Les découpages autour de Lac-des-Rouges-Truites
Le prix dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lac-des-Rouges-Truites est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 3 218 €/m² une maison
- Morbier pôle 2 846 €/m² une maison
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² une maison
- Longchaumois 2 538 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 233 €/m² une maison
- Hauts de Bienne pôle 1 338 €/m² un appartement
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m² un appartement
Estimer un bien à Lac-des-Rouges-Truites
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 169 Les Thevenins | 135 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2023 | 1 022 €/m² |
| 235 Quartier Mont Noir de Vent | 140 m² | 5 | 408 500 € | juin 2022 | 3 077 €/m² |
| 159 Les Thevenins | 125 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2021 | 1 769 €/m² |
| 226 Quartier Mont Noir de Vent | 170 m² | 4 | 203 790 € | juillet 2023 | 1 204 €/m² |
| 162 Les Thevenins | 177 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2024 | 1 733 €/m² |
| 217 Le Marechet | 150 m² | 2 | 168 000 € | septembre 2024 | 1 162 €/m² |
| 76 Sous la Cote | 170 m² | 3 | 212 000 € | août 2023 | 1 247 €/m² |
| 30 Les Martins | 106 m² | 5 | 397 400 € | août 2025 | 3 895 €/m² |
| 115 Les Thevenins | 150 m² | 6 | 65 000 € | juillet 2021 | 373 €/m² |
| 3 Les Martins | 91 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 738 €/m² |
| 147 Les Thevenins | 90 m² | 5 | 165 000 € | mars 2022 | 1 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 612 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lac-des-Rouges-Truites
- Combien coûte le mètre carré à Lac-des-Rouges-Truites ?
- Le prix médian à Lac-des-Rouges-Truites est de 1 241 €/m² pour un appartement, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 1 282 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lac-des-Rouges-Truites ?
- Les maisons vendues à Lac-des-Rouges-Truites ont un terrain médian de 1 181 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lac-des-Rouges-Truites depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Les Martins | maison | 106 m² | 5 | 1 083 m² | 397 400 € | 3 749 | août 2025 |
| Champs Poningue | appartement | 84 m² | 3 | 75 000 € | 893 | septembre 2024 | |
| 217 Le Marechet | maison | 150 m² | 2 | 810 m² | 168 000 € | 1 120 | septembre 2024 |
| 162 Les Thevenins | maison | 177 m² | 4 | 1 139 m² | 305 000 € | 1 723 | juillet 2024 |
| 152 Les Thevenins | maison | 80 m² | 3 | 175 000 € | 2 188 | mai 2024 | |
| Champs Poningue | appartement | 38 m² | 2 | 20 000 € | 526 | mars 2024 | |
| Champs Poningue | appartement | 19 m² | 1 | 27 000 € | 1 421 | février 2024 | |
| Champs Poningue | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| Champs Poningue | appartement | 68 m² | 2 | 63 000 € | 926 | novembre 2023 | |
| Champs Poningue | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | octobre 2023 | |
| Champs Poningue | appartement | 50 m² | 2 | 78 000 € | 1 560 | octobre 2023 | |
| Champs Poningue | appartement | 74 m² | 3 | 86 000 € | 1 162 | octobre 2023 | |
| Champs Poningue | appartement | 82 m² | 3 | 101 000 € | 1 232 | octobre 2023 | |
| 76 Sous la Cote | maison | 170 m² | 3 | 1 209 m² | 212 000 € | 1 247 | août 2023 |
| 226 Quartier Mont Noir de Vent | maison | 170 m² | 4 | 1 144 m² | 203 790 € | 1 199 | juillet 2023 |
| 169 Les Thevenins | maison | 135 m² | 5 | 1 140 m² | 137 000 € | 1 015 | juillet 2023 |
| 158 Les Thevenins | maison | 52 m² | 2 | 1 154 m² | 190 000 € | 3 654 | mai 2023 |
| 235 Quartier Mont Noir de Vent | maison | 140 m² | 5 | 1 260 m² | 408 500 € | 2 918 | juin 2022 |
| 147 Les Thevenins | maison | 90 m² | 5 | 165 000 € | 1 833 | mars 2022 | |
| 246 Quartier Mont Noir de Bise | maison | 70 m² | 3 | 1 484 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2022 |
| 3 Les Martins | maison | 91 m² | 4 | 1 907 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2022 |
| 159 Les Thevenins | maison | 125 m² | 5 | 1 357 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 115 Les Thevenins | maison | 150 m² | 6 | 3 408 m² | 65 000 € | 433 | juillet 2021 |
Autour de Lac-des-Rouges-Truites
Lac-des-Rouges-Truites est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Lac-des-Rouges-Truites appartient à l'aire d'attraction de Hauts de Bienne, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hauts de Bienne 1 338 €/m²
- Morbier 1 284 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m²
- Longchaumois 2 538 €/m²
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m²
- Bellefontaine 2 233 €/m²
Les communes limitrophes
Lac-des-Rouges-Truites touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morbier 1 284 €/m² 4,3 km
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Fort-du-Plasne, Foncine-le-Bas, Chapelle-des-Bois (Doubs). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lac-des-Rouges-Truites : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hauts de Bienne 1 338 €/m² 9,1 km, 5 032 hab.
- Les Rousses 3 561 €/m² 12,7 km, 3 740 hab.
- Champagnole 1 712 €/m² 18,5 km, 8 036 hab.
- Saint-Claude 819 €/m² 23,2 km, 8 386 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : mont Noir, 1 234 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Rouges Truites (922 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Entre-côtes du Milieu à 9,3 km, Bois du Carre à 12 km
- col de la Savine à 3,8 km
- forêts du Mont Noir à 2,9 km, de la Joux Devant à 7,1 km
- gorges gorges de Malvaux à 5,3 km, Gorges de la Langouette à 6,6 km
- lacs de Fort-du-Plasne à 2,7 km, à la Dame à 3,8 km
- montagne mont Noir à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lac-des-Rouges-Truites ?
Les maisons vendues à Lac-des-Rouges-Truites ont un terrain médian de 1 181 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.