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Prix de l'immobilier à Mennetou-sur-Cher
1 070€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mennetou-sur-Cher
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mennetou-sur-Cher est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Mennetou-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Val Rose | 86 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 533 €/m² |
| 30 rue du Quartier Neuf | 85 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 319 €/m² |
| 13 rue de Bel Air | 86 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2023 | 717 €/m² |
| 15 rue de Bel Air | 86 m² | 4 | 58 000 € | octobre 2023 | 755 €/m² |
| 11 rue de Bel Air | 86 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 778 €/m² |
| 21 rue Bonne Nouvelle | 80 m² | 4 | 44 000 € | avril 2024 | 594 €/m² |
| 1 rue de la Tuilerie | 81 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 738 €/m² |
| 28 rue du Quartier Neuf | 81 m² | 4 | 36 200 € | novembre 2022 | 575 €/m² |
| 39 rue Pierre Loyau | 93 m² | 4 | 62 000 € | février 2024 | 715 €/m² |
| 12 rue des 4 Vents | 85 m² | 5 | 78 750 € | novembre 2024 | 970 €/m² |
| 19 rue Marcel Bailly | 80 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 746 €/m² |
| 30 rue du Gaudet | 75 m² | 4 | 93 500 € | septembre 2025 | 1 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mennetou-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 098 €/m², et une maison de 190 m² et plus 803 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mennetou-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mennetou-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Mennetou-sur-Cher ?
- Le prix médian à Mennetou-sur-Cher est de 1 070 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 247 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mennetou-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Mennetou-sur-Cher ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Mennetou-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de la Relinière | maison | 62 m² | 3 | 436 m² | 68 000 € | 1 097 | décembre 2025 |
| 43 rue Pierre Loyau | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 77 200 € | 1 043 | décembre 2025 |
| 17 rue Pierre Loyau | maison | 102 m² | 5 | 321 m² | 38 000 € | 373 | octobre 2025 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 56 m² | 3 | 656 m² | 69 500 € | 1 241 | octobre 2025 |
| 30 rue du Gaudet | maison | 75 m² | 4 | 3 877 m² | 93 500 € | 1 247 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Relinière | maison | 64 m² | 3 | 1 011 m² | 100 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 6 route de Saint-Loup | maison | 72 m² | 3 | 6 653 m² | 35 000 € | 486 | août 2025 |
| 5 rue des Genêts | maison | 56 m² | 3 | 668 m² | 45 000 € | 804 | avril 2025 |
| 13 rue des 4 Vents | maison | 80 m² | 5 | 894 m² | 143 400 € | 1 793 | janvier 2025 |
| 9 route de Maray | maison | 96 m² | 3 | 984 m² | 97 500 € | 1 016 | janvier 2025 |
| 2 allée des Marches | maison | 120 m² | 5 | 8 152 m² | 174 000 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 230 m² | 9 | 946 m² | 194 890 € | 847 | novembre 2024 |
| 12 rue des 4 Vents | maison | 85 m² | 5 | 894 m² | 78 750 € | 926 | novembre 2024 |
| 12 rue du Val Rose | maison | 86 m² | 4 | 645 m² | 125 000 € | 1 453 | octobre 2024 |
| 78 rue de la Blatière | maison | 58 m² | 2 | 6 497 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2024 |
| 46 rue Pierre Loyau | maison | 130 m² | 6 | 782 m² | 121 500 € | 935 | août 2024 |
| 9 rue des Tanneries | maison | 101 m² | 4 | 165 m² | 140 000 € | 1 386 | juillet 2024 |
| 16 route de Maray | maison | 115 m² | 4 | 1 452 m² | 115 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 21 rue Bonne Nouvelle | maison | 80 m² | 4 | 359 m² | 44 000 € | 550 | avril 2024 |
| 35 rue du Gaudet | maison | 66 m² | 3 | 1 211 m² | 75 000 € | 1 136 | mars 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 61 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2024 |
| 39 rue Pierre Loyau | maison | 93 m² | 4 | 343 m² | 62 000 € | 667 | février 2024 |
| 19 rue Pierre Loyau | maison | 74 m² | 3 | 186 m² | 70 000 € | 946 | décembre 2023 |
| 74 rue Pierre Loyau | maison | 110 m² | 6 | 481 m² | 108 000 € | 982 | décembre 2023 |
| 30 rue du Quartier Neuf | maison | 85 m² | 4 | 790 m² | 25 000 € | 294 | décembre 2023 |
| 13 rue de Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 203 m² | 55 000 € | 640 | novembre 2023 |
| 3 rue des Ponts | maison | 38 m² | 2 | 192 m² | 68 000 € | 1 789 | novembre 2023 |
| 74 rue de la Blatière | maison | 89 m² | 5 | 1 136 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2023 |
| 15 rue de Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 207 m² | 58 000 € | 674 | octobre 2023 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 103 m² | 6 | 82 m² | 150 000 € | 1 456 | août 2023 |
| 14 rue des Mottes | maison | 77 m² | 3 | 1 357 m² | 115 650 € | 1 502 | juillet 2023 |
| 11 rue de Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 280 m² | 60 000 € | 698 | juin 2023 |
| 5 place du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 3 | 659 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 81 m² | 4 | 818 m² | 55 000 € | 679 | mai 2023 |
| 41 rue de la Relinière | maison | 207 m² | 7 | 1 109 m² | 115 000 € | 556 | mai 2023 |
| 17 rue Bonne Nouvelle | maison | 48 m² | 3 | 516 m² | 67 000 € | 1 396 | mai 2023 |
| 5 bis place Ch de Gaulle et de la Resi | maison | 140 m² | 4 | 439 m² | 75 000 € | 536 | mars 2023 |
