Prix de l'immobilier à Morbier
1 284€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morbier
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
- 25 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Hauts de Bienne
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morbier est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 3 218 €/m² une maison
- Morbier pôle 2 846 €/m² une maison
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² une maison
- Longchaumois 2 538 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 233 €/m² une maison
- Hauts de Bienne pôle 1 338 €/m² un appartement
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m² un appartement
Estimer un bien à Morbier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Germain Paget | 111 m² | 4 | 437 600 € | septembre 2025 | 3 771 €/m² |
| 24 route de la Vallée | 97 m² | 4 | 259 291 € | octobre 2025 | 2 367 €/m² |
| 98 route des Buclets | 117 m² | 4 | 362 500 € | juillet 2025 | 3 186 €/m² |
| 26 rue de la Prunelaie | 100 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2022 | 2 334 €/m² |
| 76 route de la Haute Combe | 103 m² | 3 | 348 500 € | mars 2025 | 3 424 €/m² |
| 33 rue du Grand Champ | 117 m² | 4 | 376 000 € | mai 2024 | 2 938 €/m² |
| 25 rue de la Sablière | 118 m² | 4 | 353 470 € | août 2024 | 2 854 €/m² |
| 13 rue du Grand Champ | 93 m² | 4 | 313 330 € | octobre 2024 | 3 237 €/m² |
| 47 rue du Grand Champ | 96 m² | 4 | 343 900 € | décembre 2021 | 4 336 €/m² |
| 5 chemin des Morel | 123 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2024 | 2 690 €/m² |
| 15 rue des Bruyères | 101 m² | 3 | 290 000 € | juillet 2023 | 3 020 €/m² |
| 51 route de la Haute Combe | 100 m² | 3 | 390 500 € | septembre 2023 | 3 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 070 €/m² à 1 114 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 612 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morbier, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 857 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 034 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morbier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morbier
- Combien coûte le mètre carré à Morbier ?
- Le prix médian à Morbier est de 1 284 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 024 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morbier ?
- les Buclets, à 2 503 €/m². Le moins cher est les Marais, à 854 €/m², soit 193 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Morbier ?
- Les maisons vendues à Morbier ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morbier
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 193 % : les Buclets à 2 503 €/m², les Marais à 854 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Marais 854 €/m² 30 ventes, 17 % de maisons
- Buclet de Jacques Paget 2 059 €/m² 22 ventes, 23 % de maisons
- les Buclets 2 503 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Au Village 1 338 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- la Côte 1 895 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Morbier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grand Champ (10), la Combe (9), les Petits Valets (8), la Carronnee (7), les Pontets (7), les Tillettes (7), Coin Dernier (4), les Côtes (4), Champs Martin (1), Fromaget (1), la Combette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 3 291 €/m² 9 ventes
- section BD 2 638 €/m² 14 ventes
- section BI 2 169 €/m² 26 ventes
- section AX 2 137 €/m² 8 ventes
- section BE 1 545 €/m² 26 ventes
- section AW 1 012 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 368 y sont recensées à Morbier, 18 ont pu être situées, et 161 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Morbier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de la Vallée | maison | 97 m² | 4 | 3 052 m² | 259 291 € | 2 673 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Prunelaie | maison | 75 m² | 3 | 1 157 m² | 61 700 € | 823 | octobre 2025 |
| 4 route du Coin Dernier | maison | 65 m² | 3 | 333 600 € | 5 132 | octobre 2025 | |
| 9 impasse des Zias | maison | 119 m² | 5 | 713 m² | 360 000 € | 3 025 | octobre 2025 |
| 16 route du Coin Dernier | maison | 45 m² | 2 | 559 m² | 100 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 5 rue des Sapins | maison | 174 m² | 7 | 620 m² | 355 200 € | 2 041 | octobre 2025 |
| 2 voie Communale les Petits Valets | appartement | 36 m² | 2 | 82 000 € | 2 278 | octobre 2025 | |
| 85 route des Buclets | maison | 170 m² | 5 | 1 727 m² | 360 700 € | 2 122 | septembre 2025 |
