Prix de l'immobilier à Valençay
917€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valençay
Estimer un bien à Valençay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Champ de Foire | 80 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2024 | 799 €/m² |
| 2 Le Bas Bourg | 78 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2025 | 385 €/m² |
| 16 lotissement les Châtaigniers | 79 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 465 €/m² |
| 4 rue des Barreaux | 82 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2024 | 336 €/m² |
| 7 La Verdeziere | 77 m² | 3 | 31 000 € | juin 2024 | 444 €/m² |
| 19 rue de Talleyrand | 75 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 1 La Cabardiere | 74 m² | 3 | 112 000 € | avril 2025 | 1 514 €/m² |
| 5 rue Duchesse de Dino | 80 m² | 3 | 26 000 € | juin 2021 | 318 €/m² |
| 1 rue des Sablonnières | 75 m² | 3 | 117 000 € | juin 2024 | 1 719 €/m² |
| 21 rue du Champ de Foire | 80 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 750 €/m² |
| 83 rue Nationale | 82 m² | 3 | 21 250 € | juin 2021 | 253 €/m² |
| 5 rue de Verdun | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 938 €/m² à 917 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valençay, une maison de moins de 70 m² se vend 831 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 766 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valençay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Valençay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Hauts de Valençay | maison | 116 m² | 6 | 915 m² | 50 000 € | 431 | décembre 2025 |
| 30 rue des Templiers | maison | 81 m² | 5 | 560 m² | 55 000 € | 679 | décembre 2025 |
| 11 C rue des Barreaux | maison | 54 m² | 3 | 2 397 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2025 |
| 19 rue de Talleyrand | maison | 75 m² | 3 | 111 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 23 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 238 m² | 63 450 € | 906 | octobre 2025 |
| 2 Le Bas Bourg | maison | 78 m² | 3 | 916 m² | 30 000 € | 385 | octobre 2025 |
| 14 Les Portes | maison | 130 m² | 7 | 3 961 m² | 200 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 5929 La Cour aux Huguets | maison | 43 m² | 3 | 714 m² | 17 000 € | 395 | octobre 2025 |
| 28 bis rue Jacques d'Estampes | maison | 145 m² | 6 | 1 226 m² | 150 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 12 La Fernigauderie | maison | 70 m² | 3 | 1 229 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 11 La Fernigauderie | maison | 64 m² | 3 | 6 542 m² | 75 500 € | 1 180 | août 2025 |
| 19 rue de l'Hermitage | maison | 108 m² | 4 | 764 m² | 120 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 1 rue des Marnières | maison | 82 m² | 4 | 1 750 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 13 rue Duchesse de Dino | maison | 48 m² | 3 | 633 m² | 37 000 € | 771 | juillet 2025 |
| 4 La Fernigauderie | maison | 119 m² | 4 | 1 154 m² | 130 000 € | 1 092 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Hermitage | maison | 89 m² | 4 | 669 m² | 95 000 € | 1 067 | juin 2025 |
| 2 La Cabardiere | maison | 54 m² | 2 | 1 670 m² | 30 000 € | 556 | mai 2025 |
| 13 rue des Vergers | maison | 69 m² | 3 | 347 m² | 64 000 € | 928 | mai 2025 |
| 1 rue Saint Maurice | maison | 46 m² | 2 | 52 m² | 28 000 € | 609 | avril 2025 |
| 6 rue de Verdun | maison | 82 m² | 5 | 830 m² | 86 000 € | 1 049 | avril 2025 |
