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Prix de l'immobilier à Luz-Saint-Sauveur
2 682€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luz-Saint-Sauveur
Estimer un bien à Luz-Saint-Sauveur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pont de la Sarre | 34 m² | 2 | 115 514 € | juin 2025 | 3 397 €/m² |
| 14 rue Eths Marcats | 35 m² | 2 | 113 200 € | novembre 2023 | 2 901 €/m² |
| 24 avenue de l'Impératrice Eugénie | 33 m² | 2 | 77 000 € | septembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 66 avenue de l'Impératrice Eugénie | 35 m² | 2 | 122 500 € | décembre 2022 | 3 304 €/m² |
| 6 rue du Pont de la Sarre | 36 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2023 | 2 492 €/m² |
| 66 avenue de l'Impératrice Eugénie | 37 m² | 2 | 85 800 € | septembre 2023 | 2 080 €/m² |
| 62 avenue Saint Sauveur | 34 m² | 2 | 61 890 € | mars 2021 | 1 973 €/m² |
| 6 rue du Pont de la Sarre | 32 m² | 2 | 114 380 € | décembre 2024 | 3 168 €/m² |
| 6 rue du Pont de la Sarre | 32 m² | 2 | 104 395 € | juin 2024 | 2 891 €/m² |
| 3 rue de la Lanne | 33 m² | 2 | 110 980 € | septembre 2022 | 3 175 €/m² |
| 7 impasse Bernard Druene | 33 m² | 2 | 104 000 € | juin 2022 | 2 975 €/m² |
| 6 rue du Pont de la Sarre | 39 m² | 2 | 107 000 € | octobre 2024 | 2 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 475 €/m² à 2 682 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 430 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luz-Saint-Sauveur, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 584 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 560 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luz-Saint-Sauveur, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luz-Saint-Sauveur
- Combien coûte le mètre carré à Luz-Saint-Sauveur ?
- Le prix médian à Luz-Saint-Sauveur est de 2 682 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 430 €/m² et 3 158 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Luz-Saint-Sauveur ?
- Lanne, à 3 102 €/m². Le moins cher est Hountalade, à 2 147 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Luz-Saint-Sauveur ?
- En décembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Luz-Saint-Sauveur ?
- Les maisons vendues à Luz-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Luz-Saint-Sauveur
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Lanne à 3 102 €/m², Hountalade à 2 147 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Sauveur 2 609 €/m² 71 ventes, 24 % de maisons
- Lanne 3 102 €/m² 56 ventes, 2 % de maisons
- Hountalade 2 147 €/m² 48 ventes, 10 % de maisons
- Villenave 2 808 €/m² 36 ventes, 19 % de maisons
- Soucastet 2 278 €/m² 21 ventes, 10 % de maisons
- Oumet Dessus 2 220 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Luz-Saint-Sauveur portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Astès (8), Agnouede (2), Bergons (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 068 €/m² 21 ventes
- section AH 3 028 €/m² 60 ventes
- section AC 2 794 €/m² 39 ventes
- section AD 2 610 €/m² 54 ventes
- section AB 2 430 €/m² 17 ventes
- section B 2 133 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Luz-Saint-Sauveur, 9 ont pu être situées, et 261 ventes sur 261 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Luz-Saint-Sauveur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Bio Dera Moulo | maison | 64 m² | 3 | 161 m² | 140 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 24 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 25 m² | 1 | 47 000 € | 1 880 | décembre 2025 | |
| 2 passage Flor | appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 120 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Bernard Druene | appartement | 45 m² | 3 | 111 750 € | 2 483 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 25 m² | 1 | 81 670 € | 3 267 | décembre 2025 | |
| 6 impasse André Cazabat | maison | 200 m² | 8 | 451 m² | 185 150 € | 926 | décembre 2025 |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 25 m² | 1 | 71 760 € | 2 870 | novembre 2025 | |
| 11 rue Eths Marcats | maison | 50 m² | 3 | 174 360 € | 3 487 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 126 360 € | 3 829 | novembre 2025 | |
| 24 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 28 m² | 1 | 73 000 € | 2 607 | novembre 2025 | |
