Prix de l'immobilier à Lespéron (Ardèche)
915€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lespéron
Estimer un bien à Lespéron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5328 Lhermet Genestouze | 50 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2025 | 304 €/m² |
| 5343 Lhermet Genestouze | 51 m² | 3 | 14 950 € | janvier 2023 | 304 €/m² |
| 491 rue Perdigon | 50 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 6 679 €/m² |
| 5379 Lhermet Genestouze | 48 m² | 3 | 14 950 € | septembre 2024 | 849 €/m² |
| 5393 Lhermet Genestouze | 52 m² | 3 | 14 000 € | décembre 2022 | 707 €/m² |
| 5393 Lhermet Genestouze | 52 m² | 3 | 14 000 € | janvier 2022 | 707 €/m² |
| 5361 Lhermet Genestouze | 48 m² | 3 | 14 950 € | avril 2022 | 755 €/m² |
| 5342 Lhermet Genestouze | 54 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2021 | 348 €/m² |
| 5357 Lhermet Genestouze | 48 m² | 4 | 14 950 € | mai 2022 | 647 €/m² |
| 18 ruelle sous Vialle | 50 m² | 1 | 25 000 € | janvier 2024 | 1 223 €/m² |
| 6006 Lhermet Genestouze | 40 m² | 3 | 14 950 € | août 2024 | 806 €/m² |
| 5374 Lhermet Genestouze | 44 m² | 4 | 14 950 € | septembre 2023 | 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lespéron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 401 €/m², soit 255 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lespéron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lespéron
- Combien coûte le mètre carré à Lespéron (Ardèche) ?
- Le prix médian à Lespéron est de 915 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lespéron ?
- Les maisons vendues à Lespéron ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Lespéron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5328 Lhermet Genestouze | maison | 50 m² | 3 | 428 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2025 |
| 490 chemin de Sagne Rousse | maison | 230 m² | 4 | 590 000 € | 2 565 | novembre 2025 | |
| 1794 route Nationale 88 | maison | 70 m² | 3 | 1 523 m² | 101 950 € | 1 456 | novembre 2025 |
| 6003 Lhermet Genestouze | maison | 30 m² | 3 | 504 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 226 rue Perdigon | maison | 106 m² | 4 | 253 m² | 150 700 € | 1 422 | novembre 2025 |
| 6004 Lhermet Genestouze | maison | 27 m² | 3 | 372 m² | 26 000 € | 963 | octobre 2025 |
| 5408 Lhermet Genestouze | maison | 24 m² | 2 | 216 m² | 14 250 € | 594 | septembre 2025 |
| 5419 Lhermet Genestouze | maison | 27 m² | 3 | 219 m² | 15 000 € | 556 | août 2025 |
| 5350 Lhermet Genestouze | maison | 74 m² | 3 | 373 m² | 14 950 € | 202 | août 2025 |
| 5204 Lhermet Chabailler | maison | 104 m² | 5 | 4 092 m² | 120 000 € | 1 154 | juillet 2025 |
| 6018 Malesveilles | maison | 115 m² | 5 | 834 m² | 235 000 € | 2 043 | juin 2025 |
| 5406 Lhermet Genestouze | maison | 34 m² | 3 | 428 m² | 15 000 € | 441 | juin 2025 |
| 147 impasse de Malesveilles | maison | 129 m² | 4 | 2 505 m² | 317 100 € | 2 458 | mai 2025 |
| 505 rue Perdigon | maison | 121 m² | 5 | 370 m² | 105 000 € | 868 | avril 2025 |
| 5355 Lhermet Genestouze | maison | 38 m² | 3 | 269 m² | 14 900 € | 392 | janvier 2025 |
| 43 clos de l'Obespie | maison | 80 m² | 4 | 960 m² | 132 200 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 5379 Lhermet Genestouze | maison | 48 m² | 3 | 266 m² | 14 950 € | 311 | septembre 2024 |
| 6006 Lhermet Genestouze | maison | 40 m² | 3 | 640 m² | 14 950 € | 374 | août 2024 |
| 893 impasse de Concoules | maison | 80 m² | 2 | 525 m² | 17 500 € | 219 | juillet 2024 |
| 382 rue Perdigon | maison | 108 m² | 5 | 177 m² | 100 000 € | 926 | février 2024 |
| 18 ruelle sous Vialle | maison | 50 m² | 1 | 25 000 € | 500 | janvier 2024 | |
| 5374 Lhermet Genestouze | maison | 44 m² | 4 | 329 m² | 14 950 € | 340 | septembre 2023 |
