Les découpages autour de Vicq-sur-Nahon
Estimer un bien à Vicq-sur-Nahon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse des Lauriers | 82 m² | 4 | 104 000 € | mai 2025 | 1 268 €/m² |
| 2 impasse des Lauriers | 77 m² | 4 | 77 000 € | avril 2024 | 1 092 €/m² |
| 18 place des Anciens Combattants | 80 m² | 4 | 122 000 € | juin 2022 | 2 157 €/m² |
| 11 place du Champ de Foire | 82 m² | 4 | 49 000 € | novembre 2023 | 782 €/m² |
| 5132 Les Blondeaux | 84 m² | 4 | 60 837 € | mars 2023 | 948 €/m² |
| 5328 Mosnay | 81 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2021 | 675 €/m² |
| 8 impasse des Noyers | 77 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2022 | 1 690 €/m² |
| 3 impasse des Lauriers | 75 m² | 4 | 58 000 € | août 2023 | 1 012 €/m² |
| 5183 Les Noisettes | 75 m² | 4 | 20 000 € | mai 2022 | 377 €/m² |
| 8 chemin du Grand Village | 70 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 143 €/m² |
| 5209 La Basse Moinerie | 76 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2025 | 895 €/m² |
| 5244 Bourgneuf | 94 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2025, passant de 787 €/m² à 1 000 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vicq-sur-Nahon, une maison de moins de 70 m² se vend 763 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 761 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vicq-sur-Nahon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Vicq-sur-Nahon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5140 La Bruyère | maison | 44 m² | 2 | 5 097 m² | 32 500 € | 739 | décembre 2025 |
| 5147 La Route | maison | 105 m² | 5 | 16 259 m² | 67 900 € | 647 | décembre 2025 |
| 5203 Les Launais Sud | maison | 100 m² | 4 | 18 710 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 14 place des Anciens Combattants | maison | 126 m² | 6 | 101 m² | 44 000 € | 349 | décembre 2025 |
| 5209 La Basse Moinerie | maison | 76 m² | 3 | 9 540 m² | 68 000 € | 895 | décembre 2025 |
| 5244 Bourgneuf | maison | 94 m² | 4 | 4 781 m² | 94 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 17 chemin de la Caillaudière | maison | 120 m² | 4 | 2 025 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 45 rue de la Croix Rouge | maison | 62 m² | 3 | 731 m² | 82 500 € | 1 331 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 97 m² | 5 | 538 m² | 101 382 € | 1 045 | juillet 2025 |
| 24 route de Valencay | maison | 94 m² | 4 | 2 683 m² | 96 000 € | 1 021 | juin 2025 |
| 16 impasse des Lauriers | maison | 82 m² | 4 | 595 m² | 104 000 € | 1 268 | mai 2025 |
| 5267 La Foret | maison | 90 m² | 3 | 5 119 m² | 245 000 € | 2 722 | mai 2025 |
| 5197 Les Dorons | maison | 130 m² | 4 | 710 m² | 75 000 € | 577 | avril 2025 |
| 5016 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 2 018 m² | 34 210 € | 698 | février 2025 |
| 8 chemin du Grand Village | maison | 70 m² | 4 | 1 843 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2025 |
| 5 chemin du Moulin Renard | maison | 163 m² | 7 | 1 391 m² | 145 000 € | 890 | juillet 2024 |
| 4 place des Anciens Combattants | maison | 35 m² | 1 | 1 080 m² | 15 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 25 chemin du Grand Village | maison | 51 m² | 1 | 2 146 m² | 25 000 € | 490 | juin 2024 |
| 37 route de Valencay | maison | 69 m² | 4 | 2 053 m² | 65 000 € | 942 | juin 2024 |
| 1 impasse des Noyers | maison | 70 m² | 3 | 1 005 m² | 136 400 € | 1 949 | avril 2024 |
| 2 impasse des Lauriers | maison | 77 m² | 4 | 622 m² | 77 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5320 La Pitiere | maison | 60 m² | 1 | 814 m² | 12 000 € | 200 | mars 2024 |
| 5157 Les Charlots | maison | 88 m² | 3 | 770 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2024 |
| 5305 La Rolandiere | maison | 40 m² | 1 | 1 785 m² | 18 500 € | 463 | décembre 2023 |
| 11 place du Champ de Foire | maison | 82 m² | 4 | 1 036 m² | 49 000 € | 598 | novembre 2023 |
| 40 route de Valencay | maison | 77 m² | 3 | 951 m² | 60 000 € | 779 | octobre 2023 |
| 35 rue de la Croix Rouge | maison | 44 m² | 3 | 1 266 m² | 45 000 € | 1 023 | octobre 2023 |
| 12 route de Valencay | maison | 108 m² | 5 | 1 542 m² | 50 000 € | 463 | septembre 2023 |
| 18 chemin du Grand Village | maison | 104 m² | 4 | 597 m² | 80 000 € | 769 | août 2023 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 551 m² | 58 000 € | 773 | août 2023 |
