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Prix de l'immobilier à Meusnes
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meusnes
Estimer un bien à Meusnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 287 rue Boileau | 80 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 977 €/m² |
| 680 rue Louis Pasteur | 79 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2024 | 1 091 €/m² |
| 175 rue Emile Zola | 80 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2023 | 1 372 €/m² |
| 644 rue Jean Jaurés | 80 m² | 4 | 215 000 € | mai 2022 | 1 829 €/m² |
| 81 rue Claude Debussy | 83 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 928 €/m² |
| 441 rue Marcel Paul | 90 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 970 €/m² |
| 582 rue Emile Zola | 74 m² | 3 | 93 000 € | septembre 2025 | 1 254 €/m² |
| 325 rue Claude Debussy | 82 m² | 5 | 134 820 € | mars 2022 | 1 125 €/m² |
| 481 rue Louise Michel | 70 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 730 €/m² |
| 775 rue Eugène Delacroix | 66 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 247 €/m² |
| 196 rue Racine | 85 m² | 3 | 186 900 € | juillet 2022 | 1 602 €/m² |
| 236 bis Le Petit Quincay | 100 m² | 4 | 23 000 € | février 2024 | 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 881 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meusnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meusnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meusnes
- Combien coûte le mètre carré à Meusnes ?
- Le prix médian à Meusnes est de 1 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 881 €/m² et 1 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meusnes ?
- Les maisons vendues à Meusnes ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Meusnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue Leon Gambetta | maison | 46 m² | 2 | 193 m² | 30 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 219 rue Leon Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 2 407 m² | 120 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 73 rue Paul Couton | maison | 150 m² | 7 | 400 m² | 137 800 € | 919 | octobre 2025 |
| 582 rue Emile Zola | maison | 74 m² | 3 | 793 m² | 93 000 € | 1 257 | septembre 2025 |
| 531 rue Alphonse de Lamartine | maison | 159 m² | 7 | 2 966 m² | 106 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 115 rue Edouard Manet | maison | 65 m² | 2 | 2 133 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 91 rue Moliere | maison | 26 m² | 1 | 470 m² | 29 000 € | 1 115 | avril 2025 |
| 104 rue Jules Ferry | maison | 42 m² | 1 | 110 m² | 37 000 € | 881 | février 2025 |
| 617 rue Emile Zola | maison | 34 m² | 1 | 1 805 m² | 51 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 190 rue Boileau | maison | 50 m² | 2 | 730 m² | 16 000 € | 320 | novembre 2024 |
| 10 rue Anatole France | maison | 62 m² | 3 | 435 m² | 58 000 € | 935 | novembre 2024 |
| 35 impasse Gambetta | maison | 54 m² | 2 | 398 m² | 50 900 € | 943 | octobre 2024 |
| 344 rue Anatole France | maison | 70 m² | 3 | 643 m² | 83 000 € | 1 186 | septembre 2024 |
| 40 impasse Gambetta | maison | 128 m² | 5 | 1 561 m² | 184 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 117 rue Leon Gambetta | maison | 115 m² | 5 | 390 m² | 140 000 € | 1 217 | juillet 2024 |
| 123 rue Leon Gambetta | maison | 60 m² | 4 | 180 m² | 58 000 € | 967 | juin 2024 |
| 775 rue Eugène Delacroix | maison | 66 m² | 4 | 2 592 m² | 85 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 287 rue Boileau | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 75 000 € | 938 | mai 2024 |
| 91 rue Moliere | maison | 26 m² | 1 | 470 m² | 26 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 655 rue George Sand | maison | 66 m² | 3 | 687 m² | 60 000 € | 909 | avril 2024 |
| 236 bis Le Petit Quincay | maison | 100 m² | 4 | 172 m² | 23 000 € | 230 | février 2024 |
| 680 rue Louis Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 965 m² | 84 000 € | 1 063 | janvier 2024 |
| 175 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2023 |
| 1063 rue Louise Michel | maison | 51 m² | 2 | 1 352 m² | 24 000 € | 471 | novembre 2023 |
| 354 rue Claude Debussy | maison | 89 m² | 6 | 2 454 m² | 110 400 € | 1 240 | septembre 2023 |
| 427 rue Jean Jaurés | maison | 40 m² | 1 | 2 600 m² | 35 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 248 rue Eugène Delacroix | maison | 126 m² | 4 | 2 705 m² | 123 000 € | 976 | juin 2023 |
