Prix de l'immobilier à Lye
1 305€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lye
Estimer un bien à Lye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Perche | 96 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2022 | 1 306 €/m² |
| 105 route des Morgets | 96 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 842 €/m² |
| 5 rue des Afn | 96 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2021 | 1 559 €/m² |
| 25 Les Basses Vallées | 96 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 340 €/m² |
| 2 chemin des Champbris | 88 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 578 €/m² |
| 35 impasse des Augnieres | 104 m² | 4 | 72 000 € | août 2024 | 961 €/m² |
| 34 La Collardiere | 90 m² | 4 | 75 000 € | août 2022 | 1 339 €/m² |
| 114 route de Villentrois | 92 m² | 3 | 120 000 € | mars 2024 | 1 811 €/m² |
| 1 rue de la Rivière | 86 m² | 4 | 25 000 € | avril 2022 | 467 €/m² |
| 125 chemin du Moulin Venail | 90 m² | 5 | 84 580 € | février 2024 | 1 305 €/m² |
| 5104 Le Moulin Venail | 81 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 931 €/m² |
| 120 route de la Campagnette | 100 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 2 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Lye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 946 route de Vaux | maison | 121 m² | 4 | 2 495 m² | 215 000 € | 1 777 | décembre 2025 |
| 301 route de Saint-Aignan | maison | 60 m² | 2 | 1 238 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 683 route de Faverolles | maison | 80 m² | 3 | 1 669 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 157 route de Villentrois | maison | 140 m² | 5 | 5 835 m² | 180 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 600 route de la Mare | maison | 68 m² | 4 | 3 584 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2025 |
| 10 rue de la Maison Loquin | maison | 80 m² | 3 | 1 856 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 64 route de Faverolles | maison | 78 m² | 3 | 710 m² | 37 000 € | 474 | avril 2025 |
| 41 route de Villentrois | maison | 130 m² | 4 | 618 m² | 70 000 € | 538 | mars 2025 |
| 390 chemin de Montbail | maison | 71 m² | 2 | 9 442 m² | 100 000 € | 1 408 | mars 2025 |
| 370 route des Hauts Forgets | maison | 113 m² | 3 | 2 188 m² | 115 000 € | 1 018 | février 2025 |
| 35 impasse des Augnieres | maison | 104 m² | 4 | 6 403 m² | 72 000 € | 692 | août 2024 |
| 139 route de la Campagnette | maison | 160 m² | 5 | 1 737 m² | 89 850 € | 562 | août 2024 |
| 2 chemin des Champbris | maison | 88 m² | 4 | 2 439 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 381 route de Faverolles | maison | 68 m² | 3 | 611 m² | 55 000 € | 809 | juillet 2024 |
| 12 Le Puits de Saray | maison | 70 m² | 3 | 3 084 m² | 118 500 € | 1 693 | juin 2024 |
| 31 route de Villentrois | maison | 60 m² | 3 | 504 m² | 20 000 € | 333 | juin 2024 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 144 m² | 4 | 1 966 m² | 140 000 € | 972 | mai 2024 |
| 114 route de Villentrois | maison | 92 m² | 3 | 1 433 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2024 |
| 19 route de la Haute Choltiere | maison | 84 m² | 3 | 895 m² | 60 000 € | 714 | mars 2024 |
| 3 rue du Commerce | maison | 169 m² | 5 | 3 157 m² | 345 000 € | 2 041 | février 2024 |
| 125 chemin du Moulin Venail | maison | 90 m² | 5 | 1 411 m² | 84 580 € | 940 | février 2024 |
| 254 route de Saint-Aignan | maison | 42 m² | 3 | 2 030 m² | 55 000 € | 1 310 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 3 815 m² | 84 000 € | 1 292 | octobre 2023 |
| 90 impasse des Serondes | maison | 122 m² | 4 | 815 m² | 130 000 € | 1 066 | octobre 2023 |
| 2 Les Beaucerons | maison | 58 m² | 2 | 5 170 m² | 157 850 € | 2 722 | octobre 2023 |
| 254 chemin de Montbail | maison | 60 m² | 1 | 13 280 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 195 route de Villentrois | maison | 109 m² | 5 | 1 336 m² | 141 430 € | 1 298 | septembre 2023 |
