Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Cher

1 295€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 714 1 480 20 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour de Villefranche-sur-Cher

Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranche-sur-Cher est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Villefranche-sur-Cher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

86 000 € à 177 500 €

médiane des comparables 119 000 €, soit 1 490 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villefranche-sur-Cher, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
122 impasse de Pruniers 80 m² 4 116 000 € décembre 2025 1 415 €/m²
11 rue de la Chevrotterie 80 m² 4 65 000 € juin 2024 1 075 €/m²
46 rue des Grands Murs 76 m² 4 110 000 € juillet 2025 1 418 €/m²
53 avenue de la Commanderie 78 m² 4 115 700 € juin 2023 2 238 €/m²
79 avenue de la Commanderie 79 m² 4 111 000 € juillet 2022 1 640 €/m²
25 bis rue du Harlet 75 m² 4 130 000 € juillet 2024 2 216 €/m²
10 rue du Harlet 73 m² 4 125 500 € novembre 2025 1 699 €/m²
625 Sainte Marthe 86 m² 4 85 000 € novembre 2024 950 €/m²
3 rue des Fonds Dorés 80 m² 5 120 000 € octobre 2025 1 490 €/m²
11 rue de l'Orme Chaillou 78 m² 4 179 000 € mars 2021 3 442 €/m²
316 rue des 3 Communes 74 m² 4 45 000 € août 2023 925 €/m²
1 rue Saint-Michel 87 m² 4 55 000 € mai 2023 949 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 50,4 % entre 2021 et 2025, passant de 861 €/m² à 1 295 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 480 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 946 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 850 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 946 €/m² 43 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 190 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 062 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 841 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 850 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villefranche-sur-Cher

Combien coûte le mètre carré à Villefranche-sur-Cher ?
Le prix médian à Villefranche-sur-Cher est de 1 295 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 480 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villefranche-sur-Cher ?
le Harlet, à 1 124 €/m². Le moins cher est Val du Cher, à 818 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Villefranche-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Villefranche-sur-Cher ont un terrain médian de 871 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villefranche-sur-Cher

