Prix de l'immobilier à La Vernelle
1 098€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Vernelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vernelle est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à La Vernelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Oulches | 83 m² | 3 | 83 000 € | février 2022 | 1 176 €/m² |
| 21 rue du Monastère | 89 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 469 €/m² |
| 3 impasse de la Bliniere | 80 m² | 3 | 69 425 € | mai 2022 | 1 020 €/m² |
| 9 route de la Galazerie | 82 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 098 €/m² |
| 7 rue des Petites Maisons Launay | 80 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 94 route de Valencay | 92 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 196 €/m² |
| 31 route de Valencay | 75 m² | 3 | 37 000 € | août 2022 | 580 €/m² |
| 19 rue du Gâtelet - Launay | 75 m² | 3 | 77 000 € | juin 2022 | 1 207 €/m² |
| 1 rue les Turlus | 82 m² | 4 | 121 000 € | juin 2022 | 1 735 €/m² |
| 5 rue du Gâtelet - Launay | 90 m² | 2 | 65 000 € | février 2023 | 1 111 €/m² |
| 6 rue des Mésanges | 69 m² | 3 | 64 000 € | septembre 2025 | 928 €/m² |
| 29 route de Valencay | 94 m² | 4 | 39 000 € | mars 2024 | 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vernelle, une maison de moins de 70 m² se vend 719 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 679 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vernelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Vernelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Vignobles | maison | 62 m² | 3 | 2 446 m² | 75 265 € | 1 214 | décembre 2025 |
| 7 rue des Petites Maisons Launay | maison | 80 m² | 2 | 15 373 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 56 allée des Ravineaux | maison | 55 m² | 2 | 2 614 m² | 160 000 € | 2 909 | décembre 2025 |
| 39 route de Selles | maison | 95 m² | 5 | 815 m² | 78 500 € | 826 | novembre 2025 |
| 23 route de Selles | maison | 65 m² | 3 | 1 790 m² | 57 000 € | 877 | octobre 2025 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 69 m² | 3 | 569 m² | 64 000 € | 928 | septembre 2025 |
| Les Vignes de la Route | maison | 83 m² | 5 | 2 570 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2025 |
| 9 route de la Galazerie | maison | 82 m² | 4 | 7 434 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2025 |
| 94 route de Valencay | maison | 92 m² | 4 | 2 162 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2025 |
| 6 rue les Turlus | maison | 98 m² | 4 | 1 265 m² | 158 000 € | 1 612 | mars 2025 |
| 36 route de Valencay | maison | 57 m² | 2 | 939 m² | 12 000 € | 211 | janvier 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 1 439 m² | 95 000 € | 792 | mai 2024 |
| 29 route de Valencay | maison | 94 m² | 4 | 260 m² | 39 000 € | 415 | mars 2024 |
| 62 route de Valencay | maison | 56 m² | 2 | 737 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 8 rue des Petites Maisons Launay | maison | 108 m² | 4 | 259 m² | 83 700 € | 775 | septembre 2023 |
| 21 rue du Monastère | maison | 89 m² | 3 | 9 641 m² | 85 000 € | 955 | septembre 2023 |
| 15 chemin de la Couture | maison | 185 m² | 6 | 2 764 m² | 79 000 € | 427 | août 2023 |
| 3 route de Varennes | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 636 m² | 42 000 € | 646 | juin 2023 |
| 9 rue du Gâtelet - Launay | maison | 237 m² | 5 | 3 084 m² | 183 000 € | 772 | mars 2023 |
| 5 rue du Gâtelet - Launay | maison | 90 m² | 2 | 16 107 m² | 65 000 € | 722 | février 2023 |
| 7 ter route de Valencay | maison | 127 m² | 4 | 417 m² | 71 000 € | 559 | février 2023 |
| 7 bis route de Valencay | maison | 114 m² | 3 | 180 m² | 114 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 22 rue Grande Rue Champcol | maison | 85 m² | 5 | 1 284 m² | 65 000 € | 765 | octobre 2022 |
| 6 rue des Petites Maisons Launay | maison | 69 m² | 2 | 1 280 m² | 50 000 € | 725 | septembre 2022 |
| 31 route de Valencay | maison | 75 m² | 3 | 863 m² | 37 000 € | 493 | août 2022 |
| route de Valencay | maison | 94 m² | 5 | 2 564 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2022 |
| 19 rue du Gâtelet - Launay | maison | 75 m² | 3 | 790 m² | 77 000 € | 1 027 | juin 2022 |
| 51 rue du Gâtelet - Launay | maison | 122 m² | 6 | 692 m² | 60 000 € | 492 | juin 2022 |
| 104 route de Valencay | maison | 63 m² | 3 | 851 m² | 95 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 1 rue de Chevenay | maison | 107 m² | 4 | 705 m² | 30 000 € | 280 | juin 2022 |
| 1 rue les Turlus | maison | 82 m² | 4 | 838 m² | 121 000 € | 1 476 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Bliniere | maison | 80 m² | 3 | 1 733 m² | 69 425 € | 868 | mai 2022 |
| 9 rue des Oulches | maison | 83 m² | 3 | 860 m² | 83 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 664 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 3 route de Valencay | maison | 150 m² | 3 | 2 055 m² | 89 010 € | 593 | août 2021 |
| 5144 La Petite Pièce de la Ravi | maison | 81 m² | 4 | 10 055 m² | 173 400 € | 2 141 | juillet 2021 |
| 7 rue des Petites Maisons Launay | maison | 80 m² | 2 | 15 373 m² | 93 000 € | 1 163 | juin 2021 |
| 28 route de Valencay | maison | 69 m² | 3 | 778 m² | 48 000 € | 696 | juin 2021 |
| 22 Les Turlus | maison | 98 m² | 4 | 1 265 m² | 127 500 € | 1 301 | mai 2021 |
| 82 route de Valencay | maison | 112 m² | 5 | 5 062 m² | 76 000 € | 679 | mai 2021 |
| 10 La Galazerie | maison | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | avril 2021 | |
| 27 La Petite Vernelle | maison | 69 m² | 4 | 616 m² | 38 000 € | 551 | avril 2021 |
| 32 route de Valencay | maison | 92 m² | 2 | 750 m² | 20 000 € | 217 | avril 2021 |
| 27 route de Valencay | maison | 96 m² | 2 | 902 m² | 40 000 € | 417 | février 2021 |
Autour de La Vernelle
La Vernelle est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Vernelle appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
La Vernelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 4,0 km
- Meusnes Loir-et-Cher 1 017 €/m² 4,6 km
- Val-Fouzon 865 €/m² 6,2 km
- Chabris 908 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Fontguenand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vernelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 9,7 km, 2 268 hab.
- Valençay 917 €/m² 9,7 km, 2 228 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 12,7 km, 2 631 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 13,8 km, 2 245 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 16,5 km, 2 678 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 17,2 km, 2 789 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gatine à 7,7 km, de Gros Bois à 12 km
- rivières Sauldre à 5,1 km, Nahon à 5,2 km
- sites Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 7,1 km, Prairies du Fouzon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 679 €/m² | 11 |
| 2022 | 934 €/m² | 12 |
| 2023 | 714 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 098 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.