Prix de l'immobilier à Val-Fouzon
865€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-Fouzon
Estimer un bien à Val-Fouzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Maisons Neuves | 96 m² | 4 | 58 000 € | mars 2025 | 604 €/m² |
| 28 rue Elie Granat | 89 m² | 4 | 74 000 € | août 2022 | 959 €/m² |
| 6 avenue de la Gare | 95 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 215 €/m² |
| 4 rue de la Sablonnière | 85 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2024 | 906 €/m² |
| 7 rue Elie Granat | 85 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2024 | 625 €/m² |
| 1 rue des Chapitres | 90 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2021 | 865 €/m² |
| 53 rue Elie Granat | 91 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2021 | 1 349 €/m² |
| 5 rue de la Guerinette | 81 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 235 €/m² |
| 5307 Les Effes | 88 m² | 3 | 74 000 € | mars 2025 | 841 €/m² |
| 25 bis rue de la Borde | 95 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 254 €/m² |
| 7 Gatinette | 90 m² | 3 | 24 775 € | septembre 2023 | 428 €/m² |
| 5 avenue de la Gare | 76 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 944 €/m² à 865 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-Fouzon, une maison de moins de 70 m² se vend 866 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 816 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-Fouzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Val-Fouzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Chaume aux Loups | maison | 99 m² | 5 | 6 722 m² | 20 000 € | 202 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Guerinette | maison | 81 m² | 4 | 759 m² | 100 000 € | 1 235 | novembre 2025 |
| 10 Les Effes | maison | 105 m² | 2 | 2 000 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2025 |
| 15 Les Gouards | maison | 200 m² | 6 | 5 052 m² | 192 880 € | 964 | septembre 2025 |
| 10 La Chaume aux Loups | maison | 151 m² | 6 | 6 252 m² | 52 000 € | 344 | juillet 2025 |
| 16 L'Épinât | maison | 138 m² | 6 | 2 186 m² | 147 500 € | 1 069 | juillet 2025 |
| 5195 Pièce de la Borde | maison | 170 m² | 7 | 3 856 m² | 147 000 € | 865 | juin 2025 |
| 2 allée des Frénats | maison | 137 m² | 6 | 4 138 m² | 157 500 € | 1 150 | juin 2025 |
| 4 rue Elie Granat | maison | 63 m² | 3 | 487 m² | 50 000 € | 794 | avril 2025 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 116 m² | 6 | 2 010 m² | 138 000 € | 1 190 | avril 2025 |
| 5307 Les Effes | maison | 88 m² | 3 | 4 071 m² | 74 000 € | 841 | mars 2025 |
| 1 rue des Maisons Neuves | maison | 96 m² | 4 | 343 m² | 58 000 € | 604 | mars 2025 |
| 47 rue Elie Granat | maison | 67 m² | 4 | 540 m² | 58 000 € | 866 | février 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 105 m² | 3 | 379 m² | 80 000 € | 762 | janvier 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 1 755 m² | 85 000 € | 1 118 | janvier 2025 |
| 8 rue Elie Granat | maison | 180 m² | 5 | 429 m² | 120 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 12 rue des Marguerites | maison | 71 m² | 3 | 610 m² | 67 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 5 place Léon Valin | maison | 70 m² | 3 | 1 240 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2024 |
| 4 chemin de la Rivière | maison | 60 m² | 2 | 3 854 m² | 35 000 € | 583 | août 2024 |
| 19 Les Marnais | maison | 43 m² | 2 | 605 m² | 38 250 € | 890 | août 2024 |
| 4 rue de la Sablonnière | maison | 85 m² | 4 | 4 715 m² | 84 000 € | 988 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Sablonnière | maison | 70 m² | 3 | 1 270 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 7 rue Elie Granat | maison | 85 m² | 4 | 626 m² | 58 000 € | 682 | juillet 2024 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 132 m² | 5 | 1 596 m² | 242 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Petite Croix | maison | 150 m² | 6 | 3 055 m² | 220 000 € | 1 467 | juin 2024 |
| 33 Bois Gachet | maison | 72 m² | 4 | 2 396 m² | 54 000 € | 750 | juin 2024 |
| 1 Maurepas | maison | 76 m² | 4 | 5 281 m² | 220 000 € | 2 895 | juin 2024 |
| 4 rue des Cassons | maison | 170 m² | 5 | 3 474 m² | 225 000 € | 1 324 | avril 2024 |
| 6 rue Franz Schubert | maison | 68 m² | 2 | 541 m² | 60 000 € | 882 | janvier 2024 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 1 750 m² | 126 000 € | 1 326 | janvier 2024 |
| 2 chemin des Dermillonnes | maison | 100 m² | 3 | 4 200 m² | 55 000 € | 550 | janvier 2024 |
| 9 Les Gouards | maison | 136 m² | 7 | 6 649 m² | 80 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 4 La Chaume aux Loups | maison | 110 m² | 3 | 1 225 m² | 80 000 € | 727 | septembre 2023 |
| 7 Gatinette | maison | 90 m² | 3 | 1 046 m² | 24 775 € | 275 | septembre 2023 |
| 4 rue des Chapitres | maison | 55 m² | 3 | 3 979 m² | 47 500 € | 864 | août 2023 |
| 8 rue Raoul Coûtant | maison | 46 m² | 1 | 234 m² | 10 000 € | 217 | août 2023 |
| 3 rue des Challandières | maison | 66 m² | 3 | 1 317 m² | 62 000 € | 939 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Borde | maison | 73 m² | 3 | 826 m² | 55 000 € | 753 | mai 2023 |
