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Prix de l'immobilier à Saint-Lary-Soulan
3 195€/m² pour un appartement, prix médian des 187 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Lary-Soulan
Estimer un bien à Saint-Lary-Soulan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5340 Estiouere | 30 m² | 2 | 115 852 € | décembre 2025 | 3 862 €/m² |
| 5 impasse des Pics | 30 m² | 2 | 124 132 € | décembre 2025 | 4 138 €/m² |
| impasse la Lanne | 30 m² | 2 | 104 295 € | novembre 2025 | 3 477 €/m² |
| 3 impasse des Pics | 30 m² | 2 | 125 000 € | août 2025 | 4 167 €/m² |
| 10 rue de la Piscine | 30 m² | 2 | 62 000 € | avril 2025 | 2 067 €/m² |
| 17 chemin de Vielle Aure | 30 m² | 2 | 112 000 € | février 2025 | 3 733 €/m² |
| impasse la Lanne | 30 m² | 2 | 117 001 € | janvier 2025 | 3 900 €/m² |
| 5542 Le Pla d'Adet | 30 m² | 2 | 141 320 € | décembre 2024 | 4 594 €/m² |
| impasse la Lanne | 30 m² | 2 | 97 000 € | octobre 2024 | 3 153 €/m² |
| impasse la Lanne | 30 m² | 2 | 116 590 € | octobre 2024 | 3 790 €/m² |
| 17 chemin de Vielle Aure | 30 m² | 2 | 123 200 € | juillet 2024 | 4 005 €/m² |
| 10 rue de la Piscine | 30 m² | 2 | 143 857 € | mars 2024 | 4 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 637 €/m² à 3 195 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 336 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 451 €/m² et 3 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lary-Soulan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 649 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 536 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lary-Soulan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Lary-Soulan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian à Saint-Lary-Soulan est de 3 195 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 451 €/m² et 3 879 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Lary-Soulan ?
- Aret, à 3 958 €/m². Le moins cher est le Pla d'Adet, à 2 237 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Lary-Soulan ?
- En décembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Lary-Soulan ?
- Les maisons vendues à Saint-Lary-Soulan ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Lary-Soulan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : Aret à 3 958 €/m², le Pla d'Adet à 2 237 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pla d'Adet 2 237 €/m² 350 ventes, 1 % de maisons
- la Lanne 3 460 €/m² 271 ventes, 4 % de maisons
- Aret 3 958 €/m² 215 ventes, 3 % de maisons
- Estiouere 2 365 €/m² 39 ventes, 15 % de maisons
- Camous Durans 3 268 €/m² 34 ventes, 3 % de maisons
- les Espeyrias 3 797 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Lary-Soulan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Village (8), Espiaube (4), Estere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 985 €/m² 94 ventes
- section AH 3 797 €/m² 28 ventes
- section AD 3 774 €/m² 179 ventes
- section AE 3 512 €/m² 97 ventes
- section AC 3 438 €/m² 48 ventes
- section AK 3 369 €/m² 114 ventes
- section D 2 520 €/m² 13 ventes
- section AB 2 255 €/m² 308 ventes
- section E 2 185 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Saint-Lary-Soulan, 10 ont pu être situées, et 948 ventes sur 962 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 962 retenues à Saint-Lary-Soulan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Chemin de Sailhan | appartement | 54 m² | 4 | 316 285 € | 5 857 | décembre 2025 | |
| 15 avenue des Thermes | appartement | 33 m² | 3 | 127 585 € | 3 866 | décembre 2025 | |
| 5340 Estiouere | appartement | 30 m² | 2 | 115 852 € | 3 862 | décembre 2025 | |
| 5 impasse des Pics | appartement | 30 m² | 2 | 124 132 € | 4 138 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Couderes Bel Aure I | appartement | 36 m² | 2 | 133 000 € | 3 694 | décembre 2025 | |
| 2 rue Vincent Mir | appartement | 65 m² | 3 | 205 300 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Fougères | appartement | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 | décembre 2025 | |
