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Prix de l'immobilier à Pradelles (Haute-Loire)
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pradelles
Estimer un bien à Pradelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5232 avenue de Langogne | 80 m² | 3 | 16 000 € | avril 2025 | 206 €/m² |
| 5001 rue du Mazel | 82 m² | 3 | 206 350 € | septembre 2025 | 2 516 €/m² |
| 9020 chemin du Jeu de Mail | 86 m² | 3 | 198 500 € | décembre 2024 | 2 139 €/m² |
| 5035 avenue du Puy | 82 m² | 3 | 18 000 € | février 2021 | 349 €/m² |
| 5187 rue de la Congrégation | 82 m² | 4 | 39 000 € | mars 2024 | 455 €/m² |
| 5132 rue Basse | 90 m² | 3 | 42 750 € | novembre 2022 | 681 €/m² |
| 5169 rue de l'Entressac | 70 m² | 3 | 69 000 € | mai 2021 | 1 532 €/m² |
| 5094 avenue de Langogne | 73 m² | 2 | 62 983 € | septembre 2023 | 984 €/m² |
| 5119 rue des Genêts | 97 m² | 3 | 27 000 € | juillet 2023 | 318 €/m² |
| 5059 place du Foirail | 72 m² | 2 | 66 500 € | février 2022 | 1 323 €/m² |
| 5107 rue Basse | 90 m² | 4 | 143 033 € | mai 2022 | 2 244 €/m² |
| 5277 rue du Jeu de Paume | 92 m² | 2 | 81 030 € | octobre 2023 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 947 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pradelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pradelles
- Combien coûte le mètre carré à Pradelles (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Pradelles est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 392 €/m² et 1 719 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradelles ?
- Les maisons vendues à Pradelles ont un terrain médian de 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Pradelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Mazel | maison | 82 m² | 3 | 110 m² | 206 350 € | 2 516 | septembre 2025 |
| 5063 A place du Foirail | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 58 000 € | 967 | juillet 2025 |
| 5300 L chemin de l'Enclos | maison | 64 m² | 9 | 940 m² | 110 000 € | 1 719 | juin 2025 |
| 5034 avenue du Puy | maison | 45 m² | 2 | 23 m² | 17 650 € | 392 | juin 2025 |
| 5134 rue Basse | maison | 108 m² | 6 | 199 m² | 123 000 € | 1 139 | avril 2025 |
| 5232 avenue de Langogne | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 16 000 € | 200 | avril 2025 |
| 9020 chemin du Jeu de Mail | maison | 86 m² | 3 | 634 m² | 198 500 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 5164 rue Basse | maison | 35 m² | 1 | 55 m² | 57 000 € | 1 629 | novembre 2024 |
| 5101 avenue de Langogne | appartement | 34 m² | 1 | 28 000 € | 824 | août 2024 | |
| 5074 rue des Tisserands | maison | 128 m² | 4 | 213 m² | 116 830 € | 913 | avril 2024 |
| 5187 rue de la Congrégation | maison | 82 m² | 4 | 49 m² | 39 000 € | 476 | mars 2024 |
| 5341 A Le Mazel | maison | 55 m² | 3 | 551 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 5228 rue des Pénitents | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 22 500 € | 375 | octobre 2023 |
| 5277 rue du Jeu de Paume | maison | 92 m² | 2 | 65 m² | 81 030 € | 881 | octobre 2023 |
| 5295 chemin de l'Enclos | maison | 45 m² | 3 | 902 m² | 62 200 € | 1 382 | octobre 2023 |
| 5282 rue du Jeu de Paume | maison | 113 m² | 3 | 54 m² | 93 795 € | 830 | octobre 2023 |
| 5153 rue du Mazel | maison | 140 m² | 6 | 111 m² | 71 920 € | 514 | septembre 2023 |
| 5094 avenue de Langogne | maison | 73 m² | 2 | 39 m² | 62 983 € | 863 | septembre 2023 |
| 5300 J chemin de l'Enclos | maison | 45 m² | 3 | 693 m² | 70 000 € | 1 556 | septembre 2023 |