| 8 place du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 4 | 1 762 m² | 143 320 € | 1 303 | février 2023 |
| 1 rue Basse | maison | 67 m² | 3 | 173 m² | 55 000 € | 821 | février 2023 |
| 92 rue Marcel Bailly | maison | 112 m² | 5 | 1 382 m² | 113 500 € | 1 013 | janvier 2023 |
| 4 route de Saint-Loup | maison | 75 m² | 3 | 952 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 31 rue des Fossés | appartement | 44 m² | 1 | 75 m² | 50 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 19 rue Marcel Bailly | maison | 80 m² | 4 | 329 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 3 rue du Paradis | maison | 66 m² | 4 | 1 378 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2022 |
| 9 rue du Gaudet | maison | 80 m² | 5 | 446 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 28 rue du Quartier Neuf | maison | 81 m² | 4 | 792 m² | 36 200 € | 447 | novembre 2022 |
| 17 rue Pierre Loyau | maison | 102 m² | 5 | 321 m² | 45 000 € | 441 | septembre 2022 |
| 26 bis rue des Cerisiers | maison | 82 m² | 3 | 575 m² | 87 000 € | 1 061 | août 2022 |
| 6 rue de la Blatière | maison | 72 m² | 2 | 4 267 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 10 rue des Tanneries | maison | 193 m² | 8 | 458 m² | 155 000 € | 803 | juin 2022 |
| 19 rue des Ponts | maison | 150 m² | 4 | 997 m² | 125 000 € | 833 | juin 2022 |
| 7 rue des 4 Vents | maison | 135 m² | 6 | 1 345 m² | 205 000 € | 1 519 | juin 2022 |
| 46 rue Pierre Loyau | maison | 97 m² | 5 | 782 m² | 60 000 € | 619 | avril 2022 |
| 90 rue Pierre Loyau | maison | 50 m² | 3 | 2 380 m² | 55 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 12 rue des 4 Vents | maison | 85 m² | 5 | 894 m² | 154 500 € | 1 818 | avril 2022 |
| 2 bis rue du Gaudet | maison | 70 m² | 3 | 208 m² | 58 000 € | 829 | avril 2022 |
| 7 rue Basse | maison | 56 m² | 4 | 57 m² | 75 000 € | 1 339 | avril 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 512 m² | 57 000 € | 594 | avril 2022 |
| 41 grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 269 m² | 24 000 € | 279 | avril 2022 |
| 17 rue des Genêts | maison | 46 m² | 2 | 8 283 m² | 50 000 € | 1 087 | février 2022 |
| 8 rue du Gaudet | maison | 70 m² | 4 | 118 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2022 |
| 78 rue Marcel Bailly | maison | 97 m² | 5 | 780 m² | 67 000 € | 691 | décembre 2021 |
| 46 rue Marcel Bailly | maison | 96 m² | 4 | 861 m² | 80 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 10 rue Pierre Loyau | maison | 34 m² | 2 | 105 m² | 28 000 € | 824 | octobre 2021 |
| 104 rue du Quartier Neuf | maison | 90 m² | 5 | 1 336 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2021 |
| 7 place Ch de Gaulle et de la Resi | maison | 72 m² | 4 | 202 m² | 38 000 € | 528 | septembre 2021 |
| 88 rue Marcel Bailly | maison | 114 m² | 5 | 1 067 m² | 113 000 € | 991 | septembre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 70 m² | 63 600 € | 805 | août 2021 |
| 22 rue du Gaudet | maison | 35 m² | 1 | 824 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2021 |
| 45 rue des Genêts | maison | 240 m² | 6 | 6 383 m² | 268 000 € | 1 117 | août 2021 |
| 12 rue du Quartier Neuf | maison | 35 m² | 2 | 526 m² | 37 000 € | 1 057 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Blatière | maison | 53 m² | 3 | 507 m² | 97 000 € | 1 830 | juin 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 62 m² | 2 | 37 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2021 |
| 30 rue Marcel Bailly | appartement | 43 m² | 2 | 1 108 m² | 95 000 € | 2 209 | juin 2021 |
| 16 rue du Quartier Neuf | maison | 124 m² | 7 | 618 m² | 62 000 € | 500 | mai 2021 |
| 8 rue des 4 Vents | maison | 89 m² | 4 | 848 m² | 125 000 € | 1 404 | mai 2021 |
| 8 rue Pierre Loyau | maison | 89 m² | 5 | 206 m² | 25 000 € | 281 | avril 2021 |
| 37 grande Rue | maison | 118 m² | 6 | 68 m² | 50 000 € | 424 | avril 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 230 m² | 9 | 946 m² | 125 000 € | 543 | avril 2021 |
| 33 rue du Coteau | maison | 82 m² | 3 | 759 m² | 45 000 € | 549 | avril 2021 |
Autour de Mennetou-sur-Cher
Mennetou-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mennetou-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Mennetou-sur-Cher touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² 2,8 km
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² 3,7 km
- Maray 794 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mennetou-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 9,2 km, 2 678 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 13,5 km, 18 373 hab.
- Gièvres 985 €/m² 15,7 km, 2 268 hab.
- Vierzon Cher 894 €/m² 16,6 km, 25 068 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 16,6 km, 2 740 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 16,6 km, 2 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lèse à 7,8 km, Rère à 7,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mennetou-sur-Cher ?
- jan 5,8 %
- fév 10,5 %
- mars 4,7 %
- avr 15,1 %
- mai 7,0 %
- juin 9,3 %
- juil 4,7 %
- août 9,3 %
- sept 5,8 %
- oct 7,0 %
- nov 10,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mennetou-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Mennetou-sur-Cher ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 996 €/m² | 24 |
| 2022 | 829 €/m² | 19 |
| 2023 | 982 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 017 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 070 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.