Prix de l'immobilier à Nanchez
1 857€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nanchez
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Claude
12 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanchez est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Septmoncel les Molunes 2 877 €/m² une maison
- Les Bouchoux 2 429 €/m² une maison
- Nanchez 1 857 €/m² une maison
- Coteaux du Lizon 1 802 €/m² une maison
- Villard-Saint-Sauveur 1 722 €/m² une maison
- La Rixouse 1 602 €/m² une maison
- Ravilloles 1 576 €/m² une maison
- Avignon-lès-Saint-Claude pôle 1 455 €/m² une maison
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m² une maison
- Vaux-lès-Saint-Claude 1 408 €/m² une maison
- Saint-Claude pôle 819 €/m² un appartement
- Chassal-Molinges 739 €/m² une maison
Estimer un bien à Nanchez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Qua les Fans | 110 m² | 4 | 204 250 € | octobre 2025 | 1 903 €/m² |
| 18 bis Les Vignettes | 108 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 5 Qua les Fans | 110 m² | 4 | 413 250 € | octobre 2022 | 5 148 €/m² |
| 12 Qua Prenovel de Bise | 110 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 888 €/m² |
| 14 Qua Prenovel de Bise | 115 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2022 | 735 €/m² |
| 14 Qua Prenovel de Bise | 115 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 706 €/m² |
| 15 route Principale | 125 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 862 €/m² |
| 2 Qua les Bouchets | 115 m² | 5 | 328 240 € | janvier 2023 | 2 109 €/m² |
| 8 Qua les Janiers | 113 m² | 3 | 240 000 € | février 2022 | 2 889 €/m² |
| 4 chemin le Pave Villard | 120 m² | 3 | 241 000 € | août 2025 | 1 951 €/m² |
| 64 route Principale | 96 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2022 | 1 219 €/m² |
| 8 Qua les Pessettes | 127 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 102 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nanchez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 980 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 839 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nanchez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nanchez
- Combien coûte le mètre carré à Nanchez ?
- Le prix médian à Nanchez est de 1 857 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 102 €/m² et 2 980 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nanchez ?
- Les maisons vendues à Nanchez ont un terrain médian de 1 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Nanchez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bas | appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 6 Qua les Vignettes | maison | 50 m² | 3 | 726 m² | 226 250 € | 4 525 | novembre 2025 |
| 5 Qua les Fans | maison | 110 m² | 4 | 771 m² | 204 250 € | 1 857 | octobre 2025 |
| 18 bis Les Vignettes | maison | 108 m² | 4 | 649 m² | 119 000 € | 1 102 | septembre 2025 |
| 20 Qua les Belbenoits | maison | 86 m² | 4 | 761 m² | 21 175 € | 246 | août 2025 |
| 4 chemin le Pave Villard | maison | 120 m² | 3 | 1 590 m² | 241 000 € | 2 008 | août 2025 |
| 10 Qua les Pessettes | maison | 61 m² | 3 | 733 m² | 181 800 € | 2 980 | avril 2025 |
| 1 Qua les Belbenoits | appartement | 126 m² | 5 | 1 107 m² | 171 170 € | 1 358 | février 2025 |
| 1 Qua les Belbenoits | appartement | 80 m² | 4 | 881 m² | 170 500 € | 2 131 | février 2025 |
| 15 route Principale | maison | 125 m² | 4 | 3 318 m² | 140 000 € | 1 120 | janvier 2025 |
| 16 chemin le Grand Villard | maison | 70 m² | 3 | 10 582 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 20 Qua les Fans | maison | 120 m² | 5 | 1 151 m² | 218 500 € | 1 821 | octobre 2024 |
| 6 route du Château | maison | 59 m² | 3 | 484 m² | 50 000 € | 847 | février 2024 |
| 12 rue du Cressamoiron | maison | 120 m² | 3 | 2 003 m² | 438 000 € | 3 650 | décembre 2023 |
| 20 Qua les Belbenoits | maison | 86 m² | 4 | 18 753 € | 218 | novembre 2023 | |
| 14 Qua les Janiers | maison | 75 m² | 3 | 1 120 m² | 165 000 € | 2 200 | octobre 2023 |
| 1 chemin le Pouzet | maison | 127 m² | 5 | 2 294 m² | 147 420 € | 1 161 | septembre 2023 |
| 2 Qua les Bouchets | maison | 115 m² | 5 | 998 m² | 328 240 € | 2 854 | janvier 2023 |
| 17 Qua les Vignettes | maison | 42 m² | 2 | 1 120 m² | 217 000 € | 5 167 | janvier 2023 |
