Les découpages autour de Luçay-le-Mâle
Estimer un bien à Luçay-le-Mâle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Pierrotons | 73 m² | 3 | 80 000 € | mai 2025 | 1 096 €/m² |
| 28 rue René Martin | 74 m² | 3 | 65 000 € | mai 2022 | 875 €/m² |
| 7 rue des Anciens Combattants 14-18 | 71 m² | 3 | 87 000 € | mars 2024 | 1 391 €/m² |
| 5540 La Lucettiere | 75 m² | 3 | 79 900 € | octobre 2021 | 1 446 €/m² |
| 5909 Les Grands Champs | 73 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 229 €/m² |
| 19 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2023 | 1 179 €/m² |
| 5 rue de la Bonne Dame | 71 m² | 3 | 66 500 € | juin 2022 | 934 €/m² |
| 22 rue René Martin | 68 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2024 | 1 152 €/m² |
| 20 rue Roger Ménars | 70 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2022 | 669 €/m² |
| 18 rue Henri de Rochefort | 72 m² | 4 | 67 000 € | octobre 2025 | 931 €/m² |
| 5543 La Rabaterie | 80 m² | 3 | 17 295 € | septembre 2021 | 293 €/m² |
| 50 rue Nationale | 85 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2024 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 506 €/m² et 1 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luçay-le-Mâle, une maison de moins de 70 m² se vend 836 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 779 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luçay-le-Mâle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Luçay-le-Mâle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Chaud Buisson | maison | 106 m² | 3 | 1 997 m² | 30 000 € | 283 | novembre 2025 |
| 5 rue des Pierrotons | maison | 79 m² | 4 | 527 m² | 87 000 € | 1 101 | novembre 2025 |
| 18 rue Henri de Rochefort | maison | 72 m² | 4 | 1 024 m² | 67 000 € | 931 | octobre 2025 |
| 22 rue Henri de Rochefort | maison | 98 m² | 3 | 884 m² | 89 000 € | 908 | octobre 2025 |
| 1 bis rue de la Gare | maison | 200 m² | 5 | 2 999 m² | 166 000 € | 830 | juillet 2025 |
| 8 rue de Chaud Buisson | maison | 64 m² | 3 | 1 924 m² | 27 000 € | 422 | juillet 2025 |
| 11 place de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 146 m² | 45 500 € | 506 | mai 2025 |
| 14 rue des Pierrotons | maison | 73 m² | 3 | 472 m² | 80 000 € | 1 096 | mai 2025 |
| 3 bis rue du Puits Chenu | maison | 93 m² | 4 | 1 748 m² | 115 500 € | 1 242 | février 2025 |
| 5398 La Cochetee | maison | 63 m² | 3 | 30 000 € | 476 | juillet 2024 | |
| 22 rue René Martin | maison | 68 m² | 3 | 1 662 m² | 69 000 € | 1 015 | juillet 2024 |
| 5562 La Brianderie | maison | 70 m² | 2 | 1 761 m² | 55 000 € | 786 | mai 2024 |
| 10 rue Nationale | maison | 155 m² | 5 | 493 m² | 75 000 € | 484 | mai 2024 |
| 7 rue des Anciens Combattants 14-18 | maison | 71 m² | 3 | 504 m² | 87 000 € | 1 225 | mars 2024 |
| 9 rue Nationale | maison | 124 m² | 4 | 302 m² | 156 800 € | 1 265 | mars 2024 |
| 5334 Les Petouts | maison | 64 m² | 3 | 284 m² | 45 000 € | 703 | février 2024 |
| 50 rue Nationale | maison | 85 m² | 3 | 707 m² | 50 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 32 bis rue Nationale | appartement | 58 m² | 3 | 838 m² | 39 000 € | 672 | janvier 2024 |
| 5619 Cormier Jourdin | maison | 145 m² | 6 | 1 450 m² | 118 000 € | 814 | janvier 2024 |
| 11 Cité Fleurie | maison | 57 m² | 3 | 158 m² | 50 000 € | 877 | janvier 2024 |
| 3 rue Henri de Rochefort | maison | 39 m² | 1 | 242 m² | 12 000 € | 308 | décembre 2023 |
| 46 rue Nationale | maison | 135 m² | 5 | 2 100 m² | 105 000 € | 778 | décembre 2023 |
| 5629 Vaugedin | maison | 62 m² | 3 | 551 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 5346 Touche Gauthier | maison | 40 m² | 1 | 1 701 m² | 15 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 7 rue Nationale | maison | 126 m² | 6 | 1 271 m² | 126 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 12 place de Verdun | maison | 116 m² | 4 | 219 m² | 41 000 € | 353 | octobre 2023 |
| 11 rue du Docteur Réau | maison | 50 m² | 3 | 508 m² | 41 500 € | 830 | août 2023 |
| 2 rue des Forges | maison | 100 m² | 4 | 1 318 m² | 56 000 € | 560 | août 2023 |
| 16 rue des Pierrotons | maison | 118 m² | 5 | 1 033 m² | 162 000 € | 1 373 | juillet 2023 |
| 14 Cité Fleurie | maison | 81 m² | 5 | 182 m² | 59 000 € | 728 | mai 2023 |
| 7 Boisseloup | maison | 99 m² | 3 | 1 720 m² | 155 000 € | 1 566 | avril 2023 |
| 9 Cité Fleurie | maison | 57 m² | 3 | 158 m² | 48 000 € | 842 | février 2023 |
| 6 rue Roger Ménars | maison | 118 m² | 4 | 621 m² | 142 000 € | 1 203 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 1 278 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2023 |
