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Prix de l'immobilier à Châteauvieux (Loir-et-Cher)
1 117€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Châteauvieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauvieux est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aignan pôle 1 420 €/m² une maison
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² une maison
- Seigy 1 274 €/m² une maison
- Châteauvieux 1 117 €/m² une maison
- Couffy 433 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteauvieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Caves Nérault | 77 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 119 €/m² |
| 15 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | 80 m² | 4 | 99 000 € | avril 2024 | 1 229 €/m² |
| 39 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | 70 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 789 €/m² |
| 6 route de la Tuilerie | 70 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 449 €/m² |
| 1 chemin de la Cossaie | 73 m² | 3 | 126 200 € | mai 2024 | 1 746 €/m² |
| 9 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | 77 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 944 €/m² |
| 11 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | 90 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 946 €/m² |
| 15 rue des Caves Madelon | 90 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2021 | 1 292 €/m² |
| 13 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | 100 m² | 4 | 111 700 € | décembre 2022 | 1 131 €/m² |
| 5 chemin de la Chapinière | 62 m² | 3 | 119 740 € | août 2022 | 1 871 €/m² |
| 5 rue des Caves Nérault | 68 m² | 2 | 48 000 € | avril 2023 | 712 €/m² |
| 31 rue des Caves Madelon | 92 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 033 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauvieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 075 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 743 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauvieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauvieux
- Combien coûte le mètre carré à Châteauvieux (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Châteauvieux est de 1 117 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 033 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauvieux ?
- Les maisons vendues à Châteauvieux ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Châteauvieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Caves Nérault | maison | 77 m² | 4 | 2 621 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2025 |
| 31 rue des Caves Madelon | maison | 92 m² | 3 | 986 m² | 120 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Cossaie | maison | 73 m² | 3 | 935 m² | 126 200 € | 1 729 | mai 2024 |
| 6 route de la Tuilerie | maison | 131 m² | 7 | 1 390 m² | 146 325 € | 1 117 | mai 2024 |
| 15 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 80 m² | 4 | 1 504 m² | 99 000 € | 1 238 | avril 2024 |
| 15 route du Graveux | maison | 255 m² | 7 | 4 519 m² | 281 000 € | 1 102 | janvier 2024 |
| 31 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 41 990 € | 875 | juillet 2023 |
| 5 rue des Caves Nérault | maison | 68 m² | 2 | 565 m² | 48 000 € | 706 | avril 2023 |
| 29 rue des Caves Madelon | maison | 51 m² | 3 | 3 191 m² | 37 500 € | 735 | février 2023 |
| 13 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 111 700 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 31 rue des Caves Madelon | maison | 92 m² | 3 | 986 m² | 95 000 € | 1 033 | décembre 2022 |
| 2 chemin de la Richardiere | maison | 104 m² | 5 | 639 m² | 130 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5 chemin de la Chapinière | maison | 62 m² | 3 | 2 289 m² | 119 740 € | 1 931 | août 2022 |
| 11 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 90 m² | 4 | 950 m² | 85 000 € | 944 | mars 2022 |
| 39 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 70 m² | 4 | 285 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2021 |
| 17 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 55 m² | 3 | 855 m² | 30 000 € | 545 | octobre 2021 |
| 15 rue des Caves Madelon | maison | 90 m² | 4 | 1 175 m² | 68 000 € | 756 | octobre 2021 |
| 6 route de la Tuilerie | maison | 70 m² | 4 | 1 390 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 12 chemin de la Ravaudiere | maison | 56 m² | 3 | 6 645 m² | 42 000 € | 750 | juin 2021 |
| 9 rue des Déportés du 2 Mai 1944 | maison | 77 m² | 3 | 248 m² | 40 000 € | 519 | mars 2021 |
Autour de Châteauvieux
Châteauvieux est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Châteauvieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Aignan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Aignan 1 420 €/m²
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m²
- Seigy 1 274 €/m²
- Couffy 433 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauvieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 3,9 km
- Seigy 1 274 €/m² 4,2 km
- Villentrois-Faverolles-en-Berry Indre 877 €/m² 6,5 km
- Couffy 433 €/m² 6,5 km
- Lye Indre 1 305 €/m² 8,0 km
- Orbigny Indre-et-Loire 963 €/m² 8,3 km
- Nouans-les-Fontaines Indre-et-Loire 1 013 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauvieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 7,9 km, 2 631 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 16,2 km, 2 228 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 16,5 km, 4 184 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 19,5 km, 2 710 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 19,8 km, 3 611 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 23,3 km, 2 740 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Brouard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Tonne à 9,3 km, de Gros Bois à 11 km
- rivière Traîne Feuilles à 8,7 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 9,0 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauvieux ?
Les maisons vendues à Châteauvieux ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 648 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 117 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.