| 64 route Principale | maison | 96 m² | 4 | 1 090 m² | 86 000 € | 896 | décembre 2022 |
| 12 Ladaval | maison | 100 m² | 3 | 1 932 m² | 138 000 € | 1 380 | novembre 2022 |
| 6 chemin du Meix d'Aval | maison | 89 m² | 5 | 860 m² | 245 500 € | 2 758 | novembre 2022 |
| 5 Qua les Fans | maison | 110 m² | 4 | 771 m² | 413 250 € | 3 757 | octobre 2022 |
| 4 Le Rocher | maison | 213 m² | 7 | 1 990 m² | 345 350 € | 1 621 | octobre 2022 |
| 14 Qua Prenovel de Bise | maison | 115 m² | 4 | 888 m² | 59 000 € | 513 | septembre 2022 |
| 5 chemin Entre Deux Villard | maison | 311 m² | 5 | 2 310 m² | 329 800 € | 1 060 | septembre 2022 |
| 8 Qua les Pessettes | maison | 127 m² | 4 | 369 m² | 160 000 € | 1 260 | septembre 2022 |
| 12 rue du Cressamoiron | maison | 120 m² | 3 | 2 003 m² | 385 000 € | 3 208 | avril 2022 |
| 14 Qua Prenovel de Bise | maison | 115 m² | 4 | 60 000 € | 522 | mars 2022 | |
| 8 Qua les Janiers | maison | 113 m² | 3 | 1 036 m² | 240 000 € | 2 124 | février 2022 |
| 12 Qua Prenovel de Bise | maison | 110 m² | 4 | 887 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2022 |
| 15 route de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 45 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 8 chemin le Grand Villard | maison | 84 m² | 4 | 11 458 m² | 171 900 € | 2 046 | septembre 2021 |
| 7 Qua les Pessettes | appartement | 70 m² | 2 | 360 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 10 Qua les Pessettes | maison | 65 m² | 4 | 733 m² | 137 000 € | 2 108 | avril 2021 |
| 34 Qua les Vignettes | maison | 75 m² | 2 | 1 207 m² | 53 000 € | 707 | mars 2021 |
| 19 Qua les Belbenoits | maison | 100 m² | 3 | 1 970 m² | 152 000 € | 1 520 | février 2021 |
| 22 rue du Bas | maison | 229 m² | 5 | 444 m² | 213 050 € | 930 | janvier 2021 |
Autour de Nanchez
Nanchez est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Nanchez appartient à l'aire d'attraction de Saint-Claude, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 819 €/m²
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m²
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m²
- Chassal-Molinges 739 €/m²
- Septmoncel les Molunes 2 877 €/m²
- Vaux-lès-Saint-Claude 1 408 €/m²
- Villard-Saint-Sauveur 1 722 €/m²
- Ravilloles 1 576 €/m²
- Avignon-lès-Saint-Claude 1 455 €/m²
- Les Bouchoux 2 429 €/m²
- La Rixouse 1 602 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Leschères, Les Moussières, Larrivoire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nanchez touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grande-Rivière Château 2 591 €/m² 4,1 km
- La Rixouse 1 602 €/m² 4,1 km
- Étival 1 765 €/m² 5,6 km
- Saint-Maurice-Crillat 1 136 €/m² 7,3 km
- Longchaumois 2 538 €/m² 8,2 km
- Hauts de Bienne 1 338 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Châtel-de-Joux, Leschères, Les Crozets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanchez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Claude 819 €/m² 10,6 km, 8 386 hab.
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m² 11,5 km, 2 130 hab.
- Moirans-en-Montagne 1 538 €/m² 12,3 km, 2 107 hab.
- Morbier 1 284 €/m² 12,9 km, 2 456 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m² 14,6 km, 2 351 hab.
- Les Rousses 3 561 €/m² 15,7 km, 3 740 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Fier, 1 282 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Prénovel, bois de la Sourde
- site Natura 2000 Combe du Nanchez
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la reculée de la Frasnée à 7,6 km
- forêts de la Crochère à 6,2 km, de la Joux Devant à 8,7 km
- lacs des Brenets à 2,0 km, des Bez à 2,7 km
- lac de barrage lac de Ravilloles à 9,1 km
- montagnes Pain de Sucre à 11 km, mont Fier à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des tourbières du bief du Nanchez à 1,9 km
- site Natura 2000 Grandvaux à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nanchez ?
Les maisons vendues à Nanchez ont un terrain médian de 1 105 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 225 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 372 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 527 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 857 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.