| 1 rue du Bardelas | maison | 145 m² | 4 | 63 800 € | 440 | avril 2023 | |
| 4 rue de la Petite Croix | maison | 67 m² | 3 | 1 146 m² | 30 000 € | 448 | mars 2023 |
| 26 rue Elie Granat | maison | 109 m² | 4 | 2 626 m² | 52 000 € | 477 | mars 2023 |
| 1 rue des Prés Mizon | maison | 126 m² | 5 | 720 m² | 70 000 € | 556 | mars 2023 |
| 15 Les Riaux-Varennes | maison | 74 m² | 3 | 4 003 m² | 39 000 € | 527 | décembre 2022 |
| 2 La Chaume aux Loups | maison | 134 m² | 5 | 3 167 m² | 57 500 € | 429 | décembre 2022 |
| 1 Taille des Pissonieres | maison | 128 m² | 5 | 1 280 m² | 27 000 € | 211 | novembre 2022 |
| 8 rue du Gué | maison | 40 m² | 2 | 4 318 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 13 allée des Frénats | maison | 40 m² | 3 | 1 280 m² | 32 200 € | 805 | septembre 2022 |
| 16 L'Épinât | maison | 138 m² | 6 | 2 186 m² | 120 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 17 rue de la Sablonnière | maison | 32 m² | 1 | 4 029 m² | 120 000 € | 3 750 | août 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 1 067 m² | 58 000 € | 483 | août 2022 |
| 28 rue Elie Granat | maison | 89 m² | 4 | 2 971 m² | 74 000 € | 831 | août 2022 |
| 3 route de Préblâme | maison | 33 m² | 1 | 5 136 m² | 30 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 5072 rue de la Petite Croix | maison | 69 m² | 4 | 1 969 m² | 83 000 € | 1 203 | juin 2022 |
| 6 Les Gouards | maison | 140 m² | 6 | 3 407 m² | 157 047 € | 1 122 | mai 2022 |
| 49 rue Elie Granat | maison | 48 m² | 2 | 1 610 m² | 28 000 € | 583 | avril 2022 |
| 15 rue Elie Granat | maison | 78 m² | 4 | 784 m² | 40 000 € | 513 | mars 2022 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 714 m² | 87 000 € | 719 | mars 2022 |
| 5265 La Ricote | maison | 37 m² | 2 | 1 145 m² | 39 000 € | 1 054 | mars 2022 |
| 33 Bois Gachet | maison | 72 m² | 4 | 2 396 m² | 26 000 € | 361 | février 2022 |
| 1 Le Port | maison | 100 m² | 3 | 13 870 m² | 106 000 € | 1 060 | décembre 2021 |
| 43 Bois Gachet | maison | 66 m² | 3 | 5 183 m² | 112 500 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 1 rue des Chapitres | maison | 90 m² | 4 | 1 772 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2021 |
| 5 rue des Gravouilles | maison | 132 m² | 5 | 1 251 m² | 184 000 € | 1 394 | octobre 2021 |
| 53 rue Elie Granat | maison | 91 m² | 4 | 1 546 m² | 134 000 € | 1 473 | octobre 2021 |
| 3 rue du Châtelet | maison | 150 m² | 5 | 1 321 m² | 115 000 € | 767 | septembre 2021 |
| 9 L'Épinât | maison | 120 m² | 3 | 6 057 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 14 Ray | maison | 90 m² | 3 | 1 418 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2021 |
| 4 rue Albert Vaillant | maison | 58 m² | 2 | 437 m² | 34 000 € | 586 | juillet 2021 |
| 25 bis rue de la Borde | maison | 95 m² | 4 | 1 764 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 3 Les Quenets | maison | 110 m² | 4 | 70 000 € | 636 | juin 2021 | |
| 22 rue Elie Granat | maison | 78 m² | 2 | 3 884 m² | 68 000 € | 872 | juin 2021 |
| 6 rue de la Petite Croix | maison | 67 m² | 4 | 828 m² | 64 000 € | 955 | mars 2021 |
| 43 rue Elie Granat | maison | 42 m² | 2 | 516 m² | 45 000 € | 1 071 | mars 2021 |
| 4 rue du Gué | maison | 50 m² | 2 | 2 139 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 7 rue Debussy | maison | 66 m² | 3 | 4 344 m² | 53 000 € | 803 | mars 2021 |
| 9 rue Raoul Coûtant | maison | 34 m² | 2 | 1 897 m² | 25 000 € | 735 | mars 2021 |
| 5 rue Raoul Coûtant | maison | 65 m² | 4 | 2 159 m² | 20 000 € | 308 | février 2021 |
| 6 rue des Coudriers | maison | 48 m² | 1 | 839 m² | 72 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Val-Fouzon
Val-Fouzon est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Val-Fouzon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chabris 908 €/m² 6,1 km
- La Vernelle 1 098 €/m² 6,2 km
- Poulaines 974 €/m² 7,3 km
- Saint-Christophe-en-Bazelle 448 €/m² 7,3 km
- Valençay 917 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Menetou-sur-Nahon, Sembleçay, Fontguenand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-Fouzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 9,2 km, 4 184 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 9,9 km, 2 268 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 15,2 km, 2 678 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 15,6 km, 2 245 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 18,7 km, 2 631 hab.
- Romorantin-Lanthenay Loir-et-Cher 1 491 €/m² 20,3 km, 18 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Garsenland à 8,4 km, de Gatine à 8,5 km
- rivières Nahon à 3,5 km, Croisne à 11 km
- sites Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 5,1 km, Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-Fouzon ?
- jan 9,0 %
- fév 3,8 %
- mars 16,7 %
- avr 6,4 %
- mai 2,6 %
- juin 10,3 %
- juil 15,4 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 6,4 %
- nov 3,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 19 |
| 2022 | 750 €/m² | 17 |
| 2023 | 556 €/m² | 11 |
| 2024 | 944 €/m² | 15 |
| 2025 | 865 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.