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : le Harlet à 1 124 €/m², Val du Cher à 818 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Beauchêne : 849 €/m² sur 29 ventes Val du Cher : 818 €/m² sur 23 ventes Saint Martin : 987 €/m² sur 13 ventes le Harlet : 1 124 €/m² sur 12 ventes 2 km Val du Cher 818 € le Harlet 1 124 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villefranche-sur-Cher les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Beauchêne 849 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • Val du Cher 818 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Saint Martin 987 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • le Harlet 1 124 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 27 lieux-dits de Villefranche-sur-Cher portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Commanderie (8), les Fleurières (7), Bois d'Ardennes (4), Pré Gourdon (4), la Demanchère (4), la Grange au Rouge (3), les Chantelettes (3), les Fonds Dorés (3), Fosse d'Oille (2), la Gaudiniere (2), les Chalonges (2), les Marbroux (2), les Varannes (2), Bel-Air (1), Belle Croix (1), Bois Breton (1), Sainte Marthe (1), Villebrette-Est (1), l'Orme Chaillou Est (1), la Croix David (1), la Marcottiere (1), la Vendrie (1), le Camp des Landes (1), les Landes (1), les Manceaux (1), les Placeaux de Montauger (1), les Terres Carrées (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 1 268 €/m² 14 ventes
  • section AP 1 232 €/m² 9 ventes
  • section AS 1 157 €/m² 8 ventes
  • section AT 977 €/m² 48 ventes
  • section AV 867 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 150 y sont recensées à Villefranche-sur-Cher, 39 ont pu être situées, et 137 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Villefranche-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
122 impasse de Pruniers maison 80 m² 4 1 837 m² 116 000 € 1 450 décembre 2025
7 rue de Beauchêne maison 41 m² 2 405 m² 16 500 € 402 décembre 2025
10 rue du Harlet maison 73 m² 4 1 374 m² 125 500 € 1 719 novembre 2025
33 avenue de Verdun appartement 60 m² 5 495 m² 99 500 € 1 658 octobre 2025
3 rue des Fonds Dorés maison 80 m² 5 1 155 m² 120 000 € 1 500 octobre 2025
6 rue des Fonds Dorés maison 76 m² 3 1 242 m² 108 000 € 1 421 septembre 2025
23 avenue de la Commanderie maison 88 m² 5 1 566 m² 118 000 € 1 341 septembre 2025
3 rue Marcel Gère maison 68 m² 4 219 m² 45 400 € 668 septembre 2025
13 bis rue de la Tuilerie maison 58 m² 3 545 m² 72 500 € 1 250 août 2025
127 rue de la Marcottiere maison 103 m² 4 1 180 m² 188 000 € 1 825 juillet 2025
46 rue des Grands Murs maison 76 m² 4 1 649 m² 110 000 € 1 447 juillet 2025
8 rue de la Grange au Rouge maison 144 m² 4 80 000 € 556 juin 2025
17 bis rue du Harlet maison 86 m² 3 1 676 m² 120 000 € 1 395 juin 2025
5 bis rue de Beauchêne maison 53 m² 2 494 m² 62 500 € 1 179 mai 2025
83 chemin de Saint Marc maison 34 m² 2 276 m² 40 000 € 1 176 avril 2025
3 rue du 8 Mai maison 75 m² 3 1 015 m² 90 000 € 1 200 avril 2025
19 rue de Beauchêne maison 117 m² 3 1 396 m² 173 200 € 1 480 février 2025
5 rue de la Tuilerie maison 110 m² 4 871 m² 29 000 € 264 février 2025
12 rue des Chalonges maison 103 m² 4 2 343 m² 187 000 € 1 816 février 2025
10 avenue de Verdun maison 115 m² 5 396 m² 70 000 € 609 février 2025
10 avenue Joliot-Curie maison 105 m² 4 210 m² 75 000 € 714 janvier 2025
16 rue de la Tuilerie maison 135 m² 4 1 172 m² 85 000 € 630 décembre 2024
7 bis rue de la Tuilerie maison 67 m² 3 505 m² 90 000 € 1 343 décembre 2024
17 bis rue de Beauchêne maison 69 m² 3 628 m² 40 000 € 580 novembre 2024
625 Sainte Marthe maison 86 m² 4 10 832 m² 85 000 € 988 novembre 2024
44 allée Privée de la Gaudiniere maison 103 m² 4 2 008 m² 100 000 € 971 octobre 2024
4 avenue Aristide Briand maison 58 m² 1 897 m² 60 000 € 1 034 septembre 2024
38 avenue de la Commanderie maison 40 m² 2 553 m² 80 000 € 2 000 septembre 2024
29 rue du Bois d'Ardennes maison 110 m² 3 708 m² 156 000 € 1 418 août 2024
1 rue du Bois d'Ardennes maison 118 m² 5 2 051 m² 105 000 € 890 juillet 2024
25 bis rue du Harlet maison 75 m² 4 950 m² 130 000 € 1 733 juillet 2024
11 rue de Beauchêne maison 74 m² 3 296 m² 120 000 € 1 622 juin 2024
11 rue de la Chevrotterie maison 80 m² 4 129 m² 65 000 € 813 juin 2024
15 rue Saint-Martin maison 56 m² 2 85 m² 65 000 € 1 161 mai 2024
45 avenue de Verdun maison 50 m² 2 244 m² 37 000 € 740 mai 2024
9 rue de la Fontaine Tisoine maison 68 m² 3 785 m² 124 000 € 1 824 avril 2024
