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Prix de l'immobilier à Yvoy-le-Marron
1 409€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Yvoy-le-Marron
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvoy-le-Marron est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvoy-le-Marron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse du Cheval Rouge | 80 m² | 3 | 112 350 € | avril 2024 | 1 433 €/m² |
| 5 bis route de Saint Jean | 82 m² | 3 | 115 500 € | juillet 2022 | 1 431 €/m² |
| 1 A route de Vouzon | 74 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2022 | 910 €/m² |
| 208 route de Chaumont | 70 m² | 3 | 120 000 € | avril 2025 | 1 744 €/m² |
| 21 Cour des Fagotiers | 76 m² | 4 | 26 000 € | février 2024 | 343 €/m² |
| 9 route de Saint Jean | 70 m² | 3 | 78 000 € | mai 2021 | 928 €/m² |
| 229 Les Bordes | 70 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2021 | 306 €/m² |
| 134 route de Saint Jean | 72 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 688 €/m² |
| 48 rue des Échelles | 90 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 789 €/m² |
| 1 hameau des Châtaigniers | 65 m² | 3 | 70 400 € | juillet 2021 | 893 €/m² |
| 6 route de Vouzon | 63 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 1 693 €/m² |
| 5062 F Les Chataignats du Bourg | 94 m² | 4 | 190 500 € | juillet 2022 | 2 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvoy-le-Marron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 534 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvoy-le-Marron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Yvoy-le-Marron
- Combien coûte le mètre carré à Yvoy-le-Marron ?
- Le prix médian à Yvoy-le-Marron est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 2 027 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yvoy-le-Marron ?
- Les maisons vendues à Yvoy-le-Marron ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Yvoy-le-Marron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue des Échelles | maison | 90 m² | 4 | 654 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2025 |
| 208 route de Chaumont | maison | 70 m² | 3 | 482 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2025 |
| 11 impasse du Cheval Rouge | maison | 80 m² | 3 | 308 m² | 112 350 € | 1 404 | avril 2024 |
| 21 Cour des Fagotiers | maison | 76 m² | 4 | 809 m² | 26 000 € | 342 | février 2024 |
| 134 route de Saint Jean | maison | 72 m² | 4 | 6 393 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 29 rue du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 506 m² | 100 000 € | 2 041 | septembre 2023 |
| 4 hameau des Châtaigniers | maison | 90 m² | 5 | 461 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2023 |
| 9 chemin de la Pommelière | maison | 164 m² | 6 | 10 725 m² | 165 000 € | 1 006 | mai 2023 |
| 1 A route de Vouzon | maison | 74 m² | 3 | 1 667 m² | 70 000 € | 946 | décembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 492 m² | 132 320 € | 2 545 | novembre 2022 |
| 3 chemin de la Pommelière | maison | 100 m² | 2 | 1 085 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 9 ter chemin de la Pommelière | maison | 130 m² | 5 | 554 m² | 205 000 € | 1 577 | août 2022 |
| 9 rue de la Binière | maison | 88 m² | 5 | 918 m² | 105 995 € | 1 204 | août 2022 |
| 5062 F Les Chataignats du Bourg | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 190 500 € | 2 027 | juillet 2022 |
| 5 bis route de Saint Jean | maison | 82 m² | 3 | 124 m² | 115 500 € | 1 409 | juillet 2022 |
| 20 C route de Vouzon | maison | 127 m² | 5 | 1 043 m² | 272 913 € | 2 149 | novembre 2021 |
| Cour de la Dîme | maison | 29 m² | 1 | 561 m² | 80 000 € | 2 759 | septembre 2021 |
| 11 hameau des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 748 m² | 201 000 € | 1 914 | septembre 2021 |
| 1 hameau des Châtaigniers | maison | 65 m² | 3 | 535 m² | 70 400 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 17 route de Chaumont | maison | 104 m² | 1 | 1 208 m² | 159 500 € | 1 534 | juin 2021 |
| 6 route de Vouzon | maison | 63 m² | 3 | 571 m² | 130 000 € | 2 063 | mai 2021 |
| 9 route de Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2021 |
| 1 route de la Ferté Saint Aubin | maison | 103 m² | 4 | 1 021 m² | 83 500 € | 811 | mars 2021 |
| 208 Belle Fontaine | maison | 60 m² | 4 | 400 000 € | 6 667 | janvier 2021 | |
| 229 Les Bordes | maison | 70 m² | 3 | 4 646 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Yvoy-le-Marron
Yvoy-le-Marron est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Yvoy-le-Marron appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Yvoy-le-Marron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaumont-sur-Tharonne 1 746 €/m² 5,4 km
- Ligny-le-Ribault Loiret 1 975 €/m² 6,9 km
- La Marolle-en-Sologne 1 630 €/m² 7,9 km
- Villeny 1 591 €/m² 8,1 km
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 9,3 km
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvoy-le-Marron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 13,4 km, 4 504 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 15,8 km, 3 101 hab.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 17,8 km, 2 272 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 18,2 km, 4 236 hab.
- Marcilly-en-Villette Loiret 1 379 €/m² 20,2 km, 2 180 hab.
- Cléry-Saint-André Loiret 2 208 €/m² 20,9 km, 3 596 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arignan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Lude à 8,9 km, bois de Pully à 12 km
- rivières Canne à 7,4 km, Chalès à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Yvoy-le-Marron ?
Les maisons vendues à Yvoy-le-Marron ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.