| 7 route de la Pierre Percée | maison | 130 m² | 7 | 246 m² | 105 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 31 rue Germain Paget | maison | 111 m² | 4 | 2 325 m² | 437 600 € | 3 942 | septembre 2025 |
| 33 route des Buclets | appartement | 20 m² | 2 | 10 000 € | 500 | août 2025 | |
| 3 rue du Grand Champ | maison | 128 m² | 5 | 675 m² | 394 350 € | 3 081 | août 2025 |
| 80 place Saint-Michel | appartement | 142 m² | 3 | 30 000 € | 211 | août 2025 | |
| 35 rue Germain Paget | maison | 60 m² | 2 | 155 000 € | 2 583 | août 2025 | |
| 98 route des Buclets | maison | 117 m² | 4 | 335 m² | 362 500 € | 3 098 | juillet 2025 |
| 66 place Saint-Michel | appartement | 202 m² | 1 | 65 000 € | 322 | juillet 2025 | |
| 45 route des Buclets | appartement | 131 m² | 6 | 2 758 m² | 195 500 € | 1 492 | juin 2025 |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 93 m² | 4 | 100 000 € | 1 075 | mai 2025 | |
| 14 rue du Grand Champ | maison | 95 m² | 5 | 727 m² | 400 000 € | 4 211 | mai 2025 |
| 41 rue des Chamois | maison | 130 m² | 5 | 940 m² | 370 000 € | 2 846 | mai 2025 |
| 8 rue des Crêtes | appartement | 68 m² | 3 | 171 000 € | 2 515 | avril 2025 | |
| 73 route Blanche | appartement | 60 m² | 1 | 50 000 € | 833 | avril 2025 | |
| 8 Côte à la Luce | appartement | 42 m² | 2 | 951 m² | 85 000 € | 2 024 | avril 2025 |
| 14 chemin Vuaillat | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | mars 2025 | |
| 6 rue de la Prunelaie | maison | 86 m² | 4 | 1 032 m² | 323 500 € | 3 762 | mars 2025 |
| 76 route de la Haute Combe | maison | 103 m² | 3 | 747 m² | 348 500 € | 3 383 | mars 2025 |
| 6 chemin de la Cabusse | maison | 80 m² | 3 | 1 043 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2025 |
| Au Village | appartement | 46 m² | 1 | 125 750 € | 2 734 | décembre 2024 | |
| 45 route de la Haute Combe | maison | 120 m² | 5 | 1 115 m² | 372 450 € | 3 104 | décembre 2024 |
| 6 Côte à la Luce | maison | 196 m² | 5 | 487 m² | 205 000 € | 1 046 | décembre 2024 |
| 13 rue du Grand Champ | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 313 330 € | 3 369 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Prunelaie | maison | 98 m² | 5 | 909 m² | 392 410 € | 4 004 | septembre 2024 |
| 43 route de la Pierre Percée | maison | 138 m² | 4 | 2 171 m² | 517 000 € | 3 746 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Morel | maison | 123 m² | 4 | 718 m² | 350 000 € | 2 846 | septembre 2024 |
| 25 rue de la Sablière | maison | 118 m² | 4 | 527 m² | 353 470 € | 2 996 | août 2024 |
| Au Village | appartement | 58 m² | 3 | 85 000 € | 1 466 | août 2024 | |
| 13 rue des Chamois | maison | 139 m² | 4 | 1 014 m² | 382 000 € | 2 748 | août 2024 |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 74 m² | 3 | 185 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 106 m² | 5 | 160 000 € | 1 509 | juillet 2024 | |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 73 m² | 2 | 180 000 € | 2 466 | juillet 2024 | |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 68 m² | 2 | 140 000 € | 2 059 | juillet 2024 | |
| 33 rue du Grand Champ | maison | 117 m² | 4 | 1 551 m² | 376 000 € | 3 214 | mai 2024 |
| 1 allée de la Savine | appartement | 134 m² | 1 | 229 900 € | 1 716 | mai 2024 | |
| 10 route de la Pierre Percée | maison | 58 m² | 2 | 458 m² | 379 050 € | 6 535 | février 2024 |
| 23 rue des Tillettes | maison | 35 m² | 2 | 897 m² | 75 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 28 m² | 1 | 52 000 € | 1 857 | janvier 2024 | |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | janvier 2024 | |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 53 m² | 2 | 55 000 € | 1 038 | janvier 2024 | |
| 18 rue Constant Menon | maison | 137 m² | 5 | 1 249 m² | 400 000 € | 2 920 | janvier 2024 |
| 20 rue des Forges | maison | 55 m² | 2 | 1 055 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Caton | appartement | 90 m² | 3 | 210 000 € | 2 333 | novembre 2023 | |
| 44 voie Communale les Petits Valets | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | novembre 2023 | |
| 4 rue des Crêtes | appartement | 60 m² | 2 | 114 000 € | 1 900 | novembre 2023 | |
| 21 rue de la Petite Plaine | maison | 145 m² | 4 | 890 m² | 382 000 € | 2 634 | octobre 2023 |
| 5 chemin des 4 Vents | maison | 90 m² | 3 | 2 003 m² | 217 400 € | 2 416 | octobre 2023 |
| 4 passage de l'Oratoire | appartement | 106 m² | 3 | 259 600 € | 2 449 | octobre 2023 | |
| 3 rue René Lorin | maison | 159 m² | 5 | 1 035 m² | 213 500 € | 1 343 | octobre 2023 |
