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Prix de l'immobilier à Vernou-en-Sologne
1 777€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernou-en-Sologne
Estimer un bien à Vernou-en-Sologne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Pont Bureau | 87 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2021 | 1 674 €/m² |
| 2 Le Clos des Cerisiers | 87 m² | 5 | 145 000 € | février 2024 | 1 676 €/m² |
| 146 Le Petit Soleil | 76 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 1 214 €/m² |
| 25 rue des Marnières | 76 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 899 €/m² |
| 3 rue des Marnières | 85 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 942 €/m² |
| 22 rue du Pont Bureau | 85 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2022 | 2 129 €/m² |
| 153 Le Pont Rouge | 86 m² | 5 | 99 000 € | février 2022 | 1 527 €/m² |
| route de Millancay | 74 m² | 4 | 129 000 € | avril 2023 | 2 275 €/m² |
| 14 rue de Beaugency | 99 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 879 €/m² |
| 132 La Gibecière | 94 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 253 €/m² |
| 2 Le Clos des Cerisiers | 87 m² | 5 | 23 000 € | avril 2021 | 300 €/m² |
| 1 rue de Beaugency | 75 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 543 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernou-en-Sologne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 449 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 334 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernou-en-Sologne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernou-en-Sologne
- Combien coûte le mètre carré à Vernou-en-Sologne ?
- Le prix médian à Vernou-en-Sologne est de 1 777 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 543 €/m² et 2 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernou-en-Sologne ?
- Les maisons vendues à Vernou-en-Sologne ont un terrain médian de 1 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Vernou-en-Sologne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Romorantin | maison | 162 m² | 5 | 3 285 m² | 250 000 € | 1 543 | août 2025 |
| 132 La Gibecière | maison | 94 m² | 3 | 17 979 m² | 260 000 € | 2 766 | juillet 2025 |
| 209 La Pochatiere | maison | 190 m² | 4 | 346 705 € | 1 825 | juin 2025 | |
| 129 Le Néant | maison | 136 m² | 4 | 296 000 € | 2 176 | juin 2025 | |
| 3 rue de Romorantin | maison | 68 m² | 4 | 2 800 m² | 193 000 € | 2 838 | juin 2025 |
| 207 Herbault | maison | 100 m² | 2 | 3 180 m² | 70 000 € | 700 | avril 2025 |
| 3 rue de Chambord | maison | 107 m² | 4 | 1 125 m² | 185 000 € | 1 729 | avril 2025 |
| 29 rue de Romorantin | maison | 132 m² | 5 | 1 065 m² | 115 000 € | 871 | mars 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 250 m² | 8 | 1 530 m² | 130 000 € | 520 | juillet 2024 |
| 2 Le Clos des Cerisiers | maison | 87 m² | 5 | 975 m² | 145 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 8 rue de Chambord | maison | 74 m² | 3 | 1 210 m² | 90 000 € | 1 216 | février 2024 |
| 16 rue de Beaugency | maison | 160 m² | 8 | 1 359 m² | 230 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 146 Le Petit Soleil | maison | 76 m² | 4 | 1 260 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2023 |
| 122 La Noue | maison | 230 m² | 5 | 3 977 m² | 250 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 39 rue des Marnières | maison | 150 m² | 7 | 2 398 m² | 100 000 € | 667 | juin 2023 |
| 14 rue de Beaugency | maison | 99 m² | 4 | 2 480 m² | 145 000 € | 1 465 | juin 2023 |
| route de Millancay | maison | 74 m² | 4 | 1 605 m² | 129 000 € | 1 743 | avril 2023 |
| 25 rue des Marnières | maison | 76 m² | 4 | 1 370 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2023 |
| 6 rue des Remparts | maison | 63 m² | 2 | 757 m² | 80 000 € | 1 270 | janvier 2023 |
| 3 rue des Marnières | maison | 85 m² | 3 | 1 230 m² | 60 000 € | 706 | décembre 2022 |
| 100 Vouzon | maison | 154 m² | 5 | 300 000 € | 1 948 | septembre 2022 | |
| 16 rue de Beaugency | maison | 160 m² | 8 | 1 359 m² | 150 000 € | 938 | septembre 2022 |
| 216 La Solanne | maison | 29 m² | 1 | 14 000 € | 483 | août 2022 | |
| 22 rue du Pont Bureau | maison | 85 m² | 3 | 850 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2022 |
| 6 rue de Chambord | maison | 69 m² | 4 | 990 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2022 |
| 99 La Brissetiere | maison | 160 m² | 5 | 17 100 m² | 197 000 € | 1 231 | avril 2022 |
| 13 rue des Marnières | maison | 75 m² | 3 | 1 780 m² | 127 000 € | 1 693 | avril 2022 |
| 2 rue de Chambord | maison | 63 m² | 4 | 340 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2022 |
| 153 Le Pont Rouge | maison | 86 m² | 5 | 1 360 m² | 99 000 € | 1 151 | février 2022 |
| 16 rue du Pont Bureau | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 133 000 € | 1 529 | septembre 2021 |
| 1 rue de Beaugency | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 50 000 € | 667 | juin 2021 |
| 6 rue du Clos du Liseron | maison | 107 m² | 5 | 964 m² | 145 000 € | 1 355 | avril 2021 |
| 2 Le Clos des Cerisiers | maison | 87 m² | 5 | 975 m² | 23 000 € | 264 | avril 2021 |
Autour de Vernou-en-Sologne
Vernou-en-Sologne est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Vernou-en-Sologne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courmemin 1 391 €/m² 5,9 km
- Montrieux-en-Sologne 1 256 €/m² 6,6 km
- Millançay 1 020 €/m² 8,6 km
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Bauzy, Veilleins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernou-en-Sologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 14,2 km, 18 373 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 16,8 km, 2 831 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 17,3 km, 2 245 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 19,8 km, 3 386 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 21,2 km, 2 290 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 21,4 km, 2 678 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bruadan à 12 km
- lac Étang de Vilpale à 4,8 km
- rivières Néant à 4,7 km, Tharonne à 8,9 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vernou-en-Sologne ?
Les maisons vendues à Vernou-en-Sologne ont un terrain médian de 1 359 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 340 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 354 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 777 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.