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Prix de l'immobilier à Neung-sur-Beuvron
1 593€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neung-sur-Beuvron
Estimer un bien à Neung-sur-Beuvron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Anges | 91 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 490 €/m² |
| 13 rue des Résistants | 85 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 295 €/m² |
| 61 rue de Veillas | 92 m² | 4 | 138 500 € | mars 2023 | 1 452 €/m² |
| 25 rue Vercingetorix | 90 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 458 €/m² |
| 3 impasse de Belleville | 85 m² | 4 | 152 000 € | juin 2023 | 1 758 €/m² |
| 18 rue de Veillas | 90 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 859 €/m² |
| 1 bis rue des Coquelicots | 83 m² | 4 | 79 722 € | mai 2023 | 964 €/m² |
| 4 rue des Églantines | 83 m² | 4 | 61 600 € | juillet 2021 | 936 €/m² |
| 2 bis rue des Églantines | 83 m² | 4 | 64 800 € | février 2021 | 981 €/m² |
| 10 rue des Prés | 96 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2025 | 2 341 €/m² |
| 19 rue Saint Christophe | 91 m² | 5 | 64 000 € | mars 2022 | 1 050 €/m² |
| 26 rue des Anges | 80 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 2 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 8 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neung-sur-Beuvron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 496 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 464 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neung-sur-Beuvron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neung-sur-Beuvron
- Combien coûte le mètre carré à Neung-sur-Beuvron ?
- Le prix médian à Neung-sur-Beuvron est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 8 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neung-sur-Beuvron ?
- Les maisons vendues à Neung-sur-Beuvron ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Neung-sur-Beuvron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Villebourgeon | maison | 150 m² | 6 | 1 299 800 € | 8 665 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Résistants | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2025 |
| 35 route de Villebourgeon | maison | 150 m² | 6 | 1 260 000 € | 8 400 | juin 2025 | |
| 12 rue Saint Christophe | maison | 70 m² | 3 | 591 m² | 95 750 € | 1 368 | juin 2025 |
| 24 rue du Stade Camille Saute | maison | 53 m² | 3 | 401 m² | 79 500 € | 1 500 | mai 2025 |
| 4 impasse Sully | maison | 67 m² | 4 | 482 m² | 113 000 € | 1 687 | mai 2025 |
| 18 rue de Veillas | maison | 90 m² | 3 | 1 556 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 10 rue des Prés | maison | 96 m² | 3 | 1 421 m² | 227 000 € | 2 365 | janvier 2025 |
| 84 rue des Prés | maison | 80 m² | 3 | 476 m² | 142 850 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 5 rue Albert Prudhomme | maison | 187 m² | 6 | 1 160 m² | 285 500 € | 1 527 | octobre 2024 |
| 32 rue du Stade Camille Saute | maison | 56 m² | 3 | 616 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 620 route de Montgond | maison | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 | juin 2024 | |
| 36 rue des Anges | maison | 91 m² | 4 | 642 m² | 130 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 45 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 56 m² | 3 | 1 552 m² | 90 000 € | 1 607 | mai 2024 |
| 10 impasse Sully | maison | 79 m² | 5 | 451 m² | 46 000 € | 582 | février 2024 |
| 1271 route de Marcilly en Gault | maison | 100 m² | 3 | 794 500 € | 7 945 | février 2024 | |
| 37 rue des Anges | maison | 159 m² | 5 | 1 995 m² | 170 000 € | 1 069 | février 2024 |
| 17 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 145 m² | 5 | 1 104 m² | 167 000 € | 1 152 | septembre 2023 |
| 5 place Albert Prudhomme | maison | 50 m² | 2 | 990 m² | 400 000 € | 8 000 | août 2023 |
| 56 rue Henri de Geoffre | maison | 45 m² | 2 | 529 m² | 64 000 € | 1 422 | août 2023 |
| 5 chemin de Courton | maison | 72 m² | 4 | 526 m² | 116 000 € | 1 611 | août 2023 |
| 3 impasse de Belleville | maison | 85 m² | 4 | 950 m² | 152 000 € | 1 788 | juin 2023 |
| 28 rue de Veillas | maison | 140 m² | 2 | 2 365 m² | 305 000 € | 2 179 | juin 2023 |
| 446 Bertaux | maison | 120 m² | 3 | 850 000 € | 7 083 | mai 2023 | |
| 1 bis rue des Coquelicots | maison | 83 m² | 4 | 234 m² | 79 722 € | 961 | mai 2023 |