| 23 rue de l'Auditoire | maison | 142 m² | 5 | 234 m² | 70 000 € | 493 | avril 2025 |
| 1 La Cabardiere | maison | 74 m² | 3 | 2 074 m² | 112 000 € | 1 514 | avril 2025 |
| 3 rue du Tournebride | maison | 58 m² | 2 | 121 m² | 37 000 € | 638 | avril 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 200 m² | 41 000 € | 759 | mars 2025 |
| 21 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 4 | 876 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 8 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 38 000 € | 633 | mars 2025 |
| 11 route de Vicq sur Nahon | maison | 96 m² | 4 | 99 802 € | 1 040 | mars 2025 | |
| 12 route de Veuil | maison | 75 m² | 4 | 868 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 1 avenue de la Résistance | maison | 196 m² | 5 | 9 849 m² | 375 100 € | 1 914 | février 2025 |
| 3 route de Chabris | maison | 55 m² | 4 | 142 m² | 30 000 € | 545 | janvier 2025 |
| 12 Les Gauthiers | maison | 103 m² | 3 | 8 695 m² | 60 000 € | 583 | novembre 2024 |
| 16 lotissement les Châtaigniers | maison | 79 m² | 3 | 993 m² | 105 000 € | 1 329 | octobre 2024 |
| 4 rue des Barreaux | maison | 82 m² | 3 | 656 m² | 25 000 € | 305 | octobre 2024 |
| 24 rue des Vergers | maison | 55 m² | 2 | 190 m² | 56 000 € | 1 018 | octobre 2024 |
| 24 rue Jacques d'Estampes | maison | 98 m² | 5 | 852 m² | 115 089 € | 1 174 | octobre 2024 |
| 17 route de Chabris | maison | 39 m² | 2 | 2 132 m² | 24 800 € | 636 | octobre 2024 |
| 23 Les Portes | maison | 90 m² | 3 | 6 251 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 4 rue des Tauponnières | maison | 127 m² | 4 | 1 775 m² | 180 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 17 rue du Four à Plâtre | maison | 63 m² | 4 | 93 m² | 115 000 € | 1 825 | septembre 2024 |
| 65 route de Chabris | maison | 48 m² | 2 | 2 125 m² | 39 908 € | 831 | septembre 2024 |
| 11 Le Gravier | maison | 50 m² | 2 | 1 104 m² | 32 000 € | 640 | août 2024 |
| 29 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 459 m² | 58 000 € | 725 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Auditoire | maison | 55 m² | 3 | 127 m² | 31 000 € | 564 | juillet 2024 |
| 2 La Grippe | maison | 62 m² | 4 | 7 405 m² | 113 000 € | 1 823 | juillet 2024 |
| 3 rue des Sablonnières | maison | 102 m² | 4 | 762 m² | 177 000 € | 1 735 | juillet 2024 |
| 15 Jumeaux | maison | 46 m² | 2 | 7 460 m² | 35 000 € | 761 | juin 2024 |
| 1 rue des Sablonnières | maison | 75 m² | 3 | 609 m² | 117 000 € | 1 560 | juin 2024 |
| 7 La Verdeziere | maison | 77 m² | 3 | 2 792 m² | 31 000 € | 403 | juin 2024 |
| 35 rue Nationale | maison | 167 m² | 6 | 877 m² | 105 000 € | 629 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Auditoire | maison | 263 m² | 9 | 482 m² | 190 000 € | 722 | mai 2024 |
| 15 rue Ancienne des Bouchers | maison | 63 m² | 4 | 304 m² | 38 000 € | 603 | avril 2024 |
| 5 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 835 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2024 |
| 1 rue des Carrières | maison | 54 m² | 3 | 173 m² | 45 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 5 chemin de l'Ormeau Vert | maison | 103 m² | 3 | 1 311 m² | 120 000 € | 1 165 | janvier 2024 |
| 19 rue du Champ de Foire | maison | 108 m² | 3 | 7 997 m² | 135 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 46 Muzeaux | maison | 65 m² | 3 | 1 730 m² | 32 456 € | 499 | décembre 2023 |
| 9 Garsanland | maison | 78 m² | 4 | 5 548 m² | 19 000 € | 244 | décembre 2023 |
| 20 Jumeaux | maison | 110 m² | 3 | 1 634 m² | 92 000 € | 836 | novembre 2023 |
