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Prix de l'immobilier à Barèges
2 336€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barèges
Estimer un bien à Barèges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 95 000 € | mai 2024 | 3 346 €/m² |
| 17 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 61 300 € | janvier 2024 | 2 159 €/m² |
| 9 rue Madame de Maintenon | 29 m² | 2 | 72 835 € | décembre 2025 | 2 512 €/m² |
| 9 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 87 000 € | juin 2023 | 2 874 €/m² |
| 17 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 50 000 € | mars 2023 | 1 652 €/m² |
| 17 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 80 950 € | août 2022 | 2 609 €/m² |
| 17 rue Madame de Maintenon | 30 m² | 2 | 64 390 € | mars 2022 | 2 075 €/m² |
| 37 route Labatsus | 30 m² | 2 | 79 120 € | février 2022 | 2 550 €/m² |
| 28 rue Ramond | 28 m² | 2 | 65 400 € | juin 2025 | 2 336 €/m² |
| 40 rue Madame de Maintenon | 32 m² | 2 | 104 990 € | mars 2024 | 3 466 €/m² |
| 40 rue Madame de Maintenon | 32 m² | 2 | 98 000 € | février 2024 | 3 236 €/m² |
| 12 route Labatsus | 28 m² | 2 | 63 950 € | avril 2024 | 2 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 915 €/m² à 2 336 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 017 €/m² et 2 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barèges, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 222 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 108 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barèges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barèges
- Combien coûte le mètre carré à Barèges ?
- Le prix médian à Barèges est de 2 336 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 017 €/m² et 2 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barèges ?
- Les maisons vendues à Barèges ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Barèges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 49 m² | 2 | 107 825 € | 2 201 | décembre 2025 | |
| 9 rue Madame de Maintenon | appartement | 29 m² | 2 | 72 835 € | 2 512 | décembre 2025 | |
| 1 rue Ramond | appartement | 96 m² | 5 | 230 900 € | 2 405 | décembre 2025 | |
| 17 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 1 | 60 500 € | 2 017 | décembre 2025 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 22 m² | 1 | 51 300 € | 2 332 | novembre 2025 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 27 m² | 1 | 70 280 € | 2 603 | novembre 2025 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 23 m² | 1 | 67 945 € | 2 954 | octobre 2025 | |
| 3 route de Barzun | appartement | 52 m² | 3 | 147 000 € | 2 827 | septembre 2025 | |
| 40 rue Madame de Maintenon | appartement | 29 m² | 3 | 79 945 € | 2 757 | juillet 2025 | |
| 10 route Labatsus | appartement | 197 m² | 4 | 452 m² | 265 000 € | 1 345 | juillet 2025 |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 49 265 € | 2 346 | juillet 2025 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 43 500 € | 2 071 | juin 2025 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 57 500 € | 2 738 | juin 2025 | |
| 52 rue Ramond | appartement | 40 m² | 2 | 76 387 € | 1 910 | juin 2025 | |
| 28 rue Ramond | appartement | 28 m² | 2 | 65 400 € | 2 336 | juin 2025 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 21 m² | 1 | 54 501 € | 2 595 | mai 2025 | |
| 24 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 48 350 € | 2 302 | mai 2025 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 | mai 2025 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 | mai 2025 | |
| 5000 promenade Horizontale | appartement | 47 m² | 2 | 112 100 € | 2 385 | avril 2025 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 39 m² | 2 | 115 005 € | 2 949 | avril 2025 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 22 m² | 1 | 42 850 € | 1 948 | mars 2025 | |
| 22 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 20 000 € | 952 | février 2025 | |
| 20 Quartier Cabadur | maison | 32 m² | 3 | 85 550 € | 2 673 | février 2025 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 23 m² | 1 | 48 450 € | 2 107 | janvier 2025 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 42 m² | 1 | 129 850 € | 3 092 | janvier 2025 | |
| 10 promenade Horizontale | appartement | 24 m² | 1 | 66 900 € | 2 788 | décembre 2024 | |
| 17 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 1 | 79 000 € | 2 633 | décembre 2024 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 21 m² | 1 | 45 050 € | 2 145 | décembre 2024 | |
| 45 rue Ramond | appartement | 42 m² | 1 | 35 000 € | 833 | décembre 2024 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 42 m² | 2 | 70 000 € | 1 667 | octobre 2024 | |
| 15 route Labatsus | appartement | 34 m² | 2 | 67 050 € | 1 972 | septembre 2024 | |
| 45 rue Ramond | appartement | 38 m² | 2 | 97 000 € | 2 553 | septembre 2024 | |
| 6 rue Polard | appartement | 130 m² | 4 | 258 635 € | 1 990 | septembre 2024 | |
| 45 rue Ramond | appartement | 20 m² | 1 | 42 200 € | 2 110 | juillet 2024 | |
| 9 rue Madame de Maintenon | appartement | 27 m² | 2 | 70 500 € | 2 611 | juillet 2024 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 22 m² | 1 | 40 890 € | 1 859 | juillet 2024 | |
| 9 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | mai 2024 | |
| 4 chemin du Temple | appartement | 37 m² | 3 | 75 000 € | 2 027 | mai 2024 | |
| 20 rue Madame de Maintenon | maison | 140 m² | 5 | 205 m² | 190 000 € | 1 357 | mai 2024 |
| 24 route Labatsus | appartement | 23 m² | 1 | 42 870 € | 1 864 | mai 2024 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 24 m² | 1 | 71 630 € | 2 985 | mai 2024 | |