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 65 m² | 4 | 2 263 m² | 73 000 € | 1 123 | décembre 2022 |
| 20 rue Roger Ménars | maison | 70 m² | 3 | 603 m² | 47 000 € | 671 | novembre 2022 |
| 25 rue des Anciens d'Afn | maison | 67 m² | 3 | 297 m² | 62 000 € | 925 | octobre 2022 |
| 19 rue Nationale | maison | 112 m² | 5 | 712 m² | 78 000 € | 696 | octobre 2022 |
| 5410 La Coquere | maison | 115 m² | 3 | 637 m² | 50 000 € | 435 | septembre 2022 |
| 1 Cité Fleurie | maison | 43 m² | 2 | 108 m² | 38 000 € | 884 | août 2022 |
| 5 rue de la Bonne Dame | maison | 71 m² | 3 | 691 m² | 66 500 € | 937 | juin 2022 |
| 13 rue René Martin | maison | 75 m² | 5 | 625 m² | 76 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 5909 Les Grands Champs | maison | 73 m² | 3 | 2 215 m² | 90 000 € | 1 233 | juin 2022 |
| 51 rue Nationale | maison | 91 m² | 5 | 458 m² | 75 000 € | 824 | juin 2022 |
| 25 rue de Bel Air | maison | 60 m² | 3 | 1 307 m² | 58 740 € | 979 | mai 2022 |
| 28 rue René Martin | maison | 74 m² | 3 | 1 140 m² | 65 000 € | 878 | mai 2022 |
| 38 rue de Bel Air | maison | 54 m² | 3 | 1 887 m² | 60 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 18 rue du Docteur Réau | maison | 82 m² | 4 | 1 016 m² | 73 500 € | 896 | avril 2022 |
| 5592 rue René Martin | appartement | 100 m² | 5 | 689 m² | 79 000 € | 790 | février 2022 |
| 13 rue du Puits Chenu | maison | 70 m² | 4 | 999 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 4 rue du Potereau | maison | 122 m² | 7 | 4 129 m² | 95 000 € | 779 | décembre 2021 |
| 5 rue Nationale | maison | 82 m² | 3 | 239 m² | 36 697 € | 448 | novembre 2021 |
| 5613 La Grenouillère | maison | 147 m² | 4 | 347 m² | 32 000 € | 218 | octobre 2021 |
| 26 rue des Anciens d'Afn | maison | 67 m² | 3 | 510 m² | 68 000 € | 1 015 | octobre 2021 |
| 5540 La Lucettiere | maison | 75 m² | 3 | 2 916 m² | 79 900 € | 1 065 | octobre 2021 |
| 5483 Chaud-Buisson | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 46 000 € | 541 | septembre 2021 |
| 5543 La Rabaterie | maison | 80 m² | 3 | 17 295 € | 216 | septembre 2021 | |
| 5617 La Grenouillère | maison | 51 m² | 2 | 509 m² | 30 000 € | 588 | septembre 2021 |
| 29 rue du Docteur Réau | maison | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | juillet 2021 | |
| 29 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 774 m² | 38 500 € | 713 | juillet 2021 |
| 22 rue René Martin | maison | 68 m² | 3 | 1 662 m² | 39 000 € | 574 | juillet 2021 |
| 5402 Pouzieux | maison | 78 m² | 2 | 1 128 m² | 40 000 € | 513 | juillet 2021 |
| 4 rue André Martin | maison | 82 m² | 5 | 642 m² | 74 418 € | 908 | juin 2021 |
| 18 bis rue Nationale | maison | 45 m² | 2 | 3 033 m² | 100 000 € | 2 222 | juin 2021 |
| 25 rue Nationale | maison | 40 m² | 2 | 308 m² | 26 750 € | 669 | juin 2021 |
| 2 Cité Fleurie | maison | 73 m² | 4 | 118 m² | 43 000 € | 589 | mai 2021 |
| 32 rue Roger Ménars | maison | 73 m² | 2 | 26 000 € | 356 | mars 2021 | |
| 12 rue des Falaises | maison | 89 m² | 5 | 2 739 m² | 79 000 € | 888 | février 2021 |
| 12 rue Nationale | maison | 151 m² | 6 | 646 m² | 35 000 € | 232 | janvier 2021 |
| 2 bis rue Blanche | maison | 56 m² | 2 | 7 027 m² | 65 000 € | 1 161 | janvier 2021 |
Autour de Luçay-le-Mâle
Luçay-le-Mâle est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Luçay-le-Mâle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écueillé 878 €/m² 6,2 km
- Villentrois-Faverolles-en-Berry 877 €/m² 6,6 km
- Veuil 905 €/m² 6,9 km
- Langé 561 €/m² 7,8 km
- Jeu-Maloches 705 €/m² 8,0 km
- Nouans-les-Fontaines Indre-et-Loire 1 013 €/m² 8,2 km
- Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m² 9,8 km
- Gehée 639 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luçay-le-Mâle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 10,9 km, 2 228 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 16,0 km, 2 789 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 18,5 km, 2 631 hab.
- Levroux 806 €/m² 20,5 km, 2 797 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 20,8 km, 4 184 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 23,4 km, 2 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Tonne à 4,8 km, bois de Champ-d'Oiseau à 7,5 km
- rivières Traîne Feuilles à 4,4 km, Modon à 5,8 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luçay-le-Mâle ?
- jan 11,4 %
- fév 7,1 %
- mars 4,3 %
- avr 4,3 %
- mai 11,4 %
- juin 10,0 %
- juil 12,9 %
- août 4,3 %
- sept 5,7 %
- oct 12,9 %
- nov 5,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 669 €/m² | 21 |
| 2022 | 911 €/m² | 14 |
| 2023 | 818 €/m² | 14 |
| 2024 | 800 €/m² | 10 |
| 2025 | 908 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.