| 11 rue de Perche | maison | 140 m² | 5 | 838 m² | 173 000 € | 1 236 | septembre 2023 |
| 7 rue de Perche | maison | 154 m² | 6 | 3 807 m² | 145 000 € | 942 | juillet 2023 |
| 3184 route de Chateauvieux | maison | 115 m² | 3 | 1 175 m² | 90 000 € | 783 | juillet 2023 |
| 11 impasse des Serondes | maison | 122 m² | 4 | 701 m² | 145 000 € | 1 189 | juillet 2023 |
| 6 impasse du Moulin | maison | 77 m² | 1 | 325 m² | 40 000 € | 519 | juin 2023 |
| 5104 Le Moulin Venail | maison | 81 m² | 4 | 1 970 m² | 70 000 € | 864 | février 2023 |
| 4 rue de Perche | maison | 96 m² | 4 | 5 330 m² | 78 000 € | 813 | novembre 2022 |
| 45 impasse des Serondes | maison | 122 m² | 4 | 807 m² | 143 000 € | 1 172 | octobre 2022 |
| 746 route de Fontguenand | maison | 148 m² | 6 | 5 690 m² | 92 043 € | 622 | septembre 2022 |
| 34 La Collardiere | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 75 000 € | 833 | août 2022 |
| 105 route des Morgets | maison | 96 m² | 4 | 832 m² | 110 000 € | 1 146 | juillet 2022 |
| 1950 route de Lucioux | maison | 176 m² | 5 | 2 760 m² | 38 000 € | 216 | juillet 2022 |
| 71 impasse des Serondes | maison | 122 m² | 4 | 722 m² | 145 000 € | 1 189 | juin 2022 |
| 120 route de la Campagnette | maison | 100 m² | 3 | 779 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 1244 route de Villentrois | maison | 100 m² | 3 | 87 000 € | 870 | mai 2022 | |
| 18 route de Lucioux | maison | 89 m² | 3 | 805 m² | 42 000 € | 472 | mai 2022 |
| 1 rue de la Rivière | maison | 86 m² | 4 | 537 m² | 25 000 € | 291 | avril 2022 |
| 3 rue de la Rivière | maison | 125 m² | 5 | 834 m² | 100 000 € | 800 | avril 2022 |
| 45 impasse des Serondes | maison | 122 m² | 4 | 2 371 m² | 35 565 € | 292 | février 2022 |
| 108 impasse des Augnieres | maison | 50 m² | 3 | 746 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 8 Les Hautes Vallées | maison | 90 m² | 2 | 915 m² | 93 000 € | 1 033 | décembre 2021 |
| 139 route des Morgets | maison | 60 m² | 2 | 1 225 m² | 142 000 € | 2 367 | décembre 2021 |
| 15 Le Moulin Venail | maison | 74 m² | 4 | 1 369 m² | 25 000 € | 338 | novembre 2021 |
| 5382 Les Caves | maison | 140 m² | 6 | 4 537 m² | 155 000 € | 1 107 | octobre 2021 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 115 m² | 4 | 8 841 m² | 360 000 € | 3 130 | juillet 2021 |
| 5 rue des Afn | maison | 96 m² | 4 | 1 499 m² | 128 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 9 La Maison Loquin | maison | 60 m² | 2 | 863 m² | 32 000 € | 533 | mai 2021 |
| 6 rue des Ponts | maison | 120 m² | 4 | 341 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 25 Les Basses Vallées | maison | 96 m² | 4 | 3 191 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2021 |
Autour de Lye
Lye est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Lye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meusnes Loir-et-Cher 1 017 €/m² 3,5 km
- Couffy Loir-et-Cher 433 €/m² 3,9 km
- Villentrois-Faverolles-en-Berry 877 €/m² 5,9 km
- Châteauvieux Loir-et-Cher 1 117 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Fontguenand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 8,5 km, 2 631 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 9,6 km, 4 184 hab.
- Valençay 917 €/m² 9,8 km, 2 228 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 10,6 km, 2 789 hab.
- Chabris 908 €/m² 15,5 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 17,1 km, 2 268 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gatine à 6,1 km, de Gros Bois à 9,6 km
- rivières Sauldre à 6,8 km, Traîne Feuilles à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 4,2 km, Prairies du Fouzon à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 10 |
| 2022 | 812 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 12 |
| 2024 | 940 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 305 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.