| 23 rue Ramond | appartement | 58 m² | 2 | 128 250 € | 2 211 | mai 2024 | |
| 24 route Labatsus | appartement | 23 m² | 1 | 61 750 € | 2 685 | mai 2024 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 28 m² | 2 | 63 950 € | 2 284 | avril 2024 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 28 m² | 1 | 71 040 € | 2 537 | avril 2024 | |
| 40 rue Madame de Maintenon | appartement | 32 m² | 2 | 104 990 € | 3 281 | mars 2024 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 35 m² | 2 | 87 000 € | 2 486 | février 2024 | |
| 40 rue Madame de Maintenon | appartement | 32 m² | 2 | 98 000 € | 3 063 | février 2024 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 45 230 € | 2 154 | janvier 2024 | ||
| 32 rue Ramond | appartement | 59 m² | 3 | 117 610 € | 1 993 | janvier 2024 | |
| 17 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 2 | 61 300 € | 2 043 | janvier 2024 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 22 m² | 1 | 54 180 € | 2 463 | décembre 2023 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 66 m² | 4 | 142 995 € | 2 167 | décembre 2023 | |
| 45 rue Ramond | appartement | 70 m² | 4 | 98 000 € | 1 400 | novembre 2023 | |
| 40 rue Madame de Maintenon | appartement | 32 m² | 2 | 88 500 € | 2 766 | novembre 2023 | |
| 1 chemin du Duc de Maine | maison | 29 m² | 1 | 451 m² | 312 720 € | 10 783 | novembre 2023 |
| 12 route Labatsus | appartement | 22 m² | 1 | 37 665 € | 1 712 | octobre 2023 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | octobre 2023 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 27 m² | 1 | 48 780 € | 1 807 | septembre 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 34 000 € | 1 619 | juillet 2023 | ||
| 3 rue Madame de Maintenon | appartement | 74 m² | 4 | 212 475 € | 2 871 | juillet 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 56 580 € | 2 694 | juillet 2023 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 26 m² | 2 | 74 000 € | 2 846 | juillet 2023 | |
| 9 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 2 | 87 000 € | 2 900 | juin 2023 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 22 m² | 1 | 61 140 € | 2 779 | juin 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 28 m² | 2 | 63 720 € | 2 276 | mai 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 33 m² | 2 | 65 000 € | 1 970 | mai 2023 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 27 m² | 1 | 58 000 € | 2 148 | avril 2023 | |
| 45 rue Ramond | appartement | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 | avril 2023 | |
| 37 route Labatsus | appartement | 24 m² | 1 | 68 280 € | 2 845 | mars 2023 | |
| 17 rue Madame de Maintenon | appartement | 30 m² | 2 | 50 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 1 rue Ramond | maison | 150 m² | 6 | 229 m² | 262 000 € | 1 747 | mars 2023 |
| 40 rue Madame de Maintenon | appartement | 32 m² | 3 | 101 950 € | 3 186 | mars 2023 | |
| 25 rue Madame de Maintenon | appartement | 21 m² | 1 | 53 400 € | 2 543 | février 2023 | |
| 24 route Labatsus | appartement | 17 m² | 1 | 35 600 € | 2 094 | février 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 21 m² | 1 | 42 900 € | 2 043 | février 2023 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 27 m² | 1 | 61 010 € | 2 260 | février 2023 | |
| 13 promenade Horizontale | appartement | 30 m² | 1 | 76 250 € | 2 542 | janvier 2023 | |
| 12 route Labatsus | appartement | 40 m² | 2 | 97 540 € | 2 439 | janvier 2023 |
Autour de Barèges
Barèges est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Néouvielle à 7,6 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 8,1 km, massif de l'Arbizon à 13 km.
Les communes limitrophes
Barèges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Betpouey 2 050 €/m² 3,9 km
- Luz-Saint-Sauveur 2 682 €/m² 8,4 km
- Vielle-Aure 2 912 €/m² 9,9 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 11,3 km
- Aragnouet 2 875 €/m² 11,9 km
- Saint-Lary-Soulan 3 195 €/m² 18,4 km
Voisines sans prix publiable : Sers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barèges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 22,9 km, 2 761 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : pic d'Ayre, 2 140 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Tracens
- lacs Blanc (2 117 m), de Dera Yunco (2 100 m), Estagnol, Nère (2 224 m)
- lac de barrage lac dets Coubous (2 041 m)
- montagnes pic de Néouvielle (3 091 m), pic des Trois conseillers (3 039 m)
- sites Natura 2000 Barèges, Ayré, Piquette, Néouvielle
- sommet Turon de Néouvielle (3 035 m)
- vallée de Barèges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Néouvielle à 4,9 km
- cols Hourquette d'Aubert à 2,1 km, Hourquette de Bugarret à 5,3 km
- glaciers glaciers de Néouvielle à 3,3 km, du Ramougn à 3,7 km
- lacs de la Manche à 2,3 km, Estelat inférieur à 2,7 km
- lacs de barrage lac d'Aubert à 3,6 km, lac d'Aumar à 4,3 km
- montagne pic de Bastan à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barèges ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 16,2 %
- juin 11,0 %
- juil 11,0 %
- août 3,2 %
- sept 7,8 %
- oct 5,2 %
- nov 6,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barèges ?
Les maisons vendues à Barèges ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 416 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 357 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 211 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 336 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.