| 2 ruelle Ancienne Forge | appartement | 80 m² | 4 | 158 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 535 impasse de Pestel | maison | 100 m² | 5 | 5 967 m² | 189 050 € | 1 891 | juin 2023 |
| 36 clos de l'Obespie | maison | 80 m² | 3 | 738 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5343 Lhermet Genestouze | maison | 51 m² | 3 | 452 m² | 14 950 € | 293 | janvier 2023 |
| 5393 Lhermet Genestouze | maison | 52 m² | 3 | 222 m² | 14 000 € | 269 | décembre 2022 |
| 5403 Lhermet Genestouze | maison | 36 m² | 2 | 410 m² | 14 500 € | 403 | octobre 2022 |
| 590 chemin de la Genestouse | maison | 62 m² | 2 | 2 675 m² | 85 000 € | 1 371 | septembre 2022 |
| 463 rue Perdigon | maison | 42 m² | 2 | 646 m² | 78 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 491 rue Perdigon | maison | 50 m² | 3 | 841 m² | 150 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 5391 A Lhermet Genestouze | maison | 35 m² | 3 | 201 m² | 14 000 € | 400 | août 2022 |
| 6010 Lhermet Genestouze | maison | 68 m² | 3 | 485 m² | 15 000 € | 221 | août 2022 |
| 5416 Lhermet Genestouze | maison | 32 m² | 3 | 210 m² | 14 500 € | 453 | août 2022 |
| 208 Lhermet Genestouze | maison | 39 m² | 2 | 599 m² | 15 000 € | 385 | août 2022 |
| 38 rue Perdigon | maison | 64 m² | 4 | 10 910 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2022 |
| 5357 Lhermet Genestouze | maison | 48 m² | 4 | 595 m² | 14 950 € | 311 | mai 2022 |
| 5361 Lhermet Genestouze | maison | 48 m² | 3 | 350 m² | 14 950 € | 311 | avril 2022 |
| 5378 Lhermet Genestouze | maison | 26 m² | 3 | 344 m² | 15 000 € | 577 | février 2022 |
| 5393 Lhermet Genestouze | maison | 52 m² | 3 | 222 m² | 14 000 € | 269 | janvier 2022 |
| 5342 Lhermet Genestouze | maison | 54 m² | 3 | 444 m² | 15 000 € | 278 | novembre 2021 |
| 238 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 450 m² | 48 000 € | 686 | septembre 2021 |
| 5394 Lhermet Genestouze | maison | 38 m² | 3 | 459 m² | 14 500 € | 382 | août 2021 |
| 57 clos des Sources | maison | 107 m² | 4 | 1 223 m² | 170 740 € | 1 596 | juillet 2021 |
| 137 impasse de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 1 304 m² | 204 250 € | 2 043 | juillet 2021 |
| 654 impasse de Malesveilles | maison | 85 m² | 2 | 610 m² | 166 000 € | 1 953 | juin 2021 |
| 255 rue du Four | maison | 90 m² | 3 | 720 m² | 66 000 € | 733 | juin 2021 |
| 5376 Lhermet Genestouze | maison | 21 m² | 2 | 332 m² | 14 950 € | 712 | mars 2021 |
| 5407 Lhermet Genestouze | maison | 14 m² | 2 | 334 m² | 13 950 € | 996 | janvier 2021 |
Autour de Lespéron
Lespéron est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 19 km, Massif du Mézenc à 31 km, monts du Velay à 32 km.
Les communes limitrophes
Lespéron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradelles Haute-Loire 1 053 €/m² 4,4 km
- Langogne Lozère 972 €/m² 5,5 km
- Saint-Paul-de-Tartas Haute-Loire 1 037 €/m² 7,2 km
- Luc Lozère 1 461 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Alban-en-Montagne, Lavillatte, Cellier-du-Luc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Les Valadous, 1 548 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Signal de la Narse, Suc de Mauras
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Rayol à 5,7 km, de la Chavade à 10 km
- forêts de Bauzon à 8,1 km, bois du Faultre à 10 km
- lac de barrage lac de Naussac à 8,2 km
- rivières Espézonnette à 4,3 km, Mercoire à 10 km
- site Natura 2000 Allier et ses affluents à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lespéron ?
Les maisons vendues à Lespéron ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 9 |
| 2022 | 401 €/m² | 14 |
| 2024 | 374 €/m² | 5 |
| 2025 | 915 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.