Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Loreux

2 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 017 2 771 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Loreux

Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loreux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Loreux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 120 m² de terrain

87 500 € à 236 000 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 821 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Loreux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
133 Chauveu 83 m² 4 230 000 € mai 2021 2 771 €/m²
120 La Droderie 86 m² 2 133 325 € juin 2024 1 431 €/m²
11 rue de la Gare 74 m² 3 155 000 € juin 2023 1 900 €/m²
86 Les Gats 105 m² 5 212 549 € décembre 2023 1 821 €/m²
67 La Pasterie 73 m² 2 100 000 € avril 2024 1 054 €/m²
68 La Gravelliere 59 m² 3 347 400 € mai 2021 5 888 €/m²
4 route de Romorantin 118 m² 6 127 000 € mars 2024 1 001 €/m²
4 route de Romorantin 118 m² 6 120 000 € février 2021 1 028 €/m²
1 route de Selles Saint Dénis 128 m² 6 102 500 € mai 2021 801 €/m²
58 La Pouge 59 m² 1 190 000 € septembre 2025 2 978 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 017 €/m² et 2 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Loreux

Combien coûte le mètre carré à Loreux ?
Le prix médian à Loreux est de 2 404 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 017 €/m² et 2 771 €/m².
Combien vaut le terrain à Loreux ?
Les maisons vendues à Loreux ont un terrain médian de 1 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Loreux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Gare maison 28 m² 1 32 m² 18 000 € 643 décembre 2025
58 La Pouge maison 59 m² 1 190 000 € 3 220 septembre 2025
2080 route de Millancay maison 284 m² 5 16 426 m² 298 190 € 1 050 juin 2025
120 La Droderie maison 86 m² 2 133 325 € 1 550 juin 2024
67 La Pasterie maison 73 m² 2 6 860 m² 100 000 € 1 370 avril 2024
4 route de Romorantin maison 118 m² 6 761 m² 127 000 € 1 076 mars 2024
86 Les Gats maison 105 m² 5 212 549 € 2 024 décembre 2023
11 rue de la Gare maison 74 m² 3 674 m² 155 000 € 2 095 juin 2023
33 route de Romorantin maison 133 m² 4 4 923 m² 70 000 € 526 mai 2023
26 rue de la Gare maison 52 m² 3 2 890 m² 125 000 € 2 404 juin 2021
68 La Gravelliere maison 59 m² 3 347 400 € 5 888 mai 2021
1 route de Selles Saint Dénis maison 128 m² 6 1 119 m² 102 500 € 801 mai 2021
133 Chauveu maison 83 m² 4 230 000 € 2 771 mai 2021
4 route de Romorantin maison 118 m² 6 679 m² 120 000 € 1 017 février 2021

Autour de Loreux

Loreux est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Loreux appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Loreux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bruadan à 4,6 km, bois de l'Abbaye à 11 km
  • rivières Lèse à 4,5 km, Rère à 5,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 9,3 km
  • site Natura 2000 Étangs de Sologne à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Loreux ?

Les maisons vendues à Loreux ont un terrain médian de 1 119 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.