| 3 route de Veuil | maison | 137 m² | 4 | 4 936 m² | 105 000 € | 766 | avril 2023 |
| 5132 Les Blondeaux | maison | 84 m² | 4 | 60 837 € | 724 | mars 2023 | |
| 2 route de Baudres | maison | 92 m² | 4 | 2 796 m² | 70 000 € | 761 | février 2023 |
| 5171 Sermoise | maison | 146 m² | 4 | 3 883 m² | 128 000 € | 877 | février 2023 |
| 5250 La Commanderie | maison | 67 m² | 4 | 12 650 m² | 40 000 € | 597 | janvier 2023 |
| 24 route de Lucay le Mâle | maison | 81 m² | 5 | 871 m² | 58 000 € | 716 | novembre 2022 |
| 2 chemin du Grand Village | maison | 93 m² | 3 | 3 051 m² | 65 000 € | 699 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Noyers | maison | 77 m² | 4 | 541 m² | 92 000 € | 1 195 | septembre 2022 |
| 13 route de Levroux | maison | 93 m² | 5 | 929 m² | 60 000 € | 645 | août 2022 |
| 18 place des Anciens Combattants | maison | 80 m² | 4 | 475 m² | 122 000 € | 1 525 | juin 2022 |
| 5156 Les Granges | maison | 56 m² | 3 | 3 285 m² | 36 000 € | 643 | juin 2022 |
| 5156 Les Granges | maison | 56 m² | 3 | 3 285 m² | 48 240 € | 861 | juin 2022 |
| 5183 Les Noisettes | maison | 75 m² | 4 | 13 720 m² | 20 000 € | 267 | mai 2022 |
| 10 route de Lucay le Mâle | maison | 52 m² | 3 | 969 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2022 |
| 5195 Les Dorons | maison | 98 m² | 3 | 7 861 m² | 33 300 € | 340 | février 2022 |
| 6 impasse des Noyers | maison | 65 m² | 3 | 541 m² | 58 000 € | 892 | décembre 2021 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 47 m² | 1 | 4 316 m² | 37 000 € | 787 | décembre 2021 |
| 5329 Mosnay | maison | 63 m² | 3 | 3 662 m² | 56 000 € | 889 | décembre 2021 |
| 5303 La Chagnerie | maison | 186 m² | 5 | 433 200 € | 2 329 | octobre 2021 | |
| 5134 Les Blondeaux | maison | 63 m² | 2 | 3 344 m² | 80 000 € | 1 270 | octobre 2021 |
| 5 chemin des Vignes | maison | 172 m² | 4 | 3 023 m² | 150 000 € | 872 | octobre 2021 |
| 5322 La Pitiere | maison | 84 m² | 3 | 3 074 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5139 La Bruyère | maison | 69 m² | 4 | 6 174 m² | 45 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 5328 Mosnay | maison | 81 m² | 4 | 2 677 m² | 43 000 € | 531 | juillet 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Ligne | maison | 40 m² | 3 | 501 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 15 route de Valencay | maison | 91 m² | 5 | 3 983 m² | 69 000 € | 758 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Croix Rouge | maison | 83 m² | 2 | 42 000 € | 506 | juin 2021 | |
| 18 route de Lucay le Mâle | maison | 47 m² | 3 | 1 024 m² | 25 000 € | 532 | mai 2021 |
| 5157 Les Charlots | maison | 88 m² | 3 | 770 m² | 44 000 € | 500 | mai 2021 |
| 1 chemin des Chaumes | maison | 70 m² | 3 | 5 483 m² | 53 000 € | 757 | mars 2021 |
| 5170 Sermoise | maison | 60 m² | 3 | 3 186 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2021 |
| 5226 Chantelouze | maison | 60 m² | 2 | 4 151 m² | 25 000 € | 417 | février 2021 |
Autour de Vicq-sur-Nahon
Vicq-sur-Nahon est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Vicq-sur-Nahon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langé 561 €/m² 4,2 km
- Baudres 567 €/m² 5,0 km
- Veuil 905 €/m² 5,2 km
- Valençay 917 €/m² 6,3 km
- Rouvres-les-Bois 657 €/m² 8,8 km
- Luçay-le-Mâle 908 €/m² 9,8 km
- Poulaines 974 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vicq-sur-Nahon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Levroux 806 €/m² 14,1 km, 2 797 hab.
- Chabris 908 €/m² 19,5 km, 2 740 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 20,0 km, 4 184 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 23,3 km, 2 789 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 23,3 km, 2 631 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 23,3 km, 2 268 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Paul
- rivière Bordelet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Garsenland à 5,7 km, bois de Levroux à 7,6 km
- rivières Céphons à 3,7 km, Poulain à 6,6 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vicq-sur-Nahon ?
- jan 3,2 %
- fév 11,3 %
- mars 6,5 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 11,3 %
- juil 12,9 %
- août 4,8 %
- sept 4,8 %
- oct 12,9 %
- nov 3,2 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 787 €/m² | 17 |
| 2022 | 707 €/m² | 10 |
| 2023 | 764 €/m² | 12 |
| 2024 | 916 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.