| 11 rue Eths Marcats | maison | 50 m² | 3 | 157 100 € | 3 142 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 102 500 € | 2 697 | septembre 2025 | |
| 66 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 42 m² | 2 | 127 000 € | 3 024 | septembre 2025 | |
| 24 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 33 m² | 2 | 77 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 105 000 € | 3 182 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Moulins | appartement | 107 m² | 5 | 260 000 € | 2 430 | septembre 2025 | |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 31 m² | 1 | 81 315 € | 2 623 | août 2025 | |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 30 m² | 2 | 85 370 € | 2 846 | août 2025 | |
| 4 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 30 m² | 2 | 61 200 € | 2 040 | août 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 48 m² | 4 | 155 000 € | 3 229 | août 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 105 000 € | 2 763 | août 2025 | |
| 62 avenue Saint Sauveur | appartement | 39 m² | 3 | 140 320 € | 3 598 | juillet 2025 | |
| 66 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 46 m² | 2 | 106 000 € | 2 304 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Forge | maison | 156 m² | 8 | 920 m² | 373 000 € | 2 391 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 120 000 € | 3 158 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 52 m² | 4 | 135 000 € | 2 596 | juin 2025 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 34 m² | 2 | 115 514 € | 3 397 | juin 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 37 m² | 3 | 87 021 € | 2 352 | juin 2025 | |
| 2 place du Marché | maison | 200 m² | 5 | 256 m² | 440 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 29 m² | 1 | 80 370 € | 2 771 | mai 2025 | |
| 5 rue Bio Dera Moulo | maison | 130 m² | 5 | 81 m² | 250 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 27 route de Villenave | maison | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 | mai 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 87 000 € | 2 636 | mai 2025 | |
| 46 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 45 m² | 3 | 100 000 € | 2 222 | avril 2025 | |
| 13 place Saint Clément | maison | 174 m² | 6 | 261 m² | 210 000 € | 1 207 | avril 2025 |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 105 290 € | 3 191 | avril 2025 | |
| 46 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 46 m² | 3 | 69 517 € | 1 511 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 80 000 € | 2 424 | avril 2025 | |
| 20 avenue Saint Sauveur | appartement | 70 m² | 3 | 140 480 € | 2 007 | mars 2025 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 29 m² | 1 | 74 810 € | 2 580 | mars 2025 | |
| 4 rue Soucastet | appartement | 46 m² | 3 | 197 742 € | 4 299 | mars 2025 | |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 25 m² | 1 | 71 320 € | 2 853 | février 2025 | |
| 3 rue du Pont de Luz | maison | 154 m² | 7 | 89 m² | 260 000 € | 1 688 | février 2025 |
| 8 route de Gavarnie | appartement | 23 m² | 1 | 57 000 € | 2 478 | février 2025 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 33 m² | 3 | 105 100 € | 3 185 | février 2025 | |
| 20 avenue Saint Sauveur | appartement | 52 m² | 3 | 132 150 € | 2 541 | janvier 2025 | |
| 1 route des Astès | appartement | 28 m² | 2 | 87 931 € | 3 140 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 32 m² | 2 | 114 380 € | 3 574 | décembre 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 100 000 € | 3 030 | décembre 2024 | |
| 14 rue Eths Marcats | appartement | 28 m² | 1 | 74 500 € | 2 661 | décembre 2024 | |
| 27 route de Villenave | maison | 62 m² | 3 | 246 000 € | 3 968 | novembre 2024 | |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 41 m² | 2 | 129 550 € | 3 160 | novembre 2024 | |
| 62 avenue Saint Sauveur | appartement | 50 m² | 3 | 128 500 € | 2 570 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Moulins | maison | 115 m² | 4 | 243 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2024 |
| 3 route de Villenave | appartement | 62 m² | 4 | 70 000 € | 1 129 | octobre 2024 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 39 m² | 2 | 107 000 € | 2 744 | octobre 2024 | |
