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Prix de l'immobilier à Courmemin
1 391€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Courmemin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courmemin est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Courmemin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Francois 1er | 75 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 243 €/m² |
| 151 Vilmande | 73 m² | 3 | 147 340 € | juin 2023 | 1 742 €/m² |
| 7 rue des Tisserands | 68 m² | 3 | 39 000 € | septembre 2024 | 555 €/m² |
| 20 rue des Argiliers | 75 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 20 rue de Chambord | 78 m² | 4 | 108 500 € | décembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 2 rue du Nizeron | 63 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 2 rue du Nizeron | 63 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 263 €/m² |
| 5 rue des Argiliers | 88 m² | 3 | 144 000 € | novembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 162 Guilveaux | 66 m² | 4 | 94 000 € | avril 2022 | 1 358 €/m² |
| 162 Guilveaux | 66 m² | 4 | 114 000 € | janvier 2021 | 1 469 €/m² |
| 8 rue du Nizeron | 85 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 001 €/m² |
| 2 rue Francois 1er | 100 m² | 2 | 40 068 € | février 2024 | 425 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 574 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courmemin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 424 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Courmemin
- Combien coûte le mètre carré à Courmemin ?
- Le prix médian à Courmemin est de 1 391 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 574 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courmemin ?
- Les maisons vendues à Courmemin ont un terrain médian de 933 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Courmemin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de l'Idée | maison | 102 m² | 5 | 950 m² | 136 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 14 rue Francois 1er | maison | 75 m² | 3 | 1 600 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 20 rue des Argiliers | maison | 75 m² | 4 | 933 m² | 162 000 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 20 rue de Chambord | maison | 78 m² | 4 | 826 m² | 108 500 € | 1 391 | décembre 2024 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 68 m² | 3 | 1 360 m² | 39 000 € | 574 | septembre 2024 |
| 2 rue du Nizeron | maison | 63 m² | 3 | 852 m² | 97 000 € | 1 540 | septembre 2024 |
| 8 rue du Nizeron | maison | 85 m² | 5 | 913 m² | 170 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de Chambord | maison | 112 m² | 3 | 470 m² | 120 150 € | 1 073 | juillet 2024 |
| 25 bis rue Francois 1er | maison | 37 m² | 2 | 1 027 m² | 89 000 € | 2 405 | juillet 2024 |
| 2 rue Francois 1er | maison | 100 m² | 2 | 100 m² | 40 068 € | 401 | février 2024 |
| 4 rue de Chambord | maison | 44 m² | 1 | 231 m² | 77 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 151 Vilmande | maison | 73 m² | 3 | 6 760 m² | 147 340 € | 2 018 | juin 2023 |
| 2 rue du Nizeron | maison | 63 m² | 3 | 852 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 2 bis chemin du Vallon de Korail | appartement | 65 m² | 3 | 158 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 162 Guilveaux | maison | 66 m² | 4 | 2 180 m² | 94 000 € | 1 424 | avril 2022 |
| 5 rue des Argiliers | maison | 88 m² | 3 | 1 003 m² | 144 000 € | 1 636 | novembre 2021 |
| 4 rue de Chambord | maison | 44 m² | 1 | 701 m² | 45 000 € | 1 023 | août 2021 |
| 163 Guilveaux | maison | 159 m² | 5 | 530 500 € | 3 336 | juillet 2021 | |
| 3 place Anciens Combattants | maison | 50 m² | 2 | 1 083 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 162 Guilveaux | maison | 66 m² | 4 | 114 000 € | 1 727 | janvier 2021 |
Autour de Courmemin
Courmemin est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Courmemin appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
Les communes limitrophes
Courmemin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² 5,5 km
- Vernou-en-Sologne 1 777 €/m² 5,9 km
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Bauzy, Veilleins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courmemin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 12,3 km, 2 831 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 13,7 km, 18 373 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 14,6 km, 2 245 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 16,6 km, 3 386 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 18,8 km, 6 860 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 19,2 km, 2 290 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Étang de Vilpale
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cheverny à 11 km
- rivières Néant à 7,4 km, Bonne Heure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courmemin ?
Les maisons vendues à Courmemin ont un terrain médian de 933 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 391 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.