Les découpages autour de Rouvres-les-Bois
Estimer un bien à Rouvres-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5179 Le Moulin Coûtant | 90 m² | 3 | 89 500 € | mars 2021 | 941 €/m² |
| 5121 Les Morins | 91 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2021 | 468 €/m² |
| 1 rue du Chanoine Berger | 91 m² | 2 | 41 000 € | novembre 2025 | 410 €/m² |
| 2 rue des Coindons | 88 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2023 | 1 000 €/m² |
| 5133 La Grand Maison | 90 m² | 4 | 80 500 € | janvier 2021 | 847 €/m² |
| 5155 Les Charmettes | 84 m² | 4 | 45 000 € | avril 2023 | 536 €/m² |
| 5148 Le Sablon | 107 m² | 3 | 109 984 € | septembre 2024 | 978 €/m² |
| 15 rue Principale | 107 m² | 3 | 120 000 € | mars 2022 | 1 067 €/m² |
| 5146 Pouligny | 72 m² | 3 | 67 000 € | juin 2025 | 848 €/m² |
| 5096 Les Berthiers | 101 m² | 4 | 25 000 € | février 2021 | 234 €/m² |
| 5069 La Métairie Neuve | 68 m² | 3 | 120 930 € | novembre 2022 | 1 692 €/m² |
| 5102 La Grimaudrie | 119 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvres-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 944 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 657 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Rouvres-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Chanoine Berger | maison | 66 m² | 2 | 682 m² | 36 500 € | 553 | décembre 2025 |
| 1 rue du Chanoine Berger | maison | 91 m² | 2 | 508 m² | 41 000 € | 451 | novembre 2025 |
| 17 rue Jules Ferry | maison | 45 m² | 3 | 503 m² | 27 000 € | 600 | août 2025 |
| 5146 Pouligny | maison | 72 m² | 3 | 3 330 m² | 67 000 € | 931 | juin 2025 |
| 7 La Maison Mère | maison | 66 m² | 2 | 19 725 m² | 82 265 € | 1 246 | décembre 2024 |
| 5117 Les Morins | maison | 64 m² | 2 | 9 555 m² | 21 100 € | 330 | novembre 2024 |
| 5148 Le Sablon | maison | 107 m² | 3 | 109 984 € | 1 028 | septembre 2024 | |
| 5102 La Grimaudrie | maison | 119 m² | 4 | 5 328 m² | 30 000 € | 252 | décembre 2023 |
| 5164 Les Coindons | maison | 50 m² | 2 | 765 m² | 47 500 € | 950 | novembre 2023 |
| 2 rue des Coindons | maison | 88 m² | 4 | 840 m² | 88 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 5188 La Maison Mère | maison | 66 m² | 2 | 17 020 m² | 50 000 € | 758 | juin 2023 |
| 5211 La Bruere | maison | 48 m² | 1 | 2 762 m² | 29 000 € | 604 | juin 2023 |
| 5155 Les Charmettes | maison | 84 m² | 4 | 1 278 m² | 45 000 € | 536 | avril 2023 |
| 5160 Les Coindons | maison | 35 m² | 2 | 1 056 m² | 23 000 € | 657 | janvier 2023 |
| 5069 La Métairie Neuve | maison | 68 m² | 3 | 1 596 m² | 120 930 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 15 rue Principale | maison | 107 m² | 3 | 81 m² | 120 000 € | 1 121 | mars 2022 |
| 5119 Les Morins | maison | 121 m² | 5 | 2 957 m² | 158 000 € | 1 306 | janvier 2022 |
| 5121 Les Morins | maison | 91 m² | 3 | 1 855 m² | 45 000 € | 495 | décembre 2021 |
| 5123 Le Buisson Salé | maison | 107 m² | 5 | 120 403 € | 1 125 | mai 2021 | |
| 5179 Le Moulin Coûtant | maison | 90 m² | 3 | 1 588 m² | 89 500 € | 994 | mars 2021 |
| 5096 Les Berthiers | maison | 101 m² | 4 | 2 093 m² | 25 000 € | 248 | février 2021 |
| 5141 Pouligny | maison | 178 m² | 5 | 14 453 m² | 60 000 € | 337 | février 2021 |
| 5133 La Grand Maison | maison | 90 m² | 4 | 5 266 m² | 80 500 € | 894 | janvier 2021 |
Autour de Rouvres-les-Bois
Rouvres-les-Bois est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Rouvres-les-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouges-le-Château 921 €/m² 5,0 km
- Guilly 1 094 €/m² 5,9 km
- Buxeuil 556 €/m² 6,3 km
- Baudres 567 €/m² 7,0 km
- Poulaines 974 €/m² 7,6 km
- Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Aize, Fontenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvres-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 11,8 km, 2 228 hab.
- Levroux 806 €/m² 12,4 km, 2 797 hab.
- Chabris 908 €/m² 19,7 km, 2 740 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 23,6 km, 4 184 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 23,8 km, 2 268 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Levroux
- rivière Poulain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Paul à 4,7 km, bois de Guilly à 7,3 km
- rivières Bordelet à 4,0 km, Renon à 9,2 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 6 |
| 2023 | 657 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.