| 2 Astes | maison | 132 m² | 3 | 2 255 m² | 168 000 € | 1 273 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 94 740 € | 2 871 | septembre 2024 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | août 2024 | |
| 8 bis rue de la Lanne | appartement | 44 m² | 4 | 150 000 € | 3 409 | août 2024 | |
| 4 rue Soucastet | appartement | 47 m² | 3 | 151 720 € | 3 228 | juillet 2024 | |
| 11 rue Eths Marcats | appartement | 25 m² | 2 | 105 800 € | 4 232 | juillet 2024 | |
| 24 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 17 m² | 1 | 30 000 € | 1 765 | juillet 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 36 m² | 3 | 88 650 € | 2 463 | juillet 2024 | |
| 60 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | juillet 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 117 500 € | 3 092 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Pont de la Sarre | appartement | 32 m² | 2 | 104 395 € | 3 262 | juin 2024 | |
| 8 bis rue de la Lanne | appartement | 44 m² | 3 | 160 400 € | 3 645 | juin 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 49 m² | 4 | 155 000 € | 3 163 | mai 2024 | |
| 1 route des Astès | appartement | 28 m² | 2 | 96 350 € | 3 441 | mai 2024 | |
| 1 rue du Pont de la Sarre | appartement | 15 m² | 1 | 43 300 € | 2 887 | mai 2024 | |
| 1 rue de Barèges | appartement | 38 m² | 1 | 148 510 € | 3 908 | mai 2024 | |
| 4 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 30 m² | 2 | 66 450 € | 2 215 | avril 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 38 m² | 3 | 115 000 € | 3 026 | avril 2024 | |
| 4 avenue de l'Impératrice Eugénie | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | avril 2024 | |
| 3 rue Ets Labas | maison | 60 m² | 2 | 148 m² | 187 500 € | 3 125 | avril 2024 |
| 3 rue Eths Marcats | appartement | 53 m² | 2 | 106 650 € | 2 012 | mars 2024 | |
| 3 rue de la Lanne | appartement | 33 m² | 3 | 110 000 € | 3 333 | mars 2024 | |
| 1 rue du Pont de la Sarre | appartement | 15 m² | 1 | 38 400 € | 2 560 | mars 2024 |
Autour de Luz-Saint-Sauveur
Luz-Saint-Sauveur est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Néouvielle à 7,8 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 15 km, massif de la Munia à 16 km.
Les communes limitrophes
Luz-Saint-Sauveur touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Betpouey 2 050 €/m² 4,7 km
- Esquièze-Sère 2 929 €/m² 5,4 km
- Barèges 2 336 €/m² 8,4 km
- Gavarnie-Gèdre 2 231 €/m² 8,9 km
- Cauterets 3 611 €/m² 13,5 km
- Aragnouet 2 875 €/m² 15,5 km
Voisines sans prix publiable : Viella, Esterre, Sassis, Sazos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luz-Saint-Sauveur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 17,4 km, 7 114 hab.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 21,2 km, 2 761 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : pic de Bergons, 1 462 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Hourquette de Bugarret (2 614 m)
- glacier du Lac Tourrat
- lacs de Maucapera (2 305 m), Laquet de Maucapera (2 220 m), de Litouèse (2 075 m), de Bastampe (2 019 m)
- montagne pic Long (3 192 m)
- sommets pic de Bugarret (3 031 m), dent d'Estibère Male (3 017 m), Pic Maubic (3 058 m), Pic de Cestrède (2 904 m)
- vallée Pays Toy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Néouvielle à 12 km
- cols Hourquette d'Arrouyes à 6,8 km, de l'Oule à 7,0 km
- glaciers de Pays-Baché à 7,9 km, du Ramougn à 8,2 km
- lacs du Pourtet à 5,6 km, de Crabounouse à 6,4 km
- lacs de barrage lac de Cap de Long à 9,2 km, lac dets Coubous à 9,2 km
- montagne pic de Barbe de Bouc à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luz-Saint-Sauveur ?
- jan 6,1 %
- fév 6,9 %
- mars 7,7 %
- avr 10,0 %
- mai 7,7 %
- juin 8,8 %
- juil 9,2 %
- août 6,9 %
- sept 9,2 %
- oct 8,0 %
- nov 8,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Luz-Saint-Sauveur ?
Les maisons vendues à Luz-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 256 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 475 €/m² | 68 | 2 407 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 841 €/m² | 51 | 2 127 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 990 €/m² | 27 | 2 181 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 026 €/m² | 29 | 3 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 682 €/m² | 38 | 2 194 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.