Les découpages autour de Saint-Christophe-en-Bazelle
Estimer un bien à Saint-Christophe-en-Bazelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Taureaux | 100 m² | 3 | 133 800 € | mars 2024 | 1 273 €/m² |
| 7 rue Vigne Amourette | 97 m² | 4 | 25 000 € | mai 2025 | 235 €/m² |
| 5301 Pièce des Bardets | 96 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 626 €/m² |
| 4 rue des Bezeaux | 85 m² | 3 | 57 000 € | avril 2022 | 448 €/m² |
| 17 rue de Bazelle | 110 m² | 3 | 86 100 € | novembre 2024 | 745 €/m² |
| 9 chemin des Taureaux | 80 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2021 | 506 €/m² |
| 19 rue des Bezeaux | 95 m² | 5 | 100 000 € | février 2022 | 703 €/m² |
| 5222 La Braudiere | 114 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 280 €/m² |
| 17 route de Vatan | 72 m² | 3 | 61 300 € | février 2023 | 851 €/m² |
| 13 rue Guy Vanhor | 70 m² | 3 | 73 000 € | mai 2023 | 1 043 €/m² |
| 4 rue Vigne Amourette | 72 m² | 3 | 60 348 € | novembre 2021 | 446 €/m² |
| 17 rue du Champ de Foire | 109 m² | 5 | 134 000 € | juillet 2021 | 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-en-Bazelle, une maison de moins de 70 m² se vend 665 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 498 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe-en-Bazelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Christophe-en-Bazelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean Viallard | maison | 147 m² | 5 | 1 923 m² | 51 000 € | 347 | décembre 2025 |
| 5205 L'Orme a l'Oie | maison | 60 m² | 3 | 58 000 € | 967 | juillet 2025 | |
| 7 rue Vigne Amourette | maison | 97 m² | 4 | 829 m² | 25 000 € | 258 | mai 2025 |
| 17 rue de Bazelle | maison | 110 m² | 3 | 836 m² | 86 100 € | 783 | novembre 2024 |
| 8 rue Jean Viallard | maison | 41 m² | 1 | 1 350 m² | 20 000 € | 488 | septembre 2024 |
| 6 chemin des Taureaux | maison | 100 m² | 3 | 2 030 m² | 133 800 € | 1 338 | mars 2024 |
| 1 rue Jean Viallard | maison | 125 m² | 7 | 470 m² | 110 000 € | 880 | janvier 2024 |
| 3 rue Guy Vanhor | maison | 50 m² | 3 | 296 m² | 13 500 € | 270 | novembre 2023 |
| 2 rue Jean Viallard | maison | 116 m² | 6 | 212 m² | 52 000 € | 448 | juin 2023 |
| 13 rue Guy Vanhor | maison | 70 m² | 3 | 490 m² | 73 000 € | 1 043 | mai 2023 |
| 5205 L'Orme a l'Oie | maison | 60 m² | 3 | 25 000 € | 417 | mars 2023 | |
| 17 route de Vatan | maison | 72 m² | 3 | 1 094 m² | 61 300 € | 851 | février 2023 |
| 10 route de Vatan | maison | 142 m² | 4 | 6 486 m² | 85 000 € | 599 | octobre 2022 |
| 5301 Pièce des Bardets | maison | 96 m² | 4 | 4 839 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Légers | maison | 55 m² | 2 | 403 m² | 28 000 € | 509 | avril 2022 |
| 4 rue des Bezeaux | maison | 85 m² | 3 | 373 m² | 57 000 € | 671 | avril 2022 |
| 19 rue des Bezeaux | maison | 95 m² | 5 | 3 825 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 9 chemin des Taureaux | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 76 000 € | 950 | décembre 2021 |
| 4 rue Vigne Amourette | maison | 72 m² | 3 | 612 m² | 60 348 € | 838 | novembre 2021 |
| 3 route de Vatan | maison | 124 m² | 4 | 868 m² | 102 000 € | 823 | septembre 2021 |
| 5287 La Braudiere | maison | 137 m² | 2 | 2 600 m² | 75 000 € | 547 | août 2021 |
| 4 rue Guy Vanhor | maison | 35 m² | 2 | 394 m² | 50 010 € | 1 429 | août 2021 |
| 5222 La Braudiere | maison | 114 m² | 3 | 13 433 m² | 60 000 € | 526 | juillet 2021 |
| 17 rue du Champ de Foire | maison | 109 m² | 5 | 4 340 m² | 134 000 € | 1 229 | juillet 2021 |
| 19 route de Vatan | maison | 150 m² | 6 | 4 034 m² | 130 000 € | 867 | juin 2021 |
| 5 rue de Bazelle | maison | 128 m² | 7 | 502 m² | 108 000 € | 844 | mai 2021 |
| 11 rue du Champ de Foire | maison | 130 m² | 4 | 3 344 m² | 69 000 € | 531 | mai 2021 |
Autour de Saint-Christophe-en-Bazelle
Saint-Christophe-en-Bazelle est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-en-Bazelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² 4,5 km
- Poulaines 974 €/m² 6,4 km
- Val-Fouzon 865 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Bagneux, Sembleçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-en-Bazelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chabris 908 €/m² 8,4 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 12,1 km, 2 268 hab.
- Valençay 917 €/m² 12,7 km, 2 228 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 14,1 km, 2 678 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 15,5 km, 4 184 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 17,9 km, 2 245 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Vernusse à 4,3 km, de Vatan à 8,5 km
- rivière Nahon à 8,7 km
- site Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 10 |
| 2022 | 671 €/m² | 5 |
| 2023 | 448 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.