Prix de l'immobilier à Poulaines
974€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poulaines
Estimer un bien à Poulaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Siltzheim | 87 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 1 195 €/m² |
| 5 rue de la Brunetière | 91 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 341 €/m² |
| 3 rue du Stade | 78 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 577 €/m² |
| 12 rue de Siltzheim | 83 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 2 074 €/m² |
| 3 rue du Stade | 78 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 443 €/m² |
| 5 rue de la Brunetière | 91 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 892 €/m² |
| 34 rue de la République | 93 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 992 €/m² |
| 14 route de Chabris | 90 m² | 5 | 125 000 € | mai 2025 | 1 389 €/m² |
| 4 rue des Tilleuls | 84 m² | 5 | 83 500 € | juillet 2022 | 1 146 €/m² |
| 1 rue Marthe Oulie | 78 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 667 €/m² |
| 20 rue Nationale | 76 m² | 4 | 32 000 € | août 2021 | 690 €/m² |
| 3 rue des Varennes | 80 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,3 % entre 2021 et 2022, passant de 594 €/m² à 845 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 829 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poulaines, une maison de moins de 70 m² se vend 848 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 584 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poulaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Poulaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Bourdoiseau | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 58 000 € | 829 | novembre 2025 |
| 3 Les Bruyères | maison | 47 m² | 2 | 1 102 m² | 41 500 € | 883 | octobre 2025 |
| 2 route de Poulaines | maison | 230 m² | 7 | 3 154 m² | 224 030 € | 974 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Brunetière | maison | 91 m² | 4 | 1 628 m² | 122 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 2 rue du Poulain | maison | 75 m² | 3 | 1 225 m² | 191 000 € | 2 547 | août 2025 |
| 10 rue du Plessis Dore | maison | 44 m² | 2 | 3 001 m² | 22 500 € | 511 | août 2025 |
| 4 La Moinerie | maison | 155 m² | 5 | 4 912 m² | 137 000 € | 884 | juillet 2025 |
| 8 rue du Plessis Dore | maison | 45 m² | 1 | 5 181 m² | 72 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 14 route de Chabris | maison | 90 m² | 5 | 2 886 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 1 rue Marthe Oulie | maison | 78 m² | 3 | 2 448 m² | 130 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 438 m² | 45 000 € | 577 | janvier 2025 |
| 5 Bourdoiseau | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 5 Les Bruyères | maison | 126 m² | 3 | 3 472 m² | 210 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 11 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 582 m² | 55 500 € | 867 | novembre 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 544 m² | 62 000 € | 984 | novembre 2024 |
| 7 rue de Siltzheim | maison | 123 m² | 4 | 1 646 m² | 175 000 € | 1 423 | octobre 2024 |
| 24 rue des Tuileries | maison | 129 m² | 4 | 850 m² | 140 000 € | 1 085 | septembre 2024 |
| 22 rue du Haut Marais | maison | 64 m² | 3 | 188 m² | 60 000 € | 938 | août 2024 |
| 1 rue de Siltzheim | maison | 87 m² | 4 | 997 m² | 105 000 € | 1 207 | juin 2024 |
| 8 rue des Petits Grajons | maison | 60 m² | 2 | 1 464 m² | 20 000 € | 333 | juin 2024 |
| 20 La Chapelle | maison | 56 m² | 2 | 1 171 m² | 115 000 € | 2 054 | avril 2024 |
| 16 Le Grand Chambonnais | maison | 53 m² | 2 | 1 502 m² | 18 000 € | 340 | février 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 926 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 20 rue du Haut Marais | maison | 47 m² | 2 | 873 m² | 38 000 € | 809 | décembre 2023 |
| 5 Aubigny | maison | 125 m² | 5 | 882 m² | 127 000 € | 1 016 | décembre 2023 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 477 m² | 45 000 € | 938 | octobre 2023 |
| 22 rue de Chambon | maison | 52 m² | 3 | 3 773 m² | 51 000 € | 981 | septembre 2023 |
| 3 rue des Varennes | maison | 80 m² | 3 | 3 858 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 4 rue de Chambon | maison | 71 m² | 4 | 168 m² | 42 000 € | 592 | juin 2023 |
| 10 rue de la Promenade | maison | 123 m² | 6 | 518 m² | 70 000 € | 569 | mai 2023 |
| 5 La Petite Chapelle | maison | 193 m² | 7 | 2 477 m² | 248 000 € | 1 285 | mai 2023 |
| 4 La Riolandrie | maison | 100 m² | 3 | 656 m² | 66 000 € | 660 | mai 2023 |
| 1 rue de Chambon | appartement | 104 m² | 5 | 55 000 € | 529 | avril 2023 | |
| 2 Les Charrons | maison | 197 m² | 5 | 5 818 m² | 205 000 € | 1 041 | mars 2023 |