| 677 rue George Sand | maison | 115 m² | 4 | 723 m² | 133 000 € | 1 157 | mai 2023 |
| 135 impasse Victor Hugo | maison | 108 m² | 6 | 1 654 m² | 144 600 € | 1 339 | mars 2023 |
| 81 rue Claude Debussy | maison | 83 m² | 4 | 476 m² | 80 000 € | 964 | février 2023 |
| 110 rue Racine | maison | 133 m² | 7 | 2 320 m² | 186 000 € | 1 398 | décembre 2022 |
| 212 rue Jules Ferry | maison | 45 m² | 2 | 250 m² | 93 340 € | 2 074 | décembre 2022 |
| 581 rue Alphonse de Lamartine | maison | 106 m² | 5 | 1 264 m² | 145 000 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 65 bis rue Jules Ferry | maison | 42 m² | 2 | 185 m² | 20 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 130 rue Leon Gambetta | maison | 169 m² | 6 | 1 279 m² | 191 995 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 290 rue Anatole France | maison | 58 m² | 4 | 950 m² | 93 000 € | 1 603 | octobre 2022 |
| 197 rue Jules Ferry | maison | 56 m² | 2 | 582 m² | 33 000 € | 589 | octobre 2022 |
| 481 rue Louise Michel | maison | 70 m² | 4 | 635 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 599 rue Claude Debussy | maison | 83 m² | 2 | 4 958 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2022 |
| 92 rue Jules Ferry | maison | 55 m² | 1 | 165 m² | 135 000 € | 2 455 | août 2022 |
| 988 rue Marie Curie | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 192 000 € | 1 920 | août 2022 |
| 138 rue de Saint Vincent | maison | 70 m² | 3 | 1 518 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2022 |
| 840 rue Louise Michel | maison | 60 m² | 2 | 4 890 m² | 93 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 196 rue Racine | maison | 85 m² | 3 | 640 m² | 186 900 € | 2 199 | juillet 2022 |
| 644 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 4 | 5 493 m² | 215 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 875 rue Jean Jaurés | maison | 100 m² | 3 | 286 m² | 98 000 € | 980 | mai 2022 |
| 528 rue Emile Zola | maison | 123 m² | 5 | 3 500 m² | 205 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 325 rue Claude Debussy | maison | 82 m² | 5 | 3 491 m² | 134 820 € | 1 644 | mars 2022 |
| 441 rue Marcel Paul | maison | 90 m² | 4 | 120 000 € | 1 333 | mars 2022 | |
| 956 rue Marie Curie | maison | 44 m² | 3 | 549 m² | 30 438 € | 692 | février 2022 |
| 448 rue Emile Zola | maison | 53 m² | 2 | 1 465 m² | 117 500 € | 2 217 | février 2022 |
| 441 rue Claude Debussy | maison | 54 m² | 2 | 703 m² | 100 000 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 59 rue Paul Couton | maison | 112 m² | 4 | 370 m² | 39 000 € | 348 | juillet 2021 |
| 60 rue Marie Curie | maison | 109 m² | 4 | 651 m² | 115 000 € | 1 055 | juin 2021 |
| 307 rue Jules Ferry | maison | 102 m² | 5 | 2 660 m² | 90 000 € | 882 | juin 2021 |
| 87 rue Jules Ferry | maison | 198 m² | 6 | 840 m² | 105 000 € | 530 | juin 2021 |
| 892 rue Marie Curie | maison | 132 m² | 9 | 3 460 m² | 161 500 € | 1 223 | mai 2021 |
| 215 rue Claude Debussy | maison | 34 m² | 1 | 340 m² | 47 500 € | 1 397 | avril 2021 |
Autour de Meusnes
Meusnes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Meusnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lye Indre 1 305 €/m² 3,5 km
- La Vernelle Indre 1 098 €/m² 4,6 km
- Couffy 433 €/m² 4,9 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 5,5 km
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Fontguenand (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meusnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 8,6 km, 2 631 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 10,5 km, 2 228 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 12,6 km, 2 789 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 12,6 km, 2 740 hab.
- Gièvres 985 €/m² 13,8 km, 2 268 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 16,9 km, 2 245 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gatine à 7,2 km, de Gros Bois à 8,5 km
- rivières Sauldre à 3,6 km, Croisne à 7,9 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 3,2 km, Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meusnes ?
Les maisons vendues à Meusnes ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 398 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 066 €/m² | 8 |
| 2024 | 983 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 017 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.