| 61 rue de Veillas | maison | 92 m² | 4 | 1 819 m² | 138 500 € | 1 505 | mars 2023 |
| 26 rue des Anges | maison | 80 m² | 4 | 1 722 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 463 La Chaumette | maison | 119 m² | 5 | 250 000 € | 2 101 | septembre 2022 | |
| 464 La Chaumette | maison | 176 m² | 6 | 15 838 m² | 250 000 € | 1 420 | septembre 2022 |
| 27 rue Henri de Geoffre | appartement | 60 m² | 4 | 135 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 29 rue Henri de Geoffre | maison | 170 m² | 9 | 200 m² | 100 000 € | 588 | septembre 2022 |
| 9 rue du Colonel Marais | appartement | 99 m² | 4 | 30 000 € | 303 | août 2022 | |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 160 m² | 7 | 1 201 m² | 240 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 12 rue du Stade Camille Saute | maison | 115 m² | 4 | 1 545 m² | 130 000 € | 1 130 | juin 2022 |
| 36 rue de Veillas | maison | 79 m² | 3 | 840 m² | 80 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 52 rue Henri de Geoffre | maison | 140 m² | 3 | 406 m² | 50 000 € | 357 | avril 2022 |
| 30 rue Vercingetorix | maison | 68 m² | 3 | 446 m² | 56 865 € | 836 | avril 2022 |
| 19 rue Saint Christophe | maison | 91 m² | 5 | 529 m² | 64 000 € | 703 | mars 2022 |
| 5106 F rue du Stade Camille Saute | maison | 160 m² | 6 | 936 m² | 228 500 € | 1 428 | décembre 2021 |
| 466 La Canetterie | maison | 44 m² | 1 | 4 181 m² | 317 340 € | 7 212 | décembre 2021 |
| 8 rue des Églantines | maison | 64 m² | 3 | 682 m² | 117 000 € | 1 828 | décembre 2021 |
| 334 Le Pâtis des Reculées | maison | 258 m² | 7 | 975 200 € | 3 780 | décembre 2021 | |
| 62 rue Henri de Geoffre | maison | 35 m² | 1 | 35 m² | 32 000 € | 914 | octobre 2021 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 5 | 346 m² | 101 000 € | 1 122 | septembre 2021 |
| 56 rue Henri de Geoffre | maison | 45 m² | 2 | 529 m² | 37 500 € | 833 | juillet 2021 |
| 4 rue des Églantines | maison | 83 m² | 4 | 391 m² | 61 600 € | 742 | juillet 2021 |
| 25 rue Vercingetorix | maison | 90 m² | 4 | 3 992 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 5 rue des Résistants | maison | 67 m² | 4 | 642 m² | 100 000 € | 1 493 | juin 2021 |
| 7 route de Villebourgeon | maison | 400 m² | 9 | 376 950 € | 942 | mai 2021 | |
| 401 Le Garry | maison | 147 m² | 6 | 750 000 € | 5 102 | avril 2021 | |
| 384 Les Ruaux | maison | 83 m² | 3 | 550 000 € | 6 627 | avril 2021 | |
| 48 rue Henri de Geoffre | maison | 80 m² | 2 | 777 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 2 rue Albert Prudhomme | maison | 95 m² | 5 | 150 m² | 50 000 € | 526 | mars 2021 |
| 2 bis rue des Églantines | maison | 83 m² | 4 | 455 m² | 64 800 € | 781 | février 2021 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 95 m² | 5 | 410 m² | 72 800 € | 766 | février 2021 |
Autour de Neung-sur-Beuvron
Neung-sur-Beuvron est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Neung-sur-Beuvron touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Beauharnais 1 624 €/m² 2,8 km
- La Marolle-en-Sologne 1 630 €/m² 5,2 km
- Montrieux-en-Sologne 1 256 €/m² 8,4 km
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² 9,2 km
- Saint-Viâtre 1 700 €/m² 9,4 km
- Millançay 1 020 €/m² 9,9 km
- Vernou-en-Sologne 1 777 €/m² 10,1 km
- Yvoy-le-Marron 1 409 €/m² 11,6 km
- Chaumont-sur-Tharonne 1 746 €/m² 12,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neung-sur-Beuvron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 16,0 km, 2 272 hab.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 17,4 km, 4 504 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 19,3 km, 18 373 hab.
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 20,8 km, 7 284 hab.
- Salbris 1 482 €/m² 21,4 km, 4 809 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 23,3 km, 4 236 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tharonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bruadan à 10 km
- rivières Chalès à 7,2 km, Arignan à 11 km
- sites Natura 2000 Étangs de Sologne à 5,1 km, Sologne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neung-sur-Beuvron ?
Les maisons vendues à Neung-sur-Beuvron ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 072 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 611 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 527 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.