Prix de l'immobilier aux Bouchoux
2 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour des Bouchoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Claude
12 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Bouchoux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Septmoncel les Molunes 2 877 €/m² une maison
- Les Bouchoux 2 429 €/m² une maison
- Nanchez 1 857 €/m² une maison
- Coteaux du Lizon 1 802 €/m² une maison
- Villard-Saint-Sauveur 1 722 €/m² une maison
- La Rixouse 1 602 €/m² une maison
- Ravilloles 1 576 €/m² une maison
- Avignon-lès-Saint-Claude pôle 1 455 €/m² une maison
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m² une maison
- Vaux-lès-Saint-Claude 1 408 €/m² une maison
- Saint-Claude pôle 819 €/m² un appartement
- Chassal-Molinges 739 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Bouchoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1130 route de la Serra | 90 m² | 3 | 268 000 € | mai 2024 | 2 603 €/m² |
| 6 rue du Champ Traverset | 90 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 477 €/m² |
| 4 impasse du Tacon | 86 m² | 2 | 243 500 € | décembre 2022 | 2 709 €/m² |
| 2 rue du Champ Traverset | 103 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 078 €/m² |
| 10 rue de Très la Ville | 126 m² | 4 | 230 050 € | juin 2023 | 1 606 €/m² |
| 7 rue des Gentianes | 135 m² | 5 | 145 700 € | octobre 2024 | 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 413 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Bouchoux
- Combien coûte le mètre carré aux Bouchoux ?
- Le prix médian aux Bouchoux est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Bouchoux ?
- Les maisons vendues aux Bouchoux ont un terrain médian de 1 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Les Bouchoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Gentianes | maison | 135 m² | 5 | 1 213 m² | 145 700 € | 1 079 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Millère | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | septembre 2024 | |
| 3 rue de sous les Côtes | maison | 45 m² | 3 | 446 m² | 197 690 € | 4 393 | juin 2024 |
| 1130 route de la Serra | maison | 90 m² | 3 | 268 000 € | 2 978 | mai 2024 | |
| 455 route de Viry | maison | 55 m² | 3 | 1 933 m² | 150 000 € | 2 727 | mai 2024 |
| 10 rue de Très la Ville | maison | 126 m² | 4 | 1 068 m² | 230 050 € | 1 826 | juin 2023 |
| 4 impasse du Tacon | maison | 86 m² | 2 | 570 m² | 243 500 € | 2 831 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de l'Abattoir | appartement | 42 m² | 1 | 189 m² | 20 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 6 rue du Champ Traverset | maison | 90 m² | 4 | 1 351 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 2 rue du Champ Traverset | maison | 103 m² | 4 | 1 480 m² | 115 000 € | 1 117 | septembre 2021 |
| 4 rue du Champ Traverset | maison | 35 m² | 2 | 1 098 m² | 85 000 € | 2 429 | juillet 2021 |
| 3 rue de sous les Côtes | maison | 45 m² | 3 | 117 m² | 162 950 € | 3 621 | juillet 2021 |
| 5139 Au Priore | maison | 283 m² | 9 | 3 320 m² | 400 000 € | 1 413 | mai 2021 |
Autour de Les Bouchoux
Les Bouchoux est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 24 km, Semine à 27 km, Petite Montagne du Jura à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Bouchoux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Claude, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 819 €/m²
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m²
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m²
- Chassal-Molinges 739 €/m²
- Septmoncel les Molunes 2 877 €/m²
- Nanchez 1 857 €/m²
- Vaux-lès-Saint-Claude 1 408 €/m²
- Villard-Saint-Sauveur 1 722 €/m²
- Ravilloles 1 576 €/m²
- Avignon-lès-Saint-Claude 1 455 €/m²
- La Rixouse 1 602 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Leschères, Les Moussières, Larrivoire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Bouchoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pesse 1 671 €/m² 4,4 km
- Belleydoux Ain 2 455 €/m² 5,3 km
- Viry 1 741 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Choux, Vulvoz, Larrivoire, Coiserette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bouchoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arbent Ain 1 476 €/m² 8,7 km, 3 555 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude 1 418 €/m² 10,4 km, 2 351 hab.
- Oyonnax Ain 1 394 €/m² 12,1 km, 22 480 hab.
- Dortan Ain 1 970 €/m² 12,2 km, 2 074 hab.
- Coteaux du Lizon 1 273 €/m² 12,9 km, 2 130 hab.
- Saint-Claude 819 €/m² 13,9 km, 8 386 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : crêt de Surmontant, 1 060 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de la Serra (1 049 m)
- rivière Tacon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées crêts du Jura et massif de Champfromier à 6,9 km, crêt au Merle à 7,0 km
- col passage du Gralet à 12 km
- forêts de Champfromier à 8,1 km, Macretet à 8,5 km
- lacs de l'Embouteilleux à 5,0 km, Genin à 12 km
- montagnes crêt de Surmontant à 5,8 km, crêt au Merle à 6,9 km
- rivière Lizon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Bouchoux ?
Les maisons vendues aux Bouchoux ont un terrain médian de 1 155 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.