| 12 impasse du Moulin | maison | 210 m² | 5 | 1 193 m² | 150 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 2 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 32 m² | 31 000 € | 413 | décembre 2022 |
| 1 Ponteau | maison | 115 m² | 4 | 2 118 m² | 165 000 € | 1 435 | décembre 2022 |
| 2 La Chapelle | maison | 48 m² | 2 | 3 210 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2022 |
| 3 rue de Siltzheim | maison | 113 m² | 5 | 1 230 m² | 135 000 € | 1 195 | octobre 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 438 m² | 30 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 2 Le Grand Chambonnais | maison | 159 m² | 7 | 736 m² | 119 170 € | 749 | septembre 2022 |
| 1 La Roche | maison | 114 m² | 5 | 1 263 m² | 85 000 € | 746 | août 2022 |
| 25 rue du Haut Marais | maison | 64 m² | 3 | 236 m² | 35 000 € | 547 | août 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 84 m² | 5 | 784 m² | 83 500 € | 994 | juillet 2022 |
| 7 La Petite Chapelle | maison | 117 m² | 5 | 5 482 m² | 130 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 36 rue de la République | maison | 69 m² | 3 | 821 m² | 85 000 € | 1 232 | juin 2022 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 3 | 670 m² | 78 000 € | 1 013 | mai 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 129 m² | 7 | 727 m² | 71 000 € | 550 | mai 2022 |
| 1 rue de la Brunetière | maison | 66 m² | 3 | 398 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2022 |
| 4 rue Antoinette | maison | 120 m² | 5 | 1 086 m² | 106 000 € | 883 | avril 2022 |
| 12 rue Nationale | maison | 160 m² | 5 | 574 m² | 40 000 € | 250 | avril 2022 |
| 10 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 25 000 € | 417 | avril 2022 |
| 3 Les Bruyères | maison | 47 m² | 2 | 1 102 m² | 39 000 € | 830 | février 2022 |
| 34 rue de la République | maison | 93 m² | 4 | 1 780 m² | 80 000 € | 860 | février 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 4 | 1 078 m² | 123 000 € | 1 242 | janvier 2022 |
| 1 rue des Tuileries | maison | 101 m² | 3 | 244 m² | 60 000 € | 594 | décembre 2021 |
| 12 rue de Siltzheim | maison | 83 m² | 4 | 798 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 3 Le Grand Chambonnais | maison | 70 m² | 3 | 2 092 m² | 64 186 € | 917 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Brunetière | maison | 91 m² | 4 | 1 628 m² | 105 000 € | 1 154 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 35 000 € | 292 | octobre 2021 |
| 5269 Le Grand Chambonnais | maison | 41 m² | 2 | 4 901 m² | 15 930 € | 389 | septembre 2021 |
| 10 rue de Chambon | maison | 71 m² | 3 | 553 m² | 22 000 € | 310 | septembre 2021 |
| 3 Le Moulin d'Aubigny | maison | 70 m² | 4 | 607 m² | 64 500 € | 921 | août 2021 |
| 20 rue Nationale | maison | 76 m² | 4 | 1 763 m² | 32 000 € | 421 | août 2021 |
| 5 Aubigny | maison | 125 m² | 5 | 882 m² | 63 000 € | 504 | juillet 2021 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 66 m² | 3 | 807 m² | 83 000 € | 1 258 | juin 2021 |
| 35 rue du Haut Marais | maison | 90 m² | 3 | 1 623 m² | 75 000 € | 833 | mai 2021 |
| 7 route de Poulaines | maison | 124 m² | 7 | 656 m² | 50 000 € | 403 | mai 2021 |
| 6 rue de la République | maison | 150 m² | 6 | 515 m² | 50 000 € | 333 | mai 2021 |
| 24 rue de Chambon | maison | 65 m² | 3 | 467 m² | 50 000 € | 769 | avril 2021 |
| 4 Les Charrons | maison | 154 m² | 5 | 7 143 m² | 90 000 € | 584 | février 2021 |
| 16 rue de la Promenade | maison | 45 m² | 3 | 81 m² | 34 000 € | 756 | février 2021 |
Autour de Poulaines
Poulaines est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Poulaines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buxeuil 556 €/m² 3,6 km
- Saint-Christophe-en-Bazelle 448 €/m² 6,4 km
- Val-Fouzon 865 €/m² 7,3 km
- Rouvres-les-Bois 657 €/m² 7,6 km
- Valençay 917 €/m² 7,8 km
- Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Bagneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poulaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chabris 908 €/m² 12,1 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 16,2 km, 2 268 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 16,4 km, 4 184 hab.
- Levroux 806 €/m² 19,5 km, 2 797 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 19,8 km, 2 678 hab.
- Pruniers-en-Sologne Loir-et-Cher 1 290 €/m² 22,1 km, 2 245 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Garsenland à 4,4 km, de la Vernusse à 6,4 km
- rivières Bordelet à 7,6 km, Poulain à 8,8 km
- sites Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 7,3 km, Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poulaines ?
- jan 4,1 %
- fév 6,8 %
- mars 1,4 %
- avr 9,6 %
- mai 12,3 %
- juin 9,6 %
- juil 5,5 %
- août 9,6 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 17 |
| 2022 | 845 €/m² | 22 |
| 2023 | 938 €/m² | 11 |
| 2024 | 984 €/m² | 11 |
| 2025 | 974 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.