| 18 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 67 m² | 72 500 € | 1 036 | novembre 2023 |
| 14 avenue de la Résistance | maison | 53 m² | 3 | 912 m² | 35 000 € | 660 | octobre 2023 |
| 5 lotissement les Châtaigniers | maison | 82 m² | 4 | 1 051 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2023 |
| 70 rue Nationale | maison | 51 m² | 2 | 62 m² | 23 000 € | 451 | octobre 2023 |
| 3 rue de Blois | maison | 79 m² | 5 | 223 m² | 90 000 € | 1 139 | septembre 2023 |
| 6 Breviande | maison | 290 m² | 10 | 8 930 m² | 202 000 € | 697 | septembre 2023 |
| 7 impasse du Petit Houx | maison | 72 m² | 4 | 472 m² | 28 000 € | 389 | septembre 2023 |
| 18 Les Gauthiers | maison | 162 m² | 5 | 1 285 m² | 110 000 € | 679 | septembre 2023 |
| 9 La Verdeziere | maison | 53 m² | 3 | 3 914 m² | 42 000 € | 792 | juillet 2023 |
| 8 rue du Pont Canard | maison | 55 m² | 2 | 2 979 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2023 |
| 25 rue de l'Hermitage | maison | 112 m² | 5 | 694 m² | 100 000 € | 893 | juin 2023 |
| 1 Les Fertes | maison | 91 m² | 3 | 4 429 m² | 105 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 13 rue Saint Maurice | maison | 18 m² | 1 | 49 m² | 18 500 € | 1 028 | mai 2023 |
| 9 rue des Vergers | maison | 83 m² | 4 | 179 m² | 64 000 € | 771 | mai 2023 |
| 11 rue des Vergers | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 64 000 € | 771 | mai 2023 |
| 22 rue des Vergers | maison | 55 m² | 2 | 247 m² | 49 000 € | 891 | mai 2023 |
| 4 La Croix Mottu | maison | 92 m² | 4 | 275 m² | 62 000 € | 674 | avril 2023 |
| 1 La Basse Cour | maison | 50 m² | 3 | 863 m² | 35 000 € | 700 | février 2023 |
| 6 route des Vignes | maison | 81 m² | 5 | 1 107 m² | 118 000 € | 1 457 | février 2023 |
| 9 rue Jacques d'Estampes | maison | 95 m² | 4 | 671 m² | 70 000 € | 737 | janvier 2023 |
| 17 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 131 m² | 48 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 5685 Les Tauponieres | maison | 130 m² | 7 | 2 263 m² | 184 210 € | 1 417 | décembre 2022 |
Autour de Valençay
Valençay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Valençay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veuil 905 €/m² 4,0 km
- Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m² 6,3 km
- Poulaines 974 €/m² 7,8 km
- Val-Fouzon 865 €/m² 7,8 km
- Villentrois-Faverolles-en-Berry 877 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Fontguenand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valençay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 13,7 km, 4 184 hab.
- Chabris 908 €/m² 13,9 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 17,4 km, 2 268 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 18,3 km, 2 631 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 19,7 km, 2 789 hab.
- Levroux 806 €/m² 20,2 km, 2 797 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Garsenland
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gatine à 3,7 km, bois de Saint-Paul à 8,9 km
- rivières Bordelet à 8,8 km, Céphons à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valençay ?
- jan 6,8 %
- fév 6,1 %
- mars 7,4 %
- avr 6,8 %
- mai 8,8 %
- juin 12,8 %
- juil 11,5 %
- août 3,4 %
- sept 11,5 %
- oct 10,8 %
- nov 6,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 41 |
| 2022 | 893 €/m² | 29 |
| 2023 | 782 €/m² | 24 |
| 2024 | 832 €/m² | 24 |
| 2025 | 917 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.