| 51 route de la Haute Combe | maison | 100 m² | 3 | 1 288 m² | 390 500 € | 3 905 | septembre 2023 |
| 4 Côte à la Luce | maison | 22 m² | 1 | 39 m² | 40 000 € | 1 818 | août 2023 |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 121 m² | 3 | 250 000 € | 2 066 | juillet 2023 | |
| 10 impasse de Constantin | maison | 142 m² | 6 | 1 140 m² | 390 000 € | 2 746 | juillet 2023 |
| 15 rue des Bruyères | maison | 101 m² | 3 | 556 m² | 290 000 € | 2 871 | juillet 2023 |
| 25 chemin du Vallon | maison | 89 m² | 4 | 2 166 m² | 298 750 € | 3 357 | juin 2023 |
| 14 rue René Lorin | appartement | 38 m² | 2 | 6 m² | 93 250 € | 2 454 | juin 2023 |
| 27 rue René Lorin | maison | 116 m² | 7 | 1 130 m² | 350 000 € | 3 017 | juin 2023 |
| 19 route des Chalettes | maison | 68 m² | 3 | 2 029 m² | 225 000 € | 3 309 | avril 2023 |
| 7 chemin Vuaillat | appartement | 87 m² | 2 | 24 m² | 220 000 € | 2 529 | avril 2023 |
| 82 route des Buclets | maison | 64 m² | 4 | 1 042 m² | 330 000 € | 5 156 | mars 2023 |
| Buclet de Jacques Paget | appartement | 115 m² | 4 | 200 000 € | 1 739 | mars 2023 | |
| 8 place du Cretet | appartement | 107 m² | 3 | 157 000 € | 1 467 | mars 2023 | |
| 65 route Blanche | maison | 50 m² | 1 | 440 m² | 55 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 24 route Blanche | appartement | 90 m² | 3 | 74 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 70 route des Buclets | maison | 124 m² | 5 | 1 612 m² | 350 000 € | 2 823 | février 2023 |
| 45 route de la Haute Combe | maison | 120 m² | 5 | 1 115 m² | 332 490 € | 2 771 | janvier 2023 |
| 14 rue René Lorin | appartement | 56 m² | 2 | 118 900 € | 2 123 | janvier 2023 | |
| 26 rue de la Prunelaie | maison | 100 m² | 4 | 1 140 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| Au Village | appartement | 101 m² | 1 | 100 000 € | 990 | décembre 2022 | |
| Au Village | appartement | 65 m² | 1 | 75 000 € | 1 154 | décembre 2022 | |
| Au Village | appartement | 119 m² | 4 | 105 000 € | 882 | décembre 2022 | |
| Les Marais | appartement | 128 m² | 1 | 66 500 € | 520 | novembre 2022 |
Autour de Morbier
Morbier est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Morbier appartient à l'aire d'attraction de Hauts de Bienne, 7 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hauts de Bienne 1 338 €/m²
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m²
- Longchaumois 2 538 €/m²
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m²
- Bellefontaine 2 233 €/m²
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m²
Les communes limitrophes
Morbier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lac-des-Rouges-Truites 1 241 €/m² 4,3 km
- Bellefontaine 2 233 €/m² 4,6 km
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 2 331 €/m² 4,7 km
- Hauts de Bienne 1 338 €/m² 4,9 km
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Chapelle-des-Bois (Doubs). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morbier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Rousses 3 561 €/m² 8,6 km, 3 740 hab.
- Saint-Claude 819 €/m² 19,7 km, 8 386 hab.
- Divonne-les-Bains Ain 5 903 €/m² 21,6 km, 10 464 hab.
- Champagnole 1 712 €/m² 22,5 km, 8 036 hab.
- Gex Ain 4 583 €/m² 23,2 km, 13 627 hab.
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m² 23,4 km, 2 130 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : crêt à la Dame, 1 303 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Savine (991 m)
- forêts de la Joux Devant, du Mont Noir
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bois du Carre à 10 km, Creux du Croue à 11 km
- forêt de la Chaux du Dombief à 11 km
- gorges gorges de Malvaux à 9,6 km, Gorges de la Langouette à 11 km
- lacs des Rouges Truites à 5,6 km, de Bellefontaine à 5,9 km
- montagnes crêt à la Dame à 4,3 km, roche Bernard à 6,7 km
- rivière Orbe à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morbier ?
- jan 9,7 %
- fév 5,5 %
- mars 7,9 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 7,9 %
- juil 9,7 %
- août 7,9 %
- sept 9,7 %
- oct 12,1 %
- nov 6,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morbier ?
Les maisons vendues à Morbier ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 24 | 2 391 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 114 €/m² | 26 | 2 602 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 066 €/m² | 11 | 2 771 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 911 €/m² | 10 | 3 050 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 10 | 2 846 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.