| 9002 rue du Breuil | maison | 100 m² | 1 | 657 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 5119 rue des Genêts | maison | 97 m² | 3 | 73 m² | 27 000 € | 278 | juillet 2023 |
| 9008 chemin du Jeu de Mail | maison | 112 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 982 | mars 2023 |
| 9002 lotissement Bel Horizon | maison | 113 m² | 4 | 645 m² | 145 000 € | 1 283 | février 2023 |
| 5185 rue de la Congrégation | maison | 162 m² | 5 | 90 m² | 115 000 € | 710 | janvier 2023 |
| 5101 avenue de Langogne | appartement | 35 m² | 1 | 19 000 € | 543 | janvier 2023 | |
| 5058 rue Haute | maison | 114 m² | 4 | 238 m² | 115 625 € | 1 014 | janvier 2023 |
| 5193 A rue de la Congrégation | maison | 65 m² | 4 | 55 m² | 70 620 € | 1 086 | décembre 2022 |
| 5186 rue de la Congrégation | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 74 000 € | 740 | décembre 2022 |
| 5132 rue Basse | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 42 750 € | 475 | novembre 2022 |
| 5160 rue Basse | maison | 67 m² | 2 | 245 m² | 46 000 € | 687 | octobre 2022 |
| 5136 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 158 m² | 17 000 € | 243 | octobre 2022 |
| 5137 rue Basse | maison | 36 m² | 1 | 32 m² | 50 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 5123 rue des Genêts | maison | 32 m² | 33 m² | 10 000 € | 313 | juillet 2022 | |
| 5107 rue Basse | maison | 90 m² | 4 | 259 m² | 143 033 € | 1 589 | mai 2022 |
| 5059 place du Foirail | maison | 72 m² | 2 | 49 m² | 66 500 € | 924 | février 2022 |
| 5357 rue des Pénitents | maison | 134 m² | 5 | 78 m² | 89 000 € | 664 | décembre 2021 |
| 5139 rue des Genêts | maison | 36 m² | 1 | 42 m² | 18 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 5048 rue Haute | maison | 70 m² | 2 | 80 m² | 48 000 € | 686 | octobre 2021 |
| 5183 rue de la Congrégation | maison | 103 m² | 2 | 220 m² | 140 000 € | 1 359 | septembre 2021 |
| 5215 place de la Halle | maison | 90 m² | 5 | 44 m² | 26 500 € | 294 | juillet 2021 |
| 5233 avenue de Langogne | maison | 110 m² | 6 | 188 m² | 99 750 € | 907 | juillet 2021 |
| 5169 rue de l'Entressac | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 69 000 € | 986 | mai 2021 |
| 5355 Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 9 694 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2021 |
| 5317 La Plaine de Drevet | maison | 110 m² | 4 | 169 000 € | 1 536 | mars 2021 | |
| 5062 place du Foirail | maison | 60 m² | 4 | 53 m² | 27 000 € | 450 | février 2021 |
| 5090 rue Basse | maison | 75 m² | 5 | 183 m² | 46 250 € | 617 | février 2021 |
| 5035 avenue du Puy | maison | 82 m² | 3 | 64 m² | 18 000 € | 220 | février 2021 |
Autour de Pradelles
Pradelles est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 20 km, Serre de la Pierre Plantée à 22 km, monts du Velay à 28 km.
Les communes limitrophes
Pradelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-de-Tartas 1 037 €/m² 3,8 km
- Lespéron Ardèche 915 €/m² 4,4 km
- Langogne Lozère 972 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-du-Vigan, Naussac-Fontanes (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Maillon, 1 291 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Rayol (1 240 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Naussac à 6,1 km
- rivière Espézonnette à 8,0 km
- site Natura 2000 Allier et ses affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradelles ?
Les maisons vendues à Pradelles ont un terrain médian de 100 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 675 €/m² | 12 |
| 2022 | 740 €/m² | 9 |
| 2023 | 931 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.