| 37 route du Pla d'Adet | appartement | 27 m² | 2 | 50 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 15 avenue des Thermes | appartement | 31 m² | 3 | 175 340 € | 5 656 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Isards | maison | 125 m² | 5 | 667 m² | 295 360 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 18 rue des Fougères | appartement | 31 m² | 3 | 110 705 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 6 impasse la Lanne | appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 27 m² | 1 | 67 000 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 2 rue Vincent Mir | appartement | 31 m² | 1 | 66 600 € | 2 148 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Couderes Bel Aure III | appartement | 23 m² | 2 | 83 700 € | 3 639 | décembre 2025 | |
| 15 avenue des Thermes | appartement | 43 m² | 3 | 219 990 € | 5 116 | décembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Thermes | appartement | 28 m² | 2 | 185 000 € | 6 607 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Couderes Bel Aure III | appartement | 23 m² | 2 | 55 000 € | 2 391 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Couderes | appartement | 29 m² | 2 | 112 500 € | 3 879 | décembre 2025 | |
| impasse la Lanne | appartement | 24 m² | 1 | 77 935 € | 3 247 | décembre 2025 | |
| 22 rue Vincent Mir | appartement | 59 m² | 4 | 190 000 € | 3 220 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Couderes | appartement | 72 m² | 3 | 271 018 € | 3 764 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Fougères | appartement | 33 m² | 1 | 145 000 € | 4 394 | décembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 27 m² | 1 | 51 000 € | 1 889 | novembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 22 m² | 2 | 52 000 € | 2 364 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Sainte Marie | appartement | 34 m² | 1 | 100 500 € | 2 956 | novembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | novembre 2025 | |
| 13 rue du Chemin de Sailhan | appartement | 63 m² | 4 | 292 600 € | 4 644 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Fougères | appartement | 22 m² | 2 | 70 300 € | 3 195 | novembre 2025 | |
| 12 route du Cap de Long | maison | 355 m² | 16 | 253 m² | 245 000 € | 690 | novembre 2025 |
| impasse la Lanne | appartement | 30 m² | 2 | 104 295 € | 3 477 | novembre 2025 | |
| 5 impasse des Pics | appartement | 31 m² | 2 | 114 600 € | 3 697 | novembre 2025 | |
| 8 avenue Sainte Marie | appartement | 56 m² | 3 | 157 630 € | 2 815 | novembre 2025 | |
| 21 route du Pla d'Adet | appartement | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Port Vieux | appartement | 30 m² | 1 | 66 520 € | 2 217 | novembre 2025 | |
| 11 rue Mirabelle | appartement | 56 m² | 3 | 225 070 € | 4 019 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Fougères | appartement | 27 m² | 2 | 203 000 € | 7 519 | novembre 2025 | |
| 11 rue Mirabelle | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | novembre 2025 | |
| Camous Durans | appartement | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue Espeyrias | appartement | 52 m² | 4 | 226 150 € | 4 349 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Couderes | appartement | 38 m² | 3 | 275 m² | 134 950 € | 3 551 | novembre 2025 |
| Camous Durans | appartement | 48 m² | 3 | 166 500 € | 3 469 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Couderes | appartement | 29 m² | 2 | 80 938 € | 2 791 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Couderes Bel Aure III | appartement | 23 m² | 2 | 82 703 € | 3 596 | novembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 21 m² | 1 | 50 000 € | 2 381 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Couderes | appartement | 29 m² | 3 | 275 m² | 122 110 € | 4 211 | octobre 2025 |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 18 m² | 1 | 26 920 € | 1 496 | octobre 2025 | |
| 37 route du Pla d'Adet | appartement | 29 m² | 2 | 76 000 € | 2 621 | octobre 2025 | |
| 13 avenue des Thermes | appartement | 30 m² | 1 | 103 700 € | 3 457 | octobre 2025 | |
| 23 bis rue des Fougères | appartement | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 5370 Estiouere | maison | 52 m² | 3 | 185 183 € | 3 561 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Neouvielle | appartement | 95 m² | 4 | 334 879 € | 3 525 | octobre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 22 m² | 1 | 51 650 € | 2 348 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de Vielle Aure | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | octobre 2025 | |
| 37 route du Pla d'Adet | appartement | 21 m² | 1 | 48 259 € | 2 298 | octobre 2025 | |
| 8 avenue Sainte Marie | appartement | 50 m² | 2 | 133 235 € | 2 665 | octobre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 22 m² | 1 | 55 595 € | 2 527 | octobre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 30 m² | 1 | 39 500 € | 1 317 | octobre 2025 | |
| 13 avenue des Thermes | appartement | 28 m² | 1 | 132 913 € | 4 747 | octobre 2025 | |
| 14 rue de Couderes | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | octobre 2025 | |
| place du Téléphérique | appartement | 20 m² | 2 | 51 035 € | 2 552 | octobre 2025 | |
| 5 route du Pla d'Adet | appartement | 43 m² | 1 | 87 000 € | 2 023 | octobre 2025 | |
| 2 rue Vincent Mir | appartement | 36 m² | 1 | 125 500 € | 3 486 | septembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 27 m² | 1 | 67 460 € | 2 499 | septembre 2025 | |
| 1 chemin de Vielle Aure | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Sainte Marie | maison | 188 m² | 7 | 676 m² | 500 000 € | 2 660 | septembre 2025 |
| 8 rue du Port Vieux | appartement | 30 m² | 1 | 63 000 € | 2 100 | septembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | septembre 2025 | |
| 16 rue de Soulan | appartement | 33 m² | 2 | 145 000 € | 4 394 | septembre 2025 | |
| 3 place du Téléphérique | appartement | 43 m² | 1 | 148 000 € | 3 442 | septembre 2025 | |
| 5424 Le Pla d'Adet | appartement | 26 m² | 2 | 74 400 € | 2 862 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Chemin de Sailhan | appartement | 39 m² | 2 | 189 960 € | 4 871 | septembre 2025 | |
| 13 avenue des Thermes | appartement | 26 m² | 2 | 122 500 € | 4 712 | septembre 2025 | |
| 18 rue des Fougères | appartement | 45 m² | 2 | 194 655 € | 4 326 | septembre 2025 | |
| 11 rue Mirabelle | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | septembre 2025 | |
| impasse des Bergeronnettes | maison | 45 m² | 3 | 252 000 € | 5 600 | septembre 2025 | |
| 5411 Le Pla d'Adet | appartement | 26 m² | 1 | 51 060 € | 1 964 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Piscine | appartement | 31 m² | 2 | 141 500 € | 4 565 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue Espeyrias | appartement | 43 m² | 3 | 204 954 € | 4 766 | août 2025 |
Autour de Saint-Lary-Soulan
Saint-Lary-Soulan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : vallée d'Aure à 11 km, massif de Batchimale à 11 km, massif de la Munia à 12 km.
Les communes limitrophes
Saint-Lary-Soulan touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aragnouet 2 875 €/m² 7,0 km
- Vignec 3 439 €/m² 8,0 km
- Génos 2 929 €/m² 10,0 km
- Vielle-Aure 2 912 €/m² 11,7 km
- Barèges 2 336 €/m² 18,4 km
Voisines sans prix publiable : Tramezaïgues, Cadeilhan-Trachère, Ens, Azet, Sailhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : pic d'Aret, 2 935 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Port d'Arriouère, Port de Plan, de Portet (2 215 m)
- forêt de Bourisp
- lacs barrage de Rioumajou, de Consaterre grand (2 349 m), de Consaterre petit (2 346 m)
- lac de barrage lac de l'Oule (1 819 m)
- montagnes pic de Castet (2 645 m), pic de Cauarère (2 901 m), tuco de Mommour
- rivière Neste de Rioumajou
- site Natura 2000 Rioumajou et Moudang
- sommet pic de Batoua (3 034 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale d'Aulon à 12 km
- cols Pas de Balthazar à 3,1 km, Port du Moudang à 3,5 km
- glacier de la Munia à 12 km
- lacs de Sarrouès à 0,5 km, de Héchempy à 4,7 km
- montagnes pic de Garlitz à 4,2 km, pic de Marty Caberrou à 4,6 km
- sommets pic de Serre Mourène à 11 km, pointe Ledormeur à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Lary-Soulan ?
- jan 6,7 %
- fév 6,8 %
- mars 7,1 %
- avr 6,8 %
- mai 6,9 %
- juin 10,1 %
- juil 11,3 %
- août 6,8 %
- sept 7,7 %
- oct 9,8 %
- nov 7,9 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Lary-Soulan ?
Les maisons vendues à Saint-Lary-Soulan ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 637 €/m² | 198 | 2 520 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 116 €/m² | 219 | 3 041 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 273 €/m² | 179 | 4 722 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 276 €/m² | 133 | 3 600 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 195 €/m² | 187 | 3 110 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.