5 km
- lacs de l'Abbaye à 6,9 km, des Rousses à 7,0 km
- montagnes mont Fier à 6,1 km, Les Tuffes à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hauts de Bienne ?
- jan 9,7 %
- fév 6,1 %
- mars 8,4 %
- avr 6,8 %
- mai 8,7 %
- juin 11,1 %
- juil 10,5 %
- août 5,5 %
- sept 8,2 %
- oct 8,9 %
- nov 6,1 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hauts de Bienne ?
Les maisons vendues à Hauts de Bienne ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 66 | 1 553 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 62 | 1 910 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 246 €/m² | 60 | 2 097 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 348 €/m² | 76 | 1 743 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 53 | 1 873 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.