10 rue André Dabert maison 122 m² 5 408 m² 44 000 € 361 avril 2024
9 bis rue Joseph et André Filloux maison 90 m² 3 990 m² 50 000 € 556 mars 2024
5 rue des Chalonges maison 110 m² 4 886 m² 201 500 € 1 832 février 2024
20 rue des Varannes maison 158 m² 6 3 847 m² 305 200 € 1 932 février 2024
11 rue de Belle Croix maison 72 m² 2 623 m² 35 500 € 493 février 2024
58 avenue de Verdun maison 86 m² 5 1 493 m² 73 500 € 855 décembre 2023
5 rue de la Tuilerie maison 110 m² 4 871 m² 64 000 € 582 décembre 2023
3 rue de la Fontaine Tisoine maison 60 m² 3 821 m² 87 000 € 1 450 décembre 2023
2 rue du Tertre maison 63 m² 2 456 m² 30 000 € 476 décembre 2023
5 rue de Pruniers maison 138 m² 6 2 686 m² 70 000 € 507 décembre 2023
3 avenue de Verdun maison 70 m² 3 102 m² 90 000 € 1 286 décembre 2023
3 rue André Dabert maison 140 m² 5 1 437 m² 142 315 € 1 017 novembre 2023
8 rue André Dabert maison 67 m² 3 428 m² 105 000 € 1 567 novembre 2023
9 rue André Dabert maison 65 m² 3 237 m² 65 000 € 1 000 octobre 2023
14 rue de la Tuilerie maison 56 m² 3 881 m² 50 000 € 893 octobre 2023
4 impasse Joliot-Curie maison 79 m² 3 336 m² 93 165 € 1 179 octobre 2023
316 rue des 3 Communes maison 74 m² 4 450 m² 45 000 € 608 août 2023
40 avenue de la Commanderie maison 40 m² 2 567 m² 66 000 € 1 650 août 2023
642 Les Landes maison 129 m² 4 370 850 € 2 875 juillet 2023
23 rue du Tertre maison 98 m² 6 901 m² 60 000 € 612 juin 2023
59 avenue de Verdun maison 113 m² 4 1 096 m² 95 000 € 841 juin 2023
70 avenue de Verdun maison 77 m² 2 1 245 m² 25 000 € 325 juin 2023
646 Le Camp des Landes maison 76 m² 5 738 m² 50 000 € 658 juin 2023
53 avenue de la Commanderie maison 78 m² 4 137 m² 115 700 € 1 483 juin 2023
11 bis rue de Beauchêne maison 100 m² 4 2 293 m² 106 000 € 1 060 mai 2023
15 avenue Aristide Briand maison 135 m² 5 597 m² 85 000 € 630 mai 2023
57 avenue de Verdun maison 68 m² 3 362 m² 75 000 € 1 103 mai 2023
1 rue Saint-Michel maison 87 m² 4 620 m² 55 000 € 632 mai 2023
9 rue du Harlet maison 70 m² 4 460 m² 56 000 € 800 mai 2023
8 rue Marcel Gère maison 54 m² 3 415 m² 32 000 € 593 avril 2023
26 avenue de Verdun maison 219 m² 6 430 m² 357 800 € 1 634 avril 2023
76 rue de la Demanchère maison 139 m² 5 1 249 m² 150 000 € 1 079 mars 2023
2 rue de la Chevrotterie maison 47 m² 2 172 m² 43 000 € 915 mars 2023
5 rue de la Tuilerie maison 110 m² 4 871 m² 48 000 € 436 mars 2023
121 avenue Joliot-Curie maison 202 m² 6 2 669 m² 128 000 € 634 février 2023
4 rue des Chantelettes maison 62 m² 3 551 m² 95 000 € 1 532 février 2023
3 rue de la Tuilerie maison 100 m² 3 663 m² 110 000 € 1 100 février 2023
75 avenue de Verdun maison 70 m² 4 213 m² 30 000 € 429 février 2023
5 bis rue de Beauchêne maison 53 m² 2 494 m² 45 000 € 849 février 2023
61 avenue de Verdun maison 59 m² 3 434 m² 40 000 € 678 janvier 2023
20 avenue de la Commanderie maison 127 m² 4 1 250 m² 118 000 € 929 janvier 2023
12 rue de la Tuilerie maison 68 m² 4 601 m² 50 000 € 735 décembre 2022
12 impasse du Bois Breton maison 138 m² 7 456 m² 90 000 € 652 décembre 2022
27 ter avenue Joliot-Curie maison 89 m² 3 1 015 m² 87 000 € 978 décembre 2022

Autour de Villefranche-sur-Cher

Villefranche-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villefranche-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villefranche-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Montmartin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chabris Indre 908 €/m² 9,2 km, 2 740 hab.
  • Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 15,1 km, 4 184 hab.
  • Valençay Indre 917 €/m² 23,0 km, 2 228 hab.
  • Salbris 1 482 €/m² 24,8 km, 4 809 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Beauce à 6,9 km, Rère à 7,7 km
  • site Natura 2000 Plateau de Chabris / La Chapelle-Montmartin à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villefranche-sur-Cher ?

  • jan 5,8 %
  • fév 10,9 %
  • mars 5,1 %
  • avr 10,1 %
  • mai 10,1 %
  • juin 14,5 %
  • juil 4,3 %
  • août 4,3 %
  • sept 9,4 %
  • oct 7,2 %
  • nov 7,2 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 138 signatures de Villefranche-sur-Cher sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,5 % des ventes, le plus creux juillet avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villefranche-sur-Cher ?

Les maisons vendues à Villefranche-sur-Cher ont un terrain médian de 871 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 861 €/m² 32
2022 1 103 €/m² 28
2023 874 €/m² 36
2024 1 011